포레나 부산덕천3차 , 덕천3구역 재건축사업 준공인가 고시
- 북구 덕천동 361번지 일원
부산 북구 덕천동 361번지에 위치한 ‘포레나 부산덕천3차’가 5월 28일 준공 인가를 받아 사업이 거의 완공 단계에 이르렀다. 이번 덕천3구역 재건축 사업은 총 면적이 1만6,070.5㎡에 달하며, 지하 2층에서 지상 27층까지 4개 동으로 구성되어 총 429세대가 들어선다.
이 프로젝트는 건폐율이 23.02%, 용적률은 280.57%로 설계되었으며, 최고 높이는 79.4m에 이른다. 덕천동의 주거 환경 개선에 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
㈜한화 건설부문이 포레나 브랜드로 시공을 맡았다. 이 회사는 덕천1·2구역 또한 수주하여 총 1,860가구 규모의 포레나 브랜드타운을 조성할 예정이다. 준공 예정일은 5월 20일이며, 인가 고시에 따라 조합과 시공사가 입주 절차에 착수했다. 따라서 무사히 진행된다면 2025년 6월에 입주가 가능할 것으로 보인다.
포레나 부산덕천3차에 대한 정보도 점차 공개될 예정이다.
| 세대수 | 429세대(총4개동) | 저/최고층 | 16층/27층 |
| 사용승인일 | 2025년 06월 | 총주차대수 | - |
| 용적률 | - | 건폐율 | - |
| 건설사 | (주)한화건설 | ||
| 난방 | 개별난방, 도시가스 | ||
| 관리사무소 | - | ||
| 주소 | 부산시 북구 덕천동 361부산시 북구 만덕대로 127 | ||
| 면적 | 78A㎡, 78B㎡, 97A㎡, 98B㎡, 99C㎡, 110A㎡, 111B㎡ | ||
입지 조건이 매우 뛰어난 곳이다. 해당 단지에서 부산지하철 3호선 숙등역까지는 도보로 3분이면 도착할 수 있으며, 2·3호선 환승이 가능한 덕천역도 한 정거장 거리로 가깝다. 또한, 구포역에서 KTX를 이용하기도 용이하다.
더불어 만덕~센텀 대심도 고속화도로와 제3만덕터널의 개통이 예정되어 있어, 이 지역의 광역 접근성이 더욱 개선될 것으로 기대된다.
기대되는 효과는 분명하다. 평지에 위치하고 트리플 역세권을 갖춘 신규 아파트 공급을 통해 노후 주거지의 이미지를 개선할 수 있다. 또한 400세대 규모의 중형 단지로서 관리 효율성을 높이는 데 기여할 것으로 기대된다.
더불어 1·2차와 연결된 브랜드타운의 시너지가 시세 방어력과 생활 편의성을 동시에 향상시키는 데 도움을 줄 것이다. 분양 이후에는 프리미엄이 1억 원 이상 상승할 가능성도 크다.
부산광역시 북구 고시 제2025-38호
덕천3구역 재건축사업 준공인가 고시
부산광역시 고시 제2019-69호(2019.3.20.)로 정비계획수립 및 정비구역 지정되고, 부산광역시 고시 제2020-86호(2020.3.18.), 부산광역시 고시 제2024-464호(2024.12.18.)로 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시되었으며, 부산광역시 북구 고시 제2020-66호(2020.7.22.)로 사업시행계획인가 고시된 부산광역시 북구 덕천동 361번지 일원의 덕천3구역 재건축사업에 대하여 사업시행계획대로 공사가 완료되었기에 「도시 및 주거환경정비법」 제83조 및 같은 법 시행령 제74조 규정에 따라 정비사업 준공인가하고, 이를 고시합니다.
2025년 5월 28일
부산광역시 북구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭 : 덕천3구역 재건축사업
2. 정비구역의 위치 및 명칭 : 부산광역시 북구 덕천동 361번지 일원 (구역면적 : 16,070.5㎡)
3. 사업시행자 성명 및 주소
가. 성명 : 덕천3구역 재건축정비사업조합 (조합장 : 권동구)
나. 주소 : 부산광역시 북구 만덕대로 169, 3층 (덕천동, 보성빌딩)
4. 준공인가의 내역
가. 건축시설(공동주택)
| 구분 | 내용 | 구분 | 내용 |
| 구역면적 | 16,070.5㎡ | 대지면적 | 14,322.2㎡ |
| 건폐율 | 23.02% | 건축면적 | 3,297.0825㎡ |
| 용적률 | 280.57% | 연면적 | 61,220.8615㎡ |
| 최고높이 | 79.4m | 동수/층수 | 4개동/지하2층~지상27층 |
| 주요용도 | 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 | 세대수 | 429세대 |
나. 도시계획시설 및 정비기반시설
| 구분 | 위치(기점, 종점) | 면적 |
| 도시계획시설 | 종로 3-421 덕천동 376-13번지, 371번지 | B=12~14.5m, L=98m |
| 정비기반시설(도로) | 도-1 덕천동 361번지 일원 | L=208m, A=731.8㎡ |
| 정비기반시설(도로) | 도-2 덕천동 374-2번지 일원 | L=102m, A=733.4㎡ |
| 정비기반시설(도로) | 도-3 덕천동 362번지 일원 | L=12m, A=64.8㎡ |
5. 준공인가일 : 2025. 5. 20. 끝.
구분
고시
기관구분
구군
기관
북구
고시·공고 번호
제2025-38호
제목
덕천3구역 재건축사업 준공인가 고시
일자
2025-05-28
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