Mục lục
Thông báo về cuộc thi chọn khu vực dẫn đầu cải tạo đô thị kế hoạch cũ của thành phố Busan (đợt 1)
Huỳnh Minh, Kim Ngọc, khu 1 và 2 của Haeundae là các khu vực dự kiến cải tạo đặc biệt. Khu phát triển thành phố mới Haeundae và dự án Thành phố Xanh Jangsan cũng đang được tiến hành tích cực. Hơn nữa, dự án tái xây dựng của thành phố mới Huỳnh Minh cũng đang thu hút sự chú ý. Những thay đổi này sẽ đóng góp lớn vào sự phát triển của khu vực.
Thành phố Busan đã công bố 'Cuộc thi chọn khu vực dẫn đầu cải tạo đô thị kế hoạch cũ (đợt 1)' vào ngày 9. Cuộc thi này là giai đoạn đầu tiên của "Luật đặc biệt về cải tạo và hỗ trợ đô thị kế hoạch cũ" sẽ được thực hiện vào tháng 4 năm 2024, bao gồm kế hoạch tái xây dựng các khu vực Huỳnh Minh - Kim Ngọc và khu 1 và 2 Haeundae đã được hình thành từ những năm 1990 cùng nhau thành khu vực dự kiến cải tạo đặc biệt.
Hy vọng rằng, qua cơ hội lần này, các khu vực cũ của Busan được hiện đại hóa. Vì những bước tiến cho việc tái sinh đô thị sẽ chính thức bắt đầu, cần có sự quan tâm lớn.
Thời gian nộp hồ sơ sẽ diễn ra từ ngày 13 đến 17 tháng 10, trong tổng số 5 ngày. Trong thời gian này, sự đồng ý của hơn 50% tất cả các chủ sở hữu đất trong khu vực và các chủ sở hữu đất trong các khu chung cư là bắt buộc. Hơn nữa, khu vực đăng ký không thể chia nhỏ hoặc loại trừ một phần và các khu dân cư đã được chỉ định hoặc đã thành lập hợp tác xã cải tạo không thể tham gia. Hồ sơ cần được nộp trực tiếp tại Phòng Cải tạo Đô thị thành phố Busan.
Thành phố Busan dự kiến sẽ công bố khu vực dẫn đầu gồm 5,700 hộ với 2,500 hộ từ Huỳnh Minh - Kim Ngọc và 3,200 hộ từ Haeundae vào tháng 12. Tiêu chí đánh giá cho cuộc thi này sẽ bao gồm tỷ lệ đồng ý của cư dân (tối đa 60 điểm), sự cần thiết phải cải thiện điều kiện sống, sự cần thiết phải kích thích chức năng đô thị, và tác động của dự án cải tạo, tổng cộng 100 điểm. Trong trường hợp có điểm số bằng nhau, khu vực có tỷ lệ đồng ý của cư dân cao hơn sẽ được ưu tiên lựa chọn.
Sẽ có sự điều chỉnh tỉ lệ sử dụng đất. Khu 1 và 2 Haeundae sẽ nâng tỷ lệ từ 250% lên 360%, khu Huỳnh Minh và Kim Ngọc sẽ nâng từ 235% lên 350%. Điều này nhằm thúc đẩy việc tái xây dựng các cao ốc và giảm gánh nặng tài chính cho cư dân. Khu vực Haeundae sẽ thiết lập một tầm nhìn gọi là "Thành phố Xanh Jangsan", khu Huỳnh Minh sẽ là "Thành phố Nhân văn" với kế hoạch mở rộng mạng lưới giao thông thông minh và các cơ sở văn hóa đa năng.
Cuộc thi lần này đánh dấu sự khởi đầu của việc tái tạo đô thị quy mô lớn bao gồm dự án tái xây dựng thành phố mới Huỳnh Minh, cải tạo khu thành phố mới Haeundae và dự án Thành phố Xanh Jangsan. Thành phố Busan có kế hoạch lần lượt xây dựng 5,700 căn hộ xấu trong những chung cư cũ thông qua việc tái xây dựng tích hợp, đồng thời kết nối với mạng lưới giao thông rộng lớn như cầu Gwangandaegyo và đường cao tốc vòng ngoài Busan để tăng cường sức cạnh tranh của thành phố.
