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双龍ザ・プラチナム東莱アジアドの紹介
釜山広域市東莱区温泉洞に新たに形成されるアパート団地、双龍ザ・プラチナム東莱アジアドは優れた立地条件を誇り、中途金全額無利子という特別な金融特典で多くの人々の関心を引いている。
この団地は温泉第二公営アパート横街住宅整備事業を通じて作られる比較的小規模の新築団地で、現在再開発及び再建築市場が困難な状況の中でも活発に進行している点が目を引く。こうした要素は投資家にとって魅力的な選択肢となっている。
最近、温泉第二公営アパート地区で横街住宅整備事業の変更された事業施行計画が公告された。その後、入居者募集公告が即座に発表され、分譲手続きに入った。
双龍ザ・プラチナム東莱アジアドの団地情報
釜山広域市東莱区温泉洞1370-1番地に位置する双龍ザ・プラチナム東莱アジアドは地下4階から地上24階までの3棟から構成されている。この団地は総271世帯から成り、そのうち137世帯が一般に供給される予定である。
横街住宅整備事業の特性により団地の規模は大きくないが、一般分譲世帯は専有面積59㎡の75世帯と84㎡の62世帯が含まれており、中小型平米数を好む実需者にとって魅力的である。また、共同住宅基準に従って総460台の駐車スペースが確保されており、便利な駐車環境を提供している。
このプロジェクトは温泉第二公営アパート地区横街住宅整備事業組合が施行し、安定したブランドイメージを持つ双龍建設（株）が施工を担当しており、さらに信頼を増している。
釜山広域市東莱区温泉洞に位置するこのアパート団地は、総271世帯から成り、地下4階から地上24階までの構造を持つ。3棟に分かれ、一般世帯は137世帯に達する。
世帯タイプは多様に構成されていて、59A型19世帯、59B型48世帯、59C型7世帯、59E型1世帯、84A型11世帯、84B型34世帯、84C型17世帯が含まれている。駐車スペースは法定基準の239台に対し465台が確保されており、各世帯あたり約1.7台の駐車スペースが確保されている。
この事業は温泉第二公営アパート地区横街住宅整備事業組合が主体となって行われ、施工は双龍建設㈜が担当している。入居予定日は2028年8月に設定されている。また、この地域は規制区域外であり、再当選に対する制限がなく、譲渡制限は6か月とされ、居住義務はない。
双龍ザ・プラチナム東莱アジアドの立地、交通、及び生活インフラ
双龍ザ・プラチナム東莱アジアドは釜山東莱区に位置しており、この地域は伝統的な住宅地として優れた生活インフラを提供している。
団地が位置する場所は釜山地下鉄3号線サジク駅と4号線の乗換駅であるミナム駅、そして1号線の東莱駅に近く、公共交通機関の利用が非常に便利である。さらに、中央大通りやチョンリョル大通りなど主要道路へのアクセスも良好で、釜山全域への車両移動がスムーズである。
こうした優れた位置のおかげで、生活の便利さをさらに高める住宅環境が整っている。
同団地は金剛小学校に配属される予定であり、東莱区の優秀な学区である東莱中、ユラク女子中、サジク高などに近い位置にある。また、サジク洞の学習塾街にも隣接しており、教育環境が非常に良好です。
生活インフラも充実している。ロッテ百貨店東莱店、ホームプラスアジアド店、メガマート東莱店などの大型ショッピング施設が近くにあり、ショッピングが便利だ。さらに、サジク総合運動場や釜山市立医療院など多様な施設も近くにあり、生活の質が高まっている。
しかし、団地周辺に新築建物が建設される場合、一部の世帯は眺望権や日照権に影響を受ける可能性があるため、申し込みを考える前に現場を直接訪れ確認することが重要である。
双龍ザ・プラチナム東莱アジアドの中途金、分譲価格、バルコニー拡張費、契約金
双龍ザ・プラチナム東莱アジアドの分譲価格は各タイプや階数によって異なる。
