Mục Lục
Công Bố Quyết Định Kế Hoạch Bảo Trì và Công Bố Khu Bảo Trì Dự Án Tái Phát Triển Khu Yongsan 12
Tin tức về việc tái phát triển khu vực quanh địa chỉ số 375-15, Yongsan-dong, Nam-gu đang thu hút sự chú ý. Hãy cùng xem xét sự thay đổi ở Yongsan-dong thông qua khu vực và số lượng căn hộ cũng như phân tích địa điểm. Bạn có thể tìm thấy thông tin chi tiết về dự án tái phát triển.
Dự án 'Tái phát triển Yongsan 12' tại khu vực 375-15, Yongsan-dong, Nam-gu, Busan đã hoàn tất quyết định kế hoạch bảo trì và công bố khu bảo trì chỉ trong 8 tháng sau khi có cuộc họp giải thích với cư dân vào tháng 12 năm 2024.
Diện tích được công bố là 26,970㎡, và khu chức năng đã được điều chỉnh từ khu dân cư loại 2 lên loại 3, tạo điều kiện tăng mật độ phát triển. Điều này được dự đoán sẽ có tác động tích cực đến sự phát triển khu vực.
Dự án được dự kiến xây dựng 505 căn hộ và các cơ sở dịch vụ đi kèm trong một tòa nhà từ tầng hầm 3 đến tầng 26. Tỷ lệ diện tích sàn sẽ được giới hạn dưới 240%, và tỷ lệ xây dựng dưới 20% đã được thiết lập. Một công viên nhỏ 832㎡ và con đường 5,798㎡ sẽ được xây dựng và mở rộng trong khu vực, cải thiện môi trường sống và lưu lượng giao thông.
Tổng doanh thu ước tính khoảng 2,702 tỷ won, chi phí khoảng 2,152 tỷ won, và tài sản cuối cùng ước tính khoảng 523 tỷ won. Do đó, tỷ lệ ước lượng sẽ đạt 105.28%. Mặc dù con số này có thể điều chỉnh theo kế hoạch quản lý trong tương lai, nhưng hiện tại đánh giá là tính khả thi đã được đảm bảo đầy đủ.
Sau khi hoàn thành công bố, các quy trình tiếp theo sẽ diễn ra như thành lập ủy ban xúc tiến trong khu bảo trì, thành lập hợp tác xã, lựa chọn công ty xây dựng và phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án. Hiện tại, công ty xây dựng chưa được xác định, nhưng giá xây dựng ở Busan gần đây đã vượt quá 7 triệu won/m2, nên việc tính toán chi phí xây dựng và đánh giá tính khả thi sẽ trở thành yếu tố quan trọng trong việc lựa chọn công ty xây dựng.
Khu vực Yongsan 12 nằm gần Trường Trung Cấp Nghề và Trường Trung Học Yongsan, mang lại môi trường giáo dục tốt. Đặc biệt, một số căn hộ tầng cao có cơ hội ngắm nhìn cảnh biển từ Igi-dae và cầu Gwangan. Ngoài ra, việc tiếp cận xe cộ từ con đường Yongsan và Seokpo cũng khá tiện lợi.
Xem xét giá cả khu vực lân cận, giá căn hộ 128㎡ tại GS Heights Jai đã giao dịch từ 80.45 triệu won đến 87.50 triệu won vào tháng 6 năm 2025. Đối với căn hộ 84㎡, LG Metro City 1 cũng gần đây giao dịch từ 51.50 triệu won đến 59.50 triệu won, hình thành giá khoảng 20 triệu won/m2 giữa.
Xét tới mức giá này, nếu khu Yongsan 12 hoàn thành, có khả năng giá sẽ tăng thêm do giá trị thương hiệu và premium mới, so với giá xung quanh. Đây sẽ là một cơ hội hấp dẫn cho các nhà đầu tư.
