Mục lục
- Khu vực Suhyeong 12, quận Gangbuk, Seoul, chuẩn bị cung cấp 2.962 đơn vị
- Quá trình chỉ định khu vực hỗn hợp Suhyeong 12
- Vị trí xuất sắc và hiệu quả phát triển
- Tăng cường bảo vệ quyền sở hữu tài sản qua sửa đổi luật nhà ở công cộng đặc biệt
- Rõ ràng tiêu chí lựa chọn địa điểm dự án trong tương lai
- Kết luận: Khu vực Suhyeong 12 có thể trở thành mô hình thành công của dự án hỗn hợp đô thị không?
- Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Khu vực Suhyeong 12, quận Gangbuk, Seoul, chuẩn bị cung cấp 2.962 đơn vị
Bộ Giao thông Vận tải đã thông báo rằng từ ngày 1 tháng 8 năm 2025, khu vực Suhyeong 12 thuộc quận Gangbuk, Seoul sẽ được chỉ định là khu vực nhà ở công cộng hỗn hợp trong đô thị. Dự án này dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng chính thức từ năm 2029 sau khi được phê duyệt kế hoạch dự án hỗn hợp vào năm 2027.
Thông qua dự án này, tổng cộng sẽ có 2.962 đơn vị nhà ở mới được cung cấp, theo cách mà chính phủ dẫn dắt việc cung cấp nhà ở cho các khu vực nhà ở thấp tầng cũ mà các dự án tư nhân gặp khó khăn.
Vì vậy, việc chỉ định khu vực hỗn hợp này được kỳ vọng sẽ làm tăng cung cấp nhà ở trong trung tâm Seoul và cải thiện môi trường sống tổng thể.
Quá trình chỉ định khu vực hỗn hợp Suhyeong 12
Khu vực Suhyeong 12 được chỉ định lần đầu tiên là 'khu vực dự kiến cho dự án hỗn hợp đô thị' vào ngày 10 tháng 10 năm 2024. Sau đó, đã nhận được sự đồng ý từ hơn 2/3 cư dân và sự phê duyệt từ hơn một nửa diện tích đất, đã vượt qua sự xem xét của Ủy ban Quy hoạch Đô thị Trung ương và Ủy ban Bồi thường Đất đai Trung ương.
Kết quả là, khu vực này cuối cùng đã được chỉ định là khu vực nhà ở công cộng hỗn hợp trong đô thị.
| Tên khu vực hỗn hợp | Khu vực | Loại | Diện tích | Số lượng đơn vị cung cấp |
| Suhyeong 12 | Quận Gangbuk, Seoul | Khu vực nhà ở thấp tầng | 110,124㎡ | 2.962 đơn vị |
Vị trí xuất sắc và hiệu quả phát triển
Khu vực Suhyeong 12 rất gần với tuyến tàu điện ngầm số 4 và Uisinhaengseol, nên thuận tiện cho việc sử dụng giao thông công cộng.
Khu vực này sẽ được phát triển thành một khu nhà ở thân thiện với môi trường nhờ vào môi trường tự nhiên liên kết với sông Uii.
Khu vực hỗn hợp có loại hình là khu vực nhà ở thấp tầng, diện tích khoảng 110.124㎡, với kế hoạch cung cấp tổng cộng 2.962 đơn vị nhà ở. Điều này được kỳ vọng sẽ đóng góp đáng kể vào sự ổn định thị trường bất động sản tại khu vực phía Bắc Seoul.
Tăng cường bảo vệ quyền sở hữu tài sản qua sửa đổi luật nhà ở công cộng đặc biệt
Sửa đổi luật nhà ở công cộng đặc biệt sẽ có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8. Điều này tạo ra nền tảng pháp lý để giải quyết các vấn đề hạn chế quyền sở hữu tài sản trong dự án hỗn hợp đô thị.
Các điểm sửa đổi chính bao gồm: Thứ nhất, tiêu chí ưu tiên cung cấp đã được điều chỉnh, trước đây là cố định vào ngày 29 tháng 6 năm 2021, nhưng giờ đây đã được điều chỉnh dựa trên ngày lựa chọn khu vực; do đó những người đã mua đất trước ngày công bố khu vực cũng có thể nhận bồi thường hiện vật.
Thứ hai, cấp độ khu vực ứng cử đã được quy định rõ ràng. Trước đây, các khu vực ứng cử chỉ được công bố dưới dạng thông cáo báo chí, nhưng giờ đây đã được thể chế hóa thành một quy trình pháp lý chính thức, do đó thông tin chính khi chọn và hủy bỏ những khu vực ứng cử sẽ được công bố công khai. Điều này đảm bảo quyền biết của cư dân và kỳ vọng sẽ cải thiện độ tin cậy của dự án.
