래미안 어반파크, 연지2구역 재개발정비사업 부분 이전고시
- 부산진구 연지동 415번지
연지동 250-76에 위치한 래미안어반파크가 5월 7일 부산시보에 발표된 ‘부분 이전고시’를 통해 대지와 건축물의 소유권을 정식으로 이전받았다. 이 고시가 공포된 다음 날부터는 분양받은 세대가 별도의 등기 절차 없이 즉시 소유권을 취득할 수 있게 된다.
또한 기존 토지와 건물에 설정되어 있던 저당권 및 임차권도 신축 아파트로 자동 이전되는 효과가 발생한다. 이로 인해 금융기관에서의 담보 설정, 추가 대출, 전·월세 계약이 더욱 원활해질 것으로 기대된다. 이러한 변화는 새로운 소유자들에게 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보인다.
사업지는 총 13만 1,509.5㎡의 면적을 보유하고 있으며, 이 중 10만 7,294.2㎡는 택지로, 2만 4,215.3㎡는 정비기반시설로 나뉘어 있다. 이 프로젝트에는 22개의 공동주택과 3개의 근린생활시설이 포함되어 있으며, 전체 연면적은 43만 7,388㎡에 달한다. 세대 수는 총 2,616가구로, 여기에는 임대주택 132가구가 포함되며, 51㎡에서 124㎡까지 다양한 26개 타입이 마련되어 있다.
이 사업의 시공은 삼성물산이 담당했으며, 2022년 9월에 준공과 입주가 완료되었다. 지하 5층에서 지상 33층까지의 구조로 이루어진 24개 동의 대단지는, 래미안 브랜드의 특별한 커뮤니티 시설이 더해져 브랜드 가치를 높이고 있다. 조합원 물량은 1,115가구, 일반분양은 1,360가구로, 부산 도심에서 최대 규모의 신규 아파트 단지로 자리잡았다.
최근 부동산 시세를 살펴보면, 전용 84㎡ 타입은 7억에서 8억 원대에 형성되어 있으며, 115㎡ 이상의 대형 평형은 약 11억 원 정도를 기록하고 있다. 3.3㎡당 평균 가격은 약 2,100만 원에 달하며, 인근 전포·범전동에서 진행 중인 재개발 신축과 비교했을 때 약 10%의 프리미엄을 유지하고 있는 상황이다.
2020년 11월 분양권 최고가와 비교했을 때, 현재 가격은 약 20% 하락한 후 안정세를 보이고 있다. 이러한 시장의 변화는 앞으로도 지속적으로 주목해야 할 요소라 할 수 있다.
앞 성지로를 따라 이동하면 도심까지 자동차로 7분 거리에 위치하며, 도시철도 1호선 서면역과 2호선 전포역을 모두 이용할 수 있는 더블 역세권이다. 롯데백화점, 이마트 트레이더스, 시민공원이 1km 이내에 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다.
이로 인해 도심 접근성이 뛰어나고 생활 편의성이 높아져 브랜드 가치 또한 상승할 것으로 보인다. 이러한 요소들이 결합되어 향후 시세의 회복 가능성에 대한 기대감이 커지고 있다.
이번 이전고시는 사업 완료를 위한 중요한 단계로, 소유권 확정, 등기 촉탁, 그리고 조합 해산의 순서로 진행된다. 정비기반시설은 준공 이후 부산진구청에 무상으로 귀속되며, 도로와 공원 등이 공식적으로 개방된다. 조합원들은 분양가와의 차액 정산을 받을 예정이다.
또한, 사업비와 관련된 금융 이자 부담이 종료됨에 따라 관리비가 안정될 것으로 보이며, 추가 분담금에 대한 우려도 크게 줄어들 것으로 예상된다.
부산 도심권에서는 공급 부족으로 인해 대체 수요가 증가하고 있으며, 브랜드 재건축과 재개발 단지의 상승세가 두드러진다. 전문가들은 "입주 3년 차 래미안 대단지의 소유권이 확정되면서 매매와 전월세 수요가 안정적으로 유지되고 있다"고 설명하며, 중장기 보유의 매력을 강조하고 있다.
연지2구역 주택재개발정비사업조합 고시 제2025-1호
연지2구역 재개발정비사업 부분 이전고시
1. 「도시 및 주거환경정비법」 제83조의 규정에 의거 부산광역시 부산진구 고시 제2022-136호(2022.10.05.)로 부분 준공인가 고시된 연지2구역 재개발정비사업에 대하여 동법 제86조 제1항 및 제2항의 규정에 의하여 소유권을 이전하고자 대지 및 건축물의 소유권 이전 내용을 고시합니다.
2. 관계서류는 연지2구역 주택재개발정비사업조합 사무소(☎051-819-5530)에 비치하고 이해관계인에게 보입니다.
2025년 5월 7일
연지2구역 주택재개발정비사업조합 조합장 김 정 민
고시 내용
1. 정비사업의 종류 및 명칭 : 연지2구역 재개발정비사업
2. 사업구역의 위치 및 면적 (정비계획 및 지적확정측량성과도에 의함)
1) 위치 : 부산광역시 부산진구 연지동 415번지 외 19필지
중 전 : 부산광역시 부산진구 연지동 250-76번지 일원
2) 정비구역 면적 : 131,509.5㎡
3) 이전고시 면적 : 131,509.5㎡, 실사용면적 : 107,294.2㎡
3. 사업시행자 주소 및 성명
1) 주소 : 부산광역시 부산진구 성지로51번길 29, 3층(연지동)
2) 성명 : 연지2구역 주택재개발정비사업조합(조합장 김정민)
4. 관련계획(변경)인가일 : 2017.6.28. (최종 변경 : 2025.3.24.)
5. 부분 준공인가일 : 2022.9.29
6. 부분 준공인가 고시일 : 2022.10.05.
구분
고시
기관구분
타기관
기관
연지2구역 주택재개발정비사업조합
고시·공고 번호
제2025-1호
제목
연지2구역 재개발정비사업 부분 이전고시
일자
2025-05-07
#래미안어반파크, #연지2구역, #연지2구역재개발, #부산재개발, #부산신축아파트, #삼성물산, #래미안, #이전고시, #소유권이전, #부산진구아파트, #부산아파트시세, #부산부동산, #연지동아파트, #서면생활권, #부산도심권, #임대132가구, #브랜드아파트, #세대수2616, #도시및주거환경정비법, #정비기반시설, #부산재개발호재, #입주3년차, #부산시세분석, #삼성래미안, #부산실거래가, #부산도시개발, #부산시고시, #도심개발효과, #부산재개발정책, #연지동250, #-76
