Mục lục
Hillstate Prugio Saha Station Forest / Thông báo phê duyệt kế hoạch quản lý và phân chia dự án tái phát triển khu vực Goejeong 5
- Khu vực Goejeong-dong, quận Saha, số 571-1
Kế hoạch quản lý và phân chia cho dự án tái phát triển khu vực Goejeong 5 tại khu vực Goejeong-dong, quận Saha, Busan đã được phê duyệt vào ngày 20 tháng 8 năm 2025, và đã được công bố chính thức vào ngày 27 tháng 8.
Dự án này do Hiệp hội phát triển nhà ở khu vực Goejeong 5 chủ trì, và diện tích khu vực cải cách là 163,895.5㎡. Dự án dự kiến sẽ tiến hành trong vòng 60 tháng kể từ ngày cấp phép thực hiện dự án, đây là kế hoạch quản lý và phân chia được phê duyệt sau khoảng 5 năm kể từ ngày cấp phép kế hoạch thực hiện dự án vào tháng 7 năm 2020.
Các nhà thầu xây dựng mới được lựa chọn là liên doanh của Hyundai Construction và Daewoo Construction. Ban đầu vào năm 2018, Posco E&C và Lotte Construction đã được chỉ định là nhà thầu, nhưng hợp đồng đã bị hủy vào tháng 2 năm 2024 do chi phí xây dựng tăng. Sau đó, qua quá trình đấu thầu lại, Hyundai Construction và Daewoo Construction đã được xác định là nhà thầu cuối cùng vào tháng 9 năm 2024.
Liên doanh đã quyết định đặt tên cho khu căn hộ mới là ‘Hillstate Prugio Saha Station Forest’. Dự án này sẽ áp dụng thiết kế sang trọng với sự hợp tác của văn phòng kiến trúc quốc tế Arkadys.
Chi phí xây dựng được định mức là 6,738,000 won cho mỗi 3.3㎡, tổng chi phí dự án lên đến 13.086 tỷ won. Đây là số tiền tăng đáng kể so với 4,450,000 won được đưa ra ban đầu trong liên doanh của Posco và Lotte.
Sự gia tăng chi phí xây dựng đã dẫn đến việc giá bán cho thành viên hợp tác cũng tăng. Vào tháng 2 năm 2025, hiệp hội đã quyết định tăng giá bán cho thành viên lên khoảng 1,650,000 won từ 1,380,000 won cho mỗi 3.3㎡, tương đương với mức tăng khoảng 270,000 won (19.6%). Giá bán chính thức cũng đã tăng khoảng 150,000 won từ 2,200,000 won lên 2,250,000 won, tương đương với mức điều chỉnh 7.1%. Hiệp hội cho biết rằng việc điều chỉnh này là không thể tránh khỏi do sự gia tăng chi phí xây dựng dẫn đến tỷ lệ thành viên giảm.
Theo kế hoạch xây dựng, khu căn hộ này sẽ gồm 26 tòa nhà với cấu trúc từ 4 tầng hầm đến 39 tầng trên mặt đất. Tổng số căn hộ dự kiến sẽ cung cấp là 3,509 căn, trong đó 3,301 căn sẽ được bán và 208 căn sẽ cho thuê.
Hơn nữa, khu căn hộ này cũng sẽ bao gồm 52 cơ sở văn phòng và 22,693㎡ cho các tiện ích và cửa hàng, tạo nên một khu phức hợp lớn hài hòa giữa cư trú, thương mại và các tiện ích.
| Số lượng căn hộ | Số lượng căn hộ theo quy mô nhà ở [theo diện tích sử dụng (㎡)] | Cơ sở văn phòng | ||||||||||||
| 19 | 35 | 59A | 59B | 84A | 84B | 101A | 101B | 118A | 118B | 118C | 39 | 84A | 84B | |
| 19.95 | 35.67 | 59.94 | 59.97 | 84.89 | 84.97 | 101.96 | 101.96 | 118.99 | 118.95 | 118.95 | 39.41 | 84.42 | 84.48 | |
| 3,509 | 92 | 270 | 242 | 220 | 1,138 | 484 | 121 | 115 | 271 | 142 | 206 | 208 | 26 | 26 |
Kế hoạch cung cấp căn hộ sẽ chủ yếu bao gồm diện tích sử dụng 59㎡, 84㎡, 101㎡, 118㎡. Đặc biệt, loại 84㎡ sẽ có hơn 1,600 căn được phân bổ để đáp ứng nhu cầu thực tế. Hơn nữa, 208 căn sẽ được cung cấp dưới dạng nhà cho thuê.
