大連ドゥサンウィーブジェニス、東星ハイタウン街路住宅再整備事業分譲予定 / 事業施行計画変更認可及び地形図面公示
- 南区大連洞1756-9番地、区域図、位置、進行状況
釜山南区は2026年4月8日、東星ハイタウン街路住宅再整備事業の事業施行計画変更内容を発表しました。この事業の対象地は大連洞1756-9番地周辺で、面積は約6,368㎡に達します。事業施行計画の変更認可は2026年3月4日に行われました。
今回の変更事項には駐車計画、近隣生活施設の配置、資金計画の調整などが含まれており、地域の発展に貢献することが期待されています。このような変化は地域住民にも肯定的な影響を与える見込みです。
この事業は地下5階から地上42階までの規模で、2棟で構成され、合計258世帯を整備する予定です。そのうち176世帯は一般分譲が行われます。
専有面積は主に59㎡、74㎡、84㎡で構成されており、中型世帯中心で設計されています。これは最近の都心居住需要を反映した結果です。
容積率は498.25%に設定され、建ぺい率は57.56%に達します。
大連洞の中心生活圏に位置しており、釜山都市鉄道2号線のモッゴル駅と大連駅を容易に利用できます。また、主要幹線道路である水泳路、龍巣路、進南路とのアクセスも優れており、行政、教育、商業施設との接続もスムーズで生活便利性が高いです。
街路住宅再整備事業は手続きが簡素化されており、一般再開発よりも事業期間が短縮されると予想されています。しかし、分譲価格、金融条件、管理処分などの重要な変数は依然として存在します。事業施行認可後には約10年以内に推進する予定です。
大連ドゥサンウィーブザジェニスの分譲スケジュールは何度も遅延しましたが、今回の変更認可公示後はスピードが上がることが予想されます。具体的な内容は入居者募集公告を通じて確認できるでしょう。
釜山広域市南区公告第2026-49号
東星ハイタウン街路住宅再整備事業事業施行計画認可及び地形図面公示
釜山広域市南区告示第2023-104号(2023.11.15.)で事業施行計画認可された釜山広域市南区大連洞1756-9番地の東星ハイタウン街路住宅再整備事業について、「空き家及び小規模住宅再整備に関する特例法」第29条の規定に基づき事業施行計画変更認可及び同法施行規則第10条第2項第1号の規定により以下のように公示します。
2026年4月8日
釜山広域市南区区長
1. 事業の種類及び名称
ア. 種類: 街路住宅再整備事業
イ. 名称: 東星ハイタウン街路住宅再整備事業
2. 事業施行区域の位置及び面積
ア. 位置: 釜山広域市南区大連洞1756-9
イ. 面積: 6,368.60㎡
3. 事業施行者の氏名及び住所
ア. 事業施行者: 東星ハイタウン街路住宅再整備事業組合(組合長 조 복 매)
イ. 住所: 釜山広域市南区大連洞モッゴル繁栄路16、興源ビル3階
4. 事業施行期間
: 事業施行計画認可日から120ヶ月以内
5. 事業施行計画(変更)認可日
: 2026年3月4日
6. 変更理由:
販売施設及び近隣生活施設配置変更及び駐車計画変更、資金計画変更
7. 建築物の敷地面積・建ぺい率・容積率・高さ・用途等建築計画に関する事項 (変更)
| 区分 | 内容 | 区分 | 内容 |
| 敷地面積 | 6,267.90㎡ | 容積率 | 498.25% |
| 建築面積 | 3,607.90㎡ | 建ぺい率 | 57.56% |
| 延べ面積 | 55,214.79㎡ | 世帯数 | 258世帯 |
| 規模 | 地下5階、地上42階 | 用途 | 共同住宅、近隣生活施設及び販売施設 |
8. 住宅の規模等住宅建設計画 (変更なし)
| 供給区分 | 棟数 | 世帯数 | 住宅規模別供給世帯数 (専有面積基準) | ||||
| 59(59.76㎡) | 74A(74.95㎡) | 74B(74.95㎡) | 84A(84.85㎡) | 84B(84.98㎡) | |||
| 合計 | 2 | 258 | 39 | 39 | 39 | 73 | 68 |
| 分譲 | 2 | 258 | 39 | 39 | 39 | 73 | 68 |
| 賃貸 | 0 | 0 | - | - | - | - | - |
9. 分譲または保留地の規模等分譲計画 (変更なし)
| 供給対象 | 住宅規模別供給世帯数 (専有面積基準) | 商業面積(㎡) | |||||