Chốt bạc đầu tiên trong dự án tái xây dựng khu đô thị cũ là việc lựa chọn khu vực dẫn đầu. Trong quá trình này, sự tham gia của cư dân là rất quan trọng và việc thu thập biên bản đồng ý từ giai đoạn đầu là điều thiết yếu. Sự tham gia của cư dân sẽ tạo nền tảng cho một dự án tái xây dựng thành công.
Thông báo số 2025-2227 của thành phố Busan
Cuộc thi chọn khu vực dẫn đầu cải tạo đô thị kế hoạch cũ của thành phố Busan
Thông báo công khai (đợt 1)
Để chọn “Khu vực dẫn đầu cải tạo đô thị kế hoạch cũ của thành phố Busan” theo Luật đặc biệt về cải tạo và hỗ trợ đô thị kế hoạch cũ có hiệu lực từ ngày 27 tháng 4 năm 2024, chúng tôi thông báo cuộc thi như sau, rất mong sự tham gia nhiệt tình của cư dân quan tâm ở khu vực này.
Ngày 9 tháng 7 năm 2025
Thị trưởng thành phố Busan
1. Tóm tắt cuộc thi
○ Tên cuộc thi: Cuộc thi chọn khu vực dẫn đầu cải tạo đô thị kế hoạch cũ của thành phố Busan
○ Thời gian tiếp nhận hồ sơ: từ ngày 13 tháng 10 đến 17 tháng 10 (từ 9 giờ sáng đến 6 giờ chiều, trong 5 ngày)
○ Đối tượng tham gia: Khu vực theo dự kiến cải tạo đặc biệt (dự thảo)
▹Huỳnh Minh và Kim Ngọc (đính kèm 1) ▹ Haeundae 1, 2 (đính kèm 2)
○ Quy trình tham gia
| Thông báo cuộc thi | ⇨ | Tiếp nhận đơn đăng ký | ⇨ | Đánh giá và thẩm định | ⇨ | Thỏa thuận với Bộ Đất đai | ⇨ | Thông báo kết quả chọn khu vực dẫn đầu |
| ‘25.7.9. | ‘25.10.13 ~ 10.17.(5 ngày) | ‘25.10 ~ 11 tháng (dự kiến) | ‘25.12 tháng (dự kiến) | |||||
○ Điều kiện đăng ký: Sự đồng ý của hơn 50% tất cả các chủ sở hữu đất trong khu vực và sự đồng ý của hơn 50% các chủ sở hữu đất theo từng khu chung cư
▹
(Khu tham gia) Dựa trên toàn bộ khu vực theo dự kiến cải tạo đặc biệt, không thể chia nhỏ hoặc loại trừ một phần của khu vực đó
※
Trường hợp loại trừ
- (Các khu vực tái phát triển và tái xây dựng) Các khu chung cư được chỉ định theo "Luật Cải tạo không gian đô thị và môi trường nhà ở" sẽ bị loại trừ
- (Các khu tái xây dựng) Các khu chung cư đã thành lập hợp tác xã tái xây dựng theo "Luật Nhà ở" sẽ bị loại trừ
- (Nhà ở cho thuê công cộng) Các khu nhà ở công cộng sẽ bị loại trừ trong cuộc thi này do Bộ Đất đai dự kiến sẽ có biện pháp cải tạo riêng
▹(Tiêu chuẩn tính toán tỷ lệ đồng ý) Theo phương pháp tính số người đồng ý của chủ sở hữu đất theo quy định của khoản 1 điều 33 Nghị định thi hành Luật Cải tạo không gian đô thị và môi trường nhà ở
▹(Hủy đồng ý) Chủ sở hữu đất phải điền vào đơn hủy đồng ý (Mẫu 8) và nộp trực tiếp tại nơi tiếp nhận trong thời gian mở đơn (không được gửi qua thư hoặc email).