Khu căn hộ này có vị trí thuận lợi rất cao, ngay trước ga Saha của tuyến tàu điện ngầm số 1 Busan, mang lại sự thuận tiện cho giao thông. Bên cạnh đó, khu vực cũng có các trường học tốt như trường tiểu học Saha và trường trung học Saha, cùng với một môi trường tự nhiên đẹp gồm sông Nakdong và núi Seunghak.
Kế hoạch của khu căn hộ bao gồm một quảng trường trung tâm dài 500m, 9 khu vườn với nhiều chủ đề khác nhau, một con đường đi bộ dài 5.1km, và cộng đồng ba tầng, nhằm mục đích trở thành một điểm đến biểu tượng nổi bật của Busan phía tây.
Dự án tái phát triển khu vực Goejeong 5 đang gặp phải áp lực do chi phí xây dựng tăng cao, khiến gánh nặng trở nên lớn hơn cho các thành viên. Tuy nhiên, với vị trí đắc địa, quy mô và sức mạnh thương hiệu, khả năng trở thành khu dân cư chính tại khu vực Busan phía tây còn rất cao. Hiệp hội đặt mục tiêu hoàn tất việc di dời vào cuối năm nay và sẽ đẩy mạnh việc triển khai dự án.
Những bài viết nên xem cùng với tái phát triển Goejeong khu vực Hadan Saha
Thông báo số 2025-90 của quận Saha, thành phố Busan
Thông báo phê duyệt kế hoạch quản lý và phân chia dự án tái phát triển khu vực Goejeong 5
Theo thông báo số 2020-79 của quận Saha, thành phố Busan (ngày 8 tháng 7 năm 2020), dự án tái phát triển khu vực Goejeong 5 tại địa điểm số 571-1 Goejeong-dong, quận Saha được cấp phép theo Luật Cải cách Đô thị và Môi trường ở Mục 74 và đã được phê duyệt kế hoạch quản lý và phân chia theo Điều 78 khoản 4 của cùng một luật và Quy định thực hiện luật số 13 dưới đây.
Ngày 27 tháng 8 năm 2025
Chủ tịch Hội đồng quận Saha, thành phố Busan
1. Loại hình và tên của dự án cải cách
: Dự án tái phát triển khu vực Goejeong 5
2. Vị trí và diện tích khu vực cải cách
: Khu vực số 571-1 Goejeong-dong, quận Saha, thành phố Busan (diện tích khu vực: 163,895.5㎡)
3. Tên và địa chỉ của nhà thực hiện
a. Tên
: Hiệp hội phát triển nhà ở khu vực Goejeong 5 (chủ tịch hội đồng: Seo Tae-young)
b. Địa chỉ
: Số 301, Nakdong-daero, quận Saha, thành phố Busan, phòng 201, торговый центр Il Dong Ji Enin
4. Ngày cấp phép kế hoạch quản lý và phân chia
:
Ngày 20 tháng 8 năm 2025
5. Thời gian thực hiện dự án
: Từ ngày cấp phép thực hiện dự án ~ 60 tháng
6. Nội dung chính của việc cấp phép kế hoạch quản lý và phân chia
a. Kế hoạch sử dụng đất (㎡)
| Tổng cộng (㎡) | Đất ở | Cơ sở hạ tầng cải cách | Khác | |||||||
| Tổng cộng | Văn phòng cho thuê | Nhà cho thuê | Cửa hàng, v.v. | Tổng cộng | Đường | Công viên | Cơ sở tôn giáo | Cơ sở nghỉ dưỡng cho người già | Cơ sở công cộng | |
| 163,895.5 | 122,686.7 | 113,085.9 | 3,386 | 6,214.8 | 37,497.7 | 26,873.2 | 10,624.5 | 1,545.8 | 998.3 | 1,167 |
b. Quy mô đất và quy hoạch xây dựng
| Kế hoạch xây dựng | Mục đích | Diện tích đất (㎡) | Số tòa nhà | Số tầng | Số lượng căn hộ | Tổng diện tích xây dựng (㎡) | |
| Nhà ở | Tổng cộng | 116,471.9 | 26 | 4 tầng hầm ~ 39 tầng trên mặt đất | 3,509 | 573,904.55 | |
| Bán | 113,085.9 | 25 | 4 tầng hầm ~ 39 tầng trên mặt đất | 3,301 | 557,021.81 | ||
| Cho thuê | 3,386.0 | 1 | 2 tầng hầm ~ 21 tầng trên mặt đất | 208 | 16,882.74 | ||
| Cơ sở văn phòng | 1,620.7 | 1 | 4 tầng hầm ~ 29 tầng trên mặt đất | 52 | 9,401.92 | ||
