양정4구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
- 부산진구 양정동 366-40번지 일원
부산진구는 5월 28일에 '양정4구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)'을 발표하며 주민열람 절차에 들어갔다. 이 재개발 지역은 부산진구 양정동 366-40번지 일대에 위치하며, 면적은 약 2만9608.1㎡에 달한다.
이번 계획에 따르면, 제2종 일반주거지역의 대부분을 제3종 일반주거지역으로 변경하여 용적률을 267% 이하로 설정하고, 최고 83m(약 28층) 규모로 건축할 예정이다. 특히, 토지 소유자는 189명이며, 예상 세대수는 605세대로 사업성이 높다는 평가를 받고 있다.
또한, 전체 세대의 40% 이상을 전용 85㎡ 이하로 공급하며, 10% 이상의 비율로 임대주택을 포함시켜 실수요자와 주거 취약계층을 동시에 고려하고 있다. 이로 인해 지역 사회의 주거 안정에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
정비구역 내 건축물은 4개의 블록으로 나뉘며, 그 중 공동주택 블록이 중심을 이룬다. 총 세대수는 605가구로, 최근 분양된 양정3구역의 903가구보다는 적으나 평지에 위치하고 역세권과의 접근성이 뛰어나 분양 경쟁력은 높다.
주민설명회는 6월 11일에 열리며, 공람은 6월 27일까지 진행될 예정이다. 설명회 이후에는 조합설립 인가 절차가 본격적으로 시작되며, 현재 시공사는 결정되지 않았다.
토지 소유자 수는 189명으로, 지분 구조가 비교적 간단해 신속한 의사결정이 가능할 것으로 보인다. 이러한 점들은 향후 사업 진행에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
입지 조건이 매우 뛰어난 곳이다. 부산지하철 1호선의 양정역까지는 도보로 약 8분 거리에 위치해 있으며, 중앙대로 BRT와 부전역 복합환승센터(예정)도 가까운 편이다. 이곳은 부산시민공원, 양정초·양정고, 동의대학교와 가까워 생활과 교육, 문화의 인프라가 잘 갖춰져 있다.
더불어 인근 5개 촉진구역과 양정 1, 2, 3구역의 동시 개발로 인해 양정 생활권 내에는 1만 가구 규모의 주거타운이 조성되고 있어, 미래 가치가 더욱 높아질 것으로 기대된다.
부산 지역의 부동산 시세에 대한 전망이 밝다. 양정3구역에 위치한 ‘양정 롯데캐슬 프론티엘’의 경우, 전용 59㎡는 6억6000만 원에서 6억9000만 원, 전용 84㎡는 9억 원대의 분양가를 기록했다. 특히, 올해 부산의 신규 분양 평균가는 평당 2200만 원을 초과한 상황이다.
양정4구역은 중소형 평형으로 구성되어 있으며, 역세권과 평지라는 이점 덕분에 실거주자와 투자자 모두에게 매력적인 지역으로 부상할 것으로 예상된다. 이러한 요소들이 결합되어 수요가 더욱 증가할 것으로 보인다.
기대되는 효과는 분명하다. 양정역과 부전역의 더블 역세권, 시민공원과 연제 행정타운의 배후 수요, 605세대 규모의 중형 단지의 희소성이 결합되어 주거 선호도가 크게 상승할 가능성이 높다.
부산광역시 부산진구 공고 제2025-733호
양정4 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)
주민설명회 개최 및 주민공람·공고
부산광역시 부산진구 양정동 366-40번지 일원 양정4 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제15조 및 같은 법 시행령 제13조에 따라 아래와 같이 주민공람을 실시하고 주민설명회를 개최코자 하오니, 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대하여 의견이 있는 경우 공람기간 내 부산진구청 건축과로 의견서를 제출하여 주시기 바랍니다.
