해운대 디에이치 아센테르, 우동3구역 재개발사업 관리처분계획인가 고시
- 해운대구 우동 229번지 일원, 사업성, 진행상황, 입지분석
해운대구 우동 229번지에 위치한 우동3구역 재개발사업이 해운대 디에이치 아센테르의 관리처분계획인가를 승인받았다. 이제 사업은 후반 단계로 접어들게 되었다.
우동3구역은 2025년 2월에 사업시행계획 인가가 고시된 후, 약 15개월이 지나 관리처분계획 인가를 받았다. 이는 해운대권의 대형 재개발 프로젝트 중에서 비교적 빠른 진행 속도를 보여준다.
고시상 사업의 전체 면적은 160,727㎡로 정비구역을 포함하고 있다. 공동주택의 대지면적은 106,842.8918㎡에 달하며, 건축 계획은 지하 6층에서 지상 39층까지의 구조로, 총 20개 동이 설계되었다.
이 프로젝트는 2,395세대의 공동주택과 51개의 근린생활시설로 구성된다. 그 중에서 분양주택은 2,274세대이고, 임대주택은 121세대가 포함되어 있다. 또한, 근린생활시설의 연면적은 7,418.3541㎡로 계획되어 있다.
| 구분 | 계 | 39타입 | 59타입 | 74타입 | 84타입 | 96타입 | 99타입 | 111타입 | 126타입 | 154타입 | 155타입 | 160타입 | 171타입 | 197타입 | 200타입 | 210타입 |
| 계 | 2,395 | 121 | 251 | 43 | 898 | 669 | 3 | 160 | 66 | 16 | 16 | 66 | 16 | 2 | 2 | 66 |
| 토지등소유자 | 1,095 | - | 108 | 11 | 214 | 454 | 3 | 159 | 59 | - | 1 | 65 | - | 1 | - | 21 |
| 보류시설 | 23 | - | 4 | - | 9 | 7 | - | - | 1 | - | - | - | - | 1 | - | 1 |
| 일반분양 | 1,156 | - | 139 | 32 | 675 | 208 | - | 1 | 6 | 16 | 15 | 1 | 16 | - | 2 | 44 |
| 임대 | 121 | 121 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
분양 계획을 살펴보면 총 2,395세대로 구성되며, 그 중 1,095세대는 토지 소유자에게 공급된다. 보류시설은 23세대, 일반분양은 1,156세대, 임대는 121세대로 나뉜다.
세대 타입은 59타입이 251세대, 84타입이 898세대, 96타입이 669세대로 주를 이루며, 111타입 이상의 중대형 세대도 포함되어 있다.
해운대 분양시장에서 1천 세대 이상의 일반분양 물량을 보유한 대규모 단지로 인해 관심이 크게 증가할 것으로 예상된다. 이는 향후 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미칠 가능성이 크다.
우동은 해운대역과 중동역의 생활권에 위치해 있으며, 해운대의 중심 상업 지역과 교육 및 생활 시설을 동시에 이용할 수 있는 주거지이다.
관리처분인가가 나면 고시상 이주는 인가일로부터 3개월 이내에 이루어지고, 철거는 이주 후 3~6개월 내에 계획된다. 따라서 조합과 사업 여건이 잘 맞는 경우, 이주와 철거가 신속하게 진행될 수 있는 가능성이 존재한다.
부산광역시 해운대구 고시 제2026-68호
우동3구역 재개발사업 관리처분계획인가 고시
부산광역시 해운대구 고시 제2025-20호(2025. 2. 19.)로 사업시행계획인가 고시된 우동3구역 주택재개발사업에 대하여 ｢도시 및 주거환경정비법｣ 제74조 규정에 따라 관리처분계획을 인가하고, 같은 법 제78조제4항에 의거 아래와 같이 고시합니다.
2026년 5월 20일
부산광역시 해운대구청장
1. 정비사업의 종류 및 명칭
가. 종 류: 주택정비형 재개발사업
나. 명 칭: 우동3구역 재개발사업
2. 정비구역의 위치 및 면적
가. 위 치: 부산광역시 해운대구 우동 229번지 일원
나. 면 적: 160,727㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 성 명: 우동3구역 주택재개발정비사업조합(조합장 한정구)
나. 주 소: 부산광역시 해운대구 중동1로 25-1, 7층(중동)
4. 관리처분계획인가일:
2026. 5. 14.
