낙민1구역 가로주택정비사업 사업시행계획인가 고시
부산 동래구 낙민동 20-38번지 지역의 재개발 진행 상황과 사업성을 분석한다.
소규모 재개발 투자처로 주목받는 이곳의 미래 가치는 상당히 기대된다.
지역 발전과 함께 투자 기회를 잡을 수 있는 최적의 장소이다.
부산 동래구 낙민동 20-38번지 일대에서 진행되는 낙민1구역 가로주택정비사업이 본격적으로 추진되기 시작했다. 이번에 발표된 고시는 관리처분계획을 포함한 사업시행계획인가로, 인가 날짜는 2026년 5월 22일로 설정되었다. 사업 기간은 인가일로부터 56개월 이내로 정해져 있다. 이러한 계획은 지역 발전에 큰 기여를 할 것으로 기대된다.
이번 사업은 대지면적이 8,784㎡로, 지하 3층에서 지상 32층까지 설계되었다. 전체 공동주택은 2개 동으로, 총 286세대가 포함된다. 건폐율은 20.66%, 용적률은 353.16%로 설정되었으며, 건물의 최고 높이는 92.6m로 계획되었다.
세대 타입은 다양하게 구성되어 있다. 59타입은 62세대, 72타입은 48세대, 84A타입은 84세대, 84B타입은 62세대, 그리고 102타입은 30세대가 마련되어 있다. 모든 세대는 분양주택으로 제공될 예정이다.
분양 방식은 토지 소유자에게 45세대, 보류지에 2세대, 그리고 일반 공급으로는 239세대가 예정되어 있다.
낙민1구역 가로주택정비사업은 해당 조합의 주관 아래 진행되고 있으며, 시공사는 한신공영이다. 이 지역은 2022년 12월에 조합 설립 인가를 받은 후, 2024년 4월 건축위원회의 심의를 통과하여 사업 시행 계획 인가에 이르렀다.
이 지역은 동해선 동래역과 4호선 낙민역 및 충렬사역과의 접근성이 뛰어난 편이다. 또한, 안민초, 낙민초, 동신중, 동래고와 같은 교육 기관이 인근에 위치해 있으며, 동래봉생병원, 부산항운병원, 동래구청, 수민어울공원 등 다양한 생활 편의 시설도 가까운 곳에 있다.
일반분양가는 현재 확정되지 않았으나, 일반공급 물량이 239세대로 상당히 많다. 이는 향후 동래구의 소규모 정비사업 분양시장에 대한 관심을 불러일으킬 것으로 예상된다.
부산광역시 동래구 고시 제2026 – 43호
낙민1구역 가로주택정비사업 사업시행계획인가 고시
부산광역시 동래구 낙민동 20-38번지 일원의 낙민1구역 가로주택정비사업에 대하여, ｢빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법｣ 제29조에 따라 사업시행계획인가(관리처분계획 포함)하고, 같은 법 시행규칙 제10조에 따라 이를 고시합니다.
2026년 5월 27일
부산광역시 동래구청장
1. 사업의 종류 및 명칭
가. 종 류 : 가로주택정비사업
나. 사 업 명 : 낙민1구역 가로주택정비사업
2. 사업시행구역의 위치 및 면적
가. 위 치 : 부산광역시 동래구 낙민동 20-38번지 일원
나. 면 적 : 8,816.1㎡
3. 사업시행자의 성명 및 주소
가. 시 행 자 : 낙민1구역 가로주택정비사업조합(조합장 최상목)
나. 주 소 : 부산 동래구 반송로175번길 7, 2층(낙민동)
4. 사업의 시행기간 : 사업시행인가일로부터 56개월 이내
5. 사업시행계획인가일 : 2026년 5월 22일
6. 수용·사용할 토지 또는 건축물의 명세 및 소유권 외의 권리의 명세 : 해당없음
7. 건축물의 대지면적·건폐율·용적률·높이·용도 등 건축계획에 관한 사항
| 구 분 | 내 용 | 구 분 | 내 용 |
| 대지면적 | 8,784㎡ | 건축면적 | 1,815.1186㎡ |
| 건 폐 율 | 20.66% | 연 면 적 | 49,782.6524㎡ |
| 용 적 률 | 353.16% | 최고높이 | 92.6m |
| 용 도 | 공동주택 및 부대·복리시설 | 층 수 | 지하3층/지상32층 |
| 동 수 | 2개동 | 세 대 수 | 286세대 |
8. 주택의 규모 등 주택건설계획
| 공급구분 | 동수 | 세대수 | 59(59.3164) | 72(72.4002) | 84A(84.5007) | 84B(84.7776) | 102(102.6647) |
| 계 | 2 | 286 | 62 | 48 | 84 | 62 | 30 |
| 분 양 | 2 | 286 | 62 | 48 | 84 | 62 | 30 |
| 임 대 | - | - | - | - | - | - | - |
9. 분양 또는 보류지의 규모 및 분양계획
| 공급구분 | 계 | 59(59.3164) | 72(72.4002) | 84A(84.5007) | 84B(84.7776) | 102(102.6647) | 상가(㎡) |
| 계 | 286 | 62 | 48 | 84 | 62 | 30 | 512.41 |
| 토지등소유자 | 45 | 14 | - | 28 | - | 3 | 99.17 |
| 보류지 | 2 | 1 | - | 1 | - | - | - |
| 일반공급 | 239 | 47 | 48 | 55 | 62 | 27 | 413.24 |
10. 정비기반시설의 귀속에 관한 사항 : 해당없음
11. 다른 법률에 의한 인·허가등의 의제사항
가. ｢건축법｣ 제11조 규정에 의한 건축허가
나. ｢빈집 및 소규모주택 정비에 관한 특례법｣ 제55조의 규정에 따른 인·허가 의제사항 등
12. 도시계획시설사업 시행자 지정 및 실시계획 인가 내용 : 해당없음
구분
고시
기관구분
구군
기관
동래구
고시·공고 번호
2026-43호
제목
낙민1구역 가로주택정비사업 사업시행계획인가 고시
일자
2026-05-27
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 낙민1구역 가로주택정비사업의 사업시행계획인가 날짜와 시행 기간은 어떻게 되나요?
