Mục Lục
Umgung Kolon Hanelcha đang trong quá trình phá dỡ, thời gian mở bán chung cư là? / Thông báo phê duyệt thay đổi kế hoạch quản lý dự án tái phát triển khu vực Umgung 1
- Khu vực Umgung-dong, quận Sasang, số 412
Dự án tái phát triển khu vực Umgung 1, quận Sasang, Busan đang diễn ra sôi động hơn khi nhận được phê duyệt thay đổi kế hoạch quản lý. Sau khi phê duyệt vào ngày 24 tháng 6, thông báo đã được công bố vào ngày 2 tháng 7.
Khu vực Umgung 1 sẽ thực hiện công bố kế hoạch cải tạo và chỉ định lại khu vực vào tháng 6 năm 2025, và vào ngày 1 tháng 7, kết quả xem xét của ủy ban chuyên môn xây dựng thành phố Busan cũng đã được công bố. Đây là bước chuẩn bị chính thức cho việc mở bán chung cư.
Theo kế hoạch quản lý, dự án này sẽ bao gồm tổng cộng 13 tòa nhà từ tầng hầm 5 đến tầng 36 với tổng số 1.670 căn hộ. Trong số đó, sẽ có 1.061 căn được bán ra, 492 căn dành cho thành viên hợp tác, 100 căn cho thuê và 17 căn giữ lại.
Diện tích sử dụng sẽ đa dạng từ 29㎡ đến 155㎡ để đáp ứng nhu cầu của nhiều đối tượng.
Công ty xây dựng được quyết định là Kolon Global và thương hiệu 'Hanelcha' sẽ được áp dụng. Công ty này đã công bố tăng tổng chi phí xây dựng lên 5.067 tỷ won, thể hiện quyết tâm mạnh mẽ trong việc triển khai dự án.
Hiện tại, dự kiến công việc phá dỡ sẽ bắt đầu vào tháng 2 năm 2025, và quá trình này đã gần hoàn tất. Sau khi phê duyệt thay đổi kế hoạch quản lý, thời gian thực hiện của dự án được quy định là 72 tháng, nên quy trình khởi công và mở bán ngày càng rõ ràng hơn. Do đó, khả năng mở bán Umgung Kolon Hanelcha sẽ diễn ra vào nửa cuối năm 2025 hoặc nửa đầu năm 2026.
Một dự án có thể so sánh giá là 'Umgung The Shop Lemonte' gần đó, nằm tại khu vực Umgung 3. Dự án này có giá 4.57 tỷ won cho căn hộ 59㎡ và 5.99 tỷ won cho căn hộ 84㎡ trong đợt đấu giá tháng 7 năm 2024. Những mức giá này đã vượt qua giá bán bình quân của quận Sasang trong 2 năm qua và được xem là tài liệu tham khảo quan trọng trong việc định giá bán dự án Umgung 1.
Điều kiện vị trí rất tốt. Gần Đại lộ Nakdong và nút giao thông Sasang IC, dễ dàng tiếp cận đường cao tốc sân bay Kim Hae, đồng thời tin tức khởi công cầu Umgung và kế hoạch xây dựng ga Umgung trên tuyến xe điện ngầm Busan số 5 sẽ càng cải thiện khả năng tiếp cận giao thông công cộng.
Thêm vào đó, bên trong dự án sẽ có khoảng 3.900㎡ khu vực tiện ích sinh hoạt và 3.406㎡ công viên Umgung được phát triển, nâng cao tính tiện lợi cho cuộc sống. Những yếu tố đa dạng này sẽ góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống.
Tổng chi phí dự án được dự đoán khoảng 7.484 tỷ won. Khi dự án hoàn thành, một biểu tượng 'Hanelcha' lớn hơn 1.600 căn hộ sẽ được xây dựng tại khu vực Tây Busan, dẫn đến cải thiện môi trường sống và kích thích thương mại địa phương. Đồng thời, giá trị của thị trường bất động sản ở Tây Busan cũng được kỳ vọng sẽ tăng lên.
Thông báo của ủy ban quận Sasang, thành phố Busan số 2025-69
Thông báo phê duyệt thay đổi kế hoạch quản lý dự án tái phát triển khu vực Umgung 1
Thông báo của ủy ban quận Sasang số 2022-6 (ngày 09.02.2022) phê duyệt kế hoạch quản lý cho dự án tái phát triển khu vực Umgung 1, quận Sasang, thành phố Busan tại khu vực số 412, căn cứ theo Điều 74 của Luật Cải tạo đô thị và môi trường sống, thông báo phê duyệt thay đổi kế hoạch quản lý như dưới đây.