Cuối cùng, việc mở rộng bồi thường hiện vật đã được thực hiện. Ngay cả sau ngày tiêu chí ưu tiên cung cấp, nếu các điều kiện cụ thể (người không có nhà ở, chuyển nhượng quyền sở hữu một lần, v.v.) được đáp ứng trong vòng 6 tháng sau khi kế hoạch dự án hỗn hợp được phê duyệt, bồi thường hiện vật sẽ có thể. Điều này có thể được coi là một biện pháp để bảo đảm ổn định sinh sống cho người cư ngụ và những người không có nhà ở.
Một sửa đổi như vậy được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến chính sách nhà ở trong tương lai.
Rõ ràng tiêu chí lựa chọn địa điểm dự án trong tương lai
Bộ Giao thông Vận tải có kế hoạch công bố những nơi được chuyển thành khu vực ứng cử chính thức từ số khu vực chưa được chỉ định như dự kiến vào ngày có hiệu lực của luật.
Tuy nhiên, một số khu vực như khu công nghệ Gasan Digital và xung quanh ga Jungnang, nơi có tỷ lệ tham gia dưới 50%, sẽ bị loại khỏi danh sách ứng cử.
Do đó, các khu vực thiếu sự đồng ý của cư dân sẽ bị rút lui khỏi dự án, và sẽ được thực hiện một cách hiệu quả tập trung vào những khu vực có tỷ lệ tham gia cao.
Kết luận: Khu vực Suhyeong 12 có thể trở thành mô hình thành công của dự án hỗn hợp đô thị không?
Dự án nhà ở công cộng hỗn hợp đô thị không chỉ nhằm cung cấp nhà ở mà còn đồng thời tăng cường tái cấu trúc khu nhà ở cũ và cải thiện môi trường sống, chính là một dự án quan trọng của tái tạo đô thị.
Đặc biệt, khu vực Suhyeong 12 đáp ứng bốn tiêu chí về vị trí, quy mô, tỷ lệ tham gia và cải cách thể chế, vì vậy có khả năng thành công cao.
Với việc mở rộng bảo vệ quyền sở hữu tài sản và tăng cường động lực tham gia, các dự án tương tự cũng sẽ diễn ra tích cực ở các khu vực nhà ở cũ khác của Seoul trong tương lai. Điều này được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển địa phương và cải thiện môi trường sống.
#Suhyeong12, #khu vực hỗn hợp nhà ở công cộng, #cải tạo quận Gangbuk, #cung cấp nhà ở trung tâm Seoul, #dự án hỗn hợp đô thị, #sửa đổi luật nhà ở công cộng đặc biệt, #cung cấp 2962 đơn vị, #phát triển ga Suhyeong, #cung cấp nhà ở Gangbuk Seoul, #tái sinh khu đô thị, #tái sinh đô thị, #cải thiện môi trường sống, #chỉ định khu vực hỗn hợp, #tuyến Uisinhaengseol, #phát triển công cộng Seoul, #bảo đảm quyền sở hữu tài sản, #mở rộng bồi thường hiện vật, #dự án cải tạo đô thị, #chính sách nhà ở công cộng, #chính sách Bộ Giao thông Vận tải, #khu vực Suhyeong 12, #dự án nhà ở hỗn hợp đô thị, #thay đổi quy hoạch đô thị, #vấn đề cải tạo Seoul, #chính sách bất động sản Seoul, #mở rộng cung cấp đô thị, #khu vực hỗn hợp Seoul, #sửa đổi luật đặc biệt về nhà ở công cộng, #phát triển khu vực Suhyeong, #phân phối công cộng Seoul
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Lịch trình chính của việc chỉ định khu vực nhà ở công cộng hỗn hợp Suhyeong 12, quận Gangbuk, Seoul là gì?
Khu vực Suhyeong 12 sẽ được chỉ định là khu vực hỗn hợp đô thị vào ngày 1 tháng 8 năm 2025, sẽ bắt đầu xây dựng vào năm 2029 sau phê duyệt kế hoạch vào năm 2027.
Bộ Giao thông Vận tải đã chọn khu vực Suhyeong 12 làm khu vực nhà ở công cộng hỗn hợp từ ngày 1 tháng 8 năm 2025. Sau khi nhận được phê duyệt kế hoạch hỗn hợp vào năm 2027, dự kiến sẽ bắt đầu xây dựng chính thức vào năm 2029. Quá trình này đã trải qua sự đồng ý của cư dân và xem xét của Ủy ban Quy hoạch Đô thị Trung ương cũng như các cơ quan khác trước khi được xác định cuối cùng. Mục tiêu là cung cấp khoảng 2.962 đơn vị nhà ở mới và cải thiện môi trường sống.
