백양산 롯데캐슬라센트, 부암1구역 재개발정비사업 이전고시
- 부산진구 부암동 567번지 일원
부산진구 부암동 567번지에 위치한 ‘백양산 롯데캐슬라센트’가 5월 21일 이전고시를 마쳤다. 올해 2월 6일 준공인가 이후 단 3개월 만에 대지와 건축물의 소유권이 개별 세대로 이전되어, 사업이 사실상 마무리 단계에 접어들었다.
해당 단지는 지하 4층에서 지상 34층까지 구성된 21개 동의 대규모 아파트 단지로, 총 2,195세대가 들어서 있다. 롯데건설이 시공을 담당했으며, 2023년 12월부터 순차적으로 입주가 시작되어 현재 많은 세대가 거주를 시작한 상태이다. 최근 이전고시를 통해 소유권 보존등기와 개별 등기가 가능해지면서 담보대출, 매매, 전·월세 계약 등 재산권 행사에 자유로워졌다. 이로 인해 조합은 청산 절차를 시작할 예정이다.
현재 이 단지의 시세는 전용 면적 84㎡ 기준으로 매매가 3억 8,000만 원에서 6억 5,000만 원에 이르고, 전세가는 3억 4,000만 원에서 4억 원 구간에 형성되어 있다. 3.3㎡당 평균 가격은 약 1,500만 원대 중반으로 부산진구의 평균 시세를 초과한다. 전세가율은 60%대 초반으로 비교적 안정세를 보이며, 입주 2년 차 단지로서 유동성이 양호한 편이다.
입지 조건이 매우 매력적이다. 서면까지 차량으로 약 10분 거리에 위치해 있어 도심으로의 접근성이 뛰어난 편이다. 또한, 서면역과 부암역이라는 두 개의 역세권 생활권을 함께 이용할 수 있다.
주변에는 서면 롯데백화점, 이마트 트레이더스, 당감새시장 등 대형 쇼핑시설이 가깝고, 북쪽에는 백양산 자락이 있어 푸른 자연과 등산로가 조화를 이루며 쾌적한 주거 환경을 조성하고 있다.
교육적인 측면에서도 동평초, 동평중, 부산동고 등이 가까워 통학이 편리하며, 서면 지역의 학원가 이용도 용이하다.
이번 이전고시는 2007년 관리처분계획 인가 이후 15년 이상 지속되어온 사업 리스크를 해소할 것으로 보인다. 이는 부암동 지역의 주거 이미지 개선에 기여할 전망이다.
안정적인 대단지 프리미엄이 형성되면, 인근의 노후 아파트들의 재건축 및 재개발 추진에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상된다. 실수요자와 투자 수요를 동시에 흡수하며 부산진구의 주택 시장에서 핵심 단지로 자리매김할 가능성이 크다.
부암1구역 재개발정비사업조합 고시 제2025-1호
부암1구역 재개발정비사업 이전고시
1. 「도시 및 주거환경정비법」 제83조 규정에 따라 부산광역시 부산진구 고시 제2025-27호(2025.02.12.)로 준공인가 고시된 “부암1구역 재개발사업”에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제86조 제1항 내지 제2항에 따른 소유권을 이전하고자 대지 및 건축물의 소유권 이전 내용을 고시합니다.
2. 관계 서류는 부암1구역 재개발정비사업조합 사무소(☎ 051-804-5951)에 비치하고 이해관계인에게 보입니다.
2025년 5월 21일
부암1구역 재개발정비사업조합 조합장
* 고 시 내 용 -
1. 정비사업의 종류 및 명칭 : 부암1구역 재개발사업
2. 사업구역의 위치 및 면적
1) 위치 : 부산광역시 부산진구 부암동 756번지 외 13필지
종전 : 부산광역시 부산진구 부암동 567번지 일원
2) 정비구역 면적 : 107,442.8㎡
3) 이전고시 면적 : 107,442.8㎡, 실사용대지면적 : 89,666㎡
3. 시행자 주된 사무소 및 성명
1) 사무소 : 부산광역시 부산진구 백양순환로 107, 4층 (부암동, 선정빌딩)
2) 성명 : 부암1구역 재개발정비사업조합 (조합장 : 임세은)
4. 관리처분계획인가일 : 2007. 12. 27.
5. 준공인가일 : 2025. 02. 06.
6. 준공인가 및 공사완료 고시일 : 2025. 02. 12.
구분
고시
기관구분
타기관
기관
부암1구역 재개발정비사업조합
고시·공고 번호
제2025-1호
제목
부암1구역 재개발정비사업 이전고시
일자
2025-05-21
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