Mục lục
Thay đổi cách tái phát triển ở Busan
Thành phố Busan đang đổi mới cách tiếp cận các dự án tái phát triển. Trước đây, các dự án duy trì thường do tư nhân dẫn dắt, nhưng giờ đây, các hệ thống 'Yêu cầu lập kế hoạch duy trì' đã được áp dụng để cho phép công chúng tham gia tích cực từ giai đoạn đầu, tạo ra một bước ngoặt mới cho các dự án cải tạo đô thị.
Ví dụ đầu tiên của thay đổi này là hợp đồng dự án lập kế hoạch cơ bản cho tái phát triển 신평2 đang thu hút sự chú ý. Gần đây, thành phố Busan đã chọn đơn vị thầu và cho biết họ đã bắt đầu các công việc cơ bản cần thiết cho việc lập kế hoạch duy trì ở khu phố 신평동 của quận Saha.
Dự án này không chỉ đơn thuần là việc lập kế hoạch tái phát triển mà còn có khả năng trở thành mô hình mới cho các dự án tái phát triển trong tương lai của Busan, điều này đã gây ra sự quan tâm trong ngành. Mong rằng thay đổi này sẽ mang lại những ảnh hưởng tích cực cho việc cải thiện môi trường đô thị của Busan.
Hệ thống yêu cầu lập kế hoạch do công cộng dẫn dắt là gì?
Hệ thống yêu cầu lập kế hoạch duy trì dựa trên 「Luật Cải tạo Môi trường Đô thị và Nhà ở」, cho phép cư dân đặt ra ranh giới khu vực duy trì và yêu cầu công cộng tham gia trực tiếp từ giai đoạn đầu.
Các dự án tái phát triển trước đây thường do cư dân hoặc chủ đầu tư lập kế hoạch quanh tính khả thi của dự án trước khi thực hiện các thủ tục hành chính. Tuy nhiên, cách tiếp cận này thường dẫn đến nhiều vấn đề. Ví dụ, kế hoạch khu vực đồng nhất tập trung vào tính khả thi, cơ sở hạ tầng còn thiếu như công viên và đường, sự chậm trễ trong dự án do thay đổi kế hoạch, và xung đột giữa cư dân.
Để giải quyết những vấn đề này, thành phố Busan đã áp dụng một phương pháp mà trong đó công chúng tham gia từ giai đoạn đầu của kế hoạch duy trì nhằm đạt được sự cân bằng giữa công cộng và tính khả thi của dự án. Đặc biệt, điểm nổi bật của hệ thống này là có thể tiến hành cải cách thiết kế, mở rộng SOC đời sống, và lập kế hoạch tổng hợp đô thị kiến trúc đồng thời. Cách tiếp cận này cho phép phát triển đô thị hiệu quả hơn và phản ánh ý kiến của cư dân.
Tổng quan về Dự án Tái phát triển 신평2
Khu vực mục tiêu của hợp đồng này là xung quanh địa chỉ 610-10 신평동, quận Saha.
Các chi tiết chính của dự án như sau:
Địa điểm nằm ở khu vực 610-10 신평동 quận Saha với diện tích lên đến 52,165.8㎡.
Dự án này là một dự án tái phát triển, thời gian hợp đồng được thiết lập từ ngày bắt đầu cho đến 12 tháng.
신평동 là khu vực gần ga 신평 thuộc tuyến metro số 1 Busan, từng đóng vai trò là khu dân cư của cụm công nghiệp phía tây Busan.
Tuy nhiên, tỷ lệ nhà cũ khá cao và đường xá cùng hạ tầng sống còn thiếu, dẫn đến có nhiều ý kiến cho rằng cần có sự cải thiện.
Trong hợp đồng này, sẽ tìm kiếm một hướng phát triển tổng thể phản ánh đặc điểm của khu vực và khả năng cạnh tranh đô thị trong tương lai.
Nội dung thiết lập phương hướng cơ bản cho kế hoạch duy trì
Dự án này sẽ thiết lập một ý tưởng cơ bản cho toàn bộ đô thị trước khi đặt khu vực duy trì.
Các mục kiểm tra chính như sau:
Thứ nhất, sẽ có việc xem xét kế hoạch sử dụng đất và nhà ở. Qua đó, chúng tôi sẽ lập kế hoạch sử dụng đất và xem xét kỹ lưỡng kế hoạch xây dựng nhà ở. Ngoài ra, sẽ có những giải pháp nhằm áp dụng thiết kế đổi mới và quy hoạch các biểu tượng của khu vực.
Thứ hai, cần phải có kế hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng. Cải thiện hệ thống đường xá, thiết lập công viên để cải thiện môi trường đi bộ, và xem xét tổng thể hệ thống giao thông sẽ được thực hiện.
