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더현대 光州、条件付き建築許可承認、2027年完成を目指して初めての試掘
光州 北区 임동 100-1番地に位置する古い 전남방직と 일신방직の敷地で光州初の複合ショッピングモール「더현대 光州」が開発される予定です。
2025年6月18日、北区庁から条件付き建築許可を受け、本格的な事業が始まります。
このプロジェクトは2027年の開業を目指し、延べ面積は27万3895㎡に達し、地下6階、地上8階の規模で計画されています。
「더현대 서울」の1.5倍の大きさのこの複合ショッピングモールは、全国で最も大きな規模で整備される見通しです。
事業概要と位置：光州 都心の核心拠点として浮上する 'チャンピオンズシティ'
임동地域に設立される 더현대 光주는 光州 기아 チャンピオンズフィールドに近い商業中心地として位置づけられています。この場所には4,300世帯規模の複合住宅「チャンピオンズシティ」も同時に計画されています。
ショッピングモールと大規模住宅団地が結合したこのプロジェクトは、光州 北区の都市競争力を高め、商圏を活性化し、生活インフラを改善するなど、3つの目標を同時に達成することができる戦略的開発として注目されています。
더현대 光주法人は2023年から地区単位計画の提案、交通影響評価、建築審議、建築物の解体などの手続きを順次進めており、現在は敷地の撤去作業が完了した状態です。このような開発は地域経済にポジティブな影響を与えると期待されています。
交通渋滞の懸念に伴う ‘条件付き承認’…北区の4つの履行条件
大規模開発プロジェクトにより交通渋滞や市民の不便が懸念される状況で、北区は今回の建築許可について4つの具体的な履行条件を付けて「条件付き承認」を下しました。これは市民の安全と便宜を最優先に考慮した行政方針を反映した決定として解釈されます。
北区が提示した建築許可条件は次の通りです。第一に、プロ野球の試合日には複合ショッピングモールの駐車場を市民に開放しなければならない。第二に、工事期間中は仮設駐車場を確保し、騒音やほこりの被害を最小限に抑えるための安全管理計画を策定しなければならない。第三に、開業後3か月以上交通モニタリングを実施し、それに対する追加対策を講じなければならない。最後に、光주川親水空間整備事業、自転車道路及び歩行環境改善と連携した地域景観向上計画を提出しなければならない。
これらの条件は、既存の交通影響評価に反映されていなかった周辺開発事業の交通量を含む北区の独自研究報告に基づいて提示された実質的な対策です。研究によると、光川地域では現在1日約13万台の車両が通行しており、開発が完了すれば最大29万台まで増加する見込みです。したがって、完成前に交通インフラを事前に確保することが必須であるという結論が下されました。
これらの措置は地域住民の便宜を向上させ、交通問題を事前に防ぐための努力となるでしょう。
共生発展協議会と小規模商人保護対策も並行して推進
交通問題だけでなく、地域商圏との協力案が重要な課題として浮上しています。これに対して北区は「複合ショッピングモール共生発展協議会」を運営し、地域の小規模商人の意見を収集し、実効性のある共生策を策定する計画です。
北区庁長は「今回の建築許可は光州市民の長年の願いが反映された結果」だとし、「交通問題や小規模商人の生存権、地域経済への影響を総合的に考慮した」と述べました。彼はまた、「光州が求める価値は共生と連帯にあり、北区はそのために最後まで責任を果たす」と強調しました。
結論：더현대 光州、都市競争力向上の起爆剤となるか？
더현대 光주는単なるショッピング空間ではなく、光州 北区の都市環境を革新する大規模プロジェクトとして位置づけられています。ここは近隣の光州 기아 チャンピオンズフィールド及び大規模再開発事業とともにシナジー効果を発揮し、交通、環境、そして地域共生という複数の課題を同時に解決しなければならない複合的な開発と評価されています。
2027年の開業を前にして、都市鉄道との連携が2032年に予定されているため、交通インフラの空白問題に事前に対応しなければ市民に不便をもたらす懸念があります。結局、더현대 光주의成功の可否は単なる規模に限らず、市民が実際に感じる満足度に大きく依存することになるでしょう。
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よくある質問(FAQ)
Q. 더현대 光주の建築許可が条件付きで承認された理由は何ですか？
交通混雑と市民不便の懸念から4つの条件を付け、安心と便利を最優先しました。
더현대 光주 複合ショッピングモールの建築許可は、大規模開発に伴う交通混雑と市民の不便の懸念から北区庁が4つの具体的な履行条件を付けて条件付きで承認しました。この条件には、プロ野球試合日駐車場の開放、工事期間中の仮設駐車場の確保及び安全管理、開業後の交通モニタリングと追加対策の策定、光州川親水空間など地域景観向上計画の提出が含まれます。交通量増加など地域の特性を反映した実質的な対策として、市民の安全と便宜を最優先して確保することを目的とした決定です。
Q. 더현대 光주が位置する場所と周辺の開発計画はどうなっていますか？
光州 北区 임동の古い紡績所の敷地に位置し、チャンピオンズシティの複合住宅も同時に開発されます。
더현대 光주는 光州 北区 임동 100-1番地の古い 전남방직と 일신방직の敷地に設立されます。ここは 기아 チャンピオンズフィールド近くの商業中心地として浮上しており、大規模な4,300世帯の複合住宅「チャンピオンズシティ」の開発と連携しています。ショッピングモールと住宅団地が結合したこのプロジェクトは、商圏活性化と生活インフラ改善、都市競争力強化に貢献することが期待されています。現在、敷地の撤去作業も完了しています。
Q. 더현대 光주事業の主要な目標と期待される効果は何ですか？
都市競争力の強化、商圏の活性化、生活インフラの改善など3つの目標を達成する戦略事業です。
더현대 光주プロジェクトは、光州 北区の都市競争力を高め、地域商圏を活性化し、住民の生活インフラを改善する3つの目標を同時に実現しように計画された複合開発事業です。大規模ショッピング施設と居住空間が結合し、地域経済にもポジティブな影響をもたらすと期待されています。特に光州 기아 チャンピオンズフィールドなど近隣開発とシナジー効果を生み出しながら都市環境の革新に貢献する見通しです。
Q. 더현대 光주建築許可条件にはどのような具体的な内容が含まれていますか？
駐車場の開放、仮設駐車場の設置、交通モニタリング、景観改善計画の提出などの条件があります。
北区庁が付与した条件付き建築許可は、4つの主要条件を含みます。第一に、プロ野球試合時にはショッピングモールの駐車場を市民に開放しなければなりません。第二に、工事期間中に仮設駐車場を確保し、騒音・ほこりの低減安全管理計画を策定する必要があります。第三に、開業後3か月以上交通モニタリングを実施し、追加対策を講じなければなりません。第四に、光州川親水空間の整備、自転車道路及び歩行環境改善計画を提出し地域景観向上を図らなければなりません。
Q. 더현대 光주と地域商圏及び小規模商人との共生方策はどのように整備されていますか？
共生発展協議会を運営し、小規模商人の意見を収集後、実効性のある対策を準備します。
交通問題に加えて、北区は地域商圏と小規模商人保護のための「複合ショッピングモール共生発展協議会」を運営しています。これを通じて地域の小規模商人の意見を積極的に収集し、相互にウィンウィンできる共生策を策定する計画です。北区庁長は今回の許可が市民の長年の希望であり共生と連帯の価値実現であるとし、地域経済や小規模商人の生存権を総合的に考慮し責任ある行政を実施すると強調しています。
