목차
에코델타시티 푸르지오 트레파크 소개
부산강서구 에코델타시티에 새롭게 들어서는 에코델타시티 푸르지오 트레파크는 11BL에 자리 잡고 있는 신규 아파트다. 이 단지는 대우건설의 '푸르지오' 브랜드로, 총 1,370세대 규모의 대단지로 많은 관심을 받고 있다.
부산국가시범 스마트시티의 핵심 지역에 위치해 있어, 향후 주거 가치 상승에 대한 기대가 높아지고 있다. 이러한 특성 덕분에 이 아파트는 미래를 고려한 투자처로 주목받고 있다.
분양가 상한제가 시행되었음에도 불구하고, 주변 시세와 공공분양 특성을 고려할 때 분양가는 다소 높은 편이다. 이로 인해 시장에서 냉정한 평가를 받고 있으며, 이는 청약 성패에 큰 영향을 미칠 것으로 예상된다.
이 단지의 주요 차별점은 향후 교통 편의성과 교육 환경이다. 그러나 초기 인프라 부족과 높은 가격대는 수요자들이 반드시 유념해야 할 요소로 남아 있다.
에코델타시티 푸르지오 트레파크 단지 정보
부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 내에 위치한 이 아파트는 공동 11BL 지역에 자리잡고 있다. 이 단지는 지하 2층에서 지상 24층까지의 구조로 구성되어 있으며 총 13개 동이 포함된다. 공급되는 세대는 총 1,370가구로, 다양한 평형대가 마련되어 있다.
세대 구성은 59㎡ 면적의 5개 타입(A/B/C/D/E)으로 846세대, 84㎡ 면적의 3개 타입(A/B/C)으로 524세대가 포함되어 있어, 실수요자들이 선호하는 중소형 평형으로 주로 이루어져 있다.
주차 공간은 총 1,781대를 갖추고 있으며, 이는 세대당 약 1.3대에 해당하여 신축 아파트 단지로서 적절한 주차 여건을 제공한다.
이 프로젝트의 시행사는 부산도시공사와 대우건설 컨소시엄이며, 시공에는 대우건설을 포함한 4개 회사가 참여한다. 시행사와 시공사의 신뢰도는 상당히 높지만, 공공분양의 특성을 감안했을 때 분양가에 대한 아쉬움이 있다는 평가가 주를 이루고 있다.
에코델타시티 푸르지오 트레파크 입지, 교통 및 생활 인프라
에코델타시티 푸르지오 트레파크의 가장 큰 매력은 인근에 다양한 교육 시설이 마련된 '학세권'이라는 점이다. 유치원부터 고등학교까지의 부지가 모두 조성되어 있어 자녀 교육에 유리하다. 특히 중학교는 단지와 가까워 자녀들이 안전하게 통학할 수 있는 환경이 조성되어 있다. 더불어 단지 동쪽으로 공원이 위치해 있어 쾌적한 자연환경을 즐길 수 있다.
현재의 교통 상황은 차량 이용이 중심이지만, 남해고속도로 제2지선과 서부산IC를 통해 부산 도심은 물론 김해와 창원 등지로의 접근이 용이하다. 그러나 대중교통은 아직 부족한 상태여서 이용에 불편함이 있을 수 있다. 다만, 향후 교통망의 개선 가능성은 높다. 부전-마산 복선전철 '에코델타시티역'이 2028년 하반기 준공을 목표로 하고 있으며, 강서선 트램도 계획 중이어서 개통 시 광역 접근성이 크게 향상될 것으로 기대된다.
새로 입주한 지역에서는 초기에는 많은 불편함을 경험할 수 있다. 상업시설, 의료기관, 문화시설이 부족한 상황이기 때문이다. 2027년에 열릴 예정인 '더 현대 부산'과 같은 대형 복합쇼핑몰이 생기고, 중심상업지구가 활성화되기까지는 시간이 필요할 것으로 보인다.
에코델타시티 푸르지오 트레파크 중도금, 분양가, 확장비, 계약금
각 타입별 최고 분양가는 59㎡가 3억 8천만 원에서 4억 5천만 원, 84㎡는 5억 1천만 원에서 5억 9천만 원으로 설정되었다. 이처럼 다양한 가격대가 형성되어 있어 선택의 폭이 넓어진다.
계약금은 5%로 설정되며, 중도금 60%는 이자 후불제로 대출이 이루어진다. 잔금은 35%에 해당한다.
