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ミルラクドン 金剛ペンテリウム 26年 2月 分譲予定、釜山 ミルラクMBC 敷地 / 住宅建設事業計画変更承認および地形図の公示
- 水営区 ミルラクドン 316-2番地 附近
ミルラクドン 金剛ペンテリウムの分譲スケジュールが従来の2025年末から2026年2月に変更されました。この情報は金剛住宅の公式ウェブサイトを通じて確認でき、該当の団地名は「釜山 MBC ミルラク社屋 開発事業」として案内されています。
今回のプロジェクトは2025年8月13日に釜山水営区で住宅建設事業計画変更承認と地形図が公示されました。
事業期間は2025年9月1日から2029年6月30日までに設定されています。
建物の規模は地下6階から地上27階までで、総4棟に366世帯が含まれます。
事業主体は株式会社ハイアートエンシーで、施工は金剛住宅が担当する予定です。
公示で確認された主な修正事項には道路表記の誤りを「大路 3-218号線（幅25〜32m、延長48.5m）」に修正したことが含まれます。そのほかにも都市計画施設（道路）事業施行者の指定および実施計画の承認、地下層のレイアウト変更、単位世帯PD調整に伴う延床面積修正が行われました。また、無人宅配箱の新設および形式変更、電気自動車駐車場の耐火壁位置調整、近隣生活施設E/Vホールの出入口及び防火扉の開放方向変更などが確認されました。
世帯数は公示基準で366世帯ですが、金剛住宅のウェブサイトでは380世帯と記載されており、更新が必要です。この地域はミルラク水辺生活圏とセンタム生活圏を同時に利用できる利点を持っており、2号線ミルラク駅に近く公共交通機関へのアクセスが非常に優れています。これらの要素は今後この場所の発展可能性と居住魅力をさらに高めると予想されます。
2026年2月に分譲時点が予定されているため延期の可能性もありますが、事業許認可手続きが本格的に進行中です。27階建ての366世帯アパートとダブル生活圏の立地を考慮すると、今後申込市場で多くの関心を引くと思われます。しかし、最終的な供給詳細と申込条件は入居者募集告知を通じて確認する必要があります。
釜山広域市 水営区 公示 第2025-85号
住宅建設事業計画変更承認および地形図の公示
1. 釜山広域市 水営区 ミルラクドン 316-2番地（釜山広域市 水営区 公示 第2024-33号（2024年5月15日））の初回承認公示、 第2025-1（2025年1月1日）、第2025-5（2025年1月22日）号変更承認公示された住宅建設事業に対して「住宅法」 第15条第4項に従って住宅建設事業計画変更を承認し、同法第15条第6項および同法施行令第30条第5項に従って次のように公示します。
2. 「住宅法」第19条の規定に基づいて圧縮される「国土の計画および利用に関する法律」第30条に基づく都市管理計画（地区単位計画および地区単位計画）決定（変更）事項については「国土の計画および利用に関する法律」第32条および同法施行令第27条、「土地利用規制基本法」第8条および同法施行令第7条の規定に従い次のように地形図を公示します。
3. 関係書類（地形図は土地イウム公式ウェブサイト「[http://www.eum.go.kr/」で](http://www.eum.go.kr/」で)閲覧可能です）は釜山広域市 水営区役所（建築課）において一般人および利害関係者に示されます。
2025年8月13日
釜山広域市 水営区区長
1. 事業名：釜山 水営区 ミルラクドン MBC 敷地開発事業共同住宅新築工事
2. 事業主体氏名および住所
a. 氏名：株式会社ハイアートエンシー
b. 住所：ソウル特別市 江南区 テヘラン路419, B1階 2号（三星洞、三星金融プラザ）
3. 事業施行地の位置・面積および規模
a. 位置：釜山広域市 水営区 ミルラクドン 316-2番地外15筆
b. 地区面積：48,128㎡ [実使用面積（共同住宅）29,483㎡]
c. 建築面積：4,288.4592㎡
d. 延床面積：121,833.1039㎡
e. 規模：地下6階/地上27階、4棟（共同住宅 366世帯）
f. 用途：共同住宅（アパート）、付帯および福利施設
