Mục lục
Phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án tái phát triển nhà ở khu vực Beomcheon 4
- Khu vực Banjin-gu, Beomcheon-dong 1269-15
Dự án tái phát triển nhà ở khu vực Beomcheon 4 đã chính thức được phê duyệt kế hoạch thực hiện vào ngày 11 tháng 6. Dự án này nằm ở khu đất địa chỉ 1269-15 Beomcheon-dong, Banjin-gu, với diện tích khoảng 126,709 m².
Các tòa nhà dự kiến sẽ gồm 18 tòa với 6 tầng hầm và 36 tầng nổi, dự kiến sẽ cung cấp tổng cộng 2.206 hộ (bao gồm 161 hộ cho thuê). Nhà thầu xây dựng đã được xác định là Hyundai Construction Hillstate, khởi công dự kiến vào tháng 5 năm 2028 và hoàn thành vào tháng 8 năm 2031.
Việc phê duyệt này diễn ra 2 tháng sau khi công bố công khai và thông báo về kế hoạch thực hiện vào tháng 4.
Bên trong khuôn viên sẽ mở rộng 6 tuyến đường mới, với các công viên nhỏ và công viên trẻ em, nhiều không gian công cộng sẽ được tạo ra, cải thiện môi trường sống và không gian xanh. Hơn nữa, đến ga Beomnaegol của tuyến 1 chỉ mất 15 phút đi bộ, và đến khu trung tâm công việc Seomyeon và khu tài chính quốc tế chỉ mất 10-15 phút bằng xe hơi, được đánh giá là có vị trí trung tâm của thành phố.
Giá của khu Beomcheon 4 sẽ được so sánh với e-Pyeonhan Sesang Seomyeon The Central (998 hộ) gần đó. Giá thực tế gần đây của dự án này đối với căn hộ 59㎡ khoảng 1,800 triệu won/m², còn căn hộ 84㎡ đạt khoảng 2,100 triệu won/m².
Khi xem xét sự tăng giá xây dựng, giá trị thương hiệu và mức phí của các dự án lớn, khu Beomcheon 4 sẽ có số lượng hộ nhiều gấp đôi so với e-Pyeonhan Sesang Seomyeon The Central và hạ tầng sống cũng sẽ được cải thiện đáng kể. Do đó, vào thời điểm vào ở, khả năng lớn là sẽ dẫn dắt giá đất của khu vực Seomyeon và Beomcheon.
Dự án lớn và căn hộ thương hiệu cung cấp mới tại khu vực sống Seomyeon, khó có thể xảy ra, dự kiến sẽ đáp ứng được nhu cầu sống và thuê nhà. Những người trong ngành nhấn mạnh rằng việc tiến hành nhanh chóng, chi phí xây dựng gần đây tăng lên và giá bán hợp lý là rất quan trọng.
Nếu quy trình quản lý được hoàn thành nhanh chóng và việc di dời và phá hủy diễn ra thuận lợi, khu Beomcheon 4 sẽ trở thành điểm đầu tư chính trong quá trình tái phát triển thành phố Busan. Những thay đổi này có thể sẽ có tác động tích cực đối với thị trường bất động sản khu vực trong tương lai.
Thông báo số 2025-97 của thành phố Busan
Phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án tái phát triển nhà ở khu vực Beomcheon 4
Được quy định trong thông báo số 2007-145 của thành phố Busan (ngày 11 tháng 4 năm 2007) là khu vực tái phát triển và quyết định kế hoạch tái phát triển, và được quy định trong thông báo số 2021-16 của thành phố Busan (ngày 20 tháng 1 năm 2021) là khu vực và kế hoạch tái phát triển đã được sửa đổi trong khu vực Beomcheon-dong 1269-15 thuộc khu vực Beomcheon 4 là việc phê duyệt kế hoạch thực hiện theo điều 50 khoản 1 của 「Đạo luật cải cách đô thị và môi trường sống」, đồng thời thông báo theo nghị định 50 khoản 7 của cùng đạo luật và điều 10 khoản 3 của quy định thực hiện cùng قانون, các vấn đề được xử lý theo điều 57 khoản 1 của cùng đạo luật được coi là dựa trên các thông báo theo luật liên quan.