분양가 상한제가 적용되는 공공분양 아파트임에도 불구하고, 확장비와 중도금 대출 이자를 포함할 경우 84㎡ 타입의 최고 분양가는 6억 원을 넘는 상황이다. 이는 시장의 기대치보다 상당히 높은 수치로, 가격 경쟁력을 저하시키는 요인으로 작용하고 있다.
중도금 이자 후불제로 인해 입주 시점에 추가적인 금융 비용 부담이 발생할 수 있으므로, 청약자들은 자금 계획을 좀 더 신중하게 세워야 한다. 이러한 가격 정책은 분양의 매력을 감소시키고 있으며, 대규모 미분양이 발생할 가능성을 높이는 요소로 작용하고 있다.
에코델타시티 푸르지오 트레파크 결론
에코델타시티 푸르지오 트레파크는 스마트시티 개발과 미래 교통망 확충이라는 강점을 지니고 있다. 하지만 현재로서는 높은 분양가가 이러한 장점들을 넘어서 가장 큰 단점으로 여겨진다. 투자자와 구매자에게는 신중한 선택이 필요하다.
최근 분양된 '부산에코델타시티16블록중흥S-클래스'의 84㎡ 가격대가 4억 9천만 원에서 5억 2백만 원에 이르는 반면, '에코델타시티대성베르힐'의 84㎡ 평균 분양가는 약 5억 1천만 원이었다. 이번에 출시된 푸르지오 트레파크의 84㎡ 분양가는 최고 약 6억 원으로, 이전 단지들에 비해 상당히 상승한 모습을 보인다. 이미 분양이 마무리된 다른 단지들의 매물도 트레파크의 분양가보다 낮은 호가를 형성하고 있는 상황이다.
분양가 상한제를 적용받는 단지의 시세 차익을 기대했던 소비자들에게는 실망스러운 결과가 될 수 있으며, 이는 청약 경쟁률 감소와 미분양 증가로 이어질 수 있다. 따라서 단기적인 시세 차익을 추구하는 투자는 신중히 접근해야 할 사안이다. 현재 진행 중인 교통 및 생활 인프라가 완비되는 중장기적인 관점에서 실거주를 고려하는 수요자에게는 더 적합할 수 있다. 그러나 높은 분양가에 대한 부담을 충분히 고려하여 신중하게 결정해야 할 필요가 있다.
에코델타시티 푸르지오 트레파크 분양가
부동산 시장에서 다양한 매물의 가격대가 존재하는데, 특히 아파트와 같은 주거 시설의 가격은 지역과 유형에 따라 상이하다.
예를 들어, 59A 타입은 397,100,000원에서 451,300,000원 사이에 거래되고 있으며, 59B 타입은 395,200,000원에서 449,100,000원으로 형성되어 있다. 또 다른 59C 타입은 387,400,000원에서 440,300,000원으로 가격이 책정되어 있다.
59D와 59E 타입도 각각 382,200,000원에서 434,300,000원, 380,200,000원에서 432,000,000원으로 거래되고 있다.
한편, 84A 타입은 533,000,000원에서 598,900,000원 사이로, 84B 타입은 517,900,000원에서 581,900,000원으로 형성되어 있다. 마지막으로, 84C 타입은 519,100,000원에서 583,200,000원으로 시장에 나와 있다. 이러한 가격대는 지역적 특성과 수요에 따라 달라지므로 참고할 필요가 있다.
에코델타시티 푸르지오 트레파크 발코니 확장비, 추가 옵션
발코니 확장비는 각 타입에 따라 다르게 설정되어 있다.
예를 들어, 84㎡A 타입은 1,351,000원, 84㎡B 타입은 4,223,000원, 84㎡C 타입은 3,016,000원으로 책정되어 있다.
공공분양의 특성상 확장비가 비교적 저렴하게 책정되었지만, 일부 59타입의 발코니 확장비는 84타입의 확장비보다 비싸다는 점이 이해되지 않는다.
대표적인 유상 옵션으로 84㎡ 타입을 기준으로 한 주요 선택 품목이 있다. 시스템 에어컨(삼성전자)은 최대 5대를 설치할 수 있으며, 그 비용은 7,000,000원이다.
주방을 특화하여 평면 및 스타일링을 동시에 적용할 경우, 다음과 같은 가격이 책정된다. 84A 타입은 8,560,000원이 필요하고, 84B 타입은 7,910,000원에 해당한다. LG전자의 3컬럼 냉장고 패키지는 5,380,000원으로 제공된다.
욕실을 특화할 경우에는 외산 도기 및 타일 등을 포함하여 4,140,000원의 비용이 소요된다. 드레스룸 특화에는 디자인 시스템 선반과 천장형 제습기 등이 포함되어, 84A 타입은 2,940,000원, 84B 타입은 3,430,000원으로 가격이 정해진다.