Về mặt quy hoạch đô thị, dự án lần này sẽ cứu cánh cho khu đất lớn 20,340㎡, 832㎡ công viên và thi công các con đường từ 4m đến 26m. Điều này có khả năng giải quyết vấn đề đường phố hẹp và đỗ xe trong khu vực trung tâm cũ lân cận.
Về cung cấp nhà ở, phương án là hơn 40% tổng số căn hộ sẽ được xây dựng với diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 85㎡ và hơn 10% sẽ là nhà ở cho thuê để nâng cao tính ổn định của các tầng lớp cầu.
Dự án này dự kiến sẽ được hoàn thành trong vòng 4 năm kể từ ngày công bố, và nếu được thực hiện thành công, các tòa nhà cũ sẽ được tân trang lại, công viên và đường giao thông sẽ được xây dựng, hứa hẹn cải thiện môi trường sống khu vực phía đông Nam-gu và nâng cao giá trị khu vực.
Hơn nữa, nhiều dự án tái phát triển như khu Yongsan 1, Yongsan 4, Yongsan 7 và khu Yongsan A cũng đang được thực hiện trong khu vực lân cận, dự kiến sẽ tạo ra hiệu ứng cộng hưởng với các dự án này.
Tình Hình Tái Phát Triển Khu Vực Yongsan-dong, Nam-gu
Công Bố Busan Gyeongnam Số 2025-302
Công Bố Quyết Định Kế Hoạch Bảo Trì và Công Bố Khu Bảo Trì Dự Án Tái Phát Triển Khu Yongsan 12
1. Về dự án tái phát triển tại Khu bảo trì Yongsan 12, tọa lạc tại số 375-15, Yongsan-dong, Nam-gu, Busan, theo quy định của Điều 16 Luật Bảo trì Đô thị và Môi trường Cư trú, công bố quyết định kế hoạch bảo trì và khu bảo trì kèm theo, cùng với bản đồ địa hình theo Điều 8 Luật Cơ bản Về Kiểm Soát Sử Dụng Đất, và Nghị định thực hiện cùng điều lệ 7.
2. Tài liệu liên quan (tài liệu có thể xem tại “http://www.eum.go.kr”) đã được bảo quản tại phòng Bảo trì Đô thị Busan (☏ 051-888-4231) và phòng Kiến trúc Nam-gu (☏ 051-607-4616) để công chúng tham khảo.
Ngày 30 tháng 07 năm 2025
Thị Trưởng thành phố Busan
I. Quy định về việc phân công khu vực bảo trì và quyết định kế hoạch bảo trì
1. Quy chế khu bảo trì của dự án tái phát triển
| Phân loại | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích(㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu bảo trì dự án tái phát triển Yongsan 12 | Khu vực 375-15, Yongsan-dong, Nam-gu | 26,970.0 | - |
2. Kế hoạch bảo trì dự án
○ Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên | Diện tích(㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |
| Khu vực quản lý đô thị | Tổng cộng | 26,970.0 | 100.0 | ||
| Khu dân cư loại 3 | 26,970.0 | 100.0 | ⦁Chuyển từ loại 2 sang loại 3 | ||
| Khu điều chỉnh quy hoạch sử dụng đô thị | - | - | - | ||
| Đất ở và cơ sở hạ tầng bảo trì (cơ sở điều chỉnh đô thị) | Tổng cộng | 26,970.0 | 100.0 | ||
| Đất khu dân cư | 20,340.0 | 75.4 | |||
| Đất chung cư | 20,340.0 | 75.4 | |||
| Cơ sở hạ tầng bảo trì (cơ sở điều chỉnh đô thị) | 6,630.0 | 24.6 | |||
| Công viên | 832.0 | 3.1 | |||
| Đường | 5,798.0 | 21.5 | |||
