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ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルの紹介
ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルは釜山鎮区ガヤ洞に位置する後分譲マンションで、2026年1月に入居予定です。
このマンションは超高層ランドマークとして都市のスカイラインを変えると予想されています。また、豊富な生活インフラと優れた交通の便を備えているため、多くの関心を集めています。
とりわけ、入居を控えた後分譲マンションのため、バルコニーの拡張やシステムエアコンといった様々なオプションを無償で提供する点が際立っています。これらの要素がガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルの魅力をさらに高めています。
ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルの団地情報
釜山広域市釜山鎮区ガヤ洞3-11番地に位置するこの団地は地上4階から地上43階までの規模を持ち、4棟から構成されており、合計725世帯を収容できます。
世帯構成は専有面積に応じて59Aタイプ80世代、59Bタイプ40世代、77Aタイプ120世代、84Aタイプ323世代、そして84Bタイプ162世代に分かれています。駐車場は817台分あり、これは世帯当たり約1.12台の駐車スペースを提供します。
このプロジェクトの施行会社はケイリッツ株式会社と新韓資産信託株式会社、施工会社はロッテ建設株式会社です。多様な条件を備えたこの団地は多くの関心を集めています。
釜山鎮区に位置するガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルは釜山の中心部に位置しています。超高層に設計されたこの建物は信頼されるブランドの力を基に地域内の新しいランドマークとしての地位を確立することが期待されています。
ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルの立地、交通及び生活インフラ
ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルは釜山地下鉄2号線ガヤ駅2番出口に近く、超駅近のメリットを持っています。これにより、西面やセンタムシティなど釜山の主要地域へのアクセスが非常に容易です。
また、ガヤ大路に隣接しているためBRT（幹線急行バスシステム）の利用が便利で、東西高架道路や観門大路、スジョントンネルといった主要道路網のおかげで市内と郊外への移動が迅速に行われます。このような交通の便は居住者にとって大きな利点です。
生活インフラの面では、ロッテ百貨店、ロッテマート、イーマートトレーダーズなどの大型ショッピング施設が近くにあるため、ショッピングが非常に便利です。また、近隣にはオン総合病院など様々な医療施設が位置するメディカルストリートがあり、健康管理にも便利です。
釜山市民公園や팔금山周遊路などの広い緑地が近くにあり、レジャーを楽しむのにも適しています。教育環境も優れており、ガナム小学校は徒歩通学可能であり、中・高校や大学も近隣に位置しています。
ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルの中途金、分譲価格、拡張費、契約金
59A㎡タイプの販売価格は6億3,820万ウォンから6億6,060万ウォンの間です。59B㎡タイプは6億3,630万ウォンから6億5,920万ウォンで形成されています。
77A㎡タイプは8億1,360万ウォンから8億4,280万ウォンに取引されており、84A㎡タイプの場合は8億9,120万ウォンから9億2,800万ウォンに設定されています。最後に、84B㎡タイプの価格帯は8億8,760万ウォンから9億2,420万ウォンとなっています。
各タイプごとに価格が異なるため、具体的な状況に応じて慎重な選択が必要です。
契約を進める際には、契約金の5%を先に納付する必要があります。1回目の契約金は1,000万ウォンと定められており、中途金の15%には無利子の特典が与えられます。これにより、初期の資金負担が大幅に軽減されます。
後分譲マンションの場合、バルコニーの拡張費とシステムエアコンを含む有償オプションが無償で提供される点が有效です。これにより、分譲価格の他に追加費用が発生しないため、大きな利点として機能します。
ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルの結論
釜山鎮区に位置するガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルは交通、商業、行政の中心地として生活インフラが整っています。しかし、建設中のマンション供給が円滑でない地域であることが残念です。このような状況で超駅近の新築ブランド大団地の登場は非常に希少な価値を有しています。
