포스코 오티에르 / 시민공원 촉진2-1구역 도시정비형 재개발사업 관리처분계획인가 고시
- 부산진구 범전동 263-5번지 일원
부산 시민공원 중심에 69층 높이의 ‘오티에르’가 세워질 예정이다. 부산진구 범전동 지역(13만 6727㎡)에서 추진 중인 ‘시민공원주변 재정비촉진지구 2-1구역’이 7월 17일 관리처분계획 승인을 받으면서 본격적으로 이주와 철거 단계에 돌입하게 되었다.
이번 승인을 통해 조합은 2026년 1월부터 기존 건축물의 철거 작업을 시작할 계획이다. 이 프로젝트는 2022년 4월에 시작하여 2032년 4월까지 진행될 예정이다.
총 5개 동으로 구성된 이 프로젝트는 지하 5층에서 지상 69층까지의 규모를 자랑하며, 아파트 1902가구와 오피스텔 99실이 포함된다. 일반분양 물량은 1577가구에 이른다.
7월 21일에 열린 조합 총회에서는 포스코이앤씨가 최종 시공사로 선정되었고, 하이엔드 브랜드인 ‘오티에르’가 적용될 예정이다.
관리처분계획(안)에 따르면, 이 사업의 총비용은 2조 4690억 원으로 예상되며, 총수입은 2조 9451억 원에 이를 것으로 보인다. 추정 비례율은 약 190%에 달할 것으로 예상된다.
주변 부동산 가격이 상승하고 있는 추세다. 가까운 삼한골든뷰 센트럴파크의 84㎡ 아파트는 2025년 7월 초 기준으로 7억 8000만 원에서 8억 3000만 원 사이에 거래되었다. 신축 고급 브랜드가 적용될 경우, 평당 4000만 원대의 분양가도 가능할 것으로 예상된다.
또한, 입지 조건이 매우 유리하다. 시민공원에 도보로 접근할 수 있으며, 2026년에 개통될 부전역 KTX 복합환승센터와 서면역의 더블 생활권을 동시에 이용할 수 있는 장점이 있다. 아울러, 새로운 근린공원(14,442㎡), 소공원(2,347㎡), 일반광장(13,609㎡), 그리고 중학교와 초등학교 부지 등도 조성될 예정으로, 쾌적한 주거환경이 마련될 것으로 기대된다.
정비기반시설은 4개 도로 노선(총 2075m)과 공원, 학교 부지를 조합이 전액 부담하여 사업 진행의 장애 요인을 최소화했다. 이주 및 철거가 시작되면 307가구의 토지 소유자와 임차 세대가 차례로 이주할 예정이다. 빠르면 2027년 상반기에는 분양이 가능할 것으로 보인다.
최근 시민공원 재정비촉진지구의 1·2-1·2-2·3·4구역 중에서 촉진1구역과 촉진2-1구역이 각각 2024년 4월과 2025년 7월에 관리처분계획 인가를 받았다.
이로 인해 도심의 초고층 주거벨트가 형성될 것이며, 서면 상권과 부전역 주변 지역의 가치 상승이 기대되는 상황이다. 이러한 변화는 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
부산광역시 부산진구 고시 제2025-128호
시민공원주변 재정비촉진지구 재정비촉진2-1구역 도시정비형 재개발사업 관리처분계획인가 고시
부산광역시 부산진구 고시 제2022-50(2022.04.20.)로 사업시행계획인가 고시된 시민공원주변 재정비촉진지구 재정비촉진2-1구역 도시정비형 재개발사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제74조 규정에 따라 관리처분계획을 인가하고, 같은 법 제78조제4항 규정에 따라 아래와 같이 고시합니다.
2025년 7월 23일
부산광역시 부산진구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류 : 도시정비형 재개발사업
나. 명칭 : 시민공원주변 재정비촉진지구 재정비촉진2-1구역 도시정비형 재개발사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치 : 부산광역시 부산진구 범전동 263-5번지 일원
나. 구역면적 : 136,727㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 시행자 : 시민공원주변 재정비촉진지구 재정비촉진2-1구역 도시정비형 재개발사업조합
나. 주소 : 부산광역시 부산진구 중앙대로 821, 삼한골든뷰 센트럴파크 상가 201동 211호
4. 관리처분계획인가일 : 2025.07.17.