2025년 5월 28일
부산광역시 부산진구청장
주민설명회 개요
가. 일 시 : 2025년 6월 11일(수요일) 14:00
나. 장 소 : 부산진구 대강당[시민공원로 30, (부암동)]
다. 참석자 : 토지등소유자 및 주민
라. 내 용 : 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 설명
주민공람 개요
가. 기 간 : 2025년 5월 28일(수요일) ~ 2025년 6월 27일(금요일)(31일)
나. 장 소 : 부산광역시 부산진구청 8층 건축과 (☎051-605-8581)
다. 공람내용
정비구역 지정 조서
| 구분 | 사업의 구분 | 구역의 명칭 | 위치 | 면적(㎡) |
| 신규 | 재개발사업 | 양정4 재개발사업 정비구역 | 부산진구 양정동 366-40번지 일원 | 29,608.1 |
정비계획 결정
가) 토지등소유자별 분담금 추산액 및 산출근거
| 총수입 추산액 | 총사업비 추산액 | 종전자산합계 추산액 | 추정 비례율 |
| 313,037,335,675 | 242,316,823,310 | 68,132,890,000 | 103.8% |
산출근거
종전자산합계 추산액 = 토지등소유자별 종전자산 추산액 합계
추정 비례율 = (총수입 추산액 - 총사업비 추산액) / 종전자산합계 추산액
토지등소유자별 분담금 추산액 = 조합원분양가 - 권리가액
※ 상기 추산액은 사업시행계획 및 관리처분계획 인·허가 과정에 따른 분양규모의 변경, 종후 재평가, 일반분양가 확정, 정비사업비(공동부담소요비용) 증감 등에 의해 변경될 수 있음.
나) 용도지역·지구에 관한 계획
| 구분 | 면적(㎡) | 변경 | 변경후 | 구성비(%) |
| 총계 | 29,608.1 | - | 29,608.1 | 100.0 |
| 제2종일반주거지역 | 20,900.6 | 감)20,900.6 | - | - |
| 제3종일반주거지역 | 8,657.5 | 증)20,900.6 | 29,558.1 | 99.8 |
| 일반상업지역 | 50.0 | - | 50.0 | 0.2 |
다) 토지이용계획
| 구분 | 명칭 | 면적(㎡) | 비율(%) |
| 도시관리계획 용도지역 | 계 | 29,608.1 | 100.0 |
| | 제3종일반주거지역 | 29,558.1 | 99.8 |
| | 일반상업지역 | 50.0 | 0.2 |
| 도시관리계획 용도지구 | - | - | - |
| 택지 및 정비기반시설 (도시계획시설) | 계 | 29,608.1 | 100.0 |
| | 택지 | 20,341.0 | 68.7 |
| | 공동주택용지 | 20,341.0 | 68.7 |
| | 정비기반시설 (도시계획시설) | 9,267.1 | 31.3 |
| | 경로당 | 159.3 | 0.5 |
| | 어린이집 | 312.0 | 1.0 |
| | 도로 | 8,795.8 | 29.7 |
라) 건축물의 주용도·건폐율·용적률·높이 등에 관한 계획
| 구역번호 | 가구 또는 획지 구분 | 면적(㎡) | 위치 | 주용도 | 건폐율(%) | 용적률(%) | 높이(m) |
| 양정4 재개발사업 정비구역 | 1-1 | 17,373.8 | 양정동 366-40번지 일원 | 공동주택 및 부대복리시설 | 30% 이하 | 268% 이하 | 83m 이하 |
| | 2-1 | 2,967.2 | 양정동 418-196번지 일원 | 공동주택 및 부대복리시설 | 30% 이하 | 261% 이하 | 71m 이하 |
| | 2-2 | 159.3 | 양정동 418-265번지 일원 | 경로당 | 50% 이하 | 240% 이하 | 25m 이하 |
| | 2-3 | 312.0 | 양정동 418-267번지 일원 | 어린이집 | 50% 이하 | 240% 이하 | 25m 이하 |
주택의 규모 및 건설비율
• 건설하는 주택 전체 세대수의 40% 이상을 85㎡이하로 건설
임대주택 건설에 관한 사항
• 건설하는 주택 전체 세대수의 10%이상 임대주택으로 건설
• 임대주택 세대수가 30%이상 또는 층 건설 주택세대수의 5%이상
→ 40㎡이하 규모의 임대주택으로 건설
용적률 완화기준 적용
• 기준용적률 산정 : 240%(주거정비구역)
• 평균용적률 산정 : 260%
• 공익요소 인센티브
▸ 지속가능공동주택 인센티브 : 5%
▸ 지역경제 활성화 인센티브 : 5%(설치자 50% 이상)
• 허용용적률 : 260% + 10% = 270%
• 계획용적률 : 267% 이하
마) 기타사항 : 공람도서 참조
공람도서 : 게재생략 (공람장소에 비치)
의견제출 방법 : 공람기간 내 부산진구청 8층 건축과에 서면으로 [붙임] 공람의견서 제출
구분
공고
기관구분
구군
기관
부산진구
고시·공고 번호
제2025-733호
제목
양정4 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 주민설명회 개최 및 주민공람·공고
일자
2025-05-28
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