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双龙The Platinum东莱亚西亚德介绍
位于釜山广域市东莱区温泉洞的新公寓小区，双龙The Platinum东莱亚西亚德以优秀的地理位置条件和中期付款全免息的金融优惠而备受关注。
该小区是通过温泉第二公寓横向物业改建项目建设的小型新建小区，尽管目前重建和再开发市场面临困难，但项目仍积极推进。这些因素为投资者提供了具吸引力的选择。
最近，温泉第二公寓区域的横向物业改建项目的变更计划已宣布，随即发布了入驻者募集公告，进入了销售程序。
双龙The Platinum东莱亚西亚德小区信息
双龙The Platinum东莱亚西亚德位于釜山广域市东莱区温泉洞1370-1号，建筑由地下一层至地上24层共三栋组成。小区共由271个单元构成，其中137个单元将对外出售。
由于横向物业改建项目的特性，小区规模不大，但一般出售单元包括了75个59㎡的单元和62个84㎡的单元，采用了中小型平面特别适合实际需求者。此外，根据公共住宅的标准，提供总共460个停车位，提供便捷的停车环境。
该项目由温泉第二公寓区域横向物业改建项目协会实施，信誉良好的双龙建筑(株)负责施工，进一步增加了信任度。
位于釜山广域市东莱区温泉洞的小区由271个单元构成，建筑结构为地下一层至地上24层。由三栋建筑组成，其中普通单元达到137个。
单元类型多样，包括19个59A型、48个59B型、7个59C型、1个59E型，以及11个84A型、34个84B型、17个84C型。相对于法定标准239个停车位，提供了充足的465个停车位，使得每个单元约有1.7个停车位。
该项目由温泉第二公寓区域横向物业改建项目协会主导，施工由双龙建筑㈜负责。预计入驻日期是2028年8月。此外，该地区没有限制，因而再抽签没有限制，转让限制为6个月，无居住义务。
双龙The Platinum东莱亚西亚德位置、交通及生活基础设施
双龙The Platinum东莱亚西亚德位于釜山东莱区，周边为传统居住区，提供优秀的生活基础设施。
小区位置临近釜山地铁3号线的萨直站、4号线转乘站的美男站以及1号线的东莱站，公共交通非常方便。此外，中央大路和冲烈大路等主要道路的交通便利，使得在釜山全域的车辆移动非常顺畅。
得益于这样的优越位置，提供了提高生活便利的居住环境。
该小区将分配给金刚小学，周边靠近东莱区的优秀学区，以及有优良的教育环境的东莱中、友乐女子中、萨直高等学校。
生活基础设施也配备完善，近旁有新罗百货东莱店、Homeplus亚细亚德店、Mega Mart东莱店等大型购物设施，购物非常方便。更有综合运动场和釜山医疗院等各类设施，提升了生活质量。
不过，一旦该小区周边建设新建筑，则部分单元的视野或日照可能受到影响。因此，在考虑选房前，实际访问现场确认是十分重要的。
双龙The Platinum东莱亚西亚德中期款、销售价格、扩展费、订金
双龙The Platinum东莱亚西亚德的销售价格根据不同类型及楼层有不同的定价。
例如，59㎡类型的最低价格为4亿9,300万韩元，最高为6亿8,000万韩元，84㎡类型的最低价格为7亿6,700万韩元，最高为9亿5,300万韩元。与周边市场价格相比，这些价格相对较高，因此在资金计划时需谨慎考虑。订金为整体销售价格的5%，签约时先缴纳1,000万韩元，并需在30天内支付余额。
59A、59B和59C的价格范围为5.13到5.91亿，而59E是稀缺单元，价格为6.80亿。
此外，84A的价格为7.96到9.53亿，84B为7.76到9.30亿，最后84C的价格范围为7.67到8.65亿。
双龙The Platinum东莱亚西亚德特别显著的地方在于提供中期款60%的免息优惠。项目方在指定入驻期间前承担产生的利息，这极大地减少了合同方的初期资金负担。
阳台扩展费用设定为59㎡类型为800万韩元，84㎡类型为1,200万韩元，同时可选择系统空调、内置家电、装修材质升级等多种有偿选项。
根据釜山市的生育鼓励政策“爱·妈妈釜山计划”，多子女家庭和新婚夫妻特别优惠的51个单元在完成支付时会享受销售价格的5%折扣。这些支持政策为提高居住稳定性做出了贡献。
基于周边市场比较的'双龙The Platinum东莱亚西亚德'销售价格分析
双龙The Platinum东莱亚西亚德相对于周边市场价格定价较高，表明再开发和重建项目面临的困难。
84㎡类型的最高售价连同阳台扩展费约为9亿6,500万韩元，比邻近5年房龄公寓“e便宜的世界东莱亚西亚德”的最新交易价格6亿8,000万韩元高出约2亿8,000万韩元。