Đơn hủy đồng ý chỉ được công nhận nếu nộp trong thời gian đăng ký, những đơn nộp sau thời gian sẽ không được công nhận.
2. Cách đăng ký
○ Người đăng ký: Đại diện chủ sở hữu đất trong khu vực tham gia cuộc thi chọn khu vực dẫn đầu
▹ (Phương pháp chỉ định) Đại diện người đăng ký cuộc thi chọn khu vực dẫn đầu phải được chỉ định bằng sự đồng ý của hơn 50% tất cả các chủ sở hữu đất trong khu vực theo mẫu đơn đồng ý nộp kèm (Mẫu 2) (chỉ công nhận sự đồng ý được ký sau ngày thông báo).
* Khi có nhiều đại diện nộp đơn đăng ký trong cùng một khu vực, chỉ đơn đăng ký có số lượng đơn đồng ý cao nhất mới được công nhận, các đơn đồng ý khác không được cộng dồn.
○ Thời gian đăng ký: từ ngày 13 tháng 10 đến 17 tháng 10 (từ 9 giờ sáng đến 6 giờ chiều, trong 5 ngày)
* Chỉ công nhận các đơn nộp trong thời gian tiếp nhận.
○ Nơi tiếp nhận: Phòng Cải tạo Đô thị thành phố Busan (tầng 24 tòa thị chính)
○ Cách đăng ký: Đến trực tiếp nơi tiếp nhận nộp hồ sơ đã chuẩn bị sẵn (không được gửi qua thư hoặc email).
* Khi tiếp nhận hồ sơ, cần xác minh thông tin cá nhân của người nộp hồ sơ (bản sao giấy tờ tùy thân, số liên lạc, tên,… ) để xác nhận rằng họ là đại diện của khu vực tham gia cuộc thi chọn khu vực dẫn đầu. Thông tin cá nhân sẽ được lưu giữ.
(Trong trường hợp đại diện nộp hồ sơ, cần phải có giấy ủy quyền của đại diện [Mẫu 7])
○ Hồ sơ cần nộp:
1) Đơn đăng ký tham gia (Mẫu 1)
2) Đơn đồng ý tham gia (Mẫu 2)
3) Giấy đồng ý chỉ định đại diện chủ sở hữu đất (Mẫu 3) [nếu cần]
4) Giấy đồng ý thu thập và sử dụng thông tin cá nhân (Mẫu 4)
5) Biểu tổng hợp đơn đồng ý (Mẫu 5)
6) Tình trạng khu vực nộp đơn tham gia (Mẫu 6)
7) Giấy ủy quyền cho đại diện nộp đơn (Mẫu 7) [nếu cần]
8) 1 USB chứa bản sao của các tài liệu từ 1) đến 7)
3. Cách lựa chọn
○ Số lượng được chọn: Huỳnh Minh và Kim Ngọc –
2,500 hộ,
Haeundae –
3,200 hộ
* Khu vực dẫn đầu không thể chỉ định vượt quá số lượng đã chọn, tuy nhiên, nếu số lượng của khu vực có điểm cao nhất vượt quá số lượng đó, chỉ khu vực đó mới có thể được chọn.
○ Cách lựa chọn: Lựa chọn theo thứ tự dựa trên tiêu chí đánh giá cao.
* Trong trường hợp có điểm số bằng nhau, sẽ lựa chọn theo tỷ lệ đồng ý của cư dân cao hơn.
