Mục lục
Tổ chức họp dân thông báo quyết định kế hoạch cải tạo và quy định khu vực tái phát triển khu vực Yangjeong 4
- Khu vực 366-40 Yangjeong-dong, quận Busanjin
Quận Busanjin đã công bố "Quyết định kế hoạch cải tạo khu vực dự án tái phát triển Yangjeong 4" vào ngày 28 tháng 5 và bắt đầu quy trình công khai cho cư dân. Khu vực tái phát triển này nằm tại khu vực 366-40 Yangjeong-dong, quận Busanjin và có diện tích khoảng 29,608.1㎡.
Theo kế hoạch lần này, phần lớn khu vực cư trú thông thường loại 2 sẽ được chuyển đổi thành khu vực cư trú thông thường loại 3 với tỷ lệ sử dụng đất được quy định dưới 267%, với chiều cao xây dựng tối đa là 83m (khoảng 28 tầng). Đặc biệt, số lượng chủ sở hữu đất đai là 189 và dự kiến số hộ gia đình là 605 nên dự án được đánh giá có tính khả thi cao.
Hơn nữa, hơn 40% tổng số hộ gia đình sẽ được cung cấp dưới 85㎡ và bao gồm hơn 10% là nhà ở cho thuê để đồng thời xem xét đối tượng có nhu cầu thực tế và nhóm người có hoàn cảnh khó khăn về nhà ở. Điều này được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến sự ổn định nhà ở của cộng đồng.
Các tòa nhà trong khu vực cải tạo sẽ được chia thành 4 khối, trong đó khối chung cư sẽ là trung tâm. Tổng số hộ gia đình là 605, mặc dù ít hơn 903 hộ của khu vực Yangjeong 3 vừa được phân phối gần đây, nhưng với vị trí trên mặt đất và khả năng tiếp cận tốt với khu vực gần ga, sự cạnh tranh trong việc phân phối rất cao.
Họp dân sẽ được tổ chức vào ngày 11 tháng 6 và thời gian công khai sẽ kéo dài đến ngày 27 tháng 6. Sau buổi họp, thủ tục cấp phép thành lập hiệp hội sẽ được bắt đầu và công ty thi công hiện tại vẫn chưa được xác định.
Số lượng chủ sở hữu đất là 189, với cấu trúc cổ phần tương đối đơn giản, có thể dẫn đến quyết định nhanh chóng. Những yếu tố này được kỳ vọng sẽ có tác động tích cực đến quá trình tiến triển của dự án trong tương lai.
Điều kiện vị trí là rất tuyệt vời. Cách ga Yangjeong của tuyến tàu điện ngầm Busan số 1 khoảng 8 phút đi bộ và gần với BRT của Central Road và Trung tâm chuyển tiếp phức hợp Bujeon (dự kiến). Nơi này gần Công viên công dân Busan, Trường tiểu học Yangjeong, Trường trung học Yangjeong và Đại học Dong-Eui nên cơ sở hạ tầng cho đời sống, giáo dục và văn hóa rất được trang bị đầy đủ.
Thêm vào đó, với sự phát triển đồng thời của 5 khu vực thúc đẩy lân cận và các khu vực 1, 2, 3 Yangjeong, một khu đô thị khoảng 10,000 hộ gia đình sẽ được hình thành trong khu vực sống Yangjeong, do đó giá trị tương lai được kỳ vọng sẽ cao hơn nữa.
Triển vọng giá bất động sản tại khu vực Busan là rất sáng sủa. Căn hộ “Lotte Castle Frontiel” nằm trong khu vực Yangjeong 3, đối với diện tích 59㎡ có giá từ 6.6 triệu đến 6.9 triệu won, và diện tích 84㎡ ghi nhận mức giá khoảng 900 triệu won. Đặc biệt, giá phân phối bình quân mới tại Busan trong năm nay đã vượt quá 2.2 triệu won mỗi坪.
Khu vực Yangjeong 4 được cấu thành từ các loại diện tích nhỏ và vừa, nhờ vào lợi thế vị trí gần ga và vị trí trên mặt đất mà được mong đợi sẽ trở thành khu vực hấp dẫn cho cả người cư trú và nhà đầu tư. Những yếu tố này sẽ kết hợp để làm gia tăng nhu cầu hơn nữa.