此外，位于萨直洞的代表性公寓8年房龄的“萨直乐天城堡经典”的市场价格在10亿韩元左右，而考虑到新建公寓的溢价，价格仍然评估为较高。
如此大的价格差及接近地区代表性小区的售价包含了未售出的风险。近期施工费用的急剧上升也向消费者转嫁，精确反映了当前房地产市场的复杂现状。
双龙The Platinum东莱亚西亚德结论
双龙The Platinum东莱亚西亚德位于东莱区的最佳位置。这是一个三重站点附近区域，提供了优越的交通便利，周边基础设施非常完善。尤其是中期款全免息的优惠，对高利率时代中考虑购房的实际需求者来说将具有很大的吸引力。
此外，相对充足的停车位和高效的社区构成也是该小区的优点。这些因素预计将提升居住环境的质量。
作为横向物业改建项目，该小区规模相对较小，共有271个单元。此外，如前所述，销售价格相对高于周边市场价格，需投资者谨慎考虑。
这些特征清晰展示了在近期施工费用激增和房地产市场不明确的情况下，重建和再开发项目所面临的困难。
因此，若计划作为投资来接触，需密切分析未来市场价格变动的可能性。尽管如此，该小区的地理位置已得到验证，并具有强大的金融优惠，预计将吸引到区域内众多实际需求者的关注。
双龙The Platinum东莱亚西亚德销售价格
59㎡规模的公寓销售价设定为最低4亿9,300万韩元至最高6亿8,000万韩元，而84㎡的售价则被设立在7亿6,700万韩元至9亿5,300万韩元。最高价格的单元是位于16层以上的84A类型，其价格为9亿5,300万韩元。
各类型的详细销售价格如下。
59A的价格在5亿1,300万韩元至5亿9,100万韩元之间，59B在4亿9,300万韩元至5亿9,100万韩元之间，59C则定价为5亿9,100万韩元（单栋高层）。59E作为稀缺单元，定价为6亿8,000万韩元。
84A的价格介于7亿9,600万韩元至9亿5,300万韩元，84B在7亿7,600万韩元至9亿3,000万韩元之间，最后84C的价格在7亿6,700万韩元至8亿6,500万韩元之间。
双龙The Platinum东莱亚西亚德阳台扩展费、附加选项
阳台扩展的费用为59㎡模型800万韩元，84㎡模型1,200万韩元。系统空调方面，59㎡类型可安装最高715万韩元，84㎡类型可安装825万韩元。
此外，还提供多种有偿选项。内置冰箱和泡菜冰箱的价格分别在649万韩元到693万韩元之间，厨房风格升级的价格为385万韩元到1,287万韩元，客厅风格升级的价格则为275万韩元到396万韩元。
| 选项 | 金额(韩元，含增值税) | 备注 |
| 系统空调选项2 (59㎡,客厅+卧室3) | 7,150,000 | 室内机4 / 室外机1 |
| 内置冰箱·泡菜冰箱组合(59A-C) | 6,490,000 | 三星 |
| 宽体强木地板(59㎡) | 2,420,000 | 前室 |
| 客厅风格升级(59A) | 2,750,000 | 包括艺术墙 |
| 厨房装修升级(59A) | 2,200,000 | 工程石 |
双龙The Platinum东莱亚西亚德平面图
住宅平面图采用了受欢迎的4个开间平面和塔楼型。特别是84㎡模型通过“综合型客厅特色”有偿选项，将两个卧室与客厅连接，进而扩展空间。此外，通过“厨房风格升级”选项，新加入的大型储藏室和家庭酒吧装饰柜等，显著提高了空间的效率。
基本的84㎡模型已配有两个储藏室和一个阿尔法房，因此在结构上非常优越。这些多样的选项和结构预计将成为消费者的吸引选择。
双龙The Platinum东莱亚西亚德布局图
该小区由3栋大楼构成，最高为24层，朝南方向建设，预计采光和通风都十分良好。但由于楼间距和周边建筑的建设可能性，部分单元可能会受到日照或视野的影响。主出入口位于北侧，副出入口位于南侧。
双龙The Platinum东莱亚西亚德景观、社区
将为居民提供多样的社区空间。
小区内部将包含健身中心、高尔夫练习场、咖啡馆、小型图书馆、居民会议室、客房、老年人活动中心等，以进一步提高居民的满意度。
此外，还将设立为儿童准备的妈妈站。
双龙The Platinum东莱亚西亚德选房日程
2025年6月27日，将发布入驻者募集公告。选房接收日程如下。特殊供应将于7月7日开始，一般供应的第一轮在7月8日，第二轮在7月9日进行。
中标者公告预计将于7月16日进行，正式合同将于7月28日至30日的3天内进行。入住时间则预计为2028年8月。
特殊供应日程预计于7月7日。
第一轮将于7月8日进行，第二轮则计划在7月9日进行，
中标公告预计将于7月16日进行。
合同将在7月28日至30日进行。
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常见问题(FAQ)