ガヤロッテキャッスルゴールドアナー（2022年入居）の84㎡タイプの実取引価格は7億後半から8億前半で取引されています。これと比較して本団地の分譲価格は相対的に高めです。しかし、中途金無利子特典やバルコニー及び主要オプションの無償提供を考慮すると、実際の体感価格は下がる可能性があります。
さらに、 범천철도차량정비단の移転跡地開発といった地域開発のホッシェは今後の長期的な価値上昇を期待させるポジティブな要素として作用する可能性があります。これらの点を考慮する際に、投資に対する慎重な判断が必要です。
最近、高分譲価格問題で論争があった他のマンション団地と似て、立地に比べて分譲価格が高いため、未分譲の可能性が高いようです。高額な分譲価格と後分譲マンションの特性上、入居まで数ヶ月のある状況で即座に頭金を準備する必要があるため、財務計画が非常に重要です。
ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルの分譲価格
分譲価格は様々な要因によって異なり、特に階数と位置が重要な要素となります。最小価格は6億3,630万ウォン（59B、3階）から始まり、最大価格は9億2,800万ウォン（84A、30階以上）に達します。
各タイプの分譲価格は次の通りです。
- 59A㎡タイプは6億3,820万ウォンから6億6,060万ウォンの間で形成されています。
- 59B㎡タイプは6億3,630万ウォンから6億5,920万ウォンで分布しています。
- 77A㎡タイプは8億1,360万ウォンから8億4,280万ウォンで設定されています。
- 84A㎡タイプは8億9,120万ウォンから9億2,800万ウォンの範囲にあります。
- 最後に84B㎡タイプは8億8,760万ウォンから9億2,420万ウォンで価格が決定されています。
このように分譲価格はタイプに応じて様々に形成されていることがわかります。
ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルのバルコニー拡張費、追加オプション
このマンションは後分譲方式で、現在工事がかなり進行した状態です。それにより、バルコニーの拡張や追加選択品が無償で提供されています。選択または除外できるオプションはなく、基本的にシステムエアコンが玄関に設置されるなど様々な特典が用意されています。
提供される主要品目には次のようなものが含まれます。
第一に、玄関にはシステムエアコンが設置されているため、快適な環境を維持できます。第二に、タイプ別に収納家具が用意されており、寝室ドレッシングルーム、玄関収納、廊下パントリー、寝室の付属のクローゼットなどが含まれます。
第三に、玄関の中扉はタイプ別に3連スライディングまたは開き戸を選択できます。第四に、玄関の床は強化フローリングに仕上げられており、洗練された感じをします。
最後にスタイルアップ要素にはリビングアートウォール、凹天井および間接照明、高級照明、キッチンエンジニアドストーン天板が含まれます。また、ビルトイン食器洗浄機、電気オーブン、ハイブリッドクックトップ、キッチンTV、電動洗濯物乾燥器、バスルームビデなど様々な家電製品が提供されます。
ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルの間取り
59A、77A、84Aタイプは採光と通風に優れた平面型構造でデザインされています。一方、59Bと84Bタイプは開放感を与えるタワー型構造で構成されています。
特に84Bタイプは3面が開放された大型窓枠を採用し、眺望と開放感を最大化しています。全体として、ドレッシングルームやパントリーのような収納空間を強化した現代的な平面設計を誇っています。
ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルの配置図
団地は南向きに配置され、日照権を確保しており、最大43階の設計で快適な都市の眺望を楽しむことができます。また、棟間の距離を十分に考慮してプライバシー保護にも配慮されており、内部には子供の遊び場や多様な造園空間が設けられて、快適な環境を提供しています。
ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルの造園、コミュニティ
入居者のための多様なコミュニティ施設が準備されます。地上2階にはフィットネスクラブ、室内ゴルフクラブ、GXルームなどのスポーツ施設が整備され、小さな図書館や読書室、ママ&キッズカフェなどの文化空間も設けられます。また、地域住民のための福利施設として、老人ホームや保育所なども計画されており、すべての世代が利用できる空間となるでしょう。
ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルの抽選スケジュール
