목차
사상 덕포동 유원아파트 재건축 / 덕포1구역 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
- 사상구 덕포동 198번지 일원
사상구 덕포동 198번지에 위치한 유원아파트 재건축을 중심으로 한 덕포1구역 재건축사업의 정비계획 결정과 정비구역 지정(안)이 공개됐다. 이번 절차는 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 해당 법 시행령 제13조에 근거하여 실시된다.
공람은 6월 11일부터 7월 11일까지 31일간 진행되며, 이와 관련해 6월 26일에는 사상구청 한마당홀에서 주민설명회가 열릴 예정이다. 주민들의 참여와 의견 수렴이 중요한 만큼 많은 관심이 필요하다.
계획안에 따르면, 사업의 대상 지역은 유원아파트와 인근의 금잔디, 대하 아파트를 포함하여 제3종 일반주거지역으로 설정되었다. 총 면적은 35,636㎡이며, 이 중 27,917㎡는 공동주택용지로 할당되고, 나머지 7,719㎡는 도로와 공원 등 정비기반시설로 사용될 예정이다. 정비구역의 정확한 경계는 지정 고시가 이루어져야 확정된다.
건축물에 대한 규제는 건폐율이 50% 이하, 용적률 275% 이하, 그리고 최대 높이가 111m 이하로 설정되었다. 임대주택 건설 항목은 이번 계획에 포함되지 않았으며, 초기 설계에 따르면 약 800세대의 주택이 건축될 계획이다.
부산광역시의 도시주거환경정비기본계획에 따라 용적률 완화 기준이 적용된다. 이에 따라 공공시설부지 제공, 지역 협력, 설계가점 등을 통해 최대 275%까지 용적률이 허용된다.
이번 사업의 총수입은 약 402억 원으로 예상되며, 총사업비는 295억 원, 종전 자산의 총합은 104억 원으로 추정된다. 이와 관련된 비례율은 약 101.91%에 달한다.
관심 있는 주민들은 사상구청 6층 건축과에서 자료를 열람할 수 있으며, 의견이 있는 경우 서면으로 의견서를 제출해야 한다.
덕포1재건축의 위치는 부산 지하철 2호선 덕포역과 가까워 도보로 접근할 수 있는 거리이다. 주변에는 덕포초, 사상초, 덕포여중, 사상고 등 교육기관이 자리 잡고 있어 학습 환경이 양호하다. 더불어 인근의 한일시멘트 부산공장이 개발 예정으로, 이는 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
주변에 위치한 신축 아파트 단지인 사상중흥 S클래스 그랜드센트럴은 최근 전용 84㎡ 기준으로 평균 매매가가 약 5억 5천만 원에 이르고 있으며, 3.3㎡당 시세는 약 2,000만 원에 달하고 있다. 이러한 시세 흐름은 덕포1구역 재건축 사업이 진행될 때 중요한 참고 자료가 될 것으로 보인다.
부산광역시 사상구 공고 제2025-768호
덕포1 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
부산광역시 사상구 덕포동 198번지 일원 덕포1 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 주민에게 아래와 같이 주민공람을 실시하고 주민설명회를 개최하여 주민 의견을 청취코자 하오니, 의견이 있을 경우 공람기간 내 사상구청 건축과로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2025년 6월 11일
부산광역시 사상구청장
1. 주민설명회 개요
가. 일시: 2025년 6월 26일(목) 18:30
나. 장소: 부산광역시 사상구 학감대로 242, 사상구청 지하1층 한마당홀
다. 참석자: 토지등소유자 및 이해관계인
라. 내용: 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 설명
2. 주민공람 개요
가. 기간: 2025년 6월 11일(수) \~ 7월 11일(금) (31일간)
나. 장소: 부산광역시 사상구청 6층 건축과 (☎051-310-4494)
다. 공람내용
1) 정비구역 지정 조서
| 구분 | 정비사업의 구분 | 정비사업 명칭 | 위치 | 구역면적(㎡) |
| 신규 | 재건축사업 | 덕포1 재건축사업 정비구역 | 부산광역시 사상구 덕포동 198번지 일원 | 35,636 |
2. 정비계획(안)
가) 용도지역·지구에 관한 계획(변경없음)
| 구분 | 면적(㎡) | 비율(%) |
| 총계 | 35,636 | 100.0 |
| 제3종일반주거지역 | 35,636 | 100.0 |
나) 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
(단위: 천원)
총수입 추산액: 402,583,698
총사업비 추산액: 295,622,505
종전자산합계 추산액: 104,957,488
추정 비례율: 101.91%
* 산출근거:
- 종전자산합계 추산액 = 토지등소유자별 종전자산 추산액 합계
- 추정 비례율 = (총수입 추산액 - 총사업비 추산액) / 종전자산합계 추산액
- 토지등소유자별 분담금 추산액 = 조합원분담가 - 권리가액
※ 상기 종전자산 추산액 및 개별분담금 산출액 등은 향후 관리처분계획 등에 따라 변경될 수 있음
다) 토지이용에 관한 계획
| 구분 | 명칭 | 면적(㎡) | 비율(%) | 비고 |
| 도시관리계획 용도지역 | 제3종일반주거지역 | 35,636 | 100.0 | - |
| 도시관리계획 용도지구 | - | - | - | - |
| 택지 및 정비기반시설(도시계획시설) | 계 | 35,636 | 100.0 | - |
| | 택지 | 27,917 | 78.3 | - |
| | 공동주택용지 | 27,917 | 78.3 | - |
| | 정비기반시설 | 7,719 | 21.7 | - |
| | 녹지 | 1,800 | 5.1 | 완충녹지 |
| | 도로 | 5,919 | 16.6 | 도시계획시설 |
라) 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획
| 구분 | 구역구분 | 면적(㎡) | 위치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) |
| 신설 | 덕포1 재건축사업 정비구역 | 35,636 | 사상구 덕포동 198번지 일원 | 공동주택 및 부대복리시설 | 50% 이하 | 275% 이하 | 111m 이하 |
* 주택의 규모 및 건설비율: 해당사항 없음
* 임대주택 건설에 관한 사항: 해당사항 없음
○ 「2030 부산광역시 도시주거환경정비기본계획(변경)」상 용적률 완화기준 적용
* 특별정비구역: 10%(사상구)
* 기준용적률: 250%(개발유도구역 + 특별정비구역)
| 구분 | 평가기준 점수 | 평가기준별 조건 | 기준용적률 |
| 덕포1구역 | 82점 | 공공시설부지 제공 시 센터타입 산정: 20%지역 협력: 5%설계가점: 5%완화용적률 = 20% + 5% = 25% | 240% |
○ 적용용적률: 250% + 25% = 275%
○ 계획용적률은 토지이용계획상 결정된 도 275% 이하로 계획
마) 기타정비계획: 공람도서 참조
3. 공람도서: 계재생략(공람장소에 비치)
4. 의견제출 방법: 공람기간 내 사상구청 6층 건축과에 서면으로 [붙임] 공람의견서 제출
구분
공고
기관구분
구군
기관
사상구
고시·공고 번호
제2025-768호
제목
덕포1 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
일자
2025-06-11
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 덕포1구역 재건축사업의 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회는 언제 어디서 개최되나요?
