Mục lục
Kết quả thẩm định lần thứ 10 của thành phố Busan năm 2025, Hội đồng kiến trúc lần thứ 3
Ngày 7 tháng 8 năm 2025, tại thành phố Busan, Hội đồng chung về cảnh quan kiến trúc lần thứ 3 và Hội đồng xây dựng lần thứ 10 đã được tổ chức để thảo luận về nhiều vấn đề quan trọng.
Trong cuộc họp hôm đó, dự án xây dựng căn hộ Vista Dongwon tại địa chỉ 592-23, quận Haeundae đã được phê duyệt có điều kiện. Ngoài ra, dự án cải tạo nhà phố tại địa chỉ 144, Anrak-dong, quận Dongnae cũng đã được thông qua với phê duyệt có điều kiện, và sẽ tiến hành các bước bổ sung trong thời gian tới.
Dự án xây dựng căn hộ Vista Dongwon tại quận Haeundae đã được điều chỉnh theo các thay đổi, và dự án cải tạo nhà phố tại Anrak-dong cũng đã bước vào giai đoạn quan trọng. Những kế hoạch xây dựng này được kỳ vọng sẽ có ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển của địa phương.
Dự án xây dựng căn hộ Vista Dongwon, địa chỉ 592-23, quận Haeundae
Dự án xây dựng căn hộ đang diễn ra tại địa chỉ 592-23, quận Haeundae đã được phê duyệt điều kiện bởi Hội đồng chung về cảnh quan kiến trúc thành phố Busan lần thứ 3 vào ngày 7 tháng 8 năm 2025.
Dự án này có quy mô 6 tầng hầm và 43 tầng nổi, tổng diện tích khoảng 43,754㎡. Mục đích chính là xây dựng cơ sở thương mại với loại hình căn hộ, và phần cao nhất đạt 142.91m. Tầng số là 1,198.99%.
Hội đồng thẩm định đã yêu cầu điều chỉnh màu sắc và hoa văn của tháp để phù hợp với kiến trúc chính. Họ cũng yêu cầu che chắn thiết kế ở khu vực để xe và phần lộ ra phía đường 30m để nâng cao cảnh quan. Hơn nữa, đã đề nghị có biện pháp xem xét các yếu tố phi cấu trúc trong quá trình cấp phép.
Bãi đất nơi từng có bến xe buýt Haeundae hiện đã được phá dỡ và không còn các toà nhà như nhà thờ Giáo hội Methodist Haeundae và trung tâm y tế. Khu vực này được biết đến là một điểm giao thông thuận lợi giữa ga Haeundae và ga Chungdong.
Phía sau bãi đất là dự án tái phát triển lớn nhất tại Busan, khu vực tái phát triển thứ 3 ở Udong đang được tiến hành mạnh mẽ, với kế hoạch xây dựng khoảng 2,400 căn hộ. Những thay đổi này được dự đoán sẽ có ảnh hưởng tích cực đến sự phát triển của dự án căn hộ này, và sẽ tạo ra sự tích hợp về mặt sống với các khu dân cư xung quanh.
Khu vực gần biển Haeundae có hạn chế trong việc xây dựng chung cư theo kế hoạch đơn vị đô thị, vì vậy, phát triển lần này sẽ chủ yếu tập trung vào căn hộ. Gần đó có khu chung cư 'Haeundae Vista Dongwon', dự án này dự kiến sẽ tạo ra sự liên tục trong đường chân trời cao tầng.
Kế hoạch sửa đổi đã mở rộng quy mô căn hộ lên 273 căn so với kế hoạch 185 căn trước đó. Đồng thời, cấu hình các căn hộ chính là nhỏ gọn. Những thay đổi này sẽ góp phần cho sự phát triển của khu vực và tăng cường sự đa dạng của các kiểu hình cư trú.
Dự án cải tạo nhà phố tại địa chỉ 144, Anrak-dong, quận Dongnae
Dự án cải tạo nhà phố diễn ra tại khu vực 144 Anrak-dong đã nhận phê duyệt có điều kiện từ Hội đồng xây dựng lần thứ 10 vào ngày 7 tháng 8 năm 2025. Dự án này bao gồm 3 toà nhà chung cư với quy mô 3 tầng hầm và 28 tầng nổi, tổng cộng 290 căn hộ cùng với các cơ sở phụ trợ và cơ sở dịch vụ cộng đồng được thiết kế.