たとえば、59㎡タイプの場合、最低4億9,300万ウォンから最高6億8,000万ウォン、84㎡タイプは最低7億6,700万ウォンから最高9億5,300万ウォンに設定されている。これらの価格は周辺の相場と比較して相対的に高い水準と評価されており、資金計画を考える際には慎重に検討する必要がある。契約金は総分譲価格の5%で、契約時に1,000万ウォンを先に納付し、30日以内に残額を支払う条件である。
5.13から5.91までの価格帯を持つ59A、4.93から5.91までの59B、そして高層単独の59Cは5.91に該当する。
希少な部屋である59Eは6.80に設定された。
また、84Aは7.96から9.53、84Bは7.76から9.30、最後に84Cは7.67から8.65で価格が形成されている。
特に目を引く点は、双龍ザ・プラチナム東莱アジアドでは中途金60%に対して無利子の特典を提供していることである。事業主体は入居指定期間が始まる前に発生する利子を負担してくれるため、契約者にとって初期資金の負担を大きく軽減する。
バルコニー拡張費は59㎡タイプが800万ウォン、84㎡タイプが1,200万ウォンに設定されており、システムエアコン、ビルトイン家電、仕上げ材のアップグレードなど多様な有償オプションを選択できる。
釜山市の出産奨励政策である「アイ・マム釜山プラン」に基づき、子供を持つ世帯や新婚夫婦の特別供給当選者51世帯には分譲価格の5%を残金から割引する特典が提供される。このような支援政策は住宅の安定性を高めるのに寄与している。
周辺の市場価格比較による「双龍ザ・プラチナム東莱アジアド」の分譲価格分析
双龍ザ・プラチナム東莱アジアドは周辺市場価格と比較するとかなり高い分譲価格が設定されており、再開発及び再建築事業の困難を如実に示している。
84㎡タイプの最高分譲価格はバルコニー拡張費を含めて約9億6,500万ウォンに達し、これは近隣の5年目のアパートである「e便利な世界東莱アジアド」の最近の実取引価格6億8,000万ウォンよりも約2億8,000万ウォン以上高い水準である。
また、サジク洞の代表的なアパートとして知られる8年目の「サジクロッテキャッスル・ザ・クラシック」の市場価格が10億ウォン台で形成されていることと比較すると、新築アパートのプレミアムを考慮してもかなり高い価格が設定されていると分析される。
このように近隣アパートとの大きな価格差と地域代表団地の市場価格に接近した分譲価格は未分譲の可能性を内包している。最近の工事費の急騰が消費者に転嫁される現状は、現在の不動産市場の複雑な側面をよく示す事例でもある。
双龍ザ・プラチナム東莱アジアドの結論
双龍ザ・プラチナム東莱アジアドは東莱区内でも理想的な立地に位置している。この場所はトリプル駅近で交通の利便性が優れており、周辺インフラも非常に整っている。特に、中途金全額無利子という特典は高金利時代に住宅購入を考える実需者にとって大きな魅力となるだろう。
さらに、比較的十分な駐車スペースと効率的なコミュニティ構成もこの団地の利点として挙げられる。これらの要素は住宅環境の質を高めることが期待される。
横街住宅整備事業として進行されるこの団地は、総271世帯規模の比較的小さな小団地という特徴がある。また、前述したように分譲価格は周辺市場に比べて若干高めであるという点は、投資家にとって慎重に考慮すべき要素である。
このような特性は最近急増した工事費と不動産市場の不透明な状況において、再開発及び再建築事業が直面している困難をよく示している。
したがって、投資目的で接近する場合は、今後の市場価格の変動可能性を詳細に分析する必要がある。それでも、立地が検証されたこの団地は強力な金融特典を持っているため、地域内の実需者からの多くの関心を集めると予想される。
双龍ザ・プラチナム東莱アジアド分譲価格
59㎡規模のアパートは分譲価格が最低4億9,300万ウォンから最大6億8,000万ウォンに設定されており、84㎡モデルは7億6,700万ウォンから9億5,300万ウォンと発表された。最も高い価格の世帯は84Aタイプで16階以上に位置しており、その価格は9億5,300万ウォンだ。
各タイプの詳細分譲価格は次のとおり。