Ngày 11 tháng 6 năm 2025
Chủ tịch Banjin-gu, thành phố Busan
1. Loại hình và tên của dự án cải tiến
a. Loại: Dự án tái phát triển
b. Tên: Dự án tái phát triển nhà ở khu vực Beomcheon 4
2. Vị trí và diện tích của khu vực cải tiến
a. Vị trí: Khu vực Beomcheon-dong 1269-15, thành phố Busan
b. Diện tích: 126,709 m²
3. Tên (địa chỉ) của nhà phát triển dự án
a. Nhà phát triển: Liên minh dự án tái phát triển nhà ở khu vực Beomcheon 4 (Chủ tịch: Kim Min-jae)
b. Địa chỉ: Khu thương mại 203, đường Sinam 66, Banjin-gu, Busan
4. Thời gian thực hiện dự án cải tiến: 120 tháng kể từ ngày phê duyệt dự án
5. Ngày phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án: Ngày 2 tháng 6 năm 2025
6. Chi tiết về đất đai hoặc công trình sử dụng hoặc chiếm hữu và quyền sở hữu ngoài tài sản: Chi tiết trong tài liệu đính kèm
7. Thông tin kế hoạch xây dựng về diện tích đất, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ khối lượng, chiều cao và mục đích sử dụng
* Diện tích đất: 91,105 m²
* Diện tích xây dựng: 14,872.1611 m²
* Diện tích sàn: 426,028.1603 m²
* Chiều cao tối đa: 107.2m
* Tỷ lệ khối lượng: 276.21%
* Tỷ lệ xây dựng: 16.32%
* Số tầng: 6 tầng hầm / 36 tầng nổi
* Số tòa nhà: 18 tòa
* Mục đích: nhà chung cư (căn hộ) và cơ sở phục vụ bổ sung, văn phòng, cơ sở sống lân cận
* Số hộ: 2,206 hộ (bao gồm 161 hộ cho thuê)
8. Quy mô căn hộ và kế hoạch xây dựng căn hộ
| Phân loại cung cấp | Hình thức căn hộ | Số tòa | Số hộ | Số hộ theo quy mô căn hộ (theo tiêu chuẩn diện tích sử dụng, m²) |
| Tổng | - | 18 | 2,206 | - |
| Nhà chính | Nhà chung cư (bao gồm cho thuê) | 18 | 2,045 | 39 (124 hộ), 54 (57 hộ), 59 (496 hộ), 74A (311 hộ), 74B (30 hộ), 84A (778 hộ), 84B (315 hộ) |
| Cho thuê | Nhà chung cư | - | 161 | 84 (44 hộ), 84 (2 hộ), 84 (64 hộ), 101 (254 hộ), 112 (1 hộ), 132 (1 hộ), 146 (1 hộ) |
9. Thông tin về các cơ sở hạ tầng và đất đai được quy định bởi điều 97 của 「Đạo luật cải cách đô thị và môi trường sống」
a. Cơ sở hạ tầng bị hủy bỏ: Tham khảo danh sách đất đai đính kèm
b. Các cơ sở hạ tầng sẽ được lắp đặt mới
10. Các vấn đề liên quan đến được cấp phép và xử lý theo các luật khác
a. Phê duyệt kế hoạch dự án theo điều 15 của 「Đạo luật nhà ở」
b. Giấy phép xây dựng theo điều 11 của 「Đạo luật xây dựng」
c. Chỉ định nhà thầu thực hiện kế hoạch cơ sở hạ tầng đô thị theo điều 86 của 「Đạo luật quy hoạch và sử dụng đất」 và phê duyệt kế hoạch thực hiện theo điều 88 của cùng luật.