Thứ ba, việc mở rộng SOC đời sống là một vấn đề quan trọng, sẽ thực hiện bằng cách đưa vào các cơ sở công cộng gần gũi với đời sống theo ý kiến của cư dân và thảo luận về cơ sở cộng đồng đa chức năng. Mục tiêu cũng nhằm củng cố vai trò của các dịch vụ công cộng.
Thành phố Busan đặc biệt sẽ đề xuất một mô hình nhà ở mới bằng cách lập kế hoạch tổng hợp kiến trúc đô thị để phân biệt với các khu phố hiện có.
Kỳ vọng rút ngắn thời gian dự án
Lý do hệ thống yêu cầu lập kế hoạch được chú ý là khả năng rút ngắn thời gian thực hiện dự án.
Thông thường, dự án tái phát triển mất nhiều năm trước giai đoạn chỉ định khu vực duy trì. Trong quá trình lập kế hoạch ban đầu, việc điều chỉnh ý kiến giữa các cơ quan công và cư dân, chuyên gia lặp đi lặp lại làm cho dự án kéo dài rất lâu.
Tuy nhiên, khi sử dụng hệ thống yêu cầu lập kế hoạch, công cộng sẽ cung cấp hướng dẫn ban đầu, do đó sẽ giảm sự không chắc chắn có thể xảy ra trong quá trình lập kế hoạch và xem xét kế hoạch.
Thêm vào đó, bởi vì thành phố Busan chịu chi phí cho định hướng lập kế hoạch cơ bản, nên gánh nặng chi phí ban đầu cho cư dân sẽ giảm đáng kể.
Điều này được dự đoán sẽ thúc đẩy thêm sự tham gia của cư dân ở giai đoạn đầu của dự án và có tác động tích cực đến việc đảm bảo động lực tổng thể trong việc thúc đẩy dự án.
Mô hình mới của tái phát triển Busan
Dự án tái phát triển 신평2 này mang một ý nghĩa quan trọng vượt qua các ranh giới của từng dự án.
Thành phố Busan sẽ phân tích kỹ lưỡng kết quả của hợp đồng này nhằm phát triển thành một mô hình đổi mới có thể áp dụng cho các dự án cải tạo khác trong tương lai. Thực tế, trong nửa cuối năm nay, thành phố cũng có kế hoạch phát thầu thêm cho các hợp đồng bổ sung ở các khu vực khác nơi mà kế hoạch duy trì đã được lập qua hệ thống yêu cầu.
Dự án tái phát triển Busan đã tiến từ việc cung cấp định lượng đơn thuần sang việc xem xét thiết kế đô thị, tính công cộng và cải thiện môi trường sống.
Nếu dự án tái phát triển 신평2 được hoàn thành thành công, nó sẽ trở thành điển hình thành công đại diện cho hệ thống yêu cầu lập kế hoạch do công cộng dẫn dắt của thành phố Busan và được kỳ vọng sẽ thiết lập tiêu chuẩn mới cho các dự án cải tạo đô thị Busan trong tương lai.
#TáiPhátTriểnBusan, #TáiPhátTriển신평2, #HệThốngYêuCầuLậpKếHoạch, #TáiPhátTriểnThànhPhốBusan, #TáiPhátTriểnDoCôngCộngDẫnDắt, #TáiPhátTriển신평동, #TáiPhátTriểnSahaGu, #KếHoạchDuyTrì, #ĐặtKhuVựcDuyTrì, #DựÁnCảiTạoĐôThị, #KếHoạchĐôThịBusan, #DựÁnTáiPhátTriển, #ChungCưBusan, #LuậtDuyTrìMôiTrườngĐôThịVàNhàỞ, #SOCĐờiSống, #KếHoạchTổngHợpKiếnTrúcĐôThị, #ChínhSáchNhàỞBusan, #TinTứcPhátTriểnBusan, #PhátTriểnPhíaTâyBusan, #Ga신평, #BấtĐộngSảnBusan, #TinTứcTáiPhátTriển, #DựÁnCảiTạoBusan, #TáiSinhĐôThị, #ĐổiMớiĐôThịBusan, #KiếnTrúcBusan, #CảiThiệnMôiTrườngNhàỞBusan, #KếHoạchDuyTrìTáiPhátTriển, #ChínhSáchBusan, #PhátTriểnĐôThịBusan
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Hệ thống yêu cầu lập kế hoạch do công cộng dẫn dắt mà thành phố Busan áp dụng là gì?
Hệ thống yêu cầu lập kế hoạch duy trì là một hệ thống cho phép công cộng tham gia từ giai đoạn đầu để thiết lập kế hoạch tái phát triển cân bằng theo yêu cầu của cư dân.