Diện tích xây dựng là khoảng 43,000㎡, với diện tích đất đạt 9,683.99㎡, và chiều cao tối đa được quy định là 80.9m. Tỷ lệ xây dựng được thiết lập là 299.67%, dự kiến sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển của khu vực.
Hội đồng đã đưa ra nhiều điều kiện. Đầu tiên, cần cải thiện lối vào tại tầng nổi và tầng hầm để nâng cao tính tiếp cận. Thứ hai, cần xem xét việc bố trí mặt bằng có thể điều chỉnh, và rào chắn của sân chơi trẻ em ở lề đường cần giảm thiểu tính minh bạch quá mức.
Thứ ba, kế hoạch màu sắc của nhà văn hoá cần được duy trì tính nhất quán, và chữ ký của kỹ sư trên báo cáo khảo sát địa chất cần được xác nhận. Cuối cùng, họ đã đề nghị xem xét khả năng kiểm tra các yếu tố không cấu trúc trong quá trình cấp phép. Cần xem xét việc tổ chức khu vực dự án và cải thiện lộ vào tại tầng hầm, cũng như khả năng cải thiện ánh sáng và tầm nhìn của một số kiểu loại căn hộ.
Dự án này đã được cấp phép thành lập hiệp hội vào tháng 9 năm 2022 và đã được bắt đầu thực hiện thông qua công khai chỉ định các nhà thầu vào tháng 12 năm 2023. Khu vực này nằm ở phía tây của cụm chung cư Anrak Jeongja 1 và được đánh giá là khu vực có các cơ sở tiện ích gần gũi và tiếp cận giao thông tốt.
Vào thời điểm kết thúc đấu thầu vào tháng 6 năm 2024, Ilseong Construction và Namkwang Tocon đã tham gia vào cuộc cạnh tranh chọn nhà thầu, tuy nhiên, kết quả cuối cùng vẫn chưa được công bố chính thức. Hiện tại, hiệp hội đang tiến hành dự án theo hình thức uỷ thác và dự kiến sẽ hoàn tất các thủ tục cấp phép và bổ sung thiết kế sau phê duyệt điều kiện trước khi xác định đối tác xây dựng và điều chỉnh lịch trình bán hàng.
Kết quả phê duyệt có điều kiện lần này đã tập trung vào việc nâng cao tính khả dụng của tầng thấp và độ hoàn thiện thiết kế ngoại thất, đồng thời củng cố độ an toàn cấu trúc. Những điểm này được dự đoán sẽ có tác động quan trọng đến tốc độ tiến hành dự án trong tương lai và lịch trình bán hàng. Nếu các điều kiện được đáp ứng, thì khả năng dự án sẽ được tăng tốc là rất cao, vì vậy sự chú ý từ những người quan tâm đến kết quả này là cần thiết.
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Dự án xây dựng căn hộ Vista Dongwon đã trải qua quy trình phê duyệt nào?
Dự án xây dựng căn hộ Vista Dongwon đã được phê duyệt có điều kiện bởi Hội đồng chung về cảnh quan kiến trúc của thành phố Busan vào ngày 7 tháng 8 năm 2025.
Dự án xây dựng căn hộ Vista Dongwon đang diễn ra tại địa chỉ 592-23, quận Haeundae đã được thẩm định lần thứ 3 của Hội đồng chung về cảnh quan kiến trúc thành phố Busan, với phê duyệt có điều kiện. Quy mô dự án là 6 tầng hầm, 43 tầng nổi, tổng diện tích khoảng 43,754㎡ và chiều cao đạt 142.91m. Các điều kiện phê duyệt bao gồm điều chỉnh màu sắc và hoa văn của tháp, cải tiến địa điểm lưu trữ xe đạp, áp dụng thiết kế trang trí cho phần hiển thị dọc đường, xem xét những yếu tố không cấu trúc. Những yêu cầu bổ sung này sẽ cần được hoàn thành trước khi cấp phép cuối cùng được thực hiện.