Ngày 2 tháng 7 năm 2025
Chủ tịch ủy ban quận Sasang, thành phố Busan
1. Loại và tên dự án cải tạo: Dự án tái phát triển khu vực Umgung 1
2. Vị trí và diện tích khu vực cải tạo: Khu vực số 412, Umgung-dong, quận Sasang, thành phố Busan (diện tích khu vực: 78.085㎡)
3. Tên và địa chỉ của tổ chức thực hiện dự án
a. Tên: Hiệp hội cải tạo nhà ở khu vực Umgung 1
b. Địa chỉ: Số 35, Đường Nakdongdae 776, tầng 4 (Umgung-dong), quận Sasang, thành phố Busan
4. Ngày phê duyệt thay đổi kế hoạch quản lý: Ngày 24 tháng 6 năm 2025
5. Thời gian thực hiện: từ ngày phê duyệt dự án (thay đổi) đến 72 tháng
6. Nội dung phê duyệt thay đổi kế hoạch quản lý
a. Kế hoạch sử dụng đất (㎡)
| Tổng diện tích (㎡) | Diện tích bán hàng (tổng hợp) | Bán hàng | Cho thuê | Khu thương mại | Cơ sở hạ tầng cải tạo (tổng hợp) | Đường | Công viên |
| 78,085 | 67,186 | 64,707.8154 | 1,571.1600 | 907.0246 | 10,899 | 5,335 | 5,564 |
b. Quy mô đất và công trình, kế hoạch xây dựng
| Loại công trình | Mục đích | Diện tích đất (㎡) | Số tòa | Số tầng | Số căn hộ | Tổng diện tích xây dựng (㎡) |
| Nhà ở | Tổng hợp | 66,278.9754 | 13 tòa | 5 tầng hầm, 36 tầng | 1,670 | 285,948.2359 |
| Bán hàng | | 64,707.8154 | 13 tòa | 5 tầng hầm, 36 tầng | 1,570 | 279,200.3659 |
| Cho thuê | | 1,571.1600 | 1 tòa | 5 tầng hầm, 17 tầng | 100 | 6,747.8700 |
| Khu thương mại | | 907.0246 | 1 tòa | Tầng hầm 1 đến 2 trong chung cư | 31 | 3,907.8993 |
d. Quy mô căn hộ bán ra hoặc giữ lại, kế hoạch bán hàng
| Đối tượng cung cấp | Tổng cộng (căn hộ) | Khu tiện ích (㎡) | 29 | 59A1 | 59A2 | 59B | 74A | 74B | 84A | 84B | 84C | 101A | 101B | 133 | 155 | Ghi chú |
| Tổng | 1,670 | 100 | 296 | 109 | 29 | 22 | 23 | 608 | 277 | 50 | 76 | 78 | 1 | 1 | 3,907.8993 | |
| Chủ sở hữu đất | 492 | - | 88 | 16 | 2 | 16 | 1 | 216 | 2 | 14 | 76 | 61 | - | - | Chưa xác định | |
| Cơ sở giữ lại | 17 | - | 2 | - | - | - | - | 11 | 4 | - | - | - | - | - | - | |
| Bán hàng thông thường | 1,061 | - | 206 | 93 | 27 | 6 | 22 | 381 | 271 | 36 | - | 17 | 1 | 1 | Chưa xác định | |
| Cho thuê | 100 | 100 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
e. Có chi tiết về cơ sở hạ tầng mới và các phần sẽ bị xóa bỏ.
f. Các công trình hiện tại dự kiến sẽ được phá dỡ bắt đầu từ tháng 2 năm 2025.
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Quận/Huyện
Cơ quan
Sasang
Số thông báo
2025-69
Tiêu đề
Thông báo phê duyệt thay đổi kế hoạch quản lý dự án tái phát triển khu vực Umgung 1
Ngày
02/07/2025
#Umgung1, #TáiPhátTriểnUmgung, #KếHoạchQuảnLý, #Hanelcha, #KolonGlobal, #CănHộSasang, #TáiPhátTriểnBusan, #TiếnHànhTẩy, #TuyếnXeĐiệnNgầmBusan5, #CảiThiệnMôiTrườngSống, #1670CănHộ, #CănHộXâyMớiBusan, #BánHàngBusan, #HanelchaUmgung, #KhuVựcTâyBusan, #PhátTriểnĐịaPhương, #BấtĐộngSảnBusan, #BánHàngSasang, #TiếnHànhTáiPhátTriển, #Lemonte, #TheShopUmgung, #SoSánhGiáBán, #DựÁnCảiTạoNhà, #TinTứcGiaoThông, #ĐạiLộNakdong, #ĐườngTốcHànhSânBayKimHae, #HạTầngCuộcSống, #CảiThiệnMôiTrường, #KíchThíchThươngMạiĐịaPhương, #ThịTrườngBấtĐộngSản
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Phê duyệt thay đổi kế hoạch quản lý dự án tái phát triển khu vực Umgung 1 được thực hiện khi nào?