5. 사업기간 : 부산진구 고시 제2022-50호 의거(사업시행인가일로부터 120개월)
6. 관리처분계획인가의 요지
가. 토지이용계획(㎡)
| 정비구역면적 | 공동주택 면적(임대주택포함) | 그 밖의건축시설 | 정비기반시설 및 도시계획시설 면적 | |||
| 도로 | 공원 | 학교 | 광장 | |||
| 136,727 | 34,447 | 6,353 | 43,865 | 16,789 | 21,664 | 13,609 |
나. 대지 및 건축물의 규모 등 건축계획
| 구 분 | 대지면적(㎡) | 동 수 | 층 수 | 세 대 수(호) | 건축연면적(㎡) |
| 계 | 40,800 | 5 | 지하5층/지상69층 | 공동주택 1,902세대업무시설 99호 | 462,356.6779 |
| 주 택 | 34,447.1890 | 5 | 지하5층/지상69층 | 1,902세대 | 390,364.7875 |
| 업무시설 | 1,566.2165 | 지하1층/지상4층 | 99호 | 17,748.7743 | |
| 판매시설 | 4,786.5945 | 지하1층/지상3층 | 161호 | 54,243.1161 |
다. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
◯ 공동주택
| 주택규모별(전용면적기준) | 계 | 토지등소유자 | 보류시설 | 일반분양 |
| 74A1 | 55 | - | - | 55 |
| 74A2 | 56 | - | - | 56 |
| 84A1 | 431 | 2 | 6 | 423 |
| 84A2 | 312 | 3 | - | 309 |
| 84B | 111 | - | 6 | 105 |
| 84C | 61 | 2 | - | 59 |
| 84D | 88 | 6 | - | 82 |
| 105A | 274 | 31 | 6 | 237 |
| 105B | 113 | 20 | - | 93 |
| 120 | 83 | 82 | - | 1 |
| 137 | 114 | 114 | - | - |
| 74B (84A하부) | 24 | - | - | 24 |
| 82A (84A2하부) | 24 | - | - | 24 |
| 82B (84D하부) | 17 | - | - | 17 |
| 115 (120하부) | 14 | - | - | 14 |
| 124 (137하부) | 10 | 4 | - | 6 |
| B-114A1 | 9 | 5 | - | 4 |
| B-114A2 | 8 | 4 | - | 4 |
| B-114A3 | 7 | 3 | - | 4 |
| B-114B1 | 8 | 8 | - | - |
| B-114B2 | 9 | 7 | - | 2 |
| B-114B3 | 7 | 4 | - | 3 |
| D-79A (74A1돌출) | 2 | - | - | 2 |
| D-80A (74A1돌출) | 2 | - | - | 2 |
| D-79B (74A2돌출) | 3 | - | - | 3 |
| D-80B (74A2돌출) | 2 | - | - | 2 |
| D-89 (84A1돌출) | 7 | - | - | 7 |
| D-88A (84A2돌출) | 1 | - | - | 1 |
| D-90A (84A2돌출) | 2 | - | - | 2 |
| D-90B (84A2돌출) | 1 | - | - | 1 |
| D-94A (84A2돌출) | 2 | - | - | 2 |
| D-94B (84A2돌출) | 1 | - | - | 1 |
| D-88B (84B돌출) | 3 | - | - | 3 |
| D-90C (84B돌출) | 3 | - | - | 3 |
| D-95 (84B돌출) | 1 | - | - | 1 |
| D-86 (84D돌출) | 3 | - | - | 3 |
| D-87 (84D돌출) | 4 | - | - | 4 |
| D-109 (105A돌출) | 4 | - | - | 4 |
| D-112 (105A돌출) | 3 | - | - | 3 |
| D-116 (105A돌출) | 1 | - | - | 1 |
| D-110 (105B돌출) | 4 | - | - | 4 |
| D-113 (105B돌출) | 3 | - | - | 3 |
| D-118 (105B돌출) | 2 | - | - | 2 |
| D-124 (120돌출) | 1 | - | - | 1 |
| PENT-156 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-168 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-174 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-185 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-188 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-196A | 1 | 1 | - | - |
| PENT-196B | 2 | 2 | - | - |
| PENT-202 | 2 | 2 | - | - |
| PENT-207 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-216 | 1 | 1 | - | - |
| 총계 | 1,902 | 307 | 18 | 1,577 |
○ 새로이 설치할 정비기반시설
도로
| 명칭 | 위치 | 규모 (연장) | 비고 |
| 광로3-48 | 광로 연지동 3-47~3-48 | 1,435m (880m 정비대상) | 설치비용 전액 부담 |
| 광로3-49 | 대로3-22~광로3-48 | 137m | 설치비용 전액 부담 |
| 중로2-520 | 소로1-50~광로3-49 | 397m (318m 정비대상) | 설치비용 전액 부담 |
| 소로1-60 | 광로3-48~중로2-520 | 106m | 설치비용 전액 부담 |
공원
| 명칭 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 |
| 근린공원 | 연지동 600일원 | 471,518㎡ (14,442㎡ 정비대상) | 부지제공 후 관리청이 시설설치 |
| 소공원 | 범전동 32-15일원 | 11,313㎡ (2,347㎡ 정비대상) | 부지제공 후 관리청이 시설설치 |
광장
| 명칭 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 |
| 일반광장 | 범전동 291-4일원 | 13,609㎡ | 부지제공 후 관리청이 시설설치 |
학교
| 명칭 | 위치 | 면적(㎡) | 비고 |
| 중학교 | 범전동 43-1일원 | 11,534㎡ (9,245㎡ 정비대상) | 정비기반 시설설치 (50%) 및 잔여분은 교육청이 부담 |
| 초등학교 | 범전동 47-1일원 | 13,647㎡ (12,419㎡ 정비대상) | 정비기반 시설설치 (50%) 및 세대수 비율만큼 교육청이 부담 |
기존 건축물의 철거 일정은 2026년 1월로 예정되어 있다. 다만, 이 시점은 사업 진행 상황에 따라 변동 가능성이 있다.