주민설명회는 2025년 6월 26일 오후 6시 30분 사상구청 한마당홀에서 개최됩니다.
덕포1구역 재건축사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)과 관련해 주민설명회가 2025년 6월 26일 오후 6시 30분에 부산광역시 사상구 학감대로 242, 사상구청 지하1층 한마당홀에서 열립니다. 이 회의는 토지등소유자 및 이해관계인을 대상으로 하며, 주민들에게 사업 계획안을 설명하고 의견을 수렴하기 위해 마련되었습니다. 관심 있는 주민이라면 누구나 참석해 사업 진행 상황과 계획 내용을 직접 확인할 수 있습니다.
Q. 덕포1구역 재건축사업 정비계획안의 주요 토지 이용 및 건축 규제 내용은 무엇인가요?
총 35,636㎡에 공동주택용지 27,917㎡, 도로·공원용지 7,719㎡로 구분되며 건폐율 50%, 용적률 275%, 최대 높이 111m입니다.
덕포1구역 재건축사업 정비계획에서 사업 대상지는 부산 사상구 덕포동 198번지 일원 총면적 35,636㎡입니다. 이 중 공동주택용지는 27,917㎡로 할당되었고, 나머지 7,719㎡는 도로와 공원 등 정비기반시설 용도로 사용됩니다. 건축물에 관한 규제로는 건폐율이 50% 이하, 용적률은 275% 이하, 최대 건축물 높이는 111m 이하로 제한되어 있습니다. 임대주택 건설은 이번 계획에 포함되지 않았으며, 약 800세대가 건축될 예정입니다.
Q. 덕포1구역 재건축사업 관련 주민공람 기간과 자료 열람 방법은 어떻게 되나요?
주민공람은 2025년 6월 11일부터 7월 11일까지이며, 사상구청 6층 건축과에서 자료 열람 및 의견 제출이 가능합니다.
덕포1구역 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 주민공람은 2025년 6월 11일부터 7월 11일까지 31일간 진행됩니다. 관심 있는 주민은 사상구청 6층 건축과에서 사업 관련 자료를 확인할 수 있습니다. 공람 기간 내에는 서면 의견서를 제출하여 주민 의견을 공식적으로 전달할 수 있으며, 전화 문의(051-310-4494)도 가능합니다. 이러한 절차는 주민 참여를 통해 사업 계획에 반영하기 위해 마련된 법정 절차입니다.
Q. 덕포1구역 재건축사업의 위치와 주변 환경 특성은 어떻게 되나요?
덕포동 198번지로, 지하철 2호선 덕포역 인근이며 학교와 개발 예정 사업장이 있어 생활환경이 우수합니다.
덕포1재건축사업 대상지는 부산 사상구 덕포동 198번지 일대로, 지하철 2호선 덕포역과 가까워 도보 접근이 용이합니다. 주변에는 덕포초, 사상초, 덕포여중, 사상고 등 여러 교육기관이 자리해 학습 여건이 좋습니다. 또한 인근에 한일시멘트 부산공장 개발이 예정되어 있어 지역 발전에 긍정적인 영향을 줄 것으로 기대됩니다. 신축 아파트인 사상중흥 S클래스 그랜드센트럴의 높은 매매가와 시세는 재건축 시세 참고용으로 중요한 요소입니다.
Q. 덕포1구역 재건축사업의 예상 사업비와 재정 수치, 비례율은 어떻게 산출되었나요?
총수입 402억 원, 총사업비 295억 원, 종전자산 총합 104억 원이며, 추정 비례율은 약 101.91%입니다.
덕포1구역 재건축사업의 재정 관련 수치는 총수입 추산액 약 402억 5천만 원, 총사업비 약 295억 6천만 원, 종전 자산의 총합 약 104억 9천만 원으로 나타났습니다. 추정 비례율은 (총수입 - 총사업비) ÷ 종전자산합계로 계산하여 약 101.91%로 산출되었습니다. 이 비례율과 산출 값은 향후 관리처분계획 수립에 따라 변동될 수 있으며, 토지등소유자별로 분담금 산출 근거에 반영됩니다.