5. 사업기간:
사업시행인가일로부터 62개월
6. 관리처분계획인가 요지
가. 토지이용계획
| 정비구역면적 | 공동주택 면적(임대주택포함) | 근린생활시설 | 교육연구시설 | 종교시설 | 정비기반시설 및 도시계획시설 면적 | 비고 | |||||
| 도 로 | 도로용지 | 공공청사 | 공 원 | 공공공지 | 경관녹지 | ||||||
| 160,727 | 106,842.8919 | 1,735.1081 | 1,394 | 2,936 | 32,582 | 356 | 2,415 | 8,427 | 375 | 3,664 | |
나. 대지 및 건축물의 규모 등 건축계획
| 구 분 | 대지면적(㎡) | 동 수 | 층 수 | 세 대 수(호) | 건축연면적(㎡) | 비 고 | |
| 주 택 | 소 계 | 106,842.8918㎡ | 20 | 지하6층/지상39층 | 2,395 | 593,793.151 | |
| 분 양 | 104,546.0355㎡ | 19 | 지하6층/지상39층 | 2,274 | 581,017.8984 | ||
| 임 대 | 2,296.8563㎡ | 1 | 지하6층/지상22층 | 121 | 12,775.2526 | ||
| 근린생활시설 | 1,735.1082㎡ | - | 지하5층/지하3층 | 51호 | 7,418.3541 | ||
| 계 | 108,578㎡ | - | 지하6층/지상39층 | 공동주택 2,395세대근린생활시설 51호 | 601,211.5051 | ||
다. 분양 또는 보류지의 규모 등 분양계획
| 공급대상 | 주택규모별(전용면적기준) 공급세대수 | 근린생활시설(㎡) | |||||||||||||
| 계 | 39.6808(39)임대 | 59.9914(59) | 74.9093(74) | 74.9817(74P) | 84.9009(84A) | 84.5696(84B) | 84.7379(84C) | 84.7066(84D1) | 84.3413(84D2) | 84.5726(84E) | 96.8118(96A) | 96.9986(96A1) | 96.4976(96B) | ||
| 96.5219(96C) | 96.9346(96D) | 99.3167(99P) | 111.8630(111) | 126.7633(126) | 154.2532(154복A) | 155.6517(155복B) | 160.8412(160) | 171.2270(171T) | 197.6059(197P) | 200.1574(200P) | 210.6114(210) | - | |||
| 계 | 2,395 | 121 | 251 | 39 | 4 | 94 | 277 | 224 | 58 | 56 | 189 | 121 | 77 | 283 | 7,418.3541 |
| 74 | 114 | 3 | 160 | 66 | 16 | 16 | 66 | 16 | 2 | 2 | 66 | - | |||
| 토지등소유자 | 1,095 | - | 108 | 7 | 4 | 66 | 11 | 125 | 5 | 6 | 1 | 95 | 12 | 214 | 7,100.1286 |
| 73 | 60 | 3 | 159 | 59 | - | 1 | 65 | - | 1 | - | 21 | - | |||
| 보류시설 | 23 | - | 4 | - | - | 1 | 3 | 3 | - | - | 2 | 1 | - | 4 | - |
| - | 2 | - | - | 1 | - | - | - | - | 1 | - | 1 | - | |||
| 일반분양 | 1,156 | - | 139 | 32 | - | 27 | 263 | 96 | 53 | 50 | 186 | 25 | 65 | 65 | 318.2255 |
| 1 | 52 | - | 1 | 6 | 16 | 15 | 1 | 16 | - | 2 | 44 | - | |||
| 임대 | 121 | 121 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
| - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |||
라. 신설 또는 폐지하는 정비기반시설의 명세
◯ 용도가 폐지되는 정비기반시설
◯ 새로이 설치할 정비기반시설
| 종류 | 명칭 | 위치 | 규모 | 비용부담 | 비고 | ||||
| 기점 | 종점 | 폭원(m) | 연장(m) | 부담자 | 부담내용 | 부담액 | |||
| 도로(도시계획도로) | 중로1-325 | 우동564-11 | 우동552-2 | 20 | 80 | 사업시행자 | 무상귀속 | - | 사업시행자 (조합) 설치 후 관리청에 무상귀속 |
| 중로2-50 | 우동198-2 | 우동 1139-20 | 18 | 413 | 사업시행자 | 무상귀속 | - | ||
| 중로3-381 | 우동395-34 | 우동448-1 | 12 | 223 | 사업시행자 | 무상귀속 | - | ||
| 중로2-52 | 우동532-20 | 우동198-2 | 15~20 | 706 | 사업시행자 | 무상귀속 | - | ||
| 중로3-222 | 우동277-10 | 우동274 | 12 | 555 | 사업시행자 | 무상귀속 | - | ||
| 중로3-351 | 우동398-7 | 우동277-10 | 12~15 | 584 | 사업시행자 | 무상귀속 | - | ||
| 중로3-352 | 우동265-4 | 우동265-15 | 12 | 112 | 사업시행자 | 무상귀속 | - | ||
| 중로1-49 | 우동558-1 | 우동437-2 | 20 | 270 | 사업시행자 | 무상귀속 | - | ||
| 도로(정비기반시설) | 도로 | 우동241-23 | 우동238-1 | 4 | 29 | 사업시행자 | 무상귀속 | - | |
| 도로 | 우동267-11 | 우동266-7 | 4 | 55 | 사업시행자 | 무상귀속 | - | ||
| 공공청사 | 동사무소 | 우동 453-6번지 일원 | 면적: 1,618.0㎡ | 사업시행자 | 무상귀속 | - | |||
| 파출소 | 우동 453-2번지 일원 | 면적: 797.0㎡ | 사업시행자 | 무상귀속 | - | ||||
| 공원 | 어린이공원A | 우동 263-2번지 일원 | 면적: 6,482.0㎡ | 사업시행자 | 무상귀속 | - | |||
| 어린이공원B | 우동 398-23번지 일원 | 면적: 1,945.0㎡ | 사업시행자 | 무상귀속 | - | ||||
| 주차장 | 주차장A(중복결정) | 우동 263-2번지 일원 | 면적: 6,482.0㎡ | 사업시행자 | 무상귀속 | - | |||
| 주차장B(중복결정) | 우동 398-23번지 일원 | 면적: 1,945.0㎡ | 사업시행자 | 무상귀속 | - | ||||
| 녹지 | 경관녹지B | 우동 435-1번지 일원 | 면적: 3,257.0㎡ | 사업시행자 | 무상귀속 | - | |||
| 경관녹지C | 우동 241-20번지 일원 | 면적: 407.0㎡ | 사업시행자 | 무상귀속 | - | ||||
| 공공공지 | 공공공지 | 우동 140-18번지 일원 | 면적: 375.0㎡ | 사업시행자 | 무상귀속 | - | |||
마. 이주 및 기존 건축물의 철거 예정시기
1) 이주예정일: 관리처분계획인가일로부터 3개월
2) 철거예정일: 이주예정일부터 3~6개월
※ 이주 및 철거 예정일은 사업진행 과정에서 변경될 수 있음.