4. 事業施行期間：2025年9月1日～2029年6月30日
5. 変更事項
a. 基盤施設（道路）規模表記訂正
* 中道路 2-220号線（幅員 18m、延長 48m） → 大路 3-A号線（幅員 25〜32m、延長 48.5m）
b. 都市計画施設（道路）事業施行者指定および実施計画承認
c. 地下層レイアウト変更および単位世帯PD調整に伴う延床面積変更
d. 棠コアシャフトの点検口変更
e. 104棟の地上1階埋設土の有効幅調整
f. 突出型水受けドア設置に伴う断熱設置範囲延長
g. 地下駐車場スロープの防火シャッターBOX設置区間位置調整
h. 地下4階の無人宅配箱新設および既存無人宅配箱の開放型への変更
i. 電気自動車駐車場耐火壁体位置調整
j. 地下6階にリサイクル収納所追加
k. ゴルフ練習場、サウナ、管理事務所、共同育児施設レイアウト変更
l. 幼稚園天井高変更
m. 障害者用トイレ出入口およびコミュニティ防風室外部ドア変更
n. 地下2階 103棟 通路部障害者用駐車場調整
o. 地下6階近隣生活施設E/Vホール出入口変更および防火扉開放方向変更
6. 「住宅法」第19条第1項の規定に基づき圧縮される事項
a. 「建築法」第11条に基づく建築許可（変更なし）
b. 「国土の計画および利用に関する法律」第56条に基づく開発行為許可（変更なし）
c. 「国土の計画および利用に関する法律」第30条に基づく都市管理計画（地区単位計画区および地区単位計画）の決定
(1) 地区単位計画区決定書（変更なし）
(2) 用途地域の細分に関する都市管理計画決定書（変更なし）
(3) 基盤施設の配置と規模に関する都市管理計画決定（変更）書
[道路変更表]
| 区分 | 等級 | タイプ | 番号 | 幅員(m) | 機能 | 延長(m) | 起点 | 終点 | 使用形態 | 主要経路 | 初回決定日 | 備考 |
| 既定 | 鍾路 | 2 | 220 | 18 | 国道 | 48 | ミルラクドン 186 | 小路 1-22号線 | 一般道路 | 水営区 公示 第2024-33号 (2024.05.15.) | - | |
| 変更 | 大路 | 3 | 218 | 25~32 | 国道 | 48.5 | ミルラクドン 186 | 小路 1-22号線 | 一般道路 | 水営区 公示 第2024-33号 (2024.05.15.) | 誤表記の訂正 | |
| 既定 | 小路 | 1 | 22 | 10 | 国道 | 355 | ミルラクドン 316-2 | ミルラクドン 40-1 | 一般道路 | 水営区 公示 第2024-33号 (2024.05.15.) | - | |
[変更理由書]
| 変更前道路名 | 変更後道路名 | 変更内容 | 変更理由 |
| 鍾路 2-220号線 | 大路 3-218号線 | - 規模と延長訂正・鍾路2類（18m）→大路3類（25〜32m）・L = 48m→48.5m | 線形変更のない誤表記訂正 |
[世帯及び筆地の規模と造成表]
| 図面番号 | 世帯番号 | 面積(㎡) | 筆地番号 | 位置 | 面積(㎡) | 備考 |
| 合計 | - | 48,128 | - | - | 48,128 | - |
| A | - | 30,447 | 1 | 水営区 ミルラクドン 316-2番地 附近 | 29,483 | 共同住宅および付帯福利施設 |
| - | - | 964 | 2 | 水営区 ミルラクドン 316-2番地 | 964 | 文化施設 |
| - | - | 12,673 | - | 水営区 ミルラクドン 316-2番地 | 12,673 | 円形広場（緑地）用地 |
| - | - | 1,362 | - | 水営区 ミルラクドン 30-22番地 附近 | 1,362 | 既定 鍾路2-220号 → 変更 大路3-218号 |
| - | - | 3,646 | - | 水営区 ミルラクドン 186番地 附近 | 3,646 | 小路1-22号線 |
7. 関係書類：掲載省略（上記場所の備え付けの書類と同様）。終わり。
区分
公示
機関区分
区郡
機関
水営区
公示・公告番号
第2025-85号
タイトル
住宅建設事業計画変更承認および地形図の公示
日付
2025年8月13日