| 合計 | 59(59.76㎡) | 74A(74.95㎡) | 74B(74.95㎡) | 84A(84.85㎡) | 84B(84.98㎡) | ||
| 合計 | 258 | 39 | 39 | 39 | 73 | 68 | - |
| 土地等所有者 | 80 | 5 | 2 | 1 | 58 | 14 | - |
| 一般分譲 | 176 | 34 | 37 | 38 | 13 | 54 | - |
| 保留施設 | 2 | - | - | - | 2 | - | - |
| 賃貸 | - | - | - | - | - | - | - |
10. 整備基盤施設及び土地等の帰属に関する事項 (変更なし)
ア. 寄付納付: 道路(100.70㎡)
11. 他の法律による認可等の仮定事項 (変更なし)
「空き家及び小規模住宅再整備に関する特例法」第55条の規定に基づく認可仮定事項等
12. その他関係文書: 掲載省略
ア. 「土地利用規制基本法」第8条の規定に基づく地形図面は土地利用(http://www.eum.go.kr)で閲覧できます。
区分
公示
機関区分
区
機関
南区
公示・公告番号
第2026-49号
題名
東星ハイタウン街路住宅再整備事業事業施行計画認可及び地形図面公示
日付
2026年04月08日
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よくある質問(FAQ)
Q. 東星ハイタウン街路住宅再整備事業の位置と面積はどうなっていますか？
東星ハイタウン事業地は釜山南区大連洞1756-9番地で約6,368㎡の面積です。
東星ハイタウン街路住宅再整備事業は釜山広域市南区大連洞1756-9番地を対象とし、総面積は約6,368.60㎡に達します。この区画は釜山都市鉄道2号線モッゴル駅と大連駅近くに位置し、交通のアクセスが優れており、主要幹線道路や行政、教育、商業施設との接続が便利な位置的な強みを持っています。
Q. 事業施行計画変更認可はいつ行われましたか？
事業施行計画変更認可は2026年3月4日に承認されました。
東星ハイタウン街路住宅再整備事業の事業施行計画変更認可は2026年3月4日に行われ、これに伴う変更内容は2026年4月8日に釜山広域市南区区長名で公示されました。今回の変更には駐車計画、近隣生活施設配置、資金計画調整などの内容が含まれています。
Q. 街路住宅再整備事業として造成されるアパートの規模と世帯構成はどうなっていますか？
地下5階、地上42階、2棟、総258世帯中176世帯が一般分譲です。
事業は地下5階から地上42階規模に2棟で構成され、合計258世帯が造成される予定です。このうち176世帯は一般分譲世帯であり、専有面積は59㎡、74㎡、84㎡中心で中型平型中心で設計されており、最近の都心居住需要を反映しています。容積率は498.25%、建ぺい率は57.56%で計画されています。
Q. 東星ハイタウン街路住宅再整備事業の交通と生活便利性はどうですか？
モッゴル駅、大連駅近くであり、主要幹線道路と行政・教育施設へのアクセスが容易です。
本事業地は大連洞中心生活圏に位置しており釜山都市鉄道2号線であるモッゴル駅と大連駅を容易に利用可能です。また、水泳路、龍巣路、進南路などの主要幹線道路に近接しており通勤及び移動が便利で、行政機関や教育、商業施設との接続も円滑であり居住生活の便利性が大きく向上します。
Q. 街路住宅整備事業の利点と事業推進期間はどうなっていますか？
手続きが簡素化され事業期間が短縮され、10年以内の推進計画です。
街路住宅再整備事業は一般再開発に比べて手続きが簡素化され、事業期間が短縮される利点があります。しかしながら、分譲価格、金融条件、管理処分などの重要な変数は残されており、事業推進に影響を与えることがあります。現在、事業施行認可後約10年以内に事業を完了する計画です。
Q. 大連ドゥサンウィーブザジェニスの分譲スケジュールはどのように進行されますか？
分譲スケジュールは遅延しましたが、変更認可後にはスピードアップされる予想です。
大連ドゥサンウィーブザジェニスの分譲は何度も延期されましたが、最近の事業施行計画変更認可公示後、分譲推進に勢いがつくと見込まれています。具体的な分譲スケジュールと内容は今後入居者募集公告で案内される予定です。