範川4区域住宅再开发整治项目施工计划批准
- 釜山镇区范川洞1269-15号一带
範川4区域住宅再开发整治项目于6月11日正式获得施工计划的批准。该项目位于釜山镇区范川洞1269-15号，面积约为12万6,709㎡。
规划的建筑由18栋组成，地下6层和地上36层，共计划容纳2,206户（包括161户租赁）。施工方已确定为现代建设，预计于2028年5月开工，2031年8月竣工。
此次批准是在4月完成施工计划和项目认可后的两个月内获得的。
项目内部将开设3-15号线等6条新道路，并建设小公园、儿童公园和公共区域，大幅改善居住环境和绿地空间。此外，从1号线範内阁站步行15分钟，到西面中心商务区和国际金融中心，开车只需10至15分钟，因此被评估为市中心的核心位置。
範川4区域的市场价格与附近的e便宜世上西面更中心（998户）进行比较。最近该小区的实际交易价格为专用59㎡的每坪约1800万韩元，专用84㎡的每坪达2100万韩元。
考虑到建筑费用上涨、品牌价值以及大型小区的溢价，範川4区域将比e便宜世上西面更中心的户数多出两倍以上，并且生活设施将得到显著改善。因此，预计入驻时将主导西面·范川地区的市场价格。
在釜山西面生活圈内，稀有的全新大型小区和品牌公寓预计将同时满足居住偏好和租赁需求。业内人士强调，快速推进和最近上涨的施工费用以及适当的售价是关键。
如果管理处分配程序迅速完成，迁移和拆除顺利进行，範川4区域很可能成为釜山城市再开发的核心投资地。这一变化预计将对未来地区房地产市场产生积极影响。
釜山广域市釜山镇区公告第2025-97号
範川4区域住宅再开发整治项目施工计划批准
根据釜山广域市公告第2007-145号（2007.04.11.）指定整治区域及决定整治计划，并根据釜山广域市公告第2021-16号（2021年1月20日）更改公告的釜山镇区範川洞1269-15号一带的範川4区域住宅再开发整治项目，依照《城市与居住环境整治法》第50条第1款的规定，批准施工计划，并根据同法第50条第7款及同法实施规则第10条第3款的规定予以公告，依照同法第57条第1款的各号中视为假定处理的事项，依据本公告认为具有相关法律的公告。
2025年6月11日
釜山广域市釜山镇区区长
1. 整治项目的种类及名称
a. 种类: 再开发项目
b. 名称: 範川4区域住宅再开发整治项目
2. 整治区域的位置及面积
a. 位置: 釜山广域市釜山镇区範川洞1269-15号一带
b. 面积: 126,709㎡
3. 施行者的名称(称号)及地址
a. 施行者: 範川4区域住宅再开发整治项目组合 (组合长金敏宰)
b. 地址: 釜山广域市釜山镇区新岩路66, 商业203号(範川洞)
4. 整治项目的实施期限: 自审批计划之日起120个月
5. 施工计划批准日期: 2025年6月2日
6. 征收或使用土地或建筑物的细节及所有权以外的权利的详细内容: 附件
7. 建筑物的基地面积·建筑率·容积率·高度·用途等建筑计划事项
* 基地面积: 91,105㎡
* 建筑面积: 14,872.1611㎡
* 建筑总面积: 426,028.1603㎡
* 最高高度: 107.2m
* 容积率: 276.21%
* 建筑率: 16.32%
* 层数: 地下6层/地上36层
* 栋数: 18栋
* 用途: 共同住宅（公寓）及附带福利设施、商务设施（办公楼）、邻里生活设施
* 户数: 2,206户（包括161户租赁）
8. 住宅的规模等住宅建设计划
| 供应类别 | 住宅类型 | 栋数 | 户数 | 按住宅规模划分的户数（以专用面积为基准，㎡） |
| 合计 | - | 18 | 2,206 | - |
| 本型 | 共同住宅（包括租赁） | 18 | 2,045 | 39(124户), 54(57户), 59(496户), 74A(311户), 74B(30户), 84A(778户), 84B(315户) |
| 租赁 | 共同住宅 | - | 161 | 84(44户), 84(2户), 84(64户), 101(254户), 112(1户), 132(1户), 146(1户) |
9. 根据《城市与居住环境整治法》第97条规定的有关整治基础设施及土地等的归属事项
a. 将废除的整治基础设施: 详见附录土地名单
b. 新安装的整治基础设施
10. 根据其他法律的批准等的假定事项
a. 根据《住宅法》第15条规定的项目计划的批准