Phê duyệt thay đổi kế hoạch quản lý được thực hiện vào ngày 24 tháng 6 năm 2025.
Phê duyệt thay đổi kế hoạch quản lý dự án tái phát triển khu vực Umgung 1 đã được chính thức phê duyệt vào ngày 24 tháng 6 năm 2025. Tiếp theo, vào ngày 2 tháng 7, thông báo đã được công bố, hoàn tất quy trình pháp lý cho việc triển khai dự án. Dựa trên sự phê duyệt này, công việc tiến triển và chuẩn bị cho việc mở bán chung cư đang được thực hiện một cách chính thức.
Q. Căn hộ Umgung Kolon Hanelcha có quy mô bao nhiêu căn, trong đó số căn mở bán là bao nhiêu?
Tổng cộng có 1.670 căn, trong đó số căn mở bán là 1.061 căn.
Căn hộ Umgung Kolon Hanelcha được xây dựng từ dự án tái phát triển Umgung 1 bao gồm 13 tòa nhà từ tầng hầm 5 đến tầng 36 với tổng số 1.670 căn. Trong số đó, số căn mở bán là 1.061 căn, bao gồm 492 căn dành cho các thành viên hợp tác, 100 căn cho thuê và 17 căn giữ lại.
Q. Thời gian mở bán căn hộ Kolon Hanelcha là khi nào?
Dự kiến sẽ mở bán vào nửa cuối năm 2025 hoặc nửa đầu năm 2026.
Công việc phá dỡ sẽ bắt đầu vào tháng 2 năm 2025 và đang gần hoàn tất. Sau khi thay đổi được phê duyệt, quy trình khởi công và mở bán sẽ được triển khai trong thời gian dự án là 72 tháng. Do đó, việc mở bán căn hộ Kolon Hanelcha có khả năng sẽ diễn ra vào nửa cuối năm 2025 hoặc nửa đầu năm 2026.
Q. Nhà thầu và tên thương hiệu của dự án tái phát triển khu vực Umgung 1 là gì?
Nhà thầu là Kolon Global và tên thương hiệu là 'Hanelcha'.
Nhà thầu cho dự án tái phát triển khu vực Umgung 1 đã được xác định là Kolon Global và tên thương hiệu căn hộ là 'Hanelcha'. Kolon Global đã công bố tăng tổng chi phí xây dựng lên 5.067 tỷ won, thể hiện ý chí rõ ràng trong việc triển khai dự án.
Q. Điều kiện vị trí và giao thông của căn hộ Kolon Hanelcha như thế nào?
Gần Đại lộ Nakdong và nút giao thông Sasang IC, có nhiều ưu đãi về giao thông.
Dự án nằm gần Đại lộ Nakdong và nút Sasang IC, giúp dễ dàng tiếp cận đường cao tốc sân bay Kim Hae. Với kế hoạch xây dựng ga Umgung trên tuyến xe điện ngầm Busan số 5 và tin tức khởi công cầu Umgung, khả năng tiếp cận giao thông công cộng sẽ được cải thiện đáng kể. Thêm vào đó, cơ sở hạ tầng xung quanh cũng rất tốt, tiện ích cho cư dân.
Q. Tổng chi phí dự án tái phát triển khu vực Umgung 1 và hiệu ứng khu vực được mong đợi như thế nào?
Tổng chi phí dự án khoảng 7.484 tỷ won, kỳ vọng sẽ kích thích thương mại địa phương và cải thiện môi trường sống.
Dự án tái phát triển khu vực Umgung 1 có tổng chi phí khoảng 7.484 tỷ won, và khi hoàn tất sẽ tạo ra một biểu tượng 'Hanelcha' với quy mô hơn 1.600 căn hộ tại khu vực Tây Busan. Điều này dự kiến sẽ dẫn đến cải thiện môi trường sống, kích thích thương mại địa phương và tăng giá trị thị trường bất động sản tại Tây Busan.
Q. Giá bán căn hộ Umgung 1 được xác định theo tiêu chí nào?
Giá bán sẽ tham khảo giá bán căn hộ của 'Umgung The Shop Lemonte' ở khu vực gần đó.
Giá bán căn hộ Umgung 1 được dựa trên giá bán của 'Umgung The Shop Lemonte', nằm ở khu vực Umgung 3, trong đợt đấu giá tháng 7 năm 2024, căn hộ 59㎡ có giá 4.57 tỷ won và căn hộ 84㎡ có giá 5.99 tỷ won. Những mức giá này đã vượt quá giá bán bình quân trong 2 năm qua của quận Sasang, và đang được xem là tài liệu tham khảo quan trọng cho việc định giá mở bán căn hộ Umgung 1.