구분
고시
기관구분
구군
기관
해운대구
고시·공고 번호
제2026-68호
제목
우동3구역 재개발사업 관리처분계획인가 고시
일자
2026-05-20
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 우동3구역 재개발사업 관리처분계획 인가가 무엇인가요?
관리처분계획 인가는 재개발 사업의 주택 및 토지 분양 계획을 공식 승인하는 절차입니다.
우동3구역 재개발사업에서 관리처분계획 인가는 부산 해운대구청이 도시 및 주거환경정비법에 따라 사업의 토지 이용, 주택 분양, 건축계획 등을 공식 승인하는 것을 의미합니다. 이 인가를 통해 조합은 분양대상 세대와 보류시설, 임대주택 등의 세부 계획을 확정할 수 있으며, 이후 이주와 철거 등 다음 단계의 사업 진행이 가능해집니다.
Q. 우동3구역 재개발사업의 사업 규모와 주택 공급 계획은 어떻게 되나요?
사업 면적 16만㎡, 2,395세대 대단지로 분양주택 2,274세대와 121세대 임대주택이 포함됩니다.
우동3구역 재개발사업은 약 160,727㎡ 규모의 정비구역 내에 20개 동, 지하 6층에서 지상 39층으로 건축됩니다. 총 2,395세대 주택 중 1,095세대는 토지 소유자에게 분양되고, 1,156세대는 일반분양, 121세대는 임대주택으로 계획되어 있습니다. 또한 51개의 근린생활시설이 포함되어 다양한 생활 인프라를 제공합니다.
Q. 재개발사업은 언제부터 이주와 철거가 시작되나요?
관리처분계획인가일로부터 3개월 이내에 이주가 시작되고, 이주 후 3~6개월 내에 철거가 진행됩니다.
부산 해운대구 우동3구역 재개발사업의 관리처분계획 인가일은 2026년 5월 14일로, 이 인가를 기준으로 3개월 이내에 조합원 및 주민의 이주가 시행될 예정입니다. 이주가 완료되면 3~6개월 이내에 기존 건축물의 철거가 계획되어 있으며, 다만 이 일정은 사업 여건과 진행 상황에 따라 다소 변동될 수 있습니다.
Q. 우동3구역 재개발사업의 입지적 장점은 무엇인가요?
해운대역과 중동역 인근 중심 주거지로 상업, 교육, 생활 인프라 이용이 편리합니다.
우동3구역은 부산 해운대구 우동 229번지에 위치해 해운대역과 중동역 생활권 내에 자리하고 있습니다. 이 지역은 해운대의 중심 상업지역과 가까워 다양한 쇼핑과 비즈니스 시설을 이용하기 좋으며, 인근에 교육시설과 생활편의시설이 잘 갖춰져 있어 편리한 주거환경을 제공합니다. 이러한 입지적 강점은 재개발사업의 가치를 높이고 수요를 촉진할 요소입니다.
Q. 분양세대 유형과 구성은 어떻게 되나요?
59, 84, 96타입 중심으로 2,395세대가 다양하게 구성돼 중대형 세대도 포함됩니다.
우동3구역 재개발사업은 총 2,395세대로 이루어져 있으며, 세대별 유형은 소형부터 중대형까지 다양합니다. 주요 세대는 59㎡형 251세대, 84㎡형 898세대, 96㎡형 669세대로 구성되어 있습니다. 이외에도 111㎡이상의 중대형 세대도 포함되어 가족 구성과 라이프스타일에 맞는 선택이 가능합니다. 이처럼 다양한 타입으로 구성돼 분양 시장의 다양한 수요를 공략할 계획입니다.
