Cháy làng Guryong được dập tắt sau 12 giờ… Tái phát triển 3,739 hộ và bài toán di dời cư dân

Một đám cháy lớn lại bùng phát tại làng Guryong, phường Gaepo-dong, quận Gangnam, Seoul. Đám cháy bắt đầu vào khoảng 3 giờ 50 chiều ngày 27 tháng 10 năm 2026, kéo dài khoảng 12 giờ 49 phút và được dập tắt hoàn toàn lúc 4 giờ 39 sáng ngày 28.

​

Tại làng Guryong, nơi được gọi là “khu ổ chuột cuối cùng của Gangnam”, hiện đang triển khai dự án phát triển đô thị quy mô 3,739 hộ.

​

Vụ cháy lần này không chỉ làm nổi bật công tác ứng phó thảm họa mà còn một lần nữa gợi lên vấn đề môi trường nhà ở xuống cấp và các biện pháp di dời cư dân bản địa trong quá trình tái phát triển ở Gangnam.

Đây là vụ cháy lớn thứ hai kể từ vụ hồi tháng 1 năm nay, khiến dư luận quan tâm đến việc sự cố có thể ảnh hưởng thế nào đến tiến độ tái phát triển làng Guryong.

Đám cháy bắt đầu từ một công trình tạm ở khu 2 làng Guryong, sau đó theo gió mạnh lan sang các khu vực lân cận như khu 1, 3 và 7.

Lực lượng cứu hỏa từng nâng mức ứng phó lên cấp 2. Tại hiện trường, 232 nhân viên cứu hỏa, 6 trực thăng cùng 110 phương tiện, thiết bị đã được huy động.

Đặc điểm cấu trúc của hiện trường, nơi các căn nhà tạm tập trung dày đặc, được xem là nguyên nhân khiến lửa lan nhanh.

Ở làng Guryong có nhiều công trình tạm dựng bằng vật liệu dễ bắt lửa như nilon, ván ép và bông cách nhiệt. Đường sá hẹp và nguồn nước chữa cháy không đủ, khiến lực lượng cứu hỏa gặp khó khăn khi tiếp cận và dập lửa.

​

Một vụ cháy lớn cũng xảy ra vào ngày 16 tháng 1 năm 2026. Khi hỏa hoạn liên tiếp xảy ra, cần có những biện pháp căn cơ để giảm rủi ro, chứ không chỉ ứng phó trước mắt.

Làng Guryong nằm quanh địa chỉ 567-1, Gaepo-dong, quận Gangnam, Seoul.

Đây là khu dân cư trái phép hình thành khi những người phải di dời định cư tại đây trong quá trình phát triển Gangnam vào thập niên 1980. Khu nhà tạm vẫn tồn tại ngay cả sau khi các khu căn hộ cao cấp được xây dựng xung quanh.

Chính quyền thành phố Seoul và Công ty Phát triển Đô thị và Nhà ở Seoul (SH) đang triển khai dự án phát triển đô thị nhằm chuyển đổi khu vực này thành một khu dân cư quy mô lớn.

Về việc cung cấp nhà ở, Tháng 7 năm 2026, Ủy ban thẩm định tích hợp nhà ở công của thành phố Seoul đã thông qua có điều kiện kế hoạch xây dựng tổng cộng 2,120 căn tại các khu M và B2.

Theo kế hoạch, khu B2 cao tối đa 28 tầng, gồm 1,820 căn; khu M cao tối đa 15 tầng, gồm 300 căn.

Các loại hình cung cấp bao gồm nhà ở công cho thuê tích hợp, Mirinae House là nhà ở cho thuê dài hạn và nhà ở công bán.

Tuy nhiên, 3,739 hộ là tổng quy mô dự kiến của toàn dự án. Không nên xem con số này là số căn bán thương mại thông thường hoặc hiểu rằng lịch đăng ký mua nhà đã được xác định.

Một nhiệm vụ quan trọng cần giải quyết trong quá trình tái phát triển là việc di dời và bồi thường cho cư dân hiện hữu.