入居者募集公示日は2025年7月18日金曜日です。特別供給は7月28日月曜日に行われ、1次抽選は7月29日火曜日に始まります。その翌日である7月30日水曜日には2次抽選が行われます。
当選者は2025年8月5日火曜日に発表され、契約締結は8月18日月曜日から8月20日水曜日まで実施される予定です。このような日程は今後の住宅購入計画において重要な参考資料となるでしょう。
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よくある質問(FAQ)
Q. ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルの位置と団地規模はどうなっていますか？
釜山鎮区ガヤ洞3-11番地に位置し、地下4階～地上43階、4棟、725世帯規模です。
ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルは釜山鎮区ガヤ洞3-11番地に位置しています。団地は合計4棟で構成され、地下4階から地上43階まで続いています。合計725世帯が入居予定であり、各世帯は専有面積に応じて59A、59B、77A、84A、84Bタイプに分かれます。駐車スペースは合計817台分あり、世帯当たり約1.12台の駐車スペースが確保されています。
Q. ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルの交通と生活インフラはどのようですか？
超駅近で釜山地下鉄2号線ガヤ駅2番出口に近く、大型商業施設や医療施設、緑地も近接しています。
このマンションは釜山地下鉄2号線ガヤ駅2番出口に非常に近い超駅近の団地です。西面、センタムシティなど釜山の主要地域へのアクセスが容易で、ガヤ大路に隣接しているためBRTの利用が便利です。東西高架道路、観門大路、スジョントンネルなどの主要道路網のおかげで車の移動も便利です。
生活インフラも優秀で、ロッテ百貨店、ロッテマート、イーマートトレーダーズなどの大型ショッピング施設やオン総合病院であるメディカルストリートが近く、健康管理も容易です。釜山市民公園や팔금山周遊路など緑地も近く、レジャー活動に適しており、教育環境もガナム小学校は徒歩通学可能であり、中・高校や大学も近隣に位置していて優れています。
Q. 分譲価格はどのように形成されていますか？
専有面積別に6億3,630万ウォンから9億2,800万ウォンまで多様に形成されています。
59A㎡タイプは約6億3,820万ウォンから6億6,060万ウォン、59B㎡タイプは6億3,630万ウォンから6億5,920万ウォン、77A㎡タイプは8億1,360万ウォンから8億4,280万ウォン、84A㎡タイプは8億9,120万ウォンから9億2,800万ウォン、84B㎡タイプは8億8,760万ウォンから9億2,420万ウォンの間に分譲価格が形成されています。階数や位置により価格変動が存在します。
Q. 契約金と中途金条件はどうなっていますか？
契約金5%のうち1,000万ウォンを1次契約金として納付し、中途金の15%は無利子特典があります。
ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルを契約する際、契約金の5%を納付し、そのうち1,000万ウォンが1次契約金として定められています。また、中途金納付のうち15%は無利子で進行され、初期資金負担を軽減する助けとなります。したがって、財務計画を立てる際には無利子中途金特典を考慮することが重要です。
Q. 後分譲マンションの特別な特典は何ですか？
バルコニーの拡張やシステムエアコンなどの有償オプションが無償で提供されます。
後分譲方式で分譲されるこのマンションは、すでに工事がかなり進行した状態です。このため、もともと有償で提供されていたバルコニーの拡張やシステムエアコン、様々な選択品目が無償で基本提供されます。これらのオプションは選択または除外ができず、玄関にシステムエアコンが設置され、タイプ別の収納家具、玄関の中扉、強化フローリング、リビングアートウォール、高級照明、キッチン機器及びバスルーム家電までが含まれ、入居者の便利さと満足度を大幅に向上させます。
Q. 周辺立地の投資展望と価格競争力はどのようですか？
分譲価格はやや高いように見えますが、中途金無利子と無償オプションにより体感価格は低下し、希少価値があります。
ガヤ駅ロッテキャッスルスカイエルは、周辺ガヤロッテキャッスルゴールドアナー（2022年入居）の実取引価格に比べて分譲価格がやや高い傾向にあります。しかし、中途金無利子特典とバルコニー及びシステムエアコン無償提供で実際の負担は減少する見込みです。また、범천철도차량정비단の移転跡地開発など地域開発のホッシェがあり、長期的な価値上昇が期待されます。しかし、高分譲価格及び後分譲の特性上、未分譲の懸念と即時の残金準備の必要性もあるため、慎重な投資判断が必要です。