Mục lục
Tái thiết căn hộ Gyeongnam / Công bố quyết định quy hoạch và chỉ định khu vực tái thiết Geojegong 3
- Địa chỉ: 38-45 Geojedong, quận Yeonje
Căn hộ Gyeongnam nằm ở Geojedong, quận Yeonje, Busan đã chính thức bắt đầu quy trình tái thiết thông qua thông báo 'Quy hoạch tái thiết dự án Geojegong 3' mới đây. Đây là công bố chính thức được thực hiện khoảng 7 tháng sau khi công bố quy hoạch vào tháng 12 năm ngoái, thu hút sự quan tâm lớn từ người dân địa phương.
Căn hộ Gyeongnam được xây dựng vào năm 1984 gồm 6 tòa nhà, cao 12 tầng với tổng số 384 đơn vị. Khu vực được chia thành hai phần dựa trên đường Geojedaero 214. Trong cuộc kiểm tra an toàn chính xác vào tháng 3 năm 2023, khu vực này đã được xếp loại D và đã vượt qua với điều kiện, sau đó hoàn tất cuộc khảo sát tính khả thi.
Theo thông báo, khu vực này có tổng diện tích 26,472㎡, trong đó đất cho căn hộ chiếm 23,479㎡ (88.7%) và phần còn lại 2,993㎡ (11.3%) được dự kiến cho cơ sở hạ tầng như đường và lối đi bộ công cộng.
Tỷ lệ xây dựng được quy định dưới 30% và tỷ lệ sử dụng cơ bản là 270%, có thể được gia tăng tối đa lên 279% bằng cách sử dụng ưu đãi. Ngoài ra, chiều cao tối đa của tòa nhà được quy định là 110m. Các chuyên gia trong ngành dự đoán rằng một khu nhà ở mới với khoảng 517 đơn vị sẽ được xây dựng từ tầng hầm thứ 2 lên đến tầng 32.
Quy hoạch tái thiết bao gồm việc thay đổi hình dạng đường và mở rộng đường đến 15.5m, lắp đặt lối vào mới và xây dựng lối đi bộ công cộng dài 46m. Các điều này sẽ góp phần lớn vào việc cải thiện luồng di chuyển của người đi bộ và phương tiện. Khu vực tái thiết phải nhận được giấy phép thực hiện trong vòng 4 năm và sau đó sẽ tiến hành thông qua kế hoạch quản lý.
Dữ liệu giao dịch gần đây cho thấy, diện tích 84.62㎡ được giao dịch với giá 4 tỷ 5 triệu won vào ngày 16 tháng 5 năm 2025, còn diện tích 108.23㎡ được giao dịch vào ngày 7 tháng 4 với giá 5 tỷ 3 triệu won.
Giá ước tính AI dựa trên diện tích 25.6 bình quân đạt khoảng 3 tỷ 6 triệu 492 ngàn won, và giá dao động theo 3.3㎡ đạt trung bình khoảng 1 triệu 700 ngàn won. Những xu hướng thị trường này rất đáng chú ý.
Điều kiện vị trí của Geojedong mang lại nhiều lợi thế đáng kể. Ga Geojedong của tuyến metro Busan số 3 và Ga Geojedaemaji của tuyến Donghae nằm gần đó, giúp khu vực này được tận hưởng lợi ích của hai ga. Hơn nữa, thuận lợi giao thông cao với đường Geojedaero, đường World Cup và cầu Đông Tây.
Thêm vào đó, gần đó có các cơ sở giáo dục như trường tiểu học Yeonje, trường trung học Yeonje, và trường đại học giáo dục Busan, cũng như khu thương mại quanh khu vực Yeonsan-dong và ga chính quyền, cải thiện đáng kể hạ tầng cuộc sống.