○ Tiêu chí đánh giá: Bảng tiêu chí đánh giá cho cuộc thi chọn khu vực dẫn đầu
| Hạng mục đánh giá | Nội dung chính | Điểm |
| ① Tỷ lệ đồng ý của cư dân | • Tỷ lệ đồng ý của cư dân (tỷ lệ đồng ý của tất cả các chủ sở hữu đất trong khu vực theo dự kiến cải tạo đặc biệt) - 50%: 10 điểm / Trên 95%: 60 điểm | 60 điểm |
| • Tỷ lệ không đồng ý - Từ 20% trở lên của chủ sở hữu đất trong 1 khu vực: -10 điểm - Từ 20% trở lên của chủ sở hữu đất ở 2 khu vực trở lên: -20 điểm | ||
| ② Sự cấp bách của việc cải thiện điều kiện sống | • Số lượng chỗ đậu xe trên mỗi hộ - Dưới 0.3 chỗ: 2.5 điểm / Cao hơn 1.2 chỗ: 0 điểm * Số lượng chỗ đậu xe này được tính trên cơ sở tổng số chỗ đậu xe chia cho tổng số hộ trong khu vực (được tính cho các khu chung cư) * Được tính theo số lượng chỗ đậu xe theo đăng ký xây dựng theo điều 38 Luật Xây dựng (nếu không thể xác nhận từ sổ đăng ký, sẽ liên hệ với cục địa phương để lấy số lượng chỗ đậu xe từ các tài liệu liên quan) | 10 điểm |
| • Sự bất tiện trong hoạt động cứu hỏa - Cửa ra vào nhỏ hơn 6m mà không có khu vực dành riêng cho xe cứu hỏa: 2.5 điểm - Cửa ra vào nhỏ hơn 6m mà có khu vực dành riêng cho xe cứu hỏa: 2.0 điểm - Cửa ra vào lớn hơn 6m mà không có khu vực dành riêng cho xe cứu hỏa: 1.5 điểm - Cửa ra vào lớn hơn 6m mà có khu vực dành riêng cho xe cứu hỏa: 1.0 điểm | ||
| • Độ tuổi trung bình của các công trình trong khu vực - Giá trị cao nhất của độ tuổi trung bình của khu vực đã đăng ký: 2.5 điểm - Giá trị thấp nhất của độ tuổi trung bình của khu vực đã đăng ký: 0 điểm | ||
| • Diện tích dịch vụ cộng đồng trên mỗi hộ - Giá trị tối thiểu của diện tích dịch vụ cộng đồng trên mỗi hộ trong khu vực đã đăng ký: 2.5 điểm - Giá trị tối đa của diện tích dịch vụ cộng đồng trên mỗi hộ trong khu vực đã đăng ký: 0 điểm * Diện tích của các cơ sở như sân chơi trẻ em, cơ sở sinh hoạt cộng đồng, trường mẫu giáo, cơ sở thể dục cộng đồng, và trung tâm người cao tuổi được chia cho tổng số hộ trong khu vực | ||
| ③ Sự cần thiết kích thích chức năng đô thị | • Không tiến hành đánh giá cảm tính riêng biệt và phản ánh vào điểm cơ bản | 10 điểm |
| ④ Tác động của dự án cải tạo | • Số lượng khu chung cư trong đối tượng cải tạo - 1 khu: 2.5 điểm / Từ 4 khu trở lên: 10 điểm * Số lượng các khu chung cư tham gia được tính theo quy định của điều 12 khoản 2 Luật Nhà ở | 10 điểm |
| • Số lượng hộ trong đối tượng cải tạo - Dưới 500 hộ: 2.5 điểm / Từ 3,000 hộ trở lên: 10 điểm | 10 điểm |
Giá trị trung bình giữa giá trị cao nhất và thấp nhất sẽ được tính toán thông qua nội suy đường thẳng. Kết quả sẽ được làm tròn đến hai chữ số thập phân.
4. Lưu ý
○ Cuộc thi này là thông báo về "Lựa chọn khu vực dẫn đầu", và
○ Sau khi công bố "Kế hoạch cơ bản cải tạo đô thị kế hoạch cũ thành phố Busan" theo điều 18 của Luật Cải tạo đô thị kế hoạch cũ, khu vực sẽ được chỉ định làm khu vực dẫn đầu sau khi tham khảo ý kiến cư dân, hợp tác với Bộ Đất đai, và phê duyệt của Ủy ban cải tạo đô thị kế hoạch cũ địa phương.
○ Các tài liệu đã nộp sẽ không được trả lại, và mọi thông tin liên quan đến đánh giá sẽ không được công bố.
○ Nội dung của tài liệu đã nộp nếu không đúng sự thật có thể bị loại khỏi đối tượng đánh giá và có thể bị hủy bỏ ngay cả sau khi đã được chọn.