침실 2와 3에 붙박이장을 설치할 경우 84A 타입은 1,380,000원이 필요하다. 마지막으로 현관 중문의 가격은 1,110,000원으로 책정된다.
에코델타시티 푸르지오 트레파크 평면도
평면 유형은 크게 4Bay 판상형 구조인 59A와 84A 타입이 있으며, 이들은 채광과 통풍에 유리하다. 반면 59B와 59C는 타워형으로 설계되었고, 그 외의 타입은 2Bay 판상형 및 타워형으로 다양하게 구성되어 있어 소비자들이 선택할 수 있는 폭이 넓어졌다.
각 평면은 기본적으로 방 3개와 펜트리 1개로 이루어져 있으며, 59A 타입의 드레스룸 규모도 적절하다는 특징이 있다.
84A 타입은 4개의 방을 갖추고 있으며, 84B 타입은 거실에 이면창이 배치되어 있다.
특히 84C 타입은 안방에 알파룸이 포함된 독특한 설계가 특징이다. 그러나 서비스 면적이 넉넉한 에코에서는 이러한 평면도가 다소 이해하기 어려울 수 있다.
에코델타시티 푸르지오 트레파크 배치도
단지는 타워형과 판상형 동을 조화롭게 설계하여 동 간의 간섭을 최소화하고 넓은 개방감을 확보하는 데 중점을 두었다. 특히 남향으로 배치하여 최대한의 채광을 유도하며, 단지 내 풍부한 녹지 공간을 계획하여 쾌적한 주거 환경을 조성할 예정이다.
하지만 일부 배치에 대한 의문이 남는다. 특히 구조적으로 우수하다고 평가받는 84B타입은 뒤편에 위치해 남동과 남서 방향으로 배치되어 있어 오전과 오후에만 일정 시간의 일조가 들어온다. 방들의 배치는 북향으로 되어 있어 채광이 부족할 것으로 판단된다.
에코델타시티 푸르지오 트레파크 조경, 커뮤니티
동쪽으로 공원이 위치해 있는 자연 친화적인 환경을 기반으로, 단지 내에는 다양한 조경 공간이 마련될 예정이다.
입주민의 편의를 고려한 커뮤니티 시설로는 피트니스 클럽, 골프 클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어 클럽, 어린이집 등이 포함되어 있어 생활의 질을 높이는 데 도움을 줄 것이다.
에코델타시티 푸르지오 트레파크 청약일정
입주자 모집 공고는 2025년 8월 22일에 진행된다. 특별공급은 9월 1일에 시작되며, 1순위 청약은 9월 2일에, 2순위 청약은 9월 3일에 가능하다. 당첨자 발표는 9월 10일에 이루어지며, 계약체결은 10월 29일부터 11월 2일까지 진행될 예정이다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 에코델타시티 푸르지오 트레파크 아파트 단지는 어디에 위치해 있나요?
부산 강서구 에코델타시티 11BL 지역에 위치한 신규 아파트 단지입니다.
에코델타시티 푸르지오 트레파크는 부산광역시 강서구 강동동 에코델타시티 내 공동 11BL 지역에 자리 잡고 있습니다. 대우건설의 푸르지오 브랜드로 지하 2층~지상 24층, 총 13개 동, 총 1,370세대로 구성된 대단지 아파트입니다. 부산국가시범 스마트시티 핵심 지역에 위치해 있어 주거 가치 상승에 대한 기대가 큽니다.
Q. 에코델타시티 푸르지오 트레파크의 분양가와 가격 경쟁력은 어떤가요?
분양가는 주변 시세와 비교해 다소 높은 편으로 가격 경쟁력이 낮다는 평가를 받습니다.
분양가 상한제 적용에도 불구하고 전체적인 분양가는 인근 다른 단지 대비 높게 책정되어 있습니다. 예를 들어 84㎡ 타입의 최고 분양가는 6억 원을 넘는 수준으로, 인근 단지보다 약간 상승한 가격대입니다. 이로 인해 시장에서 냉정한 평가를 받고 있으며, 높은 가격대가 청약 경쟁력과 미분양 위험을 높이는 요인으로 작용합니다.
Q. 중도금 조건과 계약금은 어떻게 되나요?
계약금은 5%이며, 중도금 60%는 이자 후불제 대출로 진행됩니다.
