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전주的新心脏，旧 대한방직 地块的华丽变身
전주시的长期愿景项目——旧 대한방직 工厂地块终于将以新的面貌转型。自2018年工厂停止运营以来，该地点被遗弃，视为城市中的丑陋之物。然而，现在“전주 旅游塔 复合开发项目”将正式开始。
该项目被称为“전주 익스트림 타워”，旨在创建一个结合470 米高地标塔和大规模住宅及商业设施的综合文化空间，而不仅仅是简单的再开发。通过这一项目，전주将形成新的天际线，并期待其作为连接老城区和新城区的经济及旅游中心。
最近，该项目已经开始了必不可少的环境影响评估程序，规划将朝着更具体的方向发展。值得关注的是，该项目将为 전주 市民和游客提供新的体验。
전주 旅游塔 复合开发项目的概述和背景
该项目在位于 전북 특별自治道 전주시 완산区 효자동3가 151号的 대한방직 工厂地块进行。总面积为230,565㎡的复合开发项目，预计将为区域发展做出贡献。
自2018年 대한방직 工厂关闭以来，该地点变成废墟，影响了城市景观并引发安全问题。因此，(株) 자광收购了该地块，以改善城市环境并促进各社区之间的交流，开展打造新的地标的项目。这一努力预计将积极影响 전주 地区的发展。
전주 旅游塔的复合开发项目旨在通过扩展旅游基础设施，将전주 发展为主要旅游目的地。此外，该项目注重历史文化与商业的结合，以进一步活跃当地经济。
通过创建连接老城区和西部新市镇的文化走廊，预计该项目将为 전체 전주市的平衡发展作出贡献。这种努力将对当地居民产生积极影响。
470 米超高层地标塔和主要建筑计划
전주 익스트림 타워是以470米高的观景塔为中心的代表性地标。这座建筑不仅仅是一个观景台，它被制作成一个供游客欣赏전주全景的文化与休憩空间。其主要特点是计划包括天空酒廊和咖啡馆等多种便利设施的综合文化空间。
从透视图中可以看到，优雅曲线设计的塔楼直指天空，周围是现代公寓区和自然友好的绿地，与环境和谐融合。这将为전주创造新的天际线，并作为地区的象征发挥重要作用。
根据建筑计划，项目地块除了塔外，还计划建设5层地下和49层高的总计3536套住宅。此外，还将建设酒店、大型购物中心、电影院等多种文化和集会设施。
这样融合住宅、商业、文化和旅游功能的旅游地规划，预计将提高访客和居民的满意度。最终，这个地区将成为一个24小时充满活力的城市空间。
系统性城市设计的土地利用计划
有效复合开发的关键要素可以说是系统性的土地利用计划。本项目以与周围生态系统和景观的和谐为优先考虑，制定了土地利用计划。总面积为230,565㎡，主要分为三种用途。
第一，大型设施用地占100,785㎡（43.71%），包括地标塔和各种商业设施、住宿设施。该地区集中了商业功能，期待会吸引大量人流。
第二，住宅设施用地占98,815㎡（42.86%），将建设一个提供舒适居住环境的住宅小区，考虑到居民的生活便利性进行设计。
最后，分配给公共贡献设施用地的30,965㎡占总面积的13.43%。该空间包括邻里公园、公共办公处、停车场、道路、景观绿地等，旨在与市民分享开发利益，提高城市的公共性。
项目推进的必经关口，环境影响评估进行现状
在大规模开发项目中，环境影响评估是必不可少的法律程序。因为本项目超过了전북特别自治道环境影响评估条例中规定的15万㎡的标准，因此正式启动了环境影响评估。
特别是本项目的评估对象规模最低达153.71%，而项目地块内并不包括生态自然度一级或湿地保护区等法律上受保护的区域。因此，进行了简易程序的环境影响评估。
2024年，环境影响评估委员会的审查将开始，并且相关程序正在顺利进行。这一过程在提高项目透明度和稳定性方面发挥着重要作用。
面向未来的 전주 大跃进， 익스트림 타워
대한방직 工厂地块的复合开发项目是为了将旧工业区域转变为 전주 的未来增长动力而进行的大规模计划。
以470米高的地标塔为中心的这个空间融合了住宅、商业和文化，具有超越单纯建筑的意义。这将作为 전주 的新象征，给予市民自豪感。
因为是基于系统性的土地利用计划和严格的环境影响评估进行的，所以预计将成为人与自然和谐共存的可持续城市开发的良好案例。
希望 전주 익스트림 타워能够为 전주 地区的旅游和经济带来新鲜活力，并进一步提升城市的品位。
전주 旅游塔 复合开发项目环境影响评估
第二章 项目的概述
2.1 背景与目的
o 项目地区是旧 대한방직 工厂地块，2018年工厂停产后，由于废弃建筑长时间存在，为了解决对城市环境造成的破坏，推进塔复合开发，旨在创作出促进复杂社区相互作用和赋予地区象征性的地标。
o 此外，通过建立旅游基础设施以确保其作为旅游枢纽城市的地位，创造连接老城区和新城区的文化带，历史文化与商业的融合，以强化经济基础，预计将对地方经济的活跃产生积极效果。
2.3 推进背景与计划
o 1975. 08. : 대한방직 전주 工厂开业
o 1994. 10. : 전주城市基本计划（修改）批准（대한방직 地块：住宅用地）
o 2002. 06. : 西部新市镇城市开发区域指定（排除 대한방직 区域）
o 2018. 10. : 收购 대한방직 地块（자광）
o 2020. 02. ~ 2021. 02. : 市民公论委员会（전주시，旧 대한방직 地块开发项目）
o 2023. 09. : 制定城市规划变更事前协商操作指导（전주시）
o 2023. 09. : 提交城市规划变更事前协商对象地卷（자광→전주시）
o 2023. 11. ~ 2024. 01. : 相关部门（机构）协商