Hiệu quả mong đợi là rõ ràng. Sự kết hợp của hai ga Yangjeong và Bujeon, nhu cầu từ phía Công viên công dân và trung tâm hành chính Yeonje, cũng như tính khan hiếm của khu chung cư vừa xây dựng quy mô 605 hộ, có khả năng sẽ nâng cao mạnh mẽ sự ưa chuộng cư trú.
Thông báo số 2025-733 của quận Busanjin, thành phố Busan
Quyết định kế hoạch cải tạo của dự án tái phát triển Yangjeong 4 và quy định khu vực tái phát triển
Tổ chức họp dân và thông báo công khai
Tại khu vực 366-40 Yangjeong-dong, quận Busanjin, thành phố Busan, về quyết định kế hoạch cải tạo của dự án tái phát triển Yangjeong 4 và quy định khu vực tái phát triển, chúng tôi sẽ thực hiện công khai cho cư dân theo Điều 15 của "Luật quản lý đô thị và môi trường sống" và Điều 13 của Nghị định thi hành nhằm tổ chức họp dân, trong trường hợp có ý kiến về quyết định kế hoạch cải tạo và quy định khu vực tái phát triển, xin vui lòng nộp ý kiến đến phòng xây dựng của quận Busanjin trong thời gian công khai.
Ngày 28 tháng 5 năm 2025
Chủ tịch quận Busanjin, thành phố Busan
Tóm tắt buổi họp dân
a. Thời gian : 14:00 ngày 11 tháng 6 năm 2025 (thứ tư)
b. Địa điểm : Hội trường lớn quận Busanjin [30, Công viên công dân (Buam-dong)]
c. Người tham dự : Chủ sở hữu đất đai và cư dân
d. Nội dung : Giới thiệu về quyết định kế hoạch cải tạo và quy định khu vực tái phát triển
Tóm tắt công khai cho cư dân
a. Thời gian : Từ ngày 28 tháng 5 năm 2025 (thứ tư) đến ngày 27 tháng 6 năm 2025 (thứ sáu) (31 ngày)
b. Địa điểm : Phòng xây dựng tầng 8, quận Busanjin, thành phố Busan (☎051-605-8581)
c. Nội dung công khai
Biên bản chỉ định khu vực cải tạo
| Phân loại | Loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực cải tạo dự án tái phát triển Yangjeong 4 | Khu vực 366-40 Yangjeong-dong, quận Busanjin | 29,608.1 |
Quyết định kế hoạch cải tạo
a) Ước tính chi phí đóng góp của mỗi chủ sở hữu đất và cơ sở phát sinh
| Tổng ước tính thu nhập | Tổng ước tính chi phí dự án | Tổng ước tính của tài sản hiện có | Tỷ lệ ước tính |
| 313,037,335,675 | 242,316,823,310 | 68,132,890,000 | 103.8% |
Cơ sở phát sinh
Tổng ước tính của tài sản hiện có = Tổng hợp ước tính tài sản hiện có của từng chủ sở hữu đất
Tỷ lệ ước tính = (Tổng ước tính thu nhập - Tổng ước tính chi phí dự án) / Tổng ước tính tài sản hiện có
Ước tính chi phí đóng góp của từng chủ sở hữu đất = Giá bán cho thành viên hợp tác - Giá trị quyền lợi
※ Các ước tính trên có thể thay đổi do thay đổi quy mô phân phối trong quá trình phê duyệt kế hoạch thực hiện dự án và kế hoạch quản lý, tái đánh giá sau khi hoàn thành, xác định giá bán chung, tăng giảm trong chi phí dự án cải tạo (chi phí yêu cầu chung).