계약금은 초기 분양가의 5%로 설정되어 있습니다. 중도금 60%는 이자를 후불하는 형태의 대출로 처리되어 입주 시점에 추가적인 금융 비용 부담이 발생할 수 있습니다. 잔금은 분양가의 35% 수준입니다. 이러한 조건은 청약자들의 자금 계획에 신중을 기해야 하는 중요한 요소로 작용합니다.
Q. 단지 내 주차 및 세대 구성은 어떻게 되어 있나요?
총 1,781대의 주차 공간과 1,370세대, 중소형 평형 위주의 구성이 특징입니다.
총 13개 동에 걸쳐 1,370세대가 공급되며, 주차 공간은 총 1,781대로 세대당 약 1.3대의 주차가 가능합니다. 세대 구성은 59㎡ 5개 타입 846세대와 84㎡ 3개 타입 524세대 등 중소형 평형으로 이루어져 있어 실수요자의 선호도를 반영했습니다.
Q. 교통과 생활 인프라 현황은 어떠한가요?
현재는 차량 중심 교통과 부족한 대중교통, 인프라 미흡 상태지만 개선이 기대됩니다.
단지는 남해고속도로 제2지선과 서부산IC 접근성이 좋아 자가용 이용은 용이합니다. 그러나 대중교통 인프라는 아직 미흡하며, 부전-마산 복선전철 에코델타시티역과 강서선 트램 등 향후 교통망 확충이 예정되어 있어 장기적으로 대중교통 환경이 개선될 전망입니다. 생활 인프라도 초기에는 상업시설과 의료문화시설이 부족하지만 2027년 더 현대 부산 오픈 등으로 점차 활성화될 계획입니다.
Q. 교육 환경은 어떤 장점을 가지고 있나요?
단지 인근에 유치원부터 고등학교까지 갖춘 학세권으로 안전한 통학이 가능합니다.
에코델타시티 푸르지오 트레파크는 유치원, 초등학교, 중학교, 고등학교 부지가 단지 주변에 조성되어 있어 교육 환경이 우수합니다. 특히 중학교가 단지와 가까워 자녀들의 안전한 통학이 가능하며, 교육 여건이 자녀를 둔 실수요자에게 큰 매력으로 작용합니다.
Q. 분양가 외 추가 비용, 확장비와 옵션 가격은 어떻게 되나요?
발코니 확장비는 타입별 1백만원대~4백만원대이며, 유상 옵션도 다양합니다.
발코니 확장비는 84㎡A 약 135만원, 84㎡B 약 422만원, 84㎡C 약 301만원 등 타입별 상이합니다. 유상 선택 옵션으로 84㎡ 기준 시스템 에어컨 7백만원, 주방 특화 7~8백만원, 욕실 특화 4백만원, 드레스룸 특화 3백만원 안팎 등이 제공되며, 필요에 따라 선택 가능합니다.
Q. 평면 구성과 동 배치는 어떻게 설계되었나요?
판상형과 타워형 평면 조화, 남향 배치로 쾌적한 주거 환경을 조성합니다.
평면은 4Bay 판상형 구조(59A, 84A)와 타워형(59B, 59C 등)으로 다양합니다. 모든 평면은 방 3개와 펜트리 기본 구성이며, 84㎡C 타입은 알파룸 포함 특색 있는 설계입니다. 단지 동 배치는 남향 위주로 채광을 극대화하고 동간 간섭을 최소화하도록 배치했으나 84B 타입은 북향 배치로 일조가 제한될 수 있어 입주 전 확인이 필요합니다.
Q. 단지 내 커뮤니티 시설은 어떤 것들이 있나요?
피트니스, 골프 클럽, 카페, 독서실, 어린이집 등 다양한 편의시설이 조성됩니다.
에코델타시티 푸르지오 트레파크 단지 내에는 입주민을 위한 커뮤니티 시설로 피트니스 클럽, 골프 클럽, 그리너리 카페, 독서실, 시니어 클럽, 어린이집 등이 계획되어 있습니다. 이러한 시설들은 입주민의 생활 편의와 삶의 질 향상에 기여할 것으로 기대됩니다.
Q. 청약일정과 계약 일정은 어떻게 되나요?
2025년 8월 22일 모집공고, 9월 초 청약, 10월 말 계약이 진행됩니다.
입주자 모집 공고는 2025년 8월 22일이며, 특별공급은 9월 1일부터 시작됩니다. 1순위 청약은 9월 2일에, 2순위는 9월 3일에 진행됩니다. 당첨자 발표는 9월 10일이며, 계약 체결은 10월 29일부터 11월 2일까지 예정되어 있습니다. 청약자들은 이 일정에 맞춰 준비하는 것이 필요합니다.