Q. Quá trình chỉ định khu vực hỗn hợp Suhyeong 12 đã diễn ra như thế nào?
Được chỉ định ban đầu là khu vực dự kiến vào tháng 10 năm 2024, trải qua sự đồng ý của cư dân và phê duyệt đã được xác nhận cuối cùng.
Khu vực Suhyeong 12 đã được chỉ định là khu vực dự kiến cho dự án hỗn hợp đô thị vào ngày 10 tháng 10 năm 2024. Sau khi có sự đồng ý của hơn 2/3 cư dân và phê duyệt hơn một nửa diện tích đất, đã thông qua sự xem xét của Ủy ban Quy hoạch Đô thị Trung ương và Ủy ban Bồi thường Đất đai Trung ương. Đây là quá trình chính trị và hành chính cần thiết cho việc chỉ định cuối cùng thành khu vực nhà ở công cộng hỗn hợp.
Q. Vị trí và kế hoạch phát triển của khu vực Suhyeong 12 có đặc điểm gì?
Gần tuyến tàu điện ngầm số 4 và Uisinhaengseol, môi trường tự nhiên thân thiện và 2.962 đơn vị nhà ở là những đặc điểm chính.
Khu vực Suhyeong 12 rất gần với các tuyến tàu điện ngầm số 4 và Uisinhaengseol, giúp việc di chuyển bằng phương tiện công cộng trở nên thuận tiện. Khu này có kế hoạch phát triển thành khu nhà ở thân thiện với môi trường nhờ vào thiên nhiên liên kết với sông Uii. Diện tích khoảng 110.124 mét vuông với kế hoạch cung cấp 2.962 nhà ở, điều này được kỳ vọng sẽ giúp ổn định thị trường nhà ở tại khu vực phía Bắc Seoul.
Q. Luật nhà ở công cộng đặc biệt đã được sửa đổi mang lại những thay đổi gì cho dự án hỗn hợp đô thị?
Giải quyết vấn đề hạn chế quyền sở hữu tài sản, rõ ràng hóa quy trình ứng cử và mở rộng bồi thường hiện vật.
Luật nhà ở công cộng đặc biệt đã được sửa đổi có hiệu lực từ ngày 1 tháng 8 năm 2025 đã giải quyết các vấn đề về quyền sở hữu biệt thự trong dự án đô thị hỗn hợp. Tiêu chí ưu tiên cung cấp đã được điều chỉnh vào ngày công bố khu vực ứng cử, do đó mở rộng chế độ bồi thường hiện vật; quy trình ứng cử đã trở nên mang tính pháp lý, bảo đảm quyền biết của cư dân. Ngoài ra, các điều kiện cụ thể như người không có nhà ở có thể nhận bồi thường hiện vật ngay cả sau khi kế hoạch được phê duyệt trong vòng 6 tháng. Điều này giúp đảm bảo sự ổn định cho người cư ngụ và những người không có nhà ở.
Q. Tiêu chí lựa chọn khu vực ứng cử nhà ở công cộng trong tương lai sẽ thay đổi như thế nào?
Tập trung vào tỷ lệ đồng ý của cư dân, những khu vực có tỷ lệ tham gia dưới 50% sẽ bị loại khỏi danh sách ứng cử.
Bộ Giao thông Vận tải sẽ công bố danh sách các khu vực được chọn làm khu vực ứng cử từ những khu vực chưa được chỉ định như dự kiến vào ngày có hiệu lực của luật. Tuy nhiên, những khu vực như Khu Công nghệ Gasan Digital và xung quanh ga Jungnang, nơi có tỷ lệ tham gia dưới 50%, sẽ bị loại khỏi danh sách ứng cử. Điều này nhằm đảm bảo rằng các dự án được triển khai hiệu quả trong các khu vực có điều kiện tham gia cao.
Q. Có khả năng thành công và tác động của dự án hỗn hợp Suhyeong 12 đối với tái sinh đô thị là gì?
Có khả năng thành công cao nhờ vào vị trí, cải cách thể chế, sự tham gia của cư dân, cũng như mong đợi sẽ cải thiện môi trường sống.
Khu vực Suhyeong 12 đã đáp ứng nhiều tiêu chí như vị trí xuất sắc, tỷ lệ tham gia cao và tăng cường bảo tồn quyền sở hữu tài sản, từ đó có khả năng thành công lớn. Dự án hỗn hợp này không chỉ nhằm cung cấp nhà ở mà còn là một dự án tái tạo đô thị, nhằm cải thiện môi trường sống và cải thiện các khu nhà ở cũ. Nếu thành công, có thể mở rộng để áp dụng ở các khu vực khác cũng như có những tác động tích cực đến sự phát triển địa phương và cải thiện điều kiện sống.