Nếu dự án này hoàn thành, sự an toàn và môi trường sống của khu dân cư cũ sẽ được cải thiện đáng kể, và giá trị thị trường bất động sản trong khu vực cũng sẽ tăng lên cùng với việc hình thành vành đai tái thiết Geojedong.
Công bố số 2025-260 của thành phố Busan
Công bố về quyết định quy hoạch và chỉ định khu vực tái thiết Geojegong 3
1. Về khu vực tái thiết dự án Geojegong 3 tại 38-45 Geojedong, quận Yeonje, thành phố Busan, theo quy định tại Điều 16 của 'Luật tái thiết đô thị và môi trường sống', công bố quyết định quy hoạch và chỉ định khu vực như sau, và theo quy định tại Điều 8 của 'Luật cơ bản về kiểm soát việc sử dụng đất' và Nghị định thi hành của cùng luật tại Điều 7, công bố bản đồ địa hình.
2. Tài liệu liên quan (bản đồ địa hình có thể xem tại địa chỉ “http://eum.go.kr”) sẽ được đặt tại Phòng Quản lý Tái thiết đô thị của thành phố Busan (☏ 051-888-4242) và Phòng Xây dựng quận Yeonje (☏ 051-665-5055) để công chúng tiếp cận.
Ngày 02 tháng 07 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
Ⅰ. Quyết định chỉ định khu vực và quy hoạch
1. Giấy chứng nhận chỉ định khu vực tái thiết
| Phân loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Cái mới | Dự án tái thiết | Khu vực tái thiết dự án Geojegong 3 | Vùng 38-45 Geojedong, quận Yeonje | 26,472 | - |
2. Quy hoạch tái thiết
○ Kế hoạch về việc sử dụng đất
| Phân loại | Tên | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | ||
| Khu đất và cơ sở hạ tầng tái thiết (cơ sở hạ tầng đô thị) | Tổng | 26,472.0 | 100.0 | - | ||
| Đất cho căn hộ (đất chung cư) | 23,479 | 88.7 | - | |||
| Ⅰ-1 | 15,828 | 59.8 | - | |||
| Ⅱ-1 | 7,651 | 28.9 | - | |||
| Cơ sở hạ tầng tái thiết | 2,993 | 11.3 | - | |||
| Đường (cơ sở hạ tầng đô thị) | 2,710 | 10.2 | - | |||
| Đường | 283 | 1.1 | - | |||
○ Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng đất (không thay đổi)
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Đã xác định | Thay đổi | Sau khi thay đổi | ||||
| Tổng | 26,472.0 | - | 26,472.0 | 100.0 | Không có thay đổi | |
| Khu dân cư | Khu dân cư thông thường loại 3 | 26,472.0 | - | 26,472.0 | 100.0 | - |
○ Dự toán mức đóng góp theo từng chủ sở hữu đất và căn cứ tính toán
| Dự toán mức đóng góp | Dự toán tổng thu nhập | Dự toán tổng chi phí dự án | Dự toán tổng tài sản trước | Tỷ lệ ước tính |
| 589,942,579 triệu won | 566,296,295 triệu won | 221,007,871 triệu won | 110.70% | |
| Căn cứ tính toán | · Dự toán tổng tài sản trước = Tổng dự toán tài sản trước theo từng chủ sở hữu đất· Tỷ lệ ước tính = (Dự toán tổng thu nhập - Dự toán tổng chi phí dự án) / Tổng dự toán tài sản trước· Mức đóng góp theo từng chủ sở hữu đất = Giá bán cho thành viên - Giá quyền lợi | |||
※ Các ước tính tổng tài sản trước và số tiền đóng góp riêng lẻ trên đây có thể thay đổi tùy theo kế hoạch quản lý và phân phối tương lai.
