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成수 삼표레ミ콘地域、77階のランドマーク開発…ソウル森林周辺の大変化予告
ソウル 성동 구 性수 동に位置する 삼표レミ콘地域が77階規模の複合施設に変貌します。
この地域は45年間レミ콘工場が存在した工業用地でしたが、ソウル市と民間事業者の協力を通じて、ソウルの未来産業中心地に発展する準備が整いました。
最近、「ソウル森林周辺の地区単位計画区域および삼표レミ콘特別計画区域」の詳細開発計画決定案が発表され、これに伴う戦略環境影響評価書の草案公覧と住民説明会も開催される予定です。このような過程は本格的な開発の始まりを知らせる信号となります。
複合開発へと変貌する삼표レミ콘地域
삼표レミ콘地域は、延面積44万7,913㎡、最高77階規模で開発される予定です。この場所は、業務、宿泊、文化・集会および販売施設など様々な用途で構成されており、当該地域はグローバル未来産業の中心に生まれ変わるでしょう。
このプロジェクトは単なる高層ビルの建設に留まらず、「建築革新型事前交渉」の最初の事例として注目されています。ソウル森林との調和の取れた接続を考慮した革新的なデザインが目指されています。実際にこの設計には、ブルジュ・カリファや63ビルをデザインした世界的な建築事務所であるSOM（スキッドモア、オーイングス・アンド・メリル）が参加し、独自性と象徴性を一層際立たせています。
さらに、既存の第1種一般住宅地域を一般商業地域に変更することで、容積率が最大105.6%pまで追加緩和される特別建築区に指定される可能性も開かれています。このような変化は地域開発にポジティブな影響を与えると期待されています。
ソウル森林周辺の交通と都市環境、大規模な整備
事前交渉過程で確保した公共寄与金の約6,054億ウォンのうち、73.1%にあたる4,424億ウォンがソウル森林周辺の交通インフラ改善に主に使用される予定です。これは特に東部幹線道路と江辺北路を接続し、成수大橋北端に新しいランプを設置することによって、常習的な交通渋滞地域を解消するための基盤施設を構築することに集中されるでしょう。
5万3,000㎡面積の「ユニコーン創業ハブ」が整備され、将来有望なスタートアップを支援する創業スペースが設けられます。また、ソウル森林のリニューアルマスタープラン公募を通じて、市民のアイデアを反映した都市空間改善作業も進められる予定です。
地区単位計画および都市計画変更 사항の要約
このプロジェクトはソウル特別市成동区成수洞1街683番地一帯で進められます。総面積は約28万1千㎡に達し、ソウル森林周辺の地区単位計画区域に指定されています。
主要な変更点としては用途地域の転換があります。第1種一般住宅地域が一般商業地域に変わり、該当面積は28,106.2㎡に達します。また、住宅地域の面積が既存の4万㎡から1.3万㎡に大幅に減少する変化が行われます。
都市計画は2025年に策定され、2030年完成を目指しています。この事業の施行者はSP成수PFV株式会社で、ソウル市未来空間企画館が承認機関として役割を担っています。
地区単位計画は活用されていない空間を複合的に開発して都心の機能を向上させることを目指します。また、公共寄与を実施するための法的および行政的基盤を整備することを重視しています。
結論: ソウルのスカイラインを変える「都市リブート」
삼표レミ콘地区の開発は成수洞の新しいアイデンティティを創造する重要な転機となるでしょう。
この地域は過去の工業地からソウルの象徴的なランドマークに変貌し、ソウル森林と汉江の自然環境と調和する先端の業務および文化中心地に発展することが期待されます。
着工は2026年を予定しており、完成は2030年を目標としています。その後、地区単位計画決定など必要な法的手続きを通じて具体的な計画が策定される予定です。
ソウル森林周辺地区単位計画区域および 삼표レミ콘特別計画区域詳細開発計画決定（案）戦略環境影響評価書（草案）
1. 計画の内容
1.1 計画名
ソウル森林周辺地区単位計画および삼표レミ콘特別計画区域詳細開発計画決定（案）
1.2 計画の範囲
ご.空間的範囲
* 所在地: ソウル特別市成動区成数洞1街683一帯
* 面積: 281,186.1㎡
* 一方、公共寄与計画（公共施設等の設置提供および設置費用提供）に合致する地区単位計画区域境界設定により、当初（協議会）と比較して今回の区域界を縮小（当初（協議会）731,479.0㎡ → 今回281,186.1㎡）
な.時間的範囲
* 計画年度：2025年
* 目標年度：2030年
1.3 計画実施者
SP成数PFV㈱
1.4 計画策定機関および承認機関
ソウル市未来空間企画館
1.5 協議機関
漢江流域環境庁
1.6 計画の内容
ご.地区単位計画に関する都市管理計画決定書
(1) 地区単位計画区域に関する決定書