b) Kế hoạch về loại khu vực đất và khu vực
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Thay đổi | Sau thay đổi | Tỷ lệ (%) |
| Tổng số | 29,608.1 | - | 29,608.1 | 100.0 |
| Khu đất ở loại 2 | 20,900.6 | Giảm)20,900.6 | - | - |
| Khu đất ở loại 3 | 8,657.5 | Tăng)20,900.6 | 29,558.1 | 99.8 |
| Khu thương mại chung | 50.0 | - | 50.0 | 0.2 |
c) Kế hoạch sử dụng đất
| Phân loại | Tên gọi | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) |
| Kế hoạch quản lý đô thị loại đất | Tổng | 29,608.1 | 100.0 |
| | Khu đất ở loại 3 | 29,558.1 | 99.8 |
| | Khu thương mại chung | 50.0 | 0.2 |
| Kế hoạch quản lý đô thị loại vùng | - | - | - |
| Khu đất và cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | Tổng | 29,608.1 | 100.0 |
| | Đất ở | 20,341.0 | 68.7 |
| | Đất chung cư | 20,341.0 | 68.7 |
| | Cơ sở hạ tầng cải tạo (cơ sở hạ tầng quy hoạch đô thị) | 9,267.1 | 31.3 |
| | Nhà văn hóa | 159.3 | 0.5 |
| | Nhà trẻ | 312.0 | 1.0 |
| | Đường phố | 8,795.8 | 29.7 |
d) Kế hoạch về mục đích sử dụng, tỷ lệ xây dựng, tỷ lệ sử dụng đất, chiều cao của các tòa nhà
| Số khu vực | Phân loại hộ hoặc lô đất | Diện tích (㎡) | Vị trí | Mục đích chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng đất (%) | Chiều cao (m) |
| Khu vực cải tạo Yangjeong 4 | 1-1 | 17,373.8 | Khu vực 366-40 Yangjeong-dong | Chung cư và cơ sở tiện ích phụ trợ | Dưới 30% | Dưới 268% | Dưới 83m |
| | 2-1 | 2,967.2 | Khu vực 418-196 Yangjeong-dong | Chung cư và cơ sở tiện ích phụ trợ | Dưới 30% | Dưới 261% | Dưới 71m |
| | 2-2 | 159.3 | Khu vực 418-265 Yangjeong-dong | Nhà văn hóa | Dưới 50% | Dưới 240% | Dưới 25m |
| | 2-3 | 312.0 | Khu vực 418-267 Yangjeong-dong | Nhà trẻ | Dưới 50% | Dưới 240% | Dưới 25m |
Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng
• Tổng số hộ gia đình xây dựng phải chiếm trên 40% diện tích 85㎡
Thông tin về xây dựng nhà ở cho thuê
• Tổng số hộ gia đình xây dựng phải có trên 10% là nhà ở cho thuê
• Số hộ nhà ở cho thuê từ 30% trở lên hoặc chiếm trên 5% số hộ được xây dựng trên mỗi tầng
→ Xây dựng nhà ở cho thuê diện tích dưới 40㎡
Áp dụng tiêu chuẩn giảm tỷ lệ sử dụng đất
• Tỷ lệ sử dụng đất tiêu chuẩn được tính : 240% (Khu vực tái phát triển nhà ở)
• Tỷ lệ sử dụng đất bình quân được tính : 260%
• Các yếu tố lợi ích công cộng
▸ Khuyến khích chung cư bền vững : 5%
▸ Khuyến khích kích thích kinh tế địa phương : 5% (hơn 50% người lắp đặt)
• Tỷ lệ sử dụng đất cho phép : 260% + 10% = 270%
• Tỷ lệ sử dụng đất dự kiến : Dưới 267%
c) Các thông tin khác : Tham khảo tài liệu công khai
Tài liệu công khai : Được loại bỏ (có mặt tại địa điểm công khai)
Phương thức nộp ý kiến : Nộp ý kiến bằng văn bản cho phòng xây dựng tầng 8 quận Busanjin trong thời gian công khai [Đính kèm] đơn ý kiến công khai
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Quận
Cơ quan
Quận Busanjin
Số thông báo - thông báo
Số 2025-733
Tiêu đề
Quyết định kế hoạch cải tạo và quy định khu vực tái phát triển Yangjeong 4, Tổ chức họp dân và công khai
Ngày
28 tháng 5 năm 2025
#Tái phát triển Yangjeong 4, #Khu vực Yangjeong 4, #Tái phát triển quận Busanjin, #Yangjeong-dong, #Kế hoạch cải tạo, #Khu vực cải tạo, #Họp dân, #Dự kiến số hộ, #Công ty thi công chưa xác định, #Chung cư gần ga, #Công viên công dân Busan, #Ga Yangjeong, #Tái phát triển Busan, #Bất động sản Busan, #Khu sống Yangjeong, #Khu đô thị cư mới, #Lotte Castle Yangjeong, #Frontiel, #Xu hướng giá bán, #2500 mỗi坪, #Chỉ số chung cư Busan, #Dự báo phát triển, #Tái phát triển đô thị, #Ổn định cư trú, #Nhà cho thuê, #Điểm đầu tư, #Dự án cải tạo Busan, #Đầu tư tái phát triển, #Điểm nóng Busan, #Dự kiến hoàn thành năm 2030