Tính đến ngày 15 tháng 10 năm 2026, trong tổng số 1,107 hộ 950 hộ đã hoàn tất di dời và còn lại 157 hộ.

Tỷ lệ di dời đạt khoảng 85.8%, nhưng giữa một số cư dân và đơn vị thực hiện dự án vẫn còn bất đồng về bồi thường và các biện pháp nhà ở.

​

77 hộ với 107 người phải rời nhà do vụ cháy lần này sẽ được cung cấp chỗ ở tạm trong 7 ngày trước mắt. SH đang xem xét thêm các phương án hỗ trợ sau đó.

Trong vụ cháy tháng 1, các biện pháp đã được đưa ra gồm hỗ trợ nhà ở tạm thời, miễn tiền đặt cọc và giảm 60% tiền thuê nhà.

​

Thành phố Seoul dự kiến hoàn tất việc di dời trước nửa đầu năm 2027 và khởi công xây dựng nhà ở vào nửa cuối cùng năm.

Tuy nhiên, do đang có các vụ kiện đòi bàn giao nhà nhằm vào một số cư dân chưa di dời, thời điểm khởi công thực tế có thể thay đổi.

Tái phát triển làng Guryong thu hút sự chú ý vì sẽ cung cấp nhà ở mới tại khu vực Gangnam.

Gaepo-dong là khu vực có môi trường sống thay đổi đáng kể sau quá trình tái thiết quy mô lớn. Khi việc phát triển làng Guryong hoàn tất, dự kiến không gian xanh nối núi Daemosan với núi Guryongsan và một khu dân cư mới sẽ được hình thành.

​

Khi tìm hiểu dự án, cần lưu ý ba điểm.

Thứ nhất, cần theo dõi liệu kế hoạch cung cấp 3,739 hộ có thực sự tiến tới được cấp phép và khởi công hay không .

Thứ hai, vì kế hoạch bao gồm nhiều loại hình như nhà ở công cho thuê và nhà ở cho thuê dài hạn, không nên xem tổng số căn là lượng nhà bán thông thường của khu vực tư nhân.

Thứ ba, mức độ giải quyết vấn đề di dời và bồi thường cho cư dân có thể ảnh hưởng đến tiến độ dự án.

Chính quyền thành phố Seoul và SH cho rằng vụ cháy lần này sẽ không ảnh hưởng nhiều đến toàn bộ tiến độ tái phát triển.

​

Dù vậy, vụ cháy một lần nữa cho thấy việc bảo vệ an toàn và quyền có nhà ở của cư dân hiện hữu là điều quan trọng khi triển khai các dự án phát triển quy mô lớn.

Trọng tâm phát triển làng Guryong không chỉ là cung cấp thêm căn hộ. Điều quan trọng là giảm nguy cơ thảm họa, quan tâm đến việc di dời cư dân bản địa và hoàn tất dự án phát triển đô thị một cách ổn định.

#LàngGuryong, #CháyLàngGuryong, #TáiPhátTriểnLàngGuryong, #LàngGuryongGangnam, #CháyGangnam, #CháyGaepo-dong, #TáiPhátTriểnGangnam, #TáiPhátTriểnGaepo-dong, #PhátTriểnLàngGuryong, #DiDờiLàngGuryong, #BấtĐộngSảnGangnam, #BấtĐộngSảnGaepo-dong, #TáiPhátTriểnSeoul, #BấtĐộngSảnSeoul, #PhátTriểnĐôThịSeoul, #CănHộGangnam, #CănHộMớiGangnam, #CănHộLàngGuryong, #CôngTySH, #CôngTyPhátTriểnĐôThịVàNhàỞSeoul, #NhàỞCông, #NhàỞCôngBán, #NhàỞChoThuêDàiHạn, #MirinaeHouse, #NhàỞCôngGangnam, #CănHộGaepo-dong, #DựÁnPhátTriểnĐôThị, #BồiThườngTáiPhátTriển, #DiDờiTáiPhátTriển, #TriểnVọngBấtĐộngSản