d. Các vấn đề cấp phép khác theo điều 57 của 「Đạo luật cải cách đô thị và môi trường sống」 (trong trường hợp đã nộp các tài liệu liên quan theo yêu cầu của luật này)
11. Thông tin nội dung thực hiện dự án cơ sở hạ tầng đô thị
a. Địa điểm thực hiện dự án: Khu vực Beomcheon-dong 1269-15, thành phố Busan
b. Loại hình dự án: Cơ sở hạ tầng đô thị
c. Quy mô dự án: 6 tuyến đường và 4 không gian công cộng
* Kế hoạch cơ sở hạ tầng
* Tuyến đường số 3-15 (chiều rộng 25~28m, chiều dài 1,450m)
* Tuyến đường số 1-370 (chiều rộng 20~23m, chiều dài 119m)
* Tuyến đường số 3-105 (chiều rộng 12~35m, chiều dài 2,300m)
* Tuyến đường số 3-303 (chiều rộng 6m, chiều dài 270m)
* Tuyến đường số 3-304 (chiều rộng 6m, chiều dài 100m)
* Cơ sở không gian công cộng
* Không gian công cộng A: Khu vực Beomcheon-dong 1272-367, 794㎡
* Không gian công cộng B: Khu vực Beomcheon-dong 1272-15, 35㎡
* Không gian công cộng C: Khu vực Beomcheon-dong 1272-13, 148㎡
* Không gian công cộng D: Khu vực Beomcheon-dong 1269-16, 353㎡
※ Quyết định về kế hoạch (công viên) của cơ sở hạ tầng đô thị sẽ bị hoãn lại và quyết định trong tương lai.
d. Tên và địa chỉ của nhà phát triển dự án
1. Tên: Liên minh dự án tái phát triển nhà ở khu vực Beomcheon 4 (Chủ tịch: Kim Min-jae)
2. Địa chỉ: Khu thương mại 203, đường Sinam 66, Banjin-gu, Busan
e. Thời gian thực hiện
1. Ngày dự kiến khởi công: Ngày 2 tháng 5 năm 2028
2. Ngày dự kiến hoàn thành: Ngày 5 tháng 8 năm 2031
g. Tài liệu liên quan: Đã bỏ qua
Phân loại
Thông báo
Phân loại tổ chức
Quận
Tổ chức
Banjin-gu, Busan
Số thông báo: 2025-97
Tiêu đề
Phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án tái phát triển nhà ở khu vực Beomcheon 4
Ngày
Ngày 11 tháng 6 năm 2025
#KhuBeomcheon4, #HillsStateRenescent, #TáiPhátTriểnBusan, #CănHộBanjin, #KhuSeomnaegol, #HyundaiConstruction, #PhêDuyệtKếHoạchThựcHiện, #2206Hộ, #ThịTrườngThươngHiệu, #DựÁnLớnỞTrungTâm, #DựKiếnKhởiCông2028, #DựKiếnHoànThành2031, #KhuSeomyeon, #GầnKhuTàiChínhQuốcTế, #CảiCáchThànhPhố, #CănHộMớiPhátTriểnBusan, #DựKiếnGiáCả, #2300Won/m², #2600Won/m², #DựÁnGiaoThông, #MởRộngHạTầngSống, #6ĐườngMới, #CôngViênNhỏ, #KhôngGianCôngCộng, #TăngGiáGiáTrịNhàỞ, #SứcMạnhThươngHiệu, #HillsStateIconic, #GiáCănHộBusan, #ĐiểmĐầuTư, #TinTứcBấtĐộngSản
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Vị trí và diện tích của dự án tái phát triển nhà ở Beomcheon 4 là gì?
Nằm tại khu đường 1269-15 Beomcheon-dong, Banjin-gu, với diện tích khoảng 126,709 m².
Dự án tái phát triển nhà ở Beomcheon 4 nằm tại khu vực Beomcheon-dong 1269-15 thuộc Banjin-gu, có diện tích khoảng 126,709 m². Khu vực này giáp với khu vực sống Seomyeon tại trung tâm Busan, với lợi thế vị trí, khả năng tiếp cận đô thị và cải tiến hạ tầng sống đang được kỳ vọng sẽ cải thiện.