○ Kế hoạch điều chỉnh khu chức năng
| Phân loại | Diện tích(㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | ||
| Đã đăng ký | Điều chỉnh | Sau khi điều chỉnh | |||
| Tổng cộng | 26,970.0 | - | 26,970.0 | 100.0 | - |
| Khu dân cư loại 2 | 26,970.0 | Giảm) 26,970.0 | - | - | - |
| Khu dân cư loại 3 | - | Tăng) 26,970.0 | 26,970.0 | 100.0 | - |
■ Lý Do Thay Đổi Khu Chức Năng
| Mã bản đồ | Vị trí | Khu chức năng | Diện tích(㎡) | Tỷ lệ | Lý do thay đổi | |
| Đã đăng ký | Điều chỉnh | |||||
| - | Khu vực 375-15, Yongsan-dong, Nam-gu | Khu dân cư loại 2 | Khu dân cư loại 3 | 26,970.0 | Dưới 300% | ⦁Điều chỉnh khu chức năng do dự án tái phát triển và các yếu tố mật độ phát triển |
○ Ước tính chi phí đóng góp của chủ sở hữu đất và căn cứ tính toán
| Ước tính chi phí đóng góp | Tổng ước tính doanh thu | Tổng ước tính chi phí dự án | Tổng tài sản cuối cùng ước tính | Tỷ lệ ước tính |
| 270,299,424,000 | 215,170,456,000 | 52,362,477,073 | 105.28% | |
| Căn cứ tính toán | ⦁ Tổng hợp tài sản cuối cùng ước tính = Tổng hợp tài sản cuối cùng của từng chủ sở hữu đất ⦁Tỷ lệ ước tính = (Tổng doanh thu ước tính - Tổng chi phí ước tính)/Tổng tài sản cuối cùng ước tính ⦁Chi phí đóng góp của từng chủ sở hữu đất = Giá từng suất phân phối cho các thành viên - Giá quyền lợi | |||
※ Các ước tính tài sản và chi phí đóng góp có thể thay đổi theo kế hoạch quản lý trong tương lai
(Căn cứ tính toán chi phí đóng góp đã được bỏ qua khi công bố)
○ Kế hoạch về mục đích sử dụng, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ diện tích sàn và chiều cao của công trình
| Phân loại | Phân loại khu vực | Phân loại đất | Vị trí | Mục đích sử dụng chính | Tỷ lệ lãnh thổ | Tỷ lệ diện tích sàn | Chiều cao | Ghi chú | ||||||||||||||||||
| Tên | Diện tích(㎡) | Tên | Diện tích(㎡) | |||||||||||||||||||||||
| Mới thành lập | Khu bảo trì dự án tái phát triển Yongsan 12 | 26,970.0 | 1-1 | 20,340.0 | Khu vực 375-15, Yongsan-dong | Chung cư và các tiện ích đi kèm | Dưới 20% | Dưới 240% | Dưới 83m | - | ||||||||||||||||
| Quy mô căn hộ và tỷ lệ xây dựng | ∙Hơn 40% tổng số căn hộ được xây dựng có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 85㎡ | |||||||||||||||||||||||||
| Thư viện về nhà ở cho thuê | ∙Hơn 10% tổng số căn hộ được xây dựng cho thuê∙Hơn 30% số căn hộ cho thuê hoặc từ 5% tổng số căn hộ được xây dựng sẽ có diện tích nhỏ hơn hoặc bằng 40㎡ | |||||||||||||||||||||||||
| Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ diện tích sàn | ∙Áp dụng tiêu chuẩn đánh giá và tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sàn theo “Kế hoạch Cơ bản về Cải thiện Đô thị và Môi trường Cư dân Busan 2030”∙Tỷ lệ chuẩn: 210.0% (Khu quản lý cư dân) | |||||||||||||||||||||||||
