청룡1 재건축사업 사업시행계획인가 고시
- 금정구 청룡동 87-2번지 일원 범양빌라맨션
청룡동 87-2번지에 위치한 '범양빌라맨션' 재건축이 진행되는 청룡1구역은 지난 5월 2일 사업시행계획 인가를 받았고, 5월 7일에는 고시를 완료하였다.
이 사업은 2021년 2월에 정비구역으로 지정된 이후, 2024년 7월에는 정비계획과 구역 변경 고시가 이루어졌다. 이어서 2025년 3월에는 사업시행계획에 대한 공람이 진행되었고, 2025년 5월에는 최종 인가와 고시가 완료될 예정이다.
이렇게 약 4년 간의 과정을 통해 지하 4층에서 지상 27층까지의 3개 동, 총 278세대(전용 면적 49~85㎡) 규모로 확정되었으며, 용적률은 231%, 최고 높이는 78m로 설정되었다.
사업시행계획 인가 고시가 미치는 영향은 상당하다. 고시가 시행된 다음 날부터는 ▲건축허가와 도로점용 등 다양한 인허가 절차가 통합되어 간소화되며 ▲토지 소유자들은 관리처분계획 수립 이전까지 개발행위가 제한된다. 또한 ▲조합은 금융 조달, 시공사와의 계약 체결, 보상계획 수립 등의 과정을 본격적으로 진행할 수 있게 된다. 전체 일정은 인가부터 준공까지 약 84개월로, 2032년 상반기에 완료될 예정이다.
2022년 9월, 한신공영이 우선협상대상자로 선택되었다. 이 프로젝트는 총 42,786㎡의 연면적에 278대의 주차 공간과 다양한 부대복리시설을 갖춘 중소형 단지가 조성될 예정이다. 조합 측은 관리처분계획을 2026년 상반기로 설정하고, 이주와 철거는 2027년을 목표로 하고 있다.
부산지하철 1호선 범어사역(예정)과 금정산 IC가 인접해 있어 교통이 매우 편리한 지역이다. 이 근처에 위치한 노후 아파트인 범양맨션의 최근 전용 94㎡ 거래가는 약 2억 800만 원에서 2억 500만 원 사이로 확인된다. 호갱노노의 평균가는 3.3㎡당 730만 원대에 이른다. 재건축 이후 예상되는 분양가는 3.3㎡당 1,600만 원 정도로 예상되며, 이는 청약 경쟁이 치열하고 시세 상승 가능성이 높다는 평가를 받는다. 이러한 점에서 투자 가치가 큰 지역으로 주목받고 있다.
개발 전문 플랫폼은 현재 사업이 ‘사업시행 인가 단계’에 머물러 있어 진행이 평균보다 다소 느려지고 있는 상황이다. 그러나 무산 가능성은 낮고, 가격이 상승할 가능성은 높다는 분석이 나온다.
특히 금정산 생활권과 범어사역 역세권의 긍정적인 효과, 한신공영 브랜드로의 단지화, 미래의 북구·기장권 광역교통망 확충 등이 어우러져 투자와 실거주 모두에서 높은 기대감을 불러일으키고 있다. 이러한 요소들이 맞물려 더욱 주목받고 있는 상황이다.
부산광역시 금정구 고시 제2025-75호
청룡1 재건축사업 사업시행계획인가 고시
부산광역시 고시 제20021-50호(2021.02.17)로 정비계획 및 정비구역 지정 고시되고, 부산광역시 고시 제2024-202호(2024.07.03)로 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시된 부산광역시 금정구 청룡동 87-2번지 일원의 청룡1 재건축사업에 대하여 「도시 및 주거환경정비법」 제50조 규정에 따라 사업시행계획인가하고, 같은 법 시행규칙 제10조제3항 규정에 따라 이를 고시합니다.
2025년 5월 7일
부산광역시 금정구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종류 : 재건축사업
나. 명칭 : 청룡1 재건축사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위치 : 부산광역시 금정구 청룡동 87-2번지 일원
나. 면적 : 11,969.0㎡
3. 사업시행자의 성명(명칭) 및 주소
가. 시행자 : 청룡1구역 재건축정비사업조합 (조합장 홍승오)
나. 주소 : 부산광역시 금정구 청룡예전로6, 304호(청룡동, 세왕자이언)
4. 정비사업의 시행기간 : 사업시행계획인가일로부터 84개월
5. 사업시행계획인가일 : 2025. 5. 2. (금)
6. 수용 또는 사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리명세 : 해당사항 없음
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등의 건축계획
| 구분 | 내용 | 구분 | 내용 |
| 대지면적 | 11,337㎡ | 건축면적 | 2,017.74㎡ |
| 건폐율 | 17.80% | 연면적 | 42,786.72㎡ |
| 용적률 | 231.45% | 최고높이 | 78.24m |
| 용도 | 공동주택(아파트) 및 부대복리시설 | 층수 | 지하 4층 / 지상 27층 |
| 동수 | 3개동 | 세대수 | 278세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공급구분 | 주택의 형태 | 동수 | 세대수 | 49.9676㎡ | 59.9871㎡ | 79.7449㎡ | 84.9620㎡ |
| 계 | 아파트 | 3 | 278 | 26 | 119 | 50 | 83 |
| 분양 | 아파트 | 3 | 278 | 26 | 119 | 50 | 83 |
| 임대 | 아파트 | - | - | - | - | - | - |
구분
고시
기관구분
구군
기관
금정구
고시·공고 번호
제2025-75호
제목
청룡1 재건축사업 사업시행계획인가 고시
일자
2025-05-07
#청룡1재건축, #범양빌라맨션, #청룡동재건축, #금정구아파트, #278세대, #한신공영, #사업시행계획인가, #부산재건축, #도시및주거환경정비법, #용적률231, #지상27층, #부산분양, #부산부동산, #범어사역세권, #금정산생활권, #부산재개발호재, #정비사업타임라인, #정비계획변경, #사업시행인가효과, #한신브랜드아파트, #부산아파트시세, #소형아파트공급, #청약유망단지, #부산교통호재, #부산도심개발, #관리처분계획, #신축아파트, #재건축투자, #금정구개발정보, #부산주거정책
