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平沢ブレインシティ10BLエンネイチャ未来度紹介
平沢ブレインシティ10BLエンネイチャ未来度は京畿道平沢市の一般産業団地内に新しく建設されるアパートで、分譲価格上限制が適用され合理的な価格と優れた未来価値を持っています。
多様な開発計画が進行中であり、この理由から住宅需要者の関心が高いことが予想されます。
平沢ブレインシティ10BLエンネイチャ未来度団地情報
位置: 京畿道平沢市ブレインシティ一般産業団地内共同10BLに位置する住宅用地です。
土地面積: 入居者募集公告を通じて確認が必要であり、世帯ごとの土地持分は住宅タイプにより異なります。059.9966Aタイプは34.4414㎡、084.9945Aタイプは48.7916㎡、084.9637Bタイプは48.7739㎡、084.9954Cタイプは48.7921㎡に設定されています。
このような情報は住宅購入を考えている方々にとって重要な参考資料となるでしょう。
当該アパート団地は地下2階と地上28階から35階までの9棟で構成されています。全体世帯数は1,413世帯に分かれ、それぞれの世帯は多様な平面で提供されます。
世帯別では059.9966Aタイプは366世帯、084.9945Aタイプは683世帯、084.9637Bは298世帯、084.9954Cタイプは66世帯に該当します。
駐車スペースは総合1,957台で、障がい者専用駐車スペースは50台を含み、世帯当たり平均1.38台の駐車が可能です。このプロジェクトはブレインシティ10PFV株式会社が施行し、カンソン建設と未来度建設が施工を担当しています。
入居は2028年7月に予定されています。
平沢ブレインシティ10BLエンネイチャ未来度は分譲価格上限制が適用されている価格競争力のある大規模アパートで、多様な平面の世帯が供給されているため大きな注目を集めています。
各世帯は専用倉庫を備えており、カーテンウォール外観デザインとヨーロッパ製ハードウェアが採用された特化された設計が特徴です。
平沢ブレインシティ10BLエンネイチャ未来度立地、交通及び生活インフラ
平沢ブレインシティ10BLエンネイチャ未来度はSamsung Electronics平沢キャンパスに近い一般産業団地に位置しており、生活と勤務の便利さを提供しています。
この地域にはKAIST平沢キャンパスが2029年に開校予定であり、アジュ大学医療複合タウンが2030年に開院する計画があります。
このような大規模開発プロジェクトが近隣にあるため、地域の発展可能性が非常に高いと見込まれます。
交通面ではSRT地制駅が車で容易にアクセスでき、今後GTX-AとC路線の延長が予定されているため、ソウル及び首都圏への移動がさらに容易になると思われます。道路網としては平沢-済川高速道路、京釜高速道路、1号国道、そして38号国道が近隣にあり交通が円滑です。
生活インフラ面ではブレインシティ内に整備される商業中心地と複合ショッピング施設、公共庁舎、医療施設などがあり、住民が便利に利用できると予想されます。このような要素は地域の生活水準を一層向上させると期待されます。
団地の前には近隣公園と道一川の水辺散歩道があり、快適な自然環境を楽しむことができます。また、団地内にはいくつかのテーマ庭園が整備される予定であり、より豊かな緑地空間が確保されるでしょう。
教育面では近くに幼稚園、小学校、中学校、高等学校が全て予定されているため、子供たちの安全な通学が容易です。
ただし、現在この地域は新都市開発初期段階にあり、公共交通や商業施設など生活の便利施設がまだ完全に整備されていないため、入居初期には若干の不便さがあるかもしれません。
平沢ブレインシティ10BLエンネイチャ未来度中途金、分譲価格、拡張費、契約金
平沢ブレインシティ10BLエンネイチャ未来度のタイプ別分譲価格は以下のように整理できます。
まず、059.9966A㎡タイプ（略して59）の場合、1階の最低価格は3億6千460万ウォンであり、6階以上では最高3億7千980万ウォンに達します。
次に、084.9945A㎡タイプ（略称84A）は1階で最低4億7千万ウォンから始まり、6階以上では最大4億8千960万ウォンに達します。
また、084.9637B㎡タイプ（略して84B）の1階最低価格は4億7千520万ウォンであり、6階以上では4億9千500万ウォンに達します。
最後に、084.9954C㎡タイプ（略称84C）は3階で始まり最低4億8千40万ウォンであり、6階以上では最高4億9千520万ウォンです。
契約金は総分譲価格の5%に設定されており、契約時には500万ウォンを前納し、契約後1ヶ月以内に残りの契約金を納付する必要があります。このような情報は分譲を検討する方々にとって重要な参考資料となるでしょう。
中途金は全体金額の60%を占め、6回に分けて各10%を納付する方式です。中途金ローンは利子後払制で進行される予定です。残金は35%で、入居日に合わせて納付されることになっています。
バルコニー拡張工事費用は各タイプごとに異なり、税金が含まれた価格です。
- 59タイプ: 6,315,000ウォン
- 84Aタイプ: 8,775,000ウォン