b. 根据《建筑法》第11条的规定的建筑许可
c. 根据《国土的规划和利用法》第86条规定的城市计划设施施工者的指定及根据同法第88条规定的城市计划设施实施计划的批准
d. 根据《城市与居住环境整治法》第57条的规定的批准等的假定事项（提交相关文件的情况下）
11. 城市计划设施施工内容
a. 施工地点: 釜山广域市釜山镇区範川洞1269-15号一带
b. 项目种类: 城市计划设施
c. 项目规模: 6条道路及公共区域，4个公共区域
* 道路计划设施
* 大路3-15号线（宽25~28m，长度1450m）
* 中路1-370号线（宽20~23m，长度119m）
* 中路3-105号线（宽12~35m，长度2300m）
* 小路3-303号线（宽6m，长度270m）
* 小路3-304号线（宽6m，长度100m）
* 公共区域设施
* 公共区域A: 釜山镇区範川洞1272-367号一带，794㎡
* 公共区域B: 釜山镇区範川洞1272-15号一带，35㎡
* 公共区域C: 釜山镇区範川洞1272-13号一带，148㎡
* 公共区域D: 釜山镇区範川洞1269-16号一带，353㎡
※ 城市计划设施（公园）计划决定暂缓稍后决定
d. 施行者的名称·地址
1. 名称: 範川4区域住宅再开发整治项目组合 (组合长金敏宰)
2. 地址: 釜山广域市釜山镇区新岩路66, 商业203号(範川洞)
e. 项目期间
1. 预计开工日期: 2028年5月2日
2. 预计竣工日期: 2031年8月5日
f. 相关文件: 略
类别
公告
机构类别
区县
机构
釜山镇区
公告·通知编号
第2025-97号
标题
範川4区域住宅再开发整治项目施工计划批准
日期
2025年6月11日
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常见问题(FAQ)
问. 範川4区域住宅再开发整治项目的位置和面积在哪里？
釜山镇区範川洞1269-15号一带，约126,709㎡面积。
範川4区域住宅再开发整治项目位于釜山广域市釜山镇区範川洞1269-15号一带，项目用地约为12万6,709㎡。该地区与釜山市中心内的西面生活圈相邻，凭借其位置优势，预计在市中心的可达性和生活基础设施的改善。
问. 获得施工计划批准的範川4区域住宅再开发项目的主要建筑计划是什么？
计划建设地下6层，地上36层，共18栋，总计2,206户公寓。
範川4区域项目将建设18栋楼宇，规模为地下6层和地上36层，总共有2,206户（包括161户租赁）共同住宅及附带福利设施、商务设施和邻里生活设施。基地面积为91,105㎡，建筑面积为14,872㎡，建筑总面积约为426,028㎡。最高高度为107.2m，容积率为276.21%。
问. 範川4区域住宅再开发整治项目的开工和竣工预定时间是什么时候？
预计2028年5月开工，2031年8月竣工。
该项目于2025年6月2日完成施工计划批准，预计开工日期为2028年5月2日，竣工日期为2031年8月5日。项目总周期为自施工计划批准之日起120个月，若迁移和拆除程序顺利进行，预计能按计划竣工。
问. 範川4区域住宅再开发整治项目内开发的基础设施和交通条件如何？
将开设6条新道路，建设小公园和儿童公园，大众交通便利。
项目用地内将开设3-15号线等6条新道路，大幅改善交通流。此外，建设小公园和儿童公园，提供舒适的居住环境和绿地空间。从1号线範内阁站步行15分钟，到西面中心商务区和国际金融中心，车辆出行仅需10-15分钟，展现出优良的地理位置条件。
问. 範川4区域住宅再开发整治项目的施工方是哪里，品牌价值如何评估？
由现代建设希尔斯泰特承建，品牌及大型小区溢价被高度评价。
本项目的施工方确定为现代建设希尔斯泰特。与附近的大型小区e便宜世上西面更中心相比，户数将多出两倍以上，而生活基础设施也将得到改善，因此居住偏好较高。由于建筑费用上涨和大型小区的溢价，预计将成为釜山市中心的核心品牌小镇。
问. 範川4区域住宅再开发整治项目将对釜山房地产市场产生何种影响？
作为全新的大型品牌公寓项目，预计能同时满足居住偏好与租赁需求。
位于西面生活圈内的少有的新开发大型品牌公寓，範川4区域项目注重快速推进及适当的售价，若管理处的分配、迁移及拆除顺利进行，将极有可能成为釜山城市再开发的核心投资点。这将为当地房地产市场带来积极的投资和居住环境改善效果。