구분
고시
기관구분
구군
기관
부산진구
고시·공고 번호
제2025-128호
제목
시민공원주변 재정비촉진지구 재정비촉진2-1구역 도시정비형 재개발사업 관리처분계획인가 고시
일자
2025-07-23
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 부산진구 범전동 촉진2-1구역 재개발사업의 주요 내용은 무엇인가요?
부산진구 범전동 촉진2-1구역 재개발사업은 69층 높이 아파트 1902가구와 오피스텔 99실을 포함한 대규모 도시정비형 재개발 사업입니다.
이 사업은 부산 시민공원 중심부에 위치한 범전동 263-5번지 일원 약 13만 6727㎡에서 추진되고 있으며, 총 5개 동으로 구성되어 지하 5층에서 지상 69층 규모를 이룹니다. 아파트 1902가구와 오피스텔 99실이 들어서며 일반분양 물량은 1577가구입니다. 2025년 7월 관리처분계획 인가를 받고 2026년 1월부터 기존 건축물 철거를 시작해 2032년 4월 완공 예정입니다. 사업비는 약 2조 4690억 원, 예상 수입은 2조 9451억 원으로 추정되어 높은 경제적 효과가 기대됩니다.
Q. ‘포스코 오티에르’는 어떤 브랜드이며 이 사업에서 어떤 역할을 하나요?
포스코 이앤씨가 시공을 맡는 고급 브랜드 ‘오티에르’를 적용해 고품질 주거 공간을 제공합니다.
2025년 7월 21일 조합 총회에서 포스코이앤씨가 최종 시공사로 선정되었고, 이 사업에 하이엔드 브랜드인 ‘오티에르’가 적용될 예정입니다. ‘오티에르’는 수준 높은 디자인과 첨단 기술이 접목된 브랜드로, 부산진구 범전동 재개발에 들어서는 69층 규모 주거 단지와 오피스텔에 적용되어 지역 내 주거 가치와 브랜드 경쟁력을 높인다. 이를 통해 지역 부동산 시장에도 긍정적 영향을 줄 것으로 예상됩니다.
Q. 이 재개발사업의 입지 및 교통 여건은 어떻게 평가되나요?
시민공원 인접 및 부전역 KTX 복합환승센터와 서면역 더블 생활권 이용이 가능해 매우 우수합니다.
사업 부지는 부산 시민공원 중심에 위치해 도보로 공원 접근이 용이하며, 2026년 개통 예정인 부전역 KTX 복합환승센터와 서면역이 인접해 더블 생활권을 형성합니다. 또한 새로운 근린공원과 소공원, 광장, 초·중학교 부지가 조성될 계획이어서 쾌적한 주거환경을 제공할 전망입니다. 아울러 주변 부동산 가격 상승세가 뚜렷해 신축 고급 아파트 공급에 대한 기대감이 커지고 있습니다.
Q. 사업 진행 일정과 이주·철거 계획은 어떻게 되나요?
관리처분계획 인가 후 2026년 1월부터 철거 시작, 307가구 차례로 이주, 2027년 상반기 분양 예정입니다.
2025년 7월 17일 관리처분계획 인가를 받은 후 조합은 2026년 1월부터 기존 건축물 철거 작업에 착수합니다. 철거와 함께 307가구의 토지 소유자 및 임차 세대가 순차적으로 이주하며, 사업 상황에 따라 일정은 변동 가능성도 존재합니다. 분양은 이주 및 철거 진행 후 빠르면 2027년 상반기에 시작될 것으로 보이며, 사업 완료 시점은 2032년 4월로 예상됩니다.
Q. 이번 재개발사업의 경제적 효과와 지역 발전 전망은 무엇인가요?
도심 초고층 주거벨트 형성과 상권 가치 상승을 통한 지역 경제 활성화가 기대됩니다.
부산진구 시민공원 주변 여러 재개발구역이 관리처분계획 인가를 받으면서 69층 초고층 단지를 중심으로 도심 주거벨트가 형성됩니다. 이는 서면 상권과 부전역 인근 지역의 부동산 가치 상승을 촉진하며, 지역 경제 전반에 긍정적 영향을 미칠 전망입니다. 또한, 정비기반시설 확충과 쾌적한 주거환경이 마련되어 주민 편의와 생활 수준 향상에도 크게 기여할 것으로 기대됩니다.