- 84Bタイプ: 8,887,000ウォン
- 84Cタイプ: 6,630,000ウォン
バルコニー拡張契約時には契約金を10%事前に支払った後、残金90%は入居指定日に納付しなければなりません。
分譲価格は分譲価格上限制が適用されており、周辺相場に比べて適正に設定されていますが、中途金ローンの利子が後払い条件であるため、資金計画を立てる際には慎重を要します。
平沢ブレインシティ10BLエンネイチャ未来度結論
平沢ブレインシティの10BLエンネイチャ未来度は様々な魅力を兼ね備えています。この地域ではSamsung Electronics平沢キャンパスのような大規模産業団地開発が進行中であり、KAIST平沢キャンパスやアジュ大学病院など教育及び医療施設の拡張が行われています。
また、ここは分譲価格上限制が適用されており、周辺の新築アパートと比較して価格競争力でも優れた点を持っているため、実需者にとって非常に魅力的な選択肢となるでしょう。このような要素が組み合わさり平沢ブレインシティは今後さらに発展する可能性が高いです。
最近平沢地域では大規模アパートが供給される中で未分譲数が増加しています。また入居初期には生活インフラが不足する可能性があるという点が懸念されています。交通面ではSRT地制駅及び高速道路へのアクセスが良好ですが、公共交通網の拡張には時間がかかると予想されます。
この地域の発展可能性は肯定的に見えますが、販売制限が3年、再当選制限が10年という規制が存在します。これは短期的な投資よりも実居住を考えた中長期的アプローチが求められることを意味します。分譲価格は適正水準ですが、中途金の利息後払い条件や今後の市場変動可能性を考慮して慎重に決定する必要があります。
平沢ブレインシティ10BLエンネイチャ未来度分譲価格
59㎡モデルは価格が3億6,460万ウォンから3億7,980万ウォンの間に設定されました。
84㎡Aモデルは4億7,000万ウォンから4億8,960万ウォン、84㎡Bモデルは4億7,520万ウォンから4億9,500万ウォンに設定されました。
84㎡Cモデルは4億8,040万ウォンから4億9,520万ウォンに価格が決定されています。
契約金は5%であり、中途金60%は利息後払い条件で負担が少ないです。
平沢ブレインシティ10BLエンネイチャ未来度バルコニー拡張費、追加オプション
バルコニー拡張費用はタイプによって異なります。59タイプの場合は631万5千ウォン、84Aタイプは877万5千ウォンに設定されています。
また、84Bタイプは888万7千ウォン、84Cタイプは663万ウォンに該当します。各タイプの費用をよく比較して決定することが重要です。
主要選択仕様にはシステムエアコンがあります。例えば、84タイプの場合、全体空間に5台設置するとLGは659万ウォン、Samsungは576万ウォンとなります。また、玄関中門は140万ウォンで提供されます。
厨房特化オプションとしては84Aタイプにエンジニアードストーンを適用する場合314万ウォンが必要です。ドレッシングルーム特化では84Aタイプの壁パネル型システム家具とドア、除湿機を含めて605万ウォンに達します。
最後にビルトイン家電に関してはSamsungの3口インダクションは117万ウォン、LGは146万ウォンで販売されています。多様なオプションを考慮すると選択の幅が広がります。
平沢ブレインシティ10BLエンネイチャ未来度平面図
すべてのタイプは4ベイ平面型構造で設計されており、採光と通風に優れた利点を持っています。
59㎡タイプは小型にもかかわらずドレッシングルームとパントリーを備えており実用性が高いです。84A㎡タイプは広いリビング（4.9m）と十分なスペースを提供するパントリー、大型ドレッシングルーム（窓付）で特徴です。また、84B/C㎡タイプは4ベイ構造を活用してパントリーとドレッシングルームを提供することで空間の活用度をさらに向上させました。
平沢ブレインシティ10BLエンネイチャ未来度配置図
団地は主に南東向きと一部南西向きで構成されており、日照量確保に有利です。
また、棟間の間隔を十分に置いてV字型に配置し、開放感と通風を最大化するように設計されています。
中央にはセントラルパークのような景観空間が整備される予定であり、一部の棟からは近隣公園を展望できることが予想されます。
平沢ブレインシティ10BLエンネイチャ未来度景観、コミュニティ
周辺に位置する近隣公園と道一川水辺散歩道が調和し、自然親和的な環境が際立っています。
団地内にはセントラルパークを含むいくつかのテーマ庭園が整備される予定であり、多様なコミュニティ施設も計画されています。
入居者の便宜のために室内体育館（マルチコート）、フィットネスセンター、ゴルフクラブ、サウナ、カフェテリア、小図書館、みんなでケアセンター、保育所などが含まれる予定です。
平沢ブレインシティ10BLエンネイチャ未来度応募日程
2025年5月16日に入居者募集公告が発表されます。特別供給の受付は5月26日に行われ、一般供給は1次が5月27日、2次が5月28日で予定されています。当選者は6月4日に発表され、契約締結は6月15日から17日まで行われます。
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