범천4구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가
- 부산진구 범천동 1269-15번지 일원
범천4구역 주택재개발 정비사업이 6월 11일 공식적으로 사업시행계획인가를 통과했다. 이 프로젝트는 부산진구 범천동 1269-15번지 부지에 위치하며, 면적은 약 12万 6,709㎡에 달한다。
計画された建物は地上6階、地下36階の構成で18棟からなり、合計2,206世帯（賃貸161世帯を含む）を収容する予定だ。施工会社は現代建設ヒルステートに決定され、着工は2028年5月、竣工は2031年8月を予定している。
この認可は、先月の4月に計画公告および広報の後、約2ヶ月後に行われた。
단지 내부에는 3-15호선 등 6개의 신규 도로가 개설되고, 소공원과 어린이공원, 공공공지가 조성되어 주거 환경과 녹지 공간이 대폭 개선된다. 또한、1号線範内谷駅まで徒歩15分、セミョン中心業務地区や国際金融団地まで車で10〜15分の距離にあり、都心の中心立地と評価されている。
범천4구역의 시세는 인근의 e편한세상 서면더센트럴(998세대)와 비교되어 평가된다. 최근 해당 단지의 실거래가는 전용 59㎡ 기준으로 평당 약 1,800만 원, 전용 84㎡는 평당 2,100만 원에 달한다。
建築費の上昇、ブランド価値、そして大規模団地のプレミアムを考慮すると、範川4区は「イペンハンセン」というブランドの中心地点になる可能性が高いです。
부산 서면 생활권에서 드물게 새로 공급되는 대단지 및 브랜드 아파트는 주거 선호도와 임대 수요를 동시에 충족시킬 것으로 기대된다。業界の関係者は進行の速さと最近上昇した施工費、適正な販売価格設定が重要であると強調しています。
管理処理手続きが迅速に完了し、移転と解体が円滑に行われれば、範川4区は釜山の中心再開発の主要な投資先に浮上する可能性が高い。これは今後地域の不動産市場にポジティブな影響を与えると考えられています。
부산광역시 부산진구 고시 제2025-97호
범천4구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가
부산광역시 고시 제2007-145호(2007.04.11.)로 정비구역 지정 및 정비계획 결정되고 부산광역시 고시 제2021-16호(2021.01.20.)로 정비구역 및 정비계획 변경 고시된 부산진구 범천동 1269-15번지 일원의 범천4구역 주택재개발정비사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조 제1항의 규정에 따라 사업시행계획인가하고, 같은 법 제50조 제7항 및 같은 법 시행규칙 제10조 제3항 규정에 의거 이를 고시하며, 같은 법 제57조 제1항 각 호 중 의제 처리되는 사항은 본 고시로 관계 법률에 따른 고시가 있는 것으로 봅니다。
2025年6月11日
부산광역시 부산진구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류: 재개발사업
나. 명칭: 범천4구역 주택재개발정비사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치: 부산광역시 부산진구 범천동 1269-15번지 일원
나. 면적: 126,709㎡
3. 사업시행자의 성명(명칭) 및 주소
가. 시행자: 범천4구역 주택재개발정비사업조합 (조합장 김민재)
나. 주소: 부산광역시 부산진구 신암로 66, 상가 203호(범천동)
4. 정비사업의 시행기간: 사업시행인가일로부터 120개월
5. 사업시행계획인가일: 2025年6月2日
6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권외의 권리의 명세: 별첨
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적율·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항
* 대지면적: 91,105㎡
* 건축면적: 14,872.1611㎡
* 연면적: 426,028.1603㎡
* 최고높이: 107.2m
* 용적률: 276.21%
* 건폐율: 16.32%
* 층수: 지하6층/지상36층
* 동수: 18개동
* 용도: 공동주택(아파트) 및 부대복리시설, 업무시설(오피스텔), 근린생활시설
* 세대수: 2,206세대 (임대 161세대 포함)
8. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공급구분 | 주택형태 | 동수 | 세대수 | 주택규모별 세대수(전용면적기준, ㎡) |
| 계 | - | 18 | 2,206 | - |
| 본양 | 共同住宅（賃貸含む） | 18 | 2,045 | 39（124世帯）、54（57世帯）、59（496世帯）、74A（311世帯）、74B（30世帯）、84A（778世帯）、84B（315世帯） |
| 임대 | 共同住宅 | - | 161 | 84（44世帯）、84（2世帯）、84（64世帯）、101（254世帯）、112（1世帯）、132（1世帯）、146（1世帯） |
9. 「都市および住宅環境整備法」第97条の規定に基づく整備基盤施設および土地等の帰属に関する事項