○ Tỷ lệ đồng ý sẽ được tính theo phương pháp quy định trong khoản 1 điều 33 Nghị định thi hành Luật Cải tạo đô thị và môi trường nhà ở, trong trường hợp thuộc điều 1, mục 1, 2, và 3 (tái phát triển) và điều 2, mục 1, 2 (tái xây dựng), giấy đồng ý chỉ định đại diện (Mẫu 3) cũng phải được nộp cùng.
* Nếu tất cả những người đồng sở hữu nộp đơn đồng ý riêng, sẽ không cần nộp giấy đồng ý chỉ định đại diện.
○ Nếu thửa đất trong khu vực là tài sản nhà nước hoặc tài sản chung, sẽ không cần nộp đơn đồng ý (dự kiến thỏa thuận sau) và sẽ không được tính vào việc xác định số lượng chủ sở hữu đất.
○ Đại diện người đăng ký đã được chỉ định trong cuộc thi này sẽ là đại diện trong quá trình tiến hành cuộc thi chọn khu vực dẫn đầu nhưng không phải là đại diện của chủ sở hữu đất trong khu vực được chỉ định là khu vực cải tạo đặc biệt.
○ Khu vực dẫn đầu không thể được chỉ định vượt quá số lượng đã chọn, nhưng nếu số lượng của khu vực có điểm cao nhất vượt quá số lượng đó, thì khu vực đó có thể được chọn. Trong trường hợp này, thời gian thực hiện dự án cũng có thể được điều chỉnh dựa trên điều kiện địa phương tổng thể.
5. Liên hệ
Phòng Cải tạo Đô thị thành phố Busan (☎051-888-4224,-4225)
Phân loại
Thông báo
Cơ quan phân loại
Thành phố
Cơ quan
Thành phố Busan
Số thông báo và công bố
Số 2025-2227
Tiêu đề
Cuộc thi chọn khu vực dẫn đầu cải tạo đô thị kế hoạch cũ của thành phố Busan (đợt 1)
Ngày
2025-07-09
#HuỳnhMinhKimNgọc, #HaeundaeKhu1, #HaeundaeKhu2, #CảiTạoĐôThịKếHoạchCũ, #CuộcThiKhuVựcDẫnĐầu, #TáiXâyDựngBusan, #TáiXâyDựngTíchHợp, #KhuVựcDựKiếnCảiTạoĐặcBiệt, #ThànhPhốMớiHuỳnhMinh, #ThànhPhốMớiHaeundae, #ThànhPhốXanhJangsan, #ThànhPhốNhânVăn, #TỷLệĐồngÝ50, #5NgàyTiếpNhận, #5700Hộ, #2500Hộ, #3200Hộ, #TỷLệSửDụng360%, #TỷLệSửDụng350%, #CảiThiệnĐiềuKiệnSống, #PhòngCảiTạoĐôThị, #TáiTạoĐôThịBusan, #TáiXâyDựngHuỳnhMinh, #TáiXâyDựngHaeundae, #TáiXâyDựngChungCư, #CảiTạoNhàỞBusan, #TáiXâyDựngThôngMinh, #MạngLướiGiaoThốngMởRộng, #CơSởHạTầngNhàỞ, #CuộcThiBusan, #KếHoạchĐôThịBusan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Cuộc thi chọn khu vực dẫn đầu cải tạo đô thị kế hoạch cũ của thành phố Busan là gì?
Cuộc thi chọn khu vực dẫn đầu nhằm hiện đại hóa khu vực cũ của Busan, bao gồm kế hoạch tái xây dựng trong khu vực dự kiến cải tạo đặc biệt.
Thành phố Busan sẽ tiến hành cuộc thi chọn khu vực dẫn đầu cho việc cải tạo đô thị kế hoạch cũ đầu tiên, theo luật đặc biệt có hiệu lực vào tháng 4 năm 2024. Khu vực này bao gồm các khu vực đặc biệt dự kiến cải tạo, bao gồm Huỳnh Minh - Kim Ngọc và khu 1 và 2 Haeundae, thông qua đó nhằm tái xây dựng những khu vực cũ, tăng cường chức năng đô thị và cải thiện điều kiện sống. Cuộc thi này là bước đầu tiên hướng tới tái sinh và hiện đại hóa khu vực cũ của Busan.