Hệ thống yêu cầu lập kế hoạch duy trì dựa trên 「Luật Cải tạo Môi trường Đô thị và Nhà ở」, cho phép cư dân tự thiết lập ranh giới khu vực duy trì và yêu cầu công cộng tham gia từ giai đoạn đầu của dự án tái phát triển. Khác với phương thức tư nhân dẫn dắt trước đây, hệ thống này cho phép hợp tác giữa công cộng và cư dân, không chỉ xem xét tính khả thi mà còn cả tính công cộng trong thiết kế đô thị. Qua đó, thiết kế đổi mới, mở rộng SOC đời sống, và kế hoạch tổng hợp đô thị kiến trúc được thực hiện nhằm tìm kiếm một phát triển đô thị hiệu quả và cân bằng đồng thời.
Q. Tóm tắt các nội dung chính của Dự án Tái phát triển 신평2 và lịch trình thực hiện là gì?
Dự án Tái phát triển 신평2 được thực hiện tại khu vực 52,165.8㎡ ở 신평동, quận Saha với thời gian hợp đồng là 12 tháng.
Dự án Tái phát triển 신평2 nằm trên khu vực khoảng 52,165.8㎡ ở địa chỉ 610-10 신평동, quận Saha, và đã bắt đầu thực hiện hợp đồng lập kế hoạch cơ bản cho dự án tái phát triển. Thời gian hợp đồng được thiết lập từ ngày bắt đầu cho đến 12 tháng, và các công việc cơ bản cho giai đoạn đầu của dự án đang được tiến hành. Khu vực này có tỷ lệ nhà cũ cao và thiếu hạ tầng, yêu cầu cần có hướng phát triển tổng thể.
Q. Trong quá trình thiết lập phương hướng cơ bản cho kế hoạch duy trì, các vấn đề nào sẽ được xem xét?
Xem xét tổng hợp kế hoạch sử dụng đất, kế hoạch nhà ở, cơ sở hạ tầng, mở rộng SOC đời sống, và kế hoạch tổng hợp kiến trúc đô thị.
Trong quá trình thiết lập phương hướng cơ bản cho kế hoạch duy trì, trước tiên sẽ đánh giá kỹ lưỡng kế hoạch sử dụng đất và nhà ở, nhằm xác định sử dụng đất hiệu quả và đưa vào các thiết kế đổi mới, cụ thể hóa các biểu tượng khu vực. Tiếp theo, kế hoạch xây dựng cơ sở hạ tầng như cải thiện hệ thống đường, thiết lập công viên cũng sẽ được tiến hành. Đồng thời, sẽ thực hiện việc giới thiệu các cơ sở công cộng gần dân cư dựa trên ý kiến của cư dân và thảo luận về các cơ sở cộng đồng đa chức năng nhằm mở rộng SOC đời sống. Cuối cùng, sẽ thực hiện kế hoạch tổng hợp kiến trúc đô thị riêng biệt với các khu dân cư hiện có để đưa ra mô hình nhà ở mới.
Q. Những tác động kỳ vọng mà hệ thống yêu cầu lập kế hoạch do công cộng dẫn dắt đem lại cho dự án tái phát triển Busan là gì?
Dự kiến sẽ rút ngắn thời gian dự án, giảm gánh nặng chi phí ban đầu cho cư dân và thúc đẩy sự tham gia của họ.
Hệ thống yêu cầu lập kế hoạch duy trì, nơi công cộng tham gia từ giai đoạn đầu, sẽ góp phần vào việc rút ngắn thời gian dự án bằng cách giảm sự trì hoãn trong các quy trình hành chính dài dòng và quá trình điều chỉnh. Việc công cộng cung cấp hướng dẫn ban đầu sẽ giúp giảm sự không chắc chắn trong các quá trình thẩm định, và thành phố Busan sẽ chi trả chi phí lập kế hoạch duy trì, từ đó giảm bớt gánh nặng tài chính ban đầu cho cư dân. Điều này được dự đoán sẽ thúc đẩy sự tham gia của cư dân mạnh mẽ hơn, và củng cố động lực chung trong việc thúc đẩy dự án tái phát triển một cách suôn sẻ và nhanh chóng hơn.
Q. Tác động và ý nghĩa của Dự án Tái phát triển 신평2 đối với công việc của tái phát triển Busan là gì?
Dự án 신평2 sẽ trở thành một tiêu chuẩn mới cho các dự án tái phát triển của Busan trên mô hình do công cộng dẫn dắt.
Dự án Tái phát triển 신평2, đã được thực hiện như một ví dụ đầu tiên của hệ thống yêu cầu lập kế hoạch do công cộng dẫn dắt của thành phố Busan, nếu thành công, sẽ có khả năng trở thành một mô hình đổi mới có thể áp dụng cho các dự án tái phát triển khác trong khu vực. Thành phố Busan có kế hoạch phân tích kỹ lưỡng các kết quả của dự án để mở rộng áp dụng cho các dự án tái phát triển tiếp theo. Bằng cách hướng đến một phát triển đồng thời các lĩnh vực thiết kế đô thị, tính công cộng và cải thiện môi trường sống, dự án này sẽ được kỳ vọng sẽ thúc đẩy sự tăng trưởng chất lượng cho công nghiệp cải tạo đô thị ở Busan.