a. 用途が廃止される整備基盤施設: 別添土地目録参照
b. 新たに設置される整備基盤施設
10. 他の法律による認可等の議題事項
a. 「住宅法」第15条の規定による事業計画の承認
b. 「建築法」第11条の規定による建築許可
c. 「国土の計画及び利用に関する法律」第86条の規定に基づく都市計画施設事業施行者の指定および同法第88条の規定に基づく都市計画施設実施計画の承認
d. 「都市及び住宅環境整備法」第57条の規定に基づく認可等の議題事項（該当法律が定める関連書類をともに提出した場合）
11. 都市計画施設事業の施行内容
a. 事業実施地: 釜山広域市釜山鎮区範川洞1269-15番地一帯
b. 事業の種類: 都市計画施設
c. 事業規模: 道路および公共広場6件、公共広場4か所
* 道路計画施設
* 大路3-15号線（幅25〜28m、延長1,450m）
* 中路1-370号線（幅20〜23m、延長119m）
* 中路3-105号線（幅12〜35m、延長2,300m）
* 小路3-303号線（幅6m、延長270m）
* 小路3-304号線（幅6m、延長100m）
* 公共広場施設
* 公共広場A: 釜山鎮区範川洞1272-367番地一帯、794㎡
* 公共広場B: 釜山鎮区範川洞1272-15番地一帯、35㎡
* 公共広場C: 釜山鎮区範川洞1272-13番地一帯、148㎡
* 公共広場D: 釜山鎮区範川洞1269-16番地一帯、353㎡
＊都市計画施設（公園）の計画決定は保留で、後日決定
d. 事業施行者の氏名・住所
1. 氏名: 범천4구역 주택재개발정비사업조합 (조합장 김민재)
2. 住所: 부산광역시 부산진구 신암로 66, 상가 203호(범천동)
e. 事業期間
1. 着工予定日: 2028年5月2日
2. 完工予定日: 2031年8月5日
f. 関係文書: 省略
区分
告示
機関区分
区郡
機関
釜山鎮区
告示・公告番号
第2025-97号
タイトル
범천4구역 주택재개발정비사업 사업시행계획인가
日付
2025年6月11日
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よくある質問 (FAQ)
Q. 범천4구역 주택재개발정비사업의 위치와 면적은 어디인가요?
부산진구 범천동 1269-15번지 일원, 약 126,709㎡ 면적에 위치합니다。
範川4区住宅再開発整備事業は、釜山広域市釜山鎮区範川洞1269-15番地一帯に位置し、事業地は約126,709㎡に及ぶ。 この地域は釜山の中心部にあるセミョンの生活圏に隣接しており、立地的利点により都心へのアクセスと生活インフラの改善が期待されている。
Q. 사업시행계획인가를 받은 범천4구역 주택재개발사업의 주요 건축 계획은 무엇인가요?
지하 6층, 지상 36층 18개 동, 총 2,206세대 아파트를 조성할 계획입니다。
범천4구역事業は、地下6階および地上36階のスケールで18棟が建設され、合計2,206世帯（賃貸161世帯を含む）の共同住宅および付帯福利施設、業務施設及び近隣生活施設が含まれています。敷地面積は91,105㎡、建築面積は14,872㎡、延床面積は約426,028㎡に達し、最高高さは107.2m、容積率は276.21%に設定されています。また、世帯数2,206世帯の計画です。
Q. 범천4구역 주택재개발정비사업의 착공과 준공 예정 시점은 언제인가요?
착공은 2028년 5월, 준공은 2031년 8월로 예정되어 있습니다。
本事業は2025年6月2日に事業施行計画認可を終了した後、着工予定日が2028年5月2日で、竣工予定日が2031年8月5日となると計画されています。総事業期間は事業施行認可日から120ヶ月で、スムーズな移転と解体手続きが進む場合は予定通りに完成される見込みです。
Q. 범천4구역 주택재개발정비사업 내 개발되는 기반시설과 교통 여건은 어떤가요?
6개 신규 도로 개설, 소공원과 어린이공원 조성, 대중교통 접근성 뛰어납니다。
事業地内では、3-15号線など6本の新しい道路が開設され、交通の流れが大きく改善されます。また、地域内には小公園や子供公園、公共広場が整備され、快適な住宅環境と緑地空間を提供しています。範内谷駅1号線まで徒歩15分の距離で、セミョン中心業務地区や国際金融団地までは車で10〜15分の距離にあり、先端的な立地条件を誇っている。
Q. 범천4구역 주택재개발정비사업의 시공사는 어디이며, 브랜드 가치는 어떻게 평가되나요?
현대건설 힐스테이트가 시공하며, 브랜드와 대단지 프리미엄이 높게 평가됩니다。
本事業は現代建設ヒルステートが施工業者に決定されました。近隣の大規模団地であるe便で便利な世の中のセントラルと比較すると、世帯数が2倍以上多く、生活インフラが改善される予定のため、住居の優先度が高いです。ブランド価値は建築コストの上昇と大規模団地のプレミアムのおかげで、釜山の中心における中核ブランドタウンになる可能性が高いです。
Q. 범천4구역 주택재개발정비사업이 부산 부동산 시장에 미칠 영향은 무엇인가요?
신규 대단지 브랜드 아파트로 주거 선호와 임대 수요를 동시에 충족시킬 전망입니다。
セミョン生活圏内でまれに供給される大規模ブランドアパートである範川4区は、迅速な進行と適正価格が不可欠であり、管理処分、移住、解体が整然と行われれば、釜山の中心部の再開発における重要な投資先に浮上するでしょう。これは地域の不動産市場にポジティブな投資および居住環境改善効果をもたらすと期待されています。
