长林斗山威布德珍尼斯中央沙河, 长林1再开发项目转移公告
- 沙河区长林洞740号一带
长林1区域的住房再开发项目于2024年10月2日公告竣工许可。随后在2025年4月2日，发布了转移公告。这使得在釜山沙河区长林洞740号一带进行的大规模整治项目正式进入所有权转移程序的阶段。
此次整治项目总共包含1,643户的公寓和61个店铺规模的邻里生活设施。公寓由13栋建筑组成，最高35层的地上建筑和2层的地下结构设计。
按建筑面积计算，公寓的面积为237,854平方米，商业设施的面积达到2,803平方米。该项目由斗山建设负责施工，并以品牌公寓“长林斗山威布德珍尼斯中央沙河”的名义供应。
公寓的供应结构包括256户的合作社分配、1,291户的普通分配和84户的租赁。特别是59平方米、70平方米、84平方米、99平方米等中小型户型占据主要成分。其中84平方米类型在普通分配中记录了502户的最大比例。
另外，商业设施中的61个普通分配中的店铺面积超过1,983平方米，作为收益型房地产的潜力也备受关注。这种多样的供应结构反映了市场的多种需求，创造了一个有趣的局面。
选址条件相当优越。项目地靠近釜山城市轨道交通1号线长林站，步行可达，且哈旦-绿色山线的有轨电车项目正在进行中，交通便利性将进一步提升。
此外，周围还拥有乙叔岛生态公园和洛东江边步道，提供了宜人的自然环境，沙河中小学等教育设施也完善，因此居住的偏好度非常高。
长林斗山威布德珍尼斯中央沙河的当前实际交易价格，以84平方米的专用面积为基准，
价格大致在4亿韩元的后期开始。
随着入驻的进行，已经形成了溢价，
预计在竣工后将对附近的市场价格产生积极影响。
此次转移公告包括达到69,649.9平方米的土地及其上的建筑物，同时也考虑到赠予给釜山沙河区政府的整治基础设施面积。这成为了对社区基础设施扩展的重要贡献因素。
长林1再开发项目自2019年8月首次公告管理处分计划以来，经过约5年的整治过程，现在终于迎来了成果。未来该项目将被视为沙河区整治项目的典范，并预计对附近老旧居住区的重建产生积极影响。
长林1区域住房再开发整治项目协会公告第2025-1号
长林1再开发项目转移公告
1. 根据《城市与居住环境整治法》第83条，按照釜山市沙河区公告第2024-94号（2024.10.2.）所竣工许可公告的长林1再开发项目，根据同法第86条，将公告土地及建筑物所有权转移的内容。
2. 有关文件在长林1住房再开发整治项目协会办公室（☎ 051-263-1333）备齐，并向利益相关者提供以供查阅。
2025年4月2日
长林1区域住房再开发整治项目协会 会长 金秀灿
1. 整治项目的种类及名称：长林1再开发项目
2. 整治区的位置及面积（依据地籍确认测量结果）
位置：釜山市沙河区长林洞740号区域
面积：69,649.9平方米
转移公告面积：69,649.9平方米，实际使用·宅基地面积：62,514.2平方米
3. 事业实施者的名称及地址
实施者的名称：长林1区域住房再开发整治项目协会
实施者的地址：釜山市沙河区哈信中央路176号3层（新坪洞）
4. 管理处分计划公告日：2019.08.21.（首次） / 2024.11.6.（最终）
5. 竣工许可公告日：2024.10.2.
6. 转移公告内容
土地
| 类别 | 位置（确定地号） | 地目 | 面积（㎡） | 所有者 | 备注 |
| 转移公告面积合计 | | | 69,649.9 | | |
| 宅基地 | 公寓 | 长林洞1154 | 大 | 62,514.2 | 长林1区域住房再开发整治项目协会外转移记录参考 |
| 整治基础设施 | 道路 | 长林洞1155 | 道路 | 1,495.2 | 釜山广域市沙河区 |
| | 道路 | 长林洞1156 | 道路 | 3,681.4 | 釜山广域市沙河区 |
| | 道路 | 长林洞1157 | 道路 | 1,950.2 | 釜山广域市沙河区 |
| | 道路 | 长林洞1158 | 道路 | 8.9 | 釜山广域市沙河区 |
建筑物
| 类别 | 公寓 | 商铺 |
| 建筑面积（㎡） | 237,854.6834 | 2,803.2482 |
| 栋数 | 13栋 | 4栋 |
| 层数 | 地下2层~地上35层 | 地下1层~地上2层 |
| 户数 | 1,643 | 61 |
宅基地或建筑设施的分配对象权利者数
1) 公寓
| 类别（TYPE） | 合计 | 按住房规模（基于专用面积）供应户数 |
| | | 合作社分配 |
| 合计 | 1,643 | 256 |
| 39（租赁） | 84 | - |
| 59 | 603 | 93 |
| 70 | 297 | 66 |
| 84 | 594 | 88 |
| 99 | 65 | 9 |
2) 邻里生活设施
| 类别 | 店铺数 | 建筑总面积（㎡） | 合同面积（㎡型） |
| 邻里生活设施 | 61 | 2,803.2482 | 合计: 2,803.2482 / 合作社分配: 819.5903 / 普通分配: 1,983.6579 |
3) 转移设定的所有权以外的权利种类及数量
| 种类 | 总数 | 抵押 | 扣押 | 强制扣押 | 租赁权（金钱） | 地上权 | 保全 | 其他 |
| 件数 | 9 | 5 | 1 | 1 | 1 | 1 | 2 | 0 |
类别
公告
机构类别
其他机构
机构
长林1区域住房再开发整治项目协会
公告·公告编号
第2025-1号
标题
长林1再开发项目转移公告
日期
2025-04-02
釜山的长林再开发正在积极进行中。特别是长林1区域受到关注，建有斗山威布德珍尼斯中央沙河等新建公寓小区。沙河区的再开发项目在釜山全境引起了极大的关注，推动了长林洞一带公寓的市场价格上涨。
长林站附近由于哈旦绿色山线和有轨电车的利好消息，居住环境将进一步改善。该地区的分配信息预计将在2025年对釜山公寓市场产生重大影响。斗山建设参与的长林斗山项目作为釜山城市整治项目的一部分，将在竣工后为地区发展作出贡献。
从釜山的再开发现状来看，长林地区的居住环境特别得到改善，吸引了许多需求。未来长林的居住区和商业区将如何变化，值得关注。釜山的公寓价格和新建公寓的关注度持续上升。