사업시행계획인가는 2026년 5월 22일이며, 시행 기간은 인가일로부터 56개월 이내입니다.
낙민1구역 가로주택정비사업의 사업시행계획인가는 2026년 5월 22일에 고시되었습니다. 이 사업의 시행 기간은 인가일인 5월 22일부터 56개월 이내로 설정되어 있습니다. 이는 사업이 본격적으로 착수되어 완료될 때까지 약 4년 8개월 정도가 소요됨을 의미합니다. 이 기간 내에 건축 및 관리처분계획 등이 추진될 예정이며, 지역 발전과 함께 장기적인 투자 가치 생산이 기대됩니다.
Q. 낙민1구역 가로주택정비사업의 주택 규모와 세대 구성은 어떻게 계획되어 있나요?
총 286세대, 2개 동, 59부터 102타입까지 다양한 세대 구성으로 계획되었습니다.
이 사업은 지하 3층부터 지상 32층까지 2개 동으로 이루어진 공동주택으로 계획되어 있으며, 총 세대수는 286세대입니다. 세대는 59타입 62세대, 72타입 48세대, 84A타입 84세대, 84B타입 62세대, 102타입 30세대로 다양하게 구성되어 있습니다. 모든 세대는 분양주택으로 제공되며, 토지 소유자분양 45세대, 보류지 2세대, 일반공급 239세대로 나누어질 예정입니다. 이는 다양한 수요자층을 고려한 설계입니다.
Q. 낙민1구역 가로주택정비사업의 위치와 주변 교통 및 생활 편의 시설은 어떤가요?
부산 동래구 낙민동 20-38번지에 위치하며 역세권과 교육, 병원 등 편의시설이 인접해 있습니다.
낙민1구역은 부산광역시 동래구 낙민동 20-38번지 일대에 위치해 있습니다. 주변으로는 동해선 동래역, 4호선 낙민역과 충렬사역 등 지하철역과의 접근성이 뛰어납니다. 교육시설로는 안민초, 낙민초, 동신중, 동래고 등이 인근에 자리해 있어 교육 환경이 우수합니다. 또한 동래봉생병원, 부산항운병원과 동래구청, 수민어울공원 등 생활 편의시설이 가까워 생활 환경이 편리합니다. 이러한 입지는 주거 만족도를 높이고 사업의 미래 가치를 더욱 기대하게 만듭니다.
Q. 낙민1구역 가로주택정비사업의 시공사와 조합 현황은 어떻게 되나요?
시공사는 한신공영이며, 조합은 2022년 12월 설립 인가를 받았습니다.
본 사업은 낙민1구역 가로주택정비사업조합이 주관하고 있으며, 조합장은 최상목 씨입니다. 조합은 2022년 12월에 설립 인가를 받았고, 2024년 4월 건축위원회 심의를 통과해 사업 시행 계획 인가를 획득했습니다. 시공사로는 한신공영이 선정되어 시공을 담당하며, 조합과 시공사의 협력을 통해 본 사업이 원활히 추진될 전망입니다.
Q. 일반분양 물량과 분양가에 대한 정보는 어떻게 되나요?
일반 분양 물량은 239세대이며, 분양가는 아직 확정되지 않았습니다.
낙민1구역 가로주택정비사업에서는 총 286세대 중 239세대가 일반 분양 물량으로 계획되어 있어 많은 공급이 이루어질 예정입니다. 분양가는 현재 확정되지 않았으며 추후 확정될 예정입니다. 대규모 일반공급이 예정되어 있어 동래구 내 소규모 정비사업 분양시장에 활기를 불어넣을 것으로 기대됩니다.