○ Kế hoạch về mục đích chính của công trình, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng và chiều cao...
| Phân loại | Phân khu | Phân loại nhà hoặc khu đất | Vị trí | Mục đích chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng (%) | Chiều cao (m) số tầng tối đa | Ghi chú | ||
| Tên | Diện tích (㎡) | Tên | Diện tích (㎡) | |||||||
| Cái mới | Khu vực tái thiết Geojegong 3 | 26,472.0 | Ⅰ-1 | 15,828 | Vùng 515 Geojedong, quận Yeonje | Nhà ở chung cư và cơ sở hạ tầng bổ trợ | Dưới 30% | Dưới 270% | Dưới 110m | - |
| Ⅱ-1 | 7,651 | Vùng 38-45 Geojedong, quận Yeonje | - | |||||||
| Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng | ∙ Khoảng 90% tổng số đơn vị nhà ở sẽ được xây dựng dưới 85㎡ | |||||||||
| Thông tin về xây dựng nhà cho thuê | ∙ Không có thông tin nào liên quan | |||||||||
| Điều kiện được miễn xem xét (giảm tỷ lệ sử dụng) | ∙ Tỷ lệ sử dụng tiêu chuẩn: 260% (khu vực khuyến khích phát triển)∙ Tính toán ưu đãi tỷ lệ sử dụng: 10%- Tỷ lệ ưu đãi nhà chung cư bền vững: 5%- Tỷ lệ ưu đãi phát triển kinh tế địa phương: 5%→ Tỷ lệ tham gia của nhà thiết kế là các công ty địa phương là trên 50%- Xây dựng xanh và hiệu quả năng lượng: 9%→ Chứng nhận xây dựng xanh 3%, chứng nhận hiệu suất năng lượng và hàng xây dựng năng lượng không phát thải 6%∙ Tính toán tỷ lệ sử dụng được phép- 260% + 19% = 279%∙ Tỷ lệ quy hoạch dự kiến: dưới 270% | |||||||||
| Kế hoạch về đường xây dựng của công trình | ∙ Theo Điều 39-2 của 'Nghị định xây dựng thành phố Busan' | |||||||||
Phân loại
Công bố
Phân loại cơ quan
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số công bố thông báo
2025-260
Tiêu đề
Công bố về quyết định quy hoạch và chỉ định khu vực tái thiết Geojegong 3
Ngày
2025-07-02
#Geojegong 3, #căn hộ Gyeongnam, #tái thiết Geojedong, #công bố quy hoạch, #chỉ định khu vực, #hoàn thành năm 1984, #384 đơn vị, #loại D, #thông qua có điều kiện, #26472㎡, #dự kiến 517 đơn vị, #tỷ lệ sử dụng 270, #tỷ lệ xây dựng 30, #mở rộng đường, #lối đi bộ công cộng, #khu vực ga đôi, #Ga Geojedong, #đường Geojedaero, #tái thiết Busan, #bất động sản quận Yeonje, #giá giao dịch thực tế, #4 tỷ 5 triệu, #5 tỷ 3 triệu, #trường tiểu học Yeonje, #cải thiện môi trường sống, #tăng giá trị khu vực, #dự án tái thiết, #thông báo của thành phố Busan, #luật tái thiết đô thị và môi trường sống, #tin tức bất động sản Busan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Nội dung chính của dự án tái thiết căn hộ Gyeongnam Geojegong 3 là gì?
Căn hộ Gyeongnam Geojegong 3 đã bắt đầu chính thức quy trình tái thiết thông qua quyết định quy hoạch và chỉ định khu vực.
Dự án tái thiết căn hộ Gyeongnam Geojegong 3, nằm ở địa chỉ 38-45 Geojedong, quận Yeonje, Busan, sẽ được thúc đẩy chính thức sau khi nhận được quyết định quy hoạch và chỉ định khu vực vào ngày 2 tháng 7 năm 2025. Khu dân cư này được hoàn thành vào năm 1984, bao gồm 6 tòa nhà với tổng 384 đơn vị và sẽ được biến đổi thành một khu nhà ở mới với khoảng 517 đơn vị thông qua tái thiết. Khu vực dự án có diện tích 26,472㎡ và được chia thành khu đất cho chung cư và cơ sở hạ tầng công cộng, tỷ lệ xây dựng được quy định là 30%, tỷ lệ sử dụng cơ bản là 270% (tối đa 279%).
