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ソウル 강북区 수유12区、2,962戸供給の基盤を整備
国土交通省は2025年8月1日付けでソウル特別市 강북区 수유12区を都心公共住宅複合地区に指定すると発表した。このプロジェクトは2027年複合事業計画の承認を経て、2029年から本格的に着工に入る予定である。
この事業を通じて総2,962世帯の新規住宅が供給される予定であり、民間の整備事業が困難な老朽低層住宅地を対象に公共が主導して住宅供給を拡大する方式である。
したがって、今回の複合地区指定を通じてソウル都心の住宅供給が増加し、全般的な居住環境が改善されることが期待される。
수유12구역 複合地区指定までの過程
수유12구역は2024年10月10日に‘都心複合事業予定地区’として初めて指定された。その後、住民の2/3以上の同意及び土地面積の半分以上の承認を得て、中央都市計画委員会と中央土地収用委員会の審査を通過した。
結局、この地区は都心公共住宅複合地区として最終的に指定された。
| 複合地区名 | 地域 | タイプ | 面積 | 供給世帯数 |
| 수유12구역 | ソウル 강북区 | 低層住宅地 | 110,124㎡ | 2,962戸 |
優れた立地と開発効果
수유12구역は地下鉄4号線と우이신설선が近くて公共交通の利用が便利な地域である。
この場所は우이川と繋がった自然環境のおかげで、今後快適な環境に優しい住宅団地に発展する予定である。
複合地区のタイプは低層住宅地であり、面積は約11万124㎡に達し、総2,962戸の住宅供給計画が立てられている。これはソウル 강북圏の住宅市場の安定に大きく寄与することが期待される。
公共住宅特別法改正による財産権保護強化
今回の地区指定に伴い改正された公共住宅特別法が8月1日から施行される。これにより、都心複合事業で提起された財産権に対する制約問題を解決できる制度的基盤が整備された。
主な改正事項は次の通りである。第一に、優先供給基準日が合理化された。以前は2021年6月29日で固定されていたが、候補地選定日などで調整され候補地が発表される前に土地を取得した場合にも現物補償が可能となった。
第二に、候補地段階が法定化された。従来は報道資料形式で発表されていた候補地が正式な法的手続きとして制度化され、候補地選定および撤回時の主要情報が公表される。これにより、住民の知る権利が保障され、事業の信頼性が高まると期待される。
最後に、現物補償の拡大が行われた。優先供給基準日以降でも複合事業計画が承認された後6ヶ月以内に特定条件（無住宅者、1回所有権移転など）を満たすと、現物補償が可能となる。これは実居住者と無住宅者の居住安定性を同時に確保するための措置である。
このような改正は今後の住宅政策にポジティブな影響を与えると予想される。
今後の事業地選定基準も明確に
国土交通省は法律施行日とともに、既存予定地区に指定されていない地域の中で正式候補地に転換する場所を発表する予定である。
しかし、参加意向率が50%未満の가산디지털단지や中浪駅周辺など一部地域は候補地から除外される予定である。
したがって、住民の同意が不足している地域は事業が撤回され、参加率が高い地域を中心に効率的に事業を推進する方針である。
まとめ: 수유12区は都心複合事業の成功モデルとなるか？
都心公共住宅複合地区事業は住宅供給を超えて、老朽住宅地の再整備と居住環境改善を同時に追求する都市再生の重要なプロジェクトである。
特に数引12区は立地、規模、参加率、制度改善など四つの条件を満たしており、高い成功可能性を予測している。
財産権保障拡大と参加インセンティブ強化により、今後ソウルの他の老朽住宅地でも同様の事業が活発に進行すると見込まれる。これは地域発展と居住環境改善にポジティブな影響をもたらすと予想される。
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よくある質問（FAQ）
Q. ソウル 강북区 수유12区 都心公共住宅複合地区指定の主要日程はどうなっていますか？
수유12区は2025年8月1日、都心複合地区として指定され、2027年に事業計画承認後に2029年に着工します。
国土交通省は2025年8月1日付けで수유12区を都心公共住宅複合地区に選定しました。その後2027年に複合事業計画承認を受けて2029年から本格的に着工する予定です。この過程は住民の同意と中央都市計画委員会などの審査を経て最終的に確定したものです。これにより約2,962世帯の新規住宅供給および居住環境の改善を推進することになります。
Q. 수유12区 複合地区指定の過程はどのように進められましたか？
2024年10月に予定指定後、住民の同意と審査通過を経て最終的に複合地区として確定しました。
数引12区は2024年10月10日に都心複合事業予定地区として初めて指定されました。その後、住民の2/3以上の同意および土地面積の半分以上の承認を得て、中央都市計画委員会と中央土地収用委員会の審査を通過し、さまざまな段階を経ました。このような行政手続きと住民協議過程を通じて最終的に都心公共住宅複合地区として決定されました。
Q. 수유12区の立地や開発計画はどのような特徴がありますか？
地下鉄4号線・우이신설선近く、環境に優しい自然環境と2,962戸の住宅供給が特徴です。
数引12区は地下鉄4号線と우이신설선が近いため、公共交通が便利です。우이川と繋がった自然環境を活かして快適な環境に優しい住宅団地に開発する予定です。約11万平方メートルの面積に2,962戸の住宅供給が予想されており、これはソウルの강북圏住宅市場の安定に大きく寄与することが期待されます。
Q. 改正された公共住宅特別法は都心複合事業にどのような変化をもたらしましたか？
財産権制約の解消、候補地の法定化、現物補償の拡大など制度的基盤が強化されました。
2025年8月1日から施行された公共住宅特別法の改正は、都心複合事業の財産権制約問題を改善しました。優先供給基準日が候補地発表日に調整され、現物補償が拡大し、候補地段階が法的に明確になり住民の知る権利が保障されます。また無住宅者など特定条件を満たす場合、複合事業承認後6ヶ月以内にも現物補償が可能になり、実居住者と無住宅者の居住安定性が強化されました。
Q. 今後公共住宅複合地区候補地選定基準はどのように変わりますか？
住民同意率を重視し、参加意向50%未満の地域は候補地から除外されます。
国土交通省は法律施行日に合わせて既存に予定地区に指定されていない地域から候補地を発表する計画ですが、住民の参加意向率が50%未満のが산디지털단지や中浪駅周辺などは除外します。これは住民同意と参加率の高い地域を中心に事業を推進し効率性と信頼性を高めるための措置です。そのため参加不足地域は事業撤回が行われ、成功可能性を高めようとします。
Q. 수유12区 都心複合事業の成功可能性と都市再生効果は何ですか？
立地、制度改善、住民参加などの条件を満たすことで高い成功可能性と居住環境改善が期待されます。
数引12区は優れた立地と全住民参加、制度的財産権保障強化など四つの要素を満たしており、成功可能性が高いです。複合地区事業は単なる住宅供給を超え、老朽住宅地の再整備と快適な居住環境を整備する都市再生事業です。成功すればソウル内他の老朽地域にも波及し、地域発展と居住環境改善にポジティブな影響を与えると予想されます。
