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生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak介绍
位于釜山江西区生态三角洲城市的新建生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak是一个新公寓，坐落于11BL。该小区以大宇建设的“普鲁吉欧”品牌命名，规模达到1,370户，受到广泛关注。
因其位于釜山国家示范智能城市的核心区域，未来居住价值的提升期望也在增加。由于这种特性，该公寓被视为未来投资的关注点。
尽管分配价上限制已实施，但考虑到周边市场价格和公共分配特性，分配价仍显得有些偏高。这导致市场对其作出了冷静的评估，这将对申请的成败产生重大影响。
该小区的主要差异点在于未来的交通便利性和教育环境。然而，初期基础设施不足和高价位仍是需求者不得不注意的因素。
生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak小区信息
该公寓位于釜山广域市江西区的生态三角洲城市内，坐落于共同11BL地区。该小区由地下2层到地上24层构成，总共包含13栋建筑。供应的户数总计为1,370户，提供多种面积类型。
户型分为59㎡的5种类型（A/B/C/D/E），共846户，以及84㎡的3种类型（A/B/C），共524户，主要由中小型户型构成，符合实际需求者的偏好。
停车空间总计为1,781个，平均每户约可供1.3个车位，为新建公寓小区提供了适当的停车条件。
该项目的实施单位为釜山城市公社与大宇建设的联合公司，施工由包括大宇建设在内的4家公司参与。实施单位与施工单位的可靠性相对较高，但考虑到公共分配的特性，关于分配价的遗憾评价在主导。
生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak立地、交通及生活基础设施
生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak最大的魅力在于附近配备了多种教育设施的“学区”。幼儿园到高中的土地均已开发，对子女教育十分有利。特别是中学距离小区较近，孩子们可以安全上学。此外，小区东侧还有公园，为居民提供了舒适的自然环境。
目前交通以车辆使用为主，但通过南海道高速公路第2支线和西釜山IC可方便地前往釜山市中心，以及金海和昌原等地。然而，公共交通设施仍显不足，可能给利用带来不便。然而，未来交通网络的改善可能性仍然较高。不全-马山复线电车“生态三角洲城市站”计划在2028年下半年完工，江西线电车也在规划中，预计开通后将大幅提升区域的接入性。
在新的居住区域，初期可能会经历许多不便之处。商业设施、医疗机构和文化设施相对匮乏。这意味着如计划在2027年开业的大型综合购物中心“更现代的釜山”，以及中心商业区域的活化将需要时间。
生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak中期金、分配价、扩展费、契约金
各类型的最高分配价为59㎡的3亿8千万至4亿5千万，84㎡为5亿1千万至5亿9千万。多样化的价格区间形成了广泛的选择。
契约金设为5%，中期金60%将以利息后付款的方式进行贷款。尾款为分配价的35%。
尽管是适用分配价上限制的公共分配公寓，但若包含扩展费和中期金贷款利息，84㎡类型的最高分配价已经超过6亿。这一价格远高于市场预期，成为降低价格竞争力的因素。
由于中期金利后付款可能会在入住时产生额外的金融费用负担，因此申请者需要更加谨慎地制定资金计划。这种价格政策正在降低分配的吸引力，并增加发生大规模未发售的可能性。
生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak结论
生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak拥有智能城市开发和未来交通网络扩展等优势。然而，目前高分配价被认为是超过这些优点的最大缺点。投资者和买者需谨慎选择。
最近分配的“釜山生态三角洲城市16区中兴S-CLASS”的84㎡的价格范围为4亿9千万到5亿2百万，而“生态三角洲城市大成温泉”的84㎡平均分配价为约5亿1千万。此次推出的普鲁吉欧Trepak的84㎡分配价最高约为6亿，与之前的小区相比大幅上升。已经完成分配的其他小区的房源也形成了低于Trepak分配价的挂牌情况。
对曾期望分配价上限制适用的小区价差的消费者来说可能会是失望的结果，这将导致申请竞争率下降和未发售增加。因此，追求短期价差的投资需谨慎考虑。从当前进行的交通及生活基础设施逐渐完善的中长期角度来看，考虑实际居住需求的消费者可能更适合。但也需要充分考虑高分配价带来的压力，谨慎决定。
生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak分配价
房地产市场中存在着各种房源的价格区间，尤其是像公寓这样的居住设施根据地区和类型不同价格也不同。
例如，59A类型的交易价格在397,100,000元到451,300,000元之间；59B类型的价格在395,200,000元到449,100,000元之间；59C类型为387,400,000元到440,300,000元。
59D和59E类型的价格分别在382,200,000元到434,300,000元和380,200,000元到432,000,000元之间。
另外，84A类型的价格在533,000,000元到598,900,000元之间；84B类型在517,900,000元到581,900,000元之间；最后，84C类型的价格在519,100,000元到583,200,000元之间。这些价格区间会根据地区特性和需求的不同而变化，因此有必要参考。
生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak阳台扩展费、附加选项
阳台扩展费根据不同类型设置不同。
例如，84㎡A类型为1,351,000元，84㎡B类型为4,223,000元，84㎡C类型为3,016,000元。
由于公共分配的特性，扩展费相对较低，但不明白的是某些59类型的阳台扩展费反而比84类型的扩展费贵。
基于84㎡类型的代表性有偿选项项目，系统空调（三星电子）最多可安装5台，费用为7,000,000元。
如果厨房进行特化设计平面与风格同时应用时，将产生如下价格。84A类型需要8,560,000元，84B类型则为7,910,000元。LG的三柱冰箱套餐为5,380,000元。