Q. Kế hoạch sử dụng đất và quy định xây dựng trong dự án tái thiết căn hộ Gyeongnam là gì?
Đất cho căn hộ chiếm 88.7% tổng diện tích, tỷ lệ xây dựng dưới 30%, tỷ lệ tối thiểu 270% và chiều cao tối đa của tòa nhà là 110m.
Theo quy hoạch tái thiết dự án Geojegong 3, trong tổng diện tích 26,472㎡, có 23,479㎡ được phân bổ cho đất chung cư, trong khi phần còn lại là 2,993㎡ dự kiến cho cơ sở hạ tầng như lối đi bộ công cộng và đường. Tỷ lệ xây dựng được quy định dưới 30% và tỷ lệ sử dụng tối thiểu là 270%, có thể lên đến 279% nếu có ưu đãi. Chiều cao tối đa của các tòa nhà được quy định là 110m để đảm bảo môi trường sống và cảnh quan đô thị.
Q. Khi dự án tái thiết hoàn thành, môi trường sống và giá trị khu vực sẽ thay đổi như thế nào?
Khu dân cư cũ sẽ được cải thiện thành một môi trường sống an toàn và thoải mái, giá trị thị trường bất động sản trong khu vực dự kiến sẽ tăng lên.
Dự án tái thiết Geojong 3 sẽ biến căn hộ Gyeongnam, được xây dựng vào những năm 1980, thành một khu dân cư hiện đại, đảm bảo an toàn hơn. Những cải tiến cơ sở hạ tầng như mở rộng đường và lối đi bộ công cộng sẽ nâng cao luồng di chuyển và tiện ích cuộc sống. Bên cạnh đó, dự án này còn gắn kết với các cơ sở hạ tầng giao thông, giáo dục và thương mại xung quanh, cải thiện lớn môi trường sinh hoạt và giá trị bất động sản lân cận sẽ tăng lên nhờ hình thành vành đai tái thiết.
Q. Điều kiện giao thông và vị trí của dự án tái thiết Geojegong 3 là như thế nào?
Vị trí gần ga đôi và các tuyến đường chính cho phép tiếp cận giao thông vượt trội.
Geojegong 3 có hai ga gần kề, đó là Ga Geojedong của tuyến metro số 3 Busan và Ga Geojedaemaji của tuyến Đông Hải, đáp ứng nhu cầu giao thông với lợi thế của ga đôi. Ngoài ra, việc di chuyển xa đến các tuyến giao thông chính như đường Geojedaero, đường World Cup và cầu Đông Tây rất dễ dàng. Cùng với đó, các cơ sở giáo dục như trường tiểu học Yeonje, trường trung học Yeonje và trường đại học giáo dục Busan cũng nằm gần đó, mang lại môi trường học tập tốt và khu vực thương mại xung quanh ga chính quyền và Yeonsan-dong có sẵn tiện ích sinh hoạt thuận tiện.
Q. Kết quả đánh giá an toàn của dự án tái thiết Geojegong 3 là gì?
Năm 2023, căn hộ này đã đạt điểm D trong bài kiểm tra an toàn chính xác và được thông qua có điều kiện.
Căn hộ Gyeongnam đã nhận điểm D trong cuộc kiểm tra an toàn chính xác thực hiện vào tháng 3 năm 2023, cho thấy có một số mối quan ngại về an toàn nhưng vẫn có khả năng tiến hành tái thiết. Sau đó, đã hoàn tất khảo sát tính khả thi, mở đường cho quá trình tái thiết này trở thành hiện thực thông qua thông báo quyết định quy hoạch và chỉ định khu vực.