Q. 双龙The Platinum东莱亚西亚德位于哪里?
该小区位于釜山广域市东莱区温泉洞1370-1号。
双龙The Platinum东莱亚西亚德由3栋建筑组成，地下一层至地上24层，总共有271个单元，位于釜山东莱区温泉洞。周边邻近釜山地铁3号线的萨直站、4号线的美男站和1号线的东莱站，交通非常便利。同时也靠近中央大路和冲烈大路这条中心道路，为在釜山全域的车辆移动提供了便利。
Q. 销售价格和中期款条件如何?
销售价格为59㎡ 4.93亿~6.8亿，84㎡ 7.67亿~9.53亿，中期款60%为免息优惠。
59㎡类型的价格从4亿9,300万韩元到6亿8,000万韩元，84㎡类型的价格在7亿6,700万韩元到9亿5,300万韩元之间。订金为销售价格的5%，在签订合同时需支付1,000万韩元，并在30天内支付余额。特别是对于中期款的60%，给予全免息优惠，降低了入驻指定前的资金负担。
Q. 小区的主要户型和单元数构成如何?
总计271个单元中有137单元为普通销售，主要是59㎡·84㎡中小户型。
双龙The Platinum东莱亚西亚德共有271个单元，其中137个单元公开销售。普通销售单元中，59㎡的单元为75个，84㎡的单元为62个，适合规模偏小的实际需求者。从具体情况来看，包括59A型至59E型，以及从84A型到84C型。相较法定标准，提供了充足的465个停车空间，单元约为1.7个停车位提供便利。
Q. 入住及生活基础设施如何?
三重站点，交通便利，靠近优秀学区和大型购物设施，生活便利。
双龙The Platinum东莱亚시아德靠近釜山地铁3号线的萨直站、4号线的美男站，以及1号线的东莱站，公共交通便利。分配给金刚小学，并与东莱中、友乐女子中、萨直高为优秀学区，且靠近萨直洞学园街，教育环境非常优越。此外，旁边还有新罗百货东莱店、Homeplus亚细亚德店、Mega Mart东莱店等大型购物设施，以及萨直综合运动场、釜山医疗院等各类设施，实现了非常好的生活基础设施。
Q. 入住及选房日程如何?
入住者募集公告发布于2025年6月27日，入住时间预计为2028年8月。
选房阶段，特殊供应将于7月7日，第一轮开放为7月8日，第二轮为7月9日进行。预计7月16日将进行中标者公告，正式合同于7月28日至30日为期三天。整个项目预计于2028年8月入驻，因此在选房时要注意确认时间。
Q. 阳台扩展费用和有偿选项有哪些?
阳台扩展59㎡为800万韩元，84㎡为1,200万韩元，提供系统空调等多种有偿选项。
阳台扩展费用为59㎡类型800万韩元，84㎡类型1,200万韩元，系统空调的安装，59㎡最高715万韩元，84㎡最高825万韩元。此外，还提供内置冰箱、泡菜冰箱、厨房风格及客厅风格升级等多种有偿选项，供顾客根据个人偏好与需求进行选择。84㎡将通过综合型客厅的有偿选项，能将两个卧室扩展为宽敞的客厅，提高空间的使用效率。
Q. 小区社区及便利设施如何构成?
将设立健身中心、高尔夫练习场、咖啡馆、图书馆等多种社区设施。
为了提高居民的满意度，将建立多样的社区空间。包括健身中心和高尔夫练习场提供运动环境，而咖啡馆和小型图书馆则为休息和阅读提供空间。此外，还计划设立居民会议室、接待客人房、老年活动中心，以满足不同年龄段的需求，同时还将创建儿童妈妈站。
Q. 与周边公寓市场的销售价格水平相较如何?
销售价格高于周边公寓，面临高价格及未售出风险。
84㎡类型最高销售价格约为9亿6,500万韩元，高于邻近5年房龄公寓“e便宜的世界东莱亚西亚德”的价格6亿8,000万韩元，差额约为2亿8,000万韩元。此外，与8年房龄的“萨直乐天城堡经典”价格对比，即使考虑新建溢价，也会评估为较高的价格。这可能导致高销售价格引发的未售出风险，是近期施工费用急剧上涨的结果。