| Phân loại | Điểm tiêu chí đánh giá | ⇨ | Điểm số tiêu chí | Sử dụng đất | Tỷ lệ chuẩn | |||||||||||||||||||||
| Yongsan 12 | 46 điểm | Từ 30 điểm đến dưới 50 điểm | Quản lý cư dân | 210% | ||||||||||||||||||||||
| ∙Áp dụng giảm tỷ lệ sàn▸Ước lượng ưu đãi khi cung cấp đất công cộng: 20%- 1.5 × (2,868.0 ÷ 20,340.0) × 200% = 42.2% (tối đa 20%)▸Chung cư thân thiện với môi trường: 5%▸Ưu đãi thúc đẩy kinh tế địa phương: 5%→ 5% (tỷ lệ tham gia của nhà thiết kế địa phương: trên 50%)※ Tỷ lệ giảm: 20% + 10% = 30%∙Tính toán tỷ lệ cho phép: 210% + 30% = 240%∙Tỷ lệ kế hoạch: ≤ 240% | ||||||||||||||||||||||||||
Thông báo
Cơ quan thông báo
Thành phố
Busan
Số công bố/ số đăng ký
2025-302
Tiêu đề
Công bố quyết định kế hoạch bảo trì của dự án tái phát triển Yongsan 12
Ngày
2025-07-30
#Yongsan12TáiPhátTriển, #KhuYongsan12, #TáiPhátTriểnNamGu, #TáiPhátTriểnYongsanDong, #505CănHộ, #KhuVựcCưDânLoại3, #QuyếtĐịnhKếHoạchBảoTrì, #CôngBốKhuBảoTrì, #ĐiềuChỉnhKhuChứcNăng, #TáiPhátTriểnBusan, #CănHộNamGu, #TạoMớiCôngViên, #MởRộngĐường, #CảiThiệnMôiTrườngCưDân, #TỷLệƯớcTính, #XemXétTínhKhảThi, #TăngGiáXâyDựng, #CôngTyThựcHiệnChưaQuyĐịnh, #PhânTíchĐịaĐiểm, #TầmNhìnBiển, #TiếpCậnBRT, #GSHeightsJai, #LGMetroCity, #GiáCănHộBusan, #DựÁnCảiThiệnCưDân, #CảiThiệnHạTầng, #TriểnVọngPhânPhối, #PhòngCảiThiệnĐôThị, #CôngBốBusanGyeongNam, #KhuVựcSốngNamGu
Các Câu Hỏi Thường Gặp (FAQ)
Q. Khi nào việc công bố khu vực bảo trì và quyết định kế hoạch bảo trì dự án tái phát triển khu Yongsan 12 hoàn thành?
Việc công bố quyết định kế hoạch bảo trì và công bố khu bảo trì dự án Yongsan 12 đã hoàn thành vào ngày 30 tháng 7 năm 2025.
Dự án tái phát triển Yongsan 12 nằm tại khu vực 375-15, Yongsan-dong, Nam-gu đang được tiến hành, đã quyết định kế hoạch bảo trì và hoàn thành công bố khu bảo trì sau khoảng 8 tháng kể từ cuộc họp với cư dân vào tháng 12 năm 2024. Công bố này đã được công bố với số hiệu công bố Busan Gyeongnam số 2025-302, và là bước quan trọng tạo cơ sở pháp lý cho việc thực hiện dự án.
Q. Kế hoạch phát triển chính của dự án tái phát triển Yongsan 12 là gì?
Dự kiến xây dựng tổng cộng 505 căn hộ và các cơ sở dịch vụ trong một tòa nhà từ tầng hầm 3 đến tầng 26.
Kế hoạch dự án tái phát triển khu Yongsan 12 dự kiến xây dựng 505 căn hộ, được bố trí từ tầng hầm 3 lên đến tầng 26. Tỷ lệ diện tích xây dựng được giới hạn ở mức dưới 240% và tỷ lệ xây dựng không vượt quá 20%, tạo môi trường sống an toàn. Các công trình cũng sẽ bao gồm việc tạo mới một công viên 832㎡ và mở rộng con đường 5,798㎡, giúp nâng cao điều kiện sống và cơ sở hạ tầng giao thông.
Q. Đánh giá tính khả thi kinh tế của dự án tái phát triển Yongsan 12 như thế nào?
Tỷ lệ khoảng 105.28% cho thấy tính khả thi của dự án được đảm bảo, nhưng có thể thay đổi theo kế hoạch quản lý.