| Tiện ích và cửa hàng | 4,594.1 | - | 4 tầng hầm ~ 2 tầng trên mặt đất | - | 22,693.43 | ||
c. Quy mô căn hộ bán hoặc chưa phân phối
| Đối tượng cung cấp | Số lượng căn hộ | Số lượng căn hộ theo quy mô nhà ở [theo diện tích sử dụng (㎡)] | Cơ sở văn phòng | Diện tích cửa hàng (㎡) | ||||||||||||
| 19 | 35 | 59A | 59B | 84A | 84B | 101A | 101B | 118A | 118B | 118C | 39 | 84A | 84B | |||
| 19.95 | 35.67 | 59.94 | 59.97 | 84.89 | 84.97 | 101.96 | 101.96 | 118.99 | 118.95 | 118.95 | 39.41 | 84.42 | 84.48 | |||
| Tổng | 3,509 | 92 | 270 | 242 | 220 | 1,138 | 484 | 121 | 115 | 271 | 142 | 206 | 208 | 26 | 26 | 22,693.44 |
| Chủ sở hữu đất | 1,719 | - | 17 | 117 | 9 | 852 | 32 | 121 | 84 | 271 | 79 | 137 | - | 11 | 2 | 9,101.65 |
| Khu đất chưa phân phối | 17 | - | - | - | - | 17 | - | - | - | - | - | - | - | 1 | - | 142.1488 |
| Phân phối đại trà | 1,565 | 92 | 253 | 125 | 211 | 269 | 452 | - | 31 | - | 63 | 69 | - | 14 | 24 | 13,449.64 |
| Cho thuê | 208 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | 208 | - | - | - |
d. Thông số về cơ sở hạ tầng cải cách hay hủy bỏ mới
| Mới thành lập | Loại bỏ | |||||||
| Loại | Tên | Quy mô (㎡) | Chi phí lắp đặt (won) | Quản lý | Loại (tên) | Quy mô (㎡) | Đối tượng công cộng (㎡) | Không tính phí (㎡) |
| Công viên | Công viên trẻ em | 3,040.5 | 5,012,175,000 | Quận Saha | Đường | 20,189.2 | 20,189.2 | 9,667.9 |
| Công viên nhỏ 1 | 6,004.9 | 10,676,255,350 | Quận Saha | Công viên | 318.8 | 318.8 | 318.8 | |
| Công viên nhỏ 2 | 520.2 | 1,209,117,000 | Quận Saha | Khác (cơ sở công cộng) | 633.1 | 633.1 | 633.1 | |
| Công viên nhỏ 3 | 1,058.9 | 2,248,230,000 | Quận Saha | |||||
| Đường | Đường chính 1-6 | 1,060.3 | 5,116,958,500 | Quận Saha | ||||
| Đường trung 1-307 | 4,249.7 | 10,137,012,200 | Quận Saha | |||||
| Đường trung 2-47 | 10,380.7 | 21,334,034,700 | Quận Saha | |||||
| Đường trung 2-50 | 4,436.0 | 12,514,858,850 | Quận Saha | |||||
| Đường trung 2-476 | 731.0 | 2,374,010,500 | Quận Saha | |||||
| Đường trung 2-477 | 5,399.6 | 10,877,112,950 | Quận Saha | |||||
| Đường nhỏ 3-113 | 521.2 | 935,563,000 | Quận Saha | |||||
| Đường nhỏ 3-311 | 94.70 | 204,864,000 | Quận Saha | |||||
e. Thời điểm dự kiến tháo dỡ các công trình hiện có:
Sẽ được xác định và tiến hành sau khi phê duyệt kế hoạch quản lý và phân chia
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Khu hành chính
Cơ quan
Quận Saha
Số thông báo
2025-90
Tiêu đề
Thông báo phê duyệt kế hoạch quản lý và phân chia dự án tái phát triển khu vực Goejeong 5
Ngày
27 tháng 8 năm 2025
#Busan, #Saha, #Goejeong5, #tái phát triển, #kế hoạch quản lý và phân chia, #Hyundai Construction, #Daewoo E&C, #liên doanh, #chi phí 13 tỷ won, #nhà chung cư, #căn hộ dịch vụ, #Hillstate Prugio, #Triple Sky, #gần ga, #ga Saha, #trường tiểu học Saha, #trường trung học Saha, #khu phức hợp lớn, #cộng đồng, #biểu tượng, #căn hộ bán, #căn hộ cho thuê, #cơ sở văn phòng, #các tiện ích thương mại, #quảng trường lớn, #đường đi bộ, #không gian xanh, #môi trường tự nhiên, #khu dân cư đô thị, #cải tạo đô thị
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Khi nào kế hoạch quản lý và phân chia của dự án tái phát triển Goejeong 5 được phê duyệt?