59Aは5億1,300万ウォンから5億9,100万ウォン、59Bは4億9,300万ウォンから5億9,100万ウォン、59Cは5億9,100万ウォン（単一高層）に設定された。そして59Eは希少な部屋として6億8,000万ウォンだ。
84Aは7億9,600万ウォンから9億5,300万ウォン、84Bは7億7,600万ウォンから9億3,000万ウォン、最後に84Cは7億6,700万ウォンから8億6,500万ウォンに設定された。
双龍ザ・プラチナム東莱アジアドのバルコニー拡張費、追加オプション
バルコニー拡張にかかる費用は59㎡モデルが800万ウォン、84㎡モデルが1,200万ウォンに達する。システムエアコンの場合、59㎡タイプは最大715万ウォン、84㎡タイプは825万ウォンで設置可能である。
この他にも多様な有償オプションが用意されている。ビルトイン冷蔵庫とキムチ冷蔵庫はそれぞれ約649万ウォンから693万ウォンで、キッチンスタイルアップは385万ウォンから1,287万ウォン、リビングスタイルアップは275万ウォンから396万ウォンと提供される。
| オプション | 金額(ウォン, VAT含む) | 備考 |
| システムエアコンオプション2 (59㎡, リビング+寝室3) | 7,150,000 | 室内機4 / 室外機1 |
| ビルトイン冷蔵・キムチ冷蔵庫パッケージ(59A-C) | 6,490,000 | サムスン |
| 広幅強フローリング(59㎡) | 2,420,000 | 玄関室 |
| リビングスタイルアップ(59A) | 2,750,000 | アートウォール含む |
| キッチン仕上げグレードアップ(59A) | 2,200,000 | エンジニアドストーン |
双龍ザ・プラチナム東莱アジアド配置図
この団地は総3棟からなり、最高24階の規模を誇る。南向きに配置されており、日当たりと通風が優れていると期待される。しかし、棟間の距離や周辺建物の新築可能性により、一部の世帯では日照権や眺望権の制約が生じる可能性がある。主要出入口は北側に、従属出入口は南側に位置する予定である。
双龍ザ・プラチナム東莱アジアド景観、コミュニティ
入居者のための多様なコミュニティ空間が設けられる予定である。
団地内部にはフィットネスセンター、ゴルフ練習場、カフェ、小さな図書館、住民会議室、ゲストハウス、老人クラブなどが含まれており、入居者の満足度を一層高める計画である。
また、子供のためのマムスステーションも設置される予定である。
双龍ザ・プラチナム東莱アジアド申込日程
2025年6月27日、入居者募集公告が発表される。申込受付日程は次のとおりである。特別供給は7月7日から始まり、一般供給は1次が7月8日、2次が7月9日に行われる。
当選者発表は7月16日に行われる予定で、正当契約は7月28日から30日の3日間行われる。入居時期は2028年8月に計画されている。
特別供給日程は7月7日と予定されている。
1次は7月8日、2次は7月9日に行われる。
当選発表は7月16日に予定されており、契約は7月28日から30日まで行われる。
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よくある質問 (FAQ)
Q. 双龍ザ・プラチナム東莱アジアドはどこに位置していますか？
この団地は釜山広域市東莱区温泉洞1370-1番地に位置しています。
双龍ザ・プラチナム東莱アジアドは釜山東莱区温泉洞に位置しており、地下4階から地上24階までの3棟から成る総271世帯規模の新築アパート団地です。周辺には釜山地下鉄3号線サジク駅、4号線ミナム駅、1号線東莱駅が近く、交通が非常に便利です。また、中心道路である中央大通りやチョンリョル大通りにも接しており、釜山全域への車両移動が容易です。
Q. 分譲価格と中途金条件はどうなっていますか？
分譲価格は59㎡が4.93億〜6.8億、84㎡が7.67億〜9.53億であり、中途金60%無利子特典があります。