Tổng doanh thuước tính khoảng 2,702 tỷ won và chi phí dự án ước tính khoảng 2,152 tỷ won, trong khi tài sản cuối cùng ước tính khoảng 523 tỷ won. Do đó, tỷ lệ ước tính đạt khoảng 105.28%, cho thấy tính khả thi của dự án được đảm bảo. Tuy nhiên, con số này có thể thay đổi theo kế hoạch quản lý trong tương lai, nên cần phải xem xét liên tục trong quá trình thực hiện dự án.
Q. Kế hoạch cải thiện giao thông và môi trường sống khi phát triển khu Yongsan 12 là gì?
Tạo mới công viên 832㎡ và mở rộng đường từ 4 đến 26m giúp cải thiện môi trường và lưu lượng giao thông.
Dự án tái phát triển bao gồm việc tạo mới một công viên diện tích 832㎡ và mở rộng đường 5,798㎡. Độ rộng đường sẽ được điều chỉnh từ 4m đến tối đa 26m, giúp giải quyết các vấn đề đường hẹp và tình trạng đỗ xe trong khu vực. Bên cạnh đó, việc tạo công viên sẽ mang lại không gian xanh thoải mái cho cư dân, hứa hẹn nâng cao môi trường sống./p>
Q. Những điểm mạnh của vị trí căn hộ Yongsan 12 là gì?
Có môi trường giáo dục tốt, dễ dàng ngắm biển và thuận tiện giao thông.
Khu Yongsan 12 nằm gần Trường Trung Cấp Nghề và Trường Trung Học Yongsan, nơi có môi trường giáo dục tốt. Một số căn hộ tầng cao có thể ngắm nhìn cảnh biển từ Igi-dae và cầu Gwangan, tạo điều kiện sống thoải mái. Hơn nữa, việc tiếp cận ô tô từ con đường Yongsan và Seokpo cũng thuận tiện, giúp gia tăng tính thuận tiện giao thông.
Q. Dự đoán sự thay đổi giá bất động sản sau khi tái phát triển khu Yongsan 12 thì sao?
Khả năng tăng giá hơn bất động sản xung quanh nhờ giá trị thương hiệu và premium mới.
Khi so sánh với các khu căn hộ lớn như GS Heights Jai và LG Metro City lân cận, dự kiến rằng sau khi hoàn thành khu Yongsan 12, giá trị thương hiệu và premium của khu căn hộ mới sẽ khiến giá tăng cao hơn giá hiện tại. Đây sẽ là cơ hội hấp dẫn đối với các nhà đầu tư.
Q. Các bước tiếp theo sau khi triển khai dự án tái phát triển là gì?
Tổ chức ủy ban xúc tiến, thành lập hợp tác xã, chọn nhà thầu, phê duyệt kế hoạch triển khai dự án.
Sau khi hoàn tất công bố, các quy trình tiếp theo sẽ bao gồm việc tổ chức ủy ban xúc tiến trong khu vực bảo trì, thành lập hợp tác xã và chọn nhà thầu xây dựng, rồi tiếp theo là xin phê duyệt kế hoạch thực thi dự án và bắt đầu thi công thực tế. Công ty xây dựng vẫn chưa được xác định và sự tăng giá xây dựng có thể ảnh hưởng đến tính khả thi, vì vậy cần phải có sự thận trọng trong việc xem xét trước.
Q. Nội dung thay đổi khu chức năng của dự án tái phát triển Yongsan 12 là gì?
Đã được điều chỉnh từ khu dân cư loại 2 lên khu dân cư loại 3.
Đối với khu vực dự án, khu chức năng đã chuyển từ khu dân cư loại 2 sang khu dân cư loại 3, cho phép tăng mật độ phát triển. Sự thay đổi này đã mở rộng phạm vi tỷ lệ diện tích và tỷ lệ xây dựng, nhờ đó có thể tăng số lượng căn hộ và phát triển thêm các tiện ích đi kèm, góp phần tích cực vào sự phát triển của khu vực.