o 2023. 12. ~ 2024. 06. : 交通影响评估审议委员会咨审与审议
o 2024. 02. : 城市规划委员会及城市建筑共同委员会咨审（选定事前协商对象地）
o 2024. 02. : 选定事前协商对象地
o 2024. 03. : 观光委员会咨询
o 2024. 03. : 提交协商提案书（자광→전주시）
o 2024. 03. : 相关部门（机构）协商
o 2024. 04. : 举办居民说明会
o 2024. 04. ~ 06. : 组建协商团，协商调解委员会会议及评估
o 2024. 04. : 环境影响评估委员会审议（04.22~05.03）
o 2024. 05. : 土地交易许可区指定公告（24.06.~29.06.）
o 2024. 06. : 전주시 城市建筑共同委员会咨审
o 2024. 06. : 城市规划变更事前协商完成
o 2024. 06. : 战略环境影响评估项目等的决定内容公布（06.12~06.26）
o 2024. 06. 24 : 交通影响评估审议（三次）召开
o 2024. 07. : 전주시 城市基本计划及城市管理计划决定（修改）拟定
o 2024. 07. 26 : 战略环境影响评估报告初稿公告·公览（2024.07.26~08.15）
o 2024. 07. 31 : 战略环境影响评估报告初稿接收
o 2024. 08. 07 : 举办说明会（15时，전주시 완산区政府8层讲堂）
o 2024. 08. 30 : 居民等的意见及反映情况公布（2024.08.30~09.13）
o 2024. 10. 23 : 战略环境影响评估协商完成
o 2024. 12. : 城市规划委员会及城市建筑共同委员会审议
o 2025. 01. 06 : 전주 城市管理计划（用途区域、用途地区、地区单位计划区域及计划、道路）决定（修改）及地形图面公示（전주시 公示第2025-3号）
o 2025. 03. 12 : 住宅建设项目计划综合审议（第一次）完成
o 2025. 06. : 住宅建设项目计划综合审议（第二次）申请
o 2025. 07. : 环境影响评估接收（预计）
2.4 主要项目内容
o 项目名称：전주 旅游塔 复合开发项目
o 位置： 전라북도 전주시 완산구 효자동3가 151号
o 面积：230,565㎡（项目用地199,600㎡，捐赠设施30,965㎡）
o 项目期限：2023.09 ~ 2030.06
o 项目实施者：（株）자광
o 认可机构：전주시
o 协商机构： 전라북道知事
一. 土地利用计划
o 项目区的土地利用计划为与周围生态特性和景观和谐相处，执行城市环境和环境净化功能。
o 因此，计划包括复合设施用地（一般商业区）100,785㎡，住宅设施用地（准住宅区）98,815㎡，公共贡献设施30,965㎡。
<表 2.4-1> 土地利用计划
| 分类 | 面积(㎡) | | | 构成比(%) | 备注 |
| | 已定 | 变更(本次) | 增·减 | | |
| 复合设施用地 | 销售设施及公寓旅馆区 | 15,923 | 15,923 | - | 6.91 |
| | 住宿设施及塔区 | 23,795 | 23,795 | - | 10.32 |
| | 公共绿地区 | 61,067 | 61,067 | - | 26.49 |
| 小计 | 100,785 | 100,785 | - | 43.71 | |
| 住宅设施用地 | 住宅设施区 | 71,842 | 71,842 | - | 31.16 |
| | 公共绿地区 | 26,973 | 26,973 | - | 11.70 |
| 小计 | 98,815 | 98,815 | - | 42.86 | |
| 公共贡献设施 | 公共设施用地 | 11,300 | 11,300 | - | 4.90 |
| 基础设施 | 19,665 | 19,665 | - | 8.53 | 道路、景观绿地 |
| 小计 | 30,965 | 30,965 | - | 13.43 | |
| 总计 | 230,565 | 230,565 | - | 100.00 | |
注) 1. 公共设施用地：地上公园（原10,550㎡，本次10,610㎡），公共办公室（11,300㎡），地下（公共办公室（11,300㎡），停车场（11,300㎡））
2. 基础设施：景观绿地10,251㎡，道路9,414㎡
一. 建筑计划
o 项目区内的建筑物包括住宅、商业设施、文化及集会设施、住宿设施、旅游休闲设施等，建筑面积为52,832.55㎡，地上45层，地下5层。
<表 2.4-2> 建筑概述
| 分类 | 内容 | 项目 | 数值 | 备注 | |
| 项目面积 | 区域·地区 | 一般商业区、准住宅区、地区单位计划区域 | | - | |
| | 项目用地面积 | 一般商业区 | 100,785 ㎡ | - | |
| | | 准住宅区 | 98,815 ㎡ | - | |
| | | 小计 | 199,600 ㎡ | - | |
| | 公共贡献 | 公共设施用地 | 11,300 ㎡ | 公园、公共办公室、停车场 | |
| | | 道路 | 9,414 ㎡ | - | |
| | | 景观绿地 | 10,251 ㎡ | - | |
| | | 小计 | 30,965 ㎡ | - | |
| 总计 | 230,565 ㎡ | - | - | 100% |