Q. Làm thế nào để đăng ký tham gia cuộc thi?
Từ ngày 13 đến 17 tháng 10, công dân sẽ phải đến trực tiếp Phòng Cải tạo Đô thị để nộp đơn đăng ký.
Thời gian tiếp nhận hồ sơ cho cuộc thi là từ ngày 13 đến 17 tháng 10 năm 2025. Cần có sự đồng ý của hơn 50% các chủ sở hữu đất và các chủ sở hữu đất trong khu chung cư để có thể đăng ký. Không được chia nhỏ hoặc loại trừ một phần khu vực và những khu đã được chỉ định hoặc có hợp tác xã tái xây dựng không được tham gia. Đơn đăng ký phải được nộp trực tiếp tại Phòng Cải tạo Đô thị thành phố Busan, không chấp nhận hồ sơ qua thư hoặc email.
Q. Tiêu chí để lựa chọn khu vực dẫn đầu là gì?
Sẽ được đánh giá dựa trên tỷ lệ đồng ý của cư dân, sự cải thiện điều kiện sống, chức năng đô thị cần được kích thích, và tác động của dự án.
Thành phố Busan đã xây dựng tiêu chí đánh giá cho cuộc thi chọn khu vực dẫn đầu với tổng số 100 điểm. Trong đó, tỷ lệ đồng ý của cư dân chiếm ngay đến 60 điểm, vì vậy nó là tiêu chí quan trọng. Các yếu tố đánh giá khác như sự cần thiết cải thiện điều kiện sống, sự cần thiết tăng cường chức năng đô thị, và tác động của dự án cũng sẽ rất quan trọng. Nếu có điểm số bằng nhau, khu vực có tỷ lệ đồng ý của cư dân cao hơn sẽ được ưu tiên lựa chọn. Tổng số hộ được lựa chọn là 5,700 hộ gồm 2,500 hộ từ khu Huỳnh Minh - Kim Ngọc và 3,200 hộ từ khu Haeundae.
Q. Các thay đổi chính sẽ xảy ra sau khi chỉ định khu vực dẫn đầu là gì?
T tỷ lệ sử dụng đất sẽ được tăng lên, việc tái xây dựng cao tầng và mở rộng cơ sở hạ tầng giao thông và văn hóa thông minh sẽ được thực hiện.
Tỷ lệ sử dụng đất của khu 1 và 2 Haeundae từ 250% sẽ được nâng lên 360%, tỷ lệ của khu Huỳnh Minh và Kim Ngọc sẽ tăng từ 235% lên 350%. Điều này sẽ thúc đẩy việc tái xây dựng cao tầng và giảm gánh nặng tài chính cho cư dân. Haeundae sẽ thiết lập tầm nhìn "Thành phố Xanh Jangsan", trong khi Huỳnh Minh sẽ có "Thành phố Nhân văn" nhằm mở rộng mạng lưới giao thông thông minh và các cơ sở đa năng văn hóa. Sẽ có hy vọng về việc tăng cường sức cạnh tranh của thành phố dựa vào kết nối với mạng lưới giao thông rộng lớn.
Q. Tại sao việc đảm bảo tỷ lệ đồng ý của cư dân lại quan trọng?
Sự tham gia và tỷ lệ đồng ý của cư dân là nền tảng quan trọng cho việc chọn khu vực dẫn đầu và dự án tái xây dựng thành công.
Tỷ lệ đồng ý của cư dân trong cuộc thi chọn khu vực dẫn đầu chiếm đến 60 điểm, cho thấy tầm quan trọng của nó. Cần có sự đồng ý của hơn 50% các chủ sở hữu đất và cư dân trong khu chung cư để dự án tiến triển thuận lợi. Sự tham gia tích cực của cư dân sẽ làm tăng độ tin cậy trong việc thúc đẩy dự án và tạo nền tảng cho sự tái sinh đô thị thành công và cải thiện điều kiện sống.