Kế hoạch quản lý và phân chia cho dự án tái phát triển Goejeong 5 được phê duyệt vào ngày 20 tháng 8 năm 2025 và công bố vào ngày 27 tháng 8.
Dự án tái phát triển Goejeong 5 được tiến hành tại khu vực số 571-1 Goejeong-dong, quận Saha, Busan, và việc phê duyệt kế hoạch quản lý và phân chia đã được quyết định vào ngày 20 tháng 8 năm 2025. Sau đó, vào ngày 27 tháng 8, nó đã được công bố chính thức bởi chính quyền quận Saha, và kế hoạch quản lý và phân chia này đã được cấp phép sau khoảng 5 năm kể từ ngày cấp phép kế hoạch thực hiện dự án vào tháng 7 năm 2020.
Q. Nhà thầu xây dựng dự án tái phát triển Goejeong 5 được lựa chọn như thế nào?
Liên doanh giữa Hyundai Construction và Daewoo Construction đã được chọn là nhà thầu cuối cùng vào tháng 9 năm 2024.
Ban đầu, liên doanh giữa Posco E&C và Lotte Construction đã được chỉ định là nhà thầu vào năm 2018, nhưng hợp đồng đã bị hủy vào tháng 2 năm 2024 vì vấn đề tăng chi phí xây dựng. Sau đó, sau quá trình đấu thầu lại, liên doanh giữa Hyundai Construction và Daewoo Construction đã được xác định là nhà thầu cuối cùng vào tháng 9 năm 2024 và sẽ tiến hành dự án.
Q. Quy mô và các tiện ích chính của khu căn hộ Hillstate Prugio Saha Station Forest là gì?
Khu căn hộ gồm 26 tòa nhà, tổng cộng 3,509 căn hộ, là một khu phức hợp lớn bao gồm cả các cơ sở văn phòng và tiện ích dân sinh.
Khu căn hộ này sẽ bao gồm 26 tòa nhà với cấu trúc từ 4 tầng hầm đến 39 tầng trên mặt đất và sẽ cung cấp tổng cộng 3,509 căn hộ. Trong số đó, 3,301 căn sẽ được bán và 208 căn sẽ được cho thuê. Thêm vào đó, cũng sẽ bao gồm 52 cơ sở văn phòng và 22,693㎡ diện tích cho các tiện ích và cửa hàng, được phát triển như một khu phức hợp hài hòa giữa nơi ở, thương mại và các dịch vụ tiện ích.
Q. Giá bán cho thành viên và giá bán đại trà đã tăng bao nhiêu?
Giá bán cho thành viên đã tăng 19.6% và giá bán đại trà đã tăng khoảng 7.1%.
Sự gia tăng chi phí xây dựng đã dẫn đến việc giá bán cho thành viên tăng từ 1,380,000 won lên 1,650,000 won (tăng khoảng 270,000 won, 19.6%). Giá bán đại trà cũng đã tăng từ 2,200,000 won lên 2,250,000 won (tăng khoảng 150,000 won, 7.1%) và hiệp hội cho biết sự điều chỉnh giá này là không thể tránh khỏi do sự tăng trưởng chi phí xây dựng và sự giảm tỷ lệ thành viên.
Q. Vị trí và môi trường xung quanh của dự án Hillstate Prugio Saha Station Forest như thế nào?
Nó nằm ở vị trí gần ga Saha, có trường học tốt và môi trường tự nhiên cùng với các tiện ích phong phú.
Khu căn hộ này nằm ngay trước ga Saha của tuyến tàu điện ngầm số 1 Busan, mang lại sự thuận tiện trong giao thông. Bên cạnh đó, nó cũng nằm cạnh các trường học tốt như trường tiểu học Saha và trường trung học Saha, cùng với một môi trường tự nhiên phong phú với sông Nakdong và núi Seunghak. Ngoài ra, khu căn hộ còn có một quảng trường trung tâm dài 500m, 9 khu vườn nhiều chủ đề, một con đường đi bộ dài 5.1km, và cộng đồng ba tầng, dự định sẽ trở thành một biểu tượng nổi bật của Busan phía tây.