如果进行浴室特化，则包括外国产陶瓷和瓷砖等，费用将为4,140,000元。衣帽间特化将包括设计系统层架和天花板式除湿机等，84A类型为2,940,000元，84B类型则为3,430,000元。
如果在卧室2和卧室3安装嵌入式衣柜，则84A类型需要1,380,000元。最后，玄关中门的价格设定为1,110,000元。
生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak平面图
平面类型主要是4Bay板式结构的59A和84A类型，通风和采光均较为有利。而59B和59C则是塔式设计，其余类型则多样化，包含2Bay和塔式，使消费者的选择空间更大。
每个平面基本包含3个房间和1个储藏室，59A类型的衣帽间规模也相对适中。
84A类型有4个房间，84B类型在客厅中安排了双面窗。
特别是84C类型的设计独特，包括了主卧的阿尔法房。然而在生态环境良好的地区，这样的平面图让人感觉有些难以理解。
生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak布置图
小区采用塔式和板式楼房的和谐设计，重点在于最小化栋间干扰，确保宽阔的开放感。特别是南向布置，以引导最大限度的采光，并计划在小区内设置丰富的绿地空间，创造宜人的居住环境。
然而，部分布置仍然存在疑问。尤其是84B类型被评为结构优良，布置在后侧，朝东南和西南方向，难以保障上午和下午只有短时间的日照。房间的布局朝北，判断采光可能不足。
生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak景观、社区
小区位于东侧的公园的自然环保环境为基础，计划在小区内设置各种景观空间。
考虑到居民便利性的社区设施包括健身俱乐部、高尔夫俱乐部、绿色咖啡厅、图书室、老年俱乐部、托儿所等，有助于提高生活质量。
生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak申请日程
入驻者招聘公告将于2025年8月22日进行。特别配给将于9月1日开始，1顺位申请将于9月2日进行，2顺位申请将在9月3日进行。中奖者公布将在9月10日进行，合同签订将于10月29日至11月2日进行。
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常见问题(FAQ)
问. 生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak公寓小区位于何处？
位于釜山江西区生态三角洲城市11BL地区的新公寓小区。
生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak座落在釜山广域市江西区江东洞生态三角洲城市内，共同11BL区域。以大宇建设的普鲁吉欧品牌命名，由地下2层至地上24层构成，总共13栋，总户数为1,370户。该小区位于釜山国家示范智能城市核心区域，对居住价值的提升期待值较高。
问. 生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak的分配价和价格竞争力如何？
分配价相较于周边市场价格偏高，因此价格竞争力较低。
尽管适用分配价上限制，总体分配价较其他周边小区偏高。例如，84㎡类型的最高分配价超出6亿，稍高于周边小区。这在市场上导致了冷静评估，较高的价格对申请竞争力和未发售风险产生了影响。
问. 中期金条件和契约金是多少？
契约金为5%，中期金60%以利息后付款的方式进行贷款。
契约金为初始分配价的5%。中期金60%将以利息后付款的方式处理，入住时可能会产生额外的金融费用负担。剩余款为分配价的35%。这些条件是申请者们资金计划中需谨慎考虑的重要因素。
问. 小区内的停车及户型配置如何？
总停车空间为1,781台，户数为1,370户，以中小型户型为主。
总共包含13栋建筑，提供1,370户，停车空间总计为1,781台，平均每户可供约1.3车位。户型配置为59㎡ 5种类型的846户和84㎡ 3种类型的524户，以中小型户型构成，反映实际需求者的偏好。
问. 交通及生活基础设施的现状如何？
目前以车辆为主的交通环境和不足的公共交通基础设施，但预计可改善。
小区靠近南海道高速公路第二支线和西釜山IC，自驾前往方便。然而，公共交通基础设施仍不足，预计不全-马山复线电车生态三角洲城市站及江西线电车的未来交通网络计划将改善公共交通环境。生活基础设施初期虽缺乏商业设施和医疗文化设施，但随着2027年更现代的釜山开业等，将逐渐活化。
问. 教育环境有哪些优势？
小区附近有从幼儿园到高中的学区，可确保安全通学。
生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak周边有幼儿园、小学、中学和高中的土地开发，教育环境优越。特别是中学与小区距离较近，孩子们可以安全上学，教育条件对有孩子的实际需求者吸引力显著。
问. 除分配价之外的其他费用、扩展费和选项价格如何？
阳台扩展费在100万到400万之间，还有多样的有偿选项。
阳台扩展费为84㎡A约135万元，84㎡B约422万元，84㎡C约301万元，分别有所不同。主要选择的有偿选项包括84㎡系统空调700万元、厨房特化780万元、浴室特化400万元、衣帽间特化约300万元，用户可以根据需要选择。
问. 平面布局及栋间布置设计如何？
板式与塔式的平面协调布局，南向布置形成舒适的居住环境。
平面结构为4Bay板式（59A，84A）和塔式（59B，59C等）多样化。所有平面均包括3间卧室及1个储藏室，84㎡C类型为包含阿尔法房设计的特性。小区的栋间布置主要朝南以最大化采光并最小化栋间干扰，但84B类型朝北布置，可能受限日照，需在入住前确认。
问. 小区内有哪些社区设施？
包括健身房、高尔夫俱乐部、咖啡厅、阅览室、儿童之家等多样化便利设施。
生态三角洲城市普鲁吉欧Trepak小区规划有健身俱乐部、高尔夫俱乐部、绿色咖啡厅、阅览室、老年俱乐部、儿童之家等多重社区设施。这些设施都预计将对居民的生活便利和生活质量的提升起到积极作用。
问. 申请日程和合同日程如何？
2025年8月22日发布公告，9月初申请，10月末合同签订。
入驻者招聘公告将在2025年8月22日发布，特别配给将在9月1日开始。1顺位申请在9月2日进行，2顺位申请9月3日进行。中奖者将在9月10日公布，合同签署将在10月29日至11月2日进行，申请者根据此日程准备。