<表 1>地区単位計画区域決定書
| 区分 | 区域名 | 所在地 | 面積(㎡) |
| 新設 | ソウル森林周辺地区単位計画区域 | 成動区成数洞1街683一帯 | - (中) 281,186.1 |
<表 2>地区単位計画区域決定理由
| 区分 | 所在地 | 面積(㎡) | 決定理由 |
| 新設 | ソウル森林周辺地区単位計画区域 | 281,186.1 | 既存レミコン工場として使用されていた遊休スペースの複合開発を行うため、事前交渉による開発計画を策定し、これを都市管理計画として決定するため。事前交渉による公共寄与事項の履行を目的に事業区域および隣接地域を含む地区単位計画区域決定。 |
<図 1>地区単位計画区域決定図
(2)都市管理計画に関する決定書
(ア)用途地域・地区に関する決定（変更）事項
* 用途地域の場合、都心遊休地の複合開発および戦略機能の育成のため、事前交渉結果を反映して変更され、用途地区の場合は該当なし
<表 3>用途地域決定（変更）書
| 区分 | 面積(㎡) | 構成比(%) | 備考 |
| | 既存 | 変更 | 変更後 |
| 合計 | 281,186.1 | - | 281,186.1 |
| 小計 | 41,698.4 | 減少 28,106.2 | 13,592.2 |
| 住宅地域 | 第1種一般住宅地域 | 40,386.6 | 減少 28,106.2 |
| 第2種一般住宅地域 | 1,311.8 | - | 1,311.8 |
| 商業地域 | 一般商業地域 | - | 増加 28,106.2 |
| 緑地地域 | 自然緑地地域 | 239,487.7 | - |
<表 4>用途地域決定（変更）理由書
| 所在地 | 用途地域 | 面積(㎡) | 決定（変更）理由 |
| 成数洞1街683 | 第1種一般住宅地域 → 一般商業地域 | 28,106.2 | 都心遊休地の複合開発および戦略機能の育成のため、事前交渉結果を反映した用途地域変更 |
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よくある質問（FAQ）
Q. 成수 삼표レミ콘地域はどのように開発されますか？
成수 삼표レミ콘地域は77階規模の複合施設として業務、宿泊、文化施設を含めて開発されます。
成数 삼표レミ콘地域は約44万7,913㎡の延面積で、最高77階に達する複合開発が進められる予定です。この地域は、既存の第1種一般住宅地域から一般商業地域に用途地域が変更され、様々な業務、宿泊、文化および販売施設が共に整備されます。ソウル森林との調和を考慮した革新的なデザインで、グローバルな未来産業の中心地へと飛躍する計画です。
Q. 今回の開発プロジェクトの主要な建築および設計機能は何ですか？
世界的な建築事務所SOMが参加し、革新的なデザインと象徴性を強調した建築革新型プロジェクトです。
今回のプロジェクトは、世界的な建築事務所であるSOMが設計に参加し、ブルジュ・カリファや63ビルのように象徴的な建物を目指します。特に建築革新型事前交渉の最初の事例として、ソウル森林との調和の取れた接続を考慮した独自のデザインを実現します。また、特別建築区指定により容積率が最大105.6%pまで緩和可能で、開発の潜在能力が大きくなります。
Q. 公共寄与金はどのように活用されますか？
約6,054億ウォンのうち73.1%である4,424億ウォンがソウル森林周辺の交通インフラ改善に使用されます。
公共寄与金のほとんどはソウル森林周辺の交通環境改善に投資されます。東部幹線道路と江辺北路を連結する計画や成数大橋北端にランプ設置などで、常習的な交通渋滞を解消し、都市機能を向上させる予定です。これに加え、公共寄与金はソウル森林のリニューアルや都市環境改善にも一部利用され、市民の生活の質向上に寄与します。
Q. ソウル森林周辺地区単位計画の主な変更点は何ですか？
面積28万1千㎡内の第1種一般住宅地域が一般商業地域に変更され、住宅地域は縮小されます。
ソウル森林周辺の約28万1,186㎡が地区単位計画区域に指定されており、主要な変更点として2万8千㎡の第1種一般住宅地域が一般商業地域に転換されました。住宅地域の面積は既存の4万㎡から1.3万㎡に大幅に減少し、商業および複合用途中心の都市開発が行われる計画です。都市計画は2025年に策定され、2030年完成予定です。
Q. 「ユニコーン創業ハブ」の創設計画は何ですか？
53,000㎡規模で、将来有望なスタートアップ支援のための創業スペースが設けられます。
開発地内に設けられるユニコーン創業ハブは、約53,000㎡のスペースで、未来の有望なスタートアップの育成に重点を置いた創業支援施設です。これはソウル森林周辺の経済活性化と革新産業育成を目指し、民間と公共が協力する複合開発計画に含まれており、ソウルの創業エコシステムの発展に大きく寄与することが期待されます。