59㎡タイプは4億9,300万ウォンから6億8,000万ウォン、84㎡タイプは7億6,700万ウォンから9億5,300万ウォンの範囲で分譲価格が設定されています。契約金は分譲価格の5%で、契約時に1,000万ウォンを先に納付し、30日以内に残額を支払う条件です。特に中途金60%については全額無利子の特典が提供され、入居指定期間前に発生する利子を事業主体が負担し、資金負担を大きく軽減します。
Q. 団地の主要平面と世帯数構成はどうなっていますか？
総271世帯中137世帯が一般分譲、59㎡・84㎡の中小型平面を主に構成しています。
双龍ザ・プラチナム東莱アジアドは総271世帯から成り、その中で137世帯が一般に供給されます。一般分譲世帯は専有59㎡型が75世帯、84㎡型が62世帯と中小型平面を好む実需者に適しています。細部的には59Aから59Eタイプと84Aから84Cタイプと多様に構成されています。また、法定基準に対して余裕をもって465台の駐車スペースが設けられており、世帯ごとに約1.7台の駐車が可能で便利です。
Q. 立地及び生活インフラはどうですか？
トリプル駅近で交通が便利であり、優れた学区や大型ショッピング施設が近接しており生活が便利です。
釜山地下鉄3号線サジク駅、4号線ミナム駅、1号線東莱駅の近くにあり、公共交通の利用が良好です。金剛小学校に配属され、東莱中、ユラク女子中、サジク高校等の優れた学区とサジク洞学園街が隣接しているため、教育環境が優れています。ロッテ百貨店東莱店、ホームプラスアジアド店、メガマート東莱店などの大型ショッピング施設とサジク総合運動場、釜山市立医療院も近くにあり、生活インフラが非常に整っています。
Q. 入居及び申込日程はどうなっていますか？
入居者募集公告は2025年6月27日、入居は2028年8月予定です。
申込日程は特別供給が7月7日、1次申込は7月8日、2次は7月9日に行われます。当選者発表は7月16日で、正当契約は7月28日から30日までの3日間です。全体プロジェクトは2028年8月の入居を目指しており、申込みの際には時期の確認が重要です。
Q. バルコニー拡張費用及び有償オプションにはどのようなものがありますか？
バルコニー拡張は59㎡800万ウォン、84㎡1,200万ウォンであり、システムエアコンなどの多様な有償オプションがあります。
バルコニー拡張費用は59㎡タイプ800万ウォン、84㎡タイプ1,200万ウォンであり、システムエアコンの設置は59㎡最大715万ウォン、84㎡最大825万ウォンです。この他、ビルトイン冷蔵庫、キムチ冷蔵庫、キッチンスタイルアップ、リビングスタイルアップなど多様な有償オプションが用意されており、顧客の趣味や必要に応じて選択できます。84㎡は統合型リビングの有償オプションで、2つの寝室を広いリビングとして利用可能になり、空間効率が高まります。
Q. 団地のコミュニティ及び施設はどう構成されていますか？
フィットネスセンター、ゴルフ練習場、カフェ、図書館、住民会議室など多様なコミュニティ施設が設けられます。
入居者満足度向上のために多様なコミュニティ空間が造られます。フィットネスセンターとゴルフ練習場で運動環境を提供し、カフェと小さな図書館は休息と読書の空間として活用されます。住民会議室、ゲストハウス、老人クラブも計画されており、多様な年齢層の要求に応え、子供たちのためのマムスステーションも設置する予定です。
Q. 周辺アパート市場価格と比較した分譲価格のレベルはどのようになっていますか？
分譲価格は近隣のアパートより高く設定されており、高い価格帯と未分譲の危険があります。
84㎡タイプの最高分譲価格は約9億6,500万ウォンであり、近隣の5年目のアパート「e便利な世界東莱アジアド」の市場価格6億8,000万ウォンより約2億8,000万ウォン以上高いです。また、8年目の「サジクロッテキャッスル・ザ・クラシック」の市場価格と比較しても、新築プレミアムを考慮しても高い価格と評価されています。これにより高分譲価格が未分譲の可能性を生じさせる可能性があります。