Q. Kế hoạch xây dựng chính của dự án tái phát triển nhà ở Beomcheon 4 sau khi được phê duyệt là gì?
Kế hoạch xây dựng là 18 tòa nhà với 6 tầng hầm và 36 tầng nổi, tổng cộng 2,206 hộ căn hộ.
Dự án Beomcheon 4 dự kiến sẽ được xây dựng với quy mô 18 tòa nhà, mỗi tòa gồm 6 tầng hầm và 36 tầng nổi, tổng cộng 2,206 hộ gồm các căn hộ và nhiều cơ sở phục vụ bổ sung. Diện tích đất là 91,105 m², và diện tích xây dựng đạt khoảng 14,872 m². Chiều cao tối đa là 107.2 m và tỷ lệ khối lượng là 276.21%.
Q. Khi nào dự án tái phát triển nhà ở Beomcheon 4 dự kiến sẽ khởi công và hoàn thành?
Dự kiến sẽ khởi công vào tháng 5 năm 2028 và hoàn thành vào tháng 8 năm 2031.
Dự án này sẽ hoàn thành phê duyệt kế hoạch thực hiện vào ngày 2 tháng 6 năm 2025, và dự kiến khởi công vào tháng 5 năm 2028 và hoàn thành vào tháng 8 năm 2031. Thời gian tổng thể cho dự án sẽ kéo dài 120 tháng kể từ ngày phê duyệt, nếu các quy trình di dời và phá dỡ được thực hiện thuận lợi, dự kiến sẽ hoàn thành đúng tiến độ.
Q. Các cơ sở và điều kiện giao thông của dự án tái phát triển nhà ở Beomcheon 4 sẽ như thế nào?
Mở rộng 6 tuyến đường mới, các công viên nhỏ và công viên trẻ em, khả năng tiếp cận giao thông công cộng tốt.
Dự án nằm trên khu đất sẽ mở rộng 6 tuyến đường mới giúp cải thiện lưu thông giao thông. Ngoài ra, các công viên nhỏ, công viên trẻ em và không gian công cộng sẽ được tạo ra, đem đến môi trường sống thoải mái và không gian xanh. Cách ga Beomnaegol (tuyến 1) khoảng 15 phút đi bộ và chỉ cách khu vực trung tâm Seomyeon cùng khu tài chính quốc tế khoảng 10-15 phút bằng xe hơi, có điều kiện vị trí rất tốt.
Q. Nhà thầu xây dựng cho dự án tái phát triển nhà ở Beomcheon 4 là ai, và giá trị thương hiệu có được đánh giá như thế nào?
Nhà thầu xây dựng là Hyundai Construction Hillstate, và giá trị thương hiệu cũng như mức phí của các dự án lớn rất được đánh giá cao.
Dự án này được xác định thầu bởi Hyundai Construction Hillstate. So với các dự án lớn khác như e-Pyeonhan Sesang Seomyeon The Central, số lượng hộ tại dự án Beomcheon 4 sẽ nhiều gấp đôi, với hạ tầng sống tốt hơn, từ đó nâng cao sự ưa thích trong cuộc sống. Giá trị thương hiệu khả năng cao sẽ giúp dự án trở thành khu vực thương hiệu chủ chốt trong thành phố Busan nhờ vào sự tăng trưởng chi phí xây dựng và mức cao cấp của các dự án lớn.
Q. Dự án tái phát triển nhà ở Beomcheon 4 sẽ tác động như thế nào đến thị trường bất động sản Busan?
Dự kiến sẽ đáp ứng nhu cầu sống và thuê nhà đồng thời bằng dự án căn hộ thương hiệu lớn.
Dự án khu Beomcheon 4, loại căn hộ thương hiệu lớn hiếm hoi được cung cấp ở khu vực sống Seomyeon, sẽ rất quan trọng trong việc tiến hành nhanh chóng và giá bán hợp lý. Nếu các quy trình quản lý, di dời và phá dỡ được thực hiện thuận lợi, nó sẽ trở thành một điểm đầu tư chính trong công tác tái phát triển tại Busan, dự kiến sẽ có tác động tích cực đến môi trường sống và đầu tư của thị trường bất động sản tại khu vực.