Q. Các nội dung chính của dự án cải tạo nhà phố ở Anrak-dong là gì và kết quả thẩm định như thế nào?
Dự án cải tạo nhà phố tại khu vực 144 Anrak-dong đang được lên kế hoạch với phê duyệt có điều kiện cho 3 tòa nhà và 290 căn hộ.
Dự án cải tạo nhà phố tại khu vực 144 Anrak-dong gồm 3 tòa nhà 290 căn hộ với 3 tầng hầm và 28 tầng nổi, cùng với các cơ sở phụ trợ và cơ sở dịch vụ cộng đồng. Đã được phê duyệt có điều kiện tại Hội đồng xây dựng lần thứ 10 họp vào ngày 7 tháng 8 năm 2025. Những điều kiện bao gồm cải thiện lối vào, xem xét bố trí mặt bằng điều chỉnh, giảm tính minh bạch của rào chắn sân chơi trẻ em, duy trì kế hoạch màu sắc của nhà văn hoá và xác nhận chữ ký kỹ sư trên báo cáo khảo sát địa chất. Hiện tại đang trong quá trình chọn thầu, và nếu các điều kiện được đáp ứng, sẽ tiếp tục tiến hành dự án.
Q. Dự án xây dựng căn hộ Vista Dongwon có các lợi ích môi trường nào?
Nó nằm giữa ga Haeundae và ga Chungdong, thuận tiện trong giao thông và gần dự án tái phát triển khu vực Udong thứ 3 tạo ra tác động cộng hưởng.
Bãi đất xây dựng căn hộ Vista Dongwon cho phép di chuyển đến giao thông thuận tiện giữa ga Haeundae và ga Chungdong, với sự phát triển gần bến xe buýt Haeundae. Sau khi phá dỡ nhà thờ Methodist và trung tâm y tế, bãi đất đang trong quá trình phát triển. Vị trí thuận lợi tại trung tâm giao thông và gần dự án tái phát triển quy mô lớn của khu Udong thứ 3, nơi đang xây dựng 2400 căn hộ, sẽ tạo ra sự tác động tích cực cho sự phát triển của căn hộ này và thúc đẩy sự tích hợp khu vực.
Q. Các thay đổi chính trong kế hoạch xây dựng căn hộ Vista Dongwon là gì?
Quy mô căn hộ đã được mở rộng từ 185 căn lên 273 căn, và cấu hình căn hộ đã được điều chỉnh theo hướng tập trung vào diện tích nhỏ.
Căn hộ đã được mở rộng thành 273 căn từ kế hoạch trước đây với 185 căn, và cấu hình căn hộ đã được điều chỉnh theo hướng tập trung vào diện tích nhỏ. Phát triển dựa trên kế hoạch bắt buộc hạn chế xây dựng chung cư gần bãi biển Haeundae, làm cho dự án chủ yếu phát triển trên các căn hộ và sẽ góp phần tạo ra sự liên tục đường chân trời cao tầng. Kế hoạch xây dựng sửa đổi của căn hộ này với mục đích phục vụ nhằm nâng cao chức năng của khu vực sống và làm việc.
Q. Tình hình chọn nhà thầu của hiệp hội dự án cải tạo nhà phố là gì?
Ilseong Construction và Namkwang Tocon đang cạnh tranh, nhưng kết quả chọn nhà thầu cuối cùng vẫn chưa được công bố.
Dự án cải tạo nhà phố ở Anrak-dong 144 đã tiến hành cuộc cạnh tranh chọn nhà thầu giữa Ilseong Construction và Namkwang Tocon đến chết hạn đấu thầu tháng 6 năm 2024, nhưng đến nay vẫn chưa có kết quả chính thức. Hiệp hội đang tiến hành theo hình thức uỷ thác, và sau khi hoàn tất các thủ tục cấp phép và bổ sung thiết kế theo phê duyệt có điều kiện, sẽ xác định đối tác xây dựng. Sau đó lịch bán hàng sẽ được điều chỉnh.