光安6区域再開発事業の整備計画決定及び整備区域指定(案)住民公覧及び住民説明会開催公告
- 水営区光安洞1057-2番地周辺、光安里再開発推進状況、区域図
釜山水営区庁は2025年11月12日に『光安6区域再開発事業の整備計画決定及び整備区域指定(案)』に関する住民公覧及び説明会を開催すると発表した。
公覧期間は11月14日から12月15日までであり、住民説明会は11月26日午前10時に水営区庁2階区民ホールで実施される予定である。住民の多くの参加が期待される。
当該開発プロジェクトは水営区光安洞1057-2番地に位置し、全体面積は10万9470㎡に及ぶ。この地域は約2180世帯規模の大規模団地として再開発される予定であり、組合員数は約1300人と予想される。
地下3階から地上39階まで構成される15棟のアパートが建設される計画であり、容積率は295%、建ぺい率は19%に設定されている。このような数値は土地の効率的な活用を可能にする。
事業地は優れた立地条件を備えている。釜山地下鉄2号線水営駅と3号線望美駅が近くに位置し、ダブル駅圏という利点を持つ。
また、水営路、連水路、繁栄路、光安大橋といった主要道路へのアクセスが優れており、海雲台、センタム、都心への移動が非常に便利である。
周辺には水営小学校、光安中学校、徳文女高などの教育機関があり、学区が優れており、コストコ、八道市場、水営交差点商業圏などの多様な生活インフラが整っている。
光安洞の再開発が順調に進めば、近隣に位置する光安A区域（約2550世帯）と光安センタムビスタ（525世帯）と共に、総5000世帯規模の新しい住宅団地が形成される見込みである。
このように形成される大規模アパート団地は水営区内でも珍しい例であり、光安里とセンタム生活圏に同時にアクセスできる魅力的な立地として多くの関心を集めている。
光安6区域は2024年3月に事前の妥当性審議を条件付きで通過した。そして同年5月には整備計画の策定及び整備区域指定申請が完了した。今回進められる公覧公告は、整備区域指定告示のための最後のステップであり、2026年上半期には光安6区域の整備区域指定告示が行われる可能性が高い。その後には組合設立と施工業者選定手続きが進められる予定である。
光安6区域周辺の小型持分型不動産の売買価格は、現在1億2000万から1億5000万の間で形成されている。この地域は光安洞再開発区域の中で比較的アクセスが良く、事業性が高いところとして知られている。
光安洞の再開発プロジェクトに関する詳細情報は、以下の投稿で確認できる。
釜山広域市水営区公告第2025-1287号
光安6区域再開発事業
整備計画決定及び整備区域指定(案)
住民公覧及び住民説明会開催公告
釜山広域市水営区光安洞1057-2番地周辺「光安6区域再開発事業」整備計画決定及び整備区域指定(案)について「都市及び住宅環境整備法」第15条及び同法施行令第13条に基づき土地等所有者及び利害関係者の意見を聴取するため住民公覧及び住民説明会を開催しますので、意見がある場合は公覧期間内に水営区庁建築課へ書面で提出してください。
2025年11月12日
釜山広域市水営区長
Ⅰ. 公覧・公告目的
釜山広域市水営区光安洞1057-2番地周辺『光安7区域再開発事業整備計画決定及び整備区域指定(案)』について住民及び利害関係者等の意見聴取
Ⅱ. 住民公覧及び住民説明会概要
1. 住民公覧
ア. 公覧期間：2025. 11. 14.(金) ~ 2025. 12. 15.(月) (公告日から30日以上)
イ. 公覧場所：釜山広域市水営区庁建築課 [☎051-610-4664]
(仮称)光安6区域再開発事業推進準備委員会事務所 [☎051-752-8283]
ウ. 公覧内容
1) 整備区域指定調書
| 指定区分 | 事業の区分 | 区域の名称 | 位置 | 面積(㎡) | 備考 |
| 新規 | 再開発事業 | 光安6再開発整備区域 | 水営区光安洞1057-2番地周辺 | 109,470 |
2) 整備計画(案)：
公覧図書参照
エ. 公覧図書：掲載省略 (公覧場所に備え付け)
オ. 意見提出方法：公覧期間内に水営区庁建築課に書面で提出
2. 住民説明会
ア. 日時：2025. 11. 26.(水) 10:00
イ. 場所：水営区庁区民ホール(2階)
ウ. 内容：整備計画決定及び整備区域指定(案)に関する説明
区分
公告
機関区分
区郡
機関
水営区
告示・公告番号
第2025-1287号
タイトル
光安6区域再開発事業整備計画決定及び整備区域指定(案)住民公覧及び住民説明会開催公告
日付
2025-11-12
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よくある質問(FAQ)
Q. 光安6区域再開発事業住民公覧及び住民説明会はいつどこで行われますか？
公覧期間は11月14日から12月15日までで、住民説明会は11月26日午前10時に水営区庁2階区民ホールで開催されます。
光安6区域再開発事業に関連する住民公覧は2025年11月14日から12月15日まで約1ヶ月間行われます。この期間中、住民及び利害関係者は水営区庁建築課及び推進準備委員会事務所で整備計画(案)及び整備区域指定調書を閲覧できます。また、住民説明会は2025年11月26日水曜日午前10時に水営区庁2階区民ホールで行われ、事業に関する詳細な説明があり、意見を交わす場が設けられます。
Q. 光安6区域再開発事業の主要な規模及び計画は何ですか？
全体10万9470㎡の敷地に15棟、地下3階～地上39階のアパート2180世帯が入る予定です。
光安6区域再開発事業は釜山水営区光安洞1057-2番地周辺の約10万9470㎡の敷地で進められます。事業は約2180世帯規模の大規模アパート団地を造成し、組合員数は約1300人と予想されています。アパートは地下3階から地上39階まで15棟の予定で、容積率295%、建ぺい率19%で土地利用の効率性が向上しました。それにより住環境と空間活用が最適化される見込みです。
Q. 光安6区域再開発地域の交通及びインフラ環境はどのようですか？
釜山地下鉄2号線水営駅と3号線望美駅のダブル駅圏であり、主要道路や教育・商業施設も近接しています。
この地域は優れた立地条件を誇っています。釜山地下鉄2号線水営駅と3号線望美駅が近く、‘ダブル駅圏’という交通の利点があります。また、水営路、連水路、繁栄路、光安大橋などの主要道路へのアクセスが良好で、海雲台、センタム、都心への移動が便利です。学区も優れており、水営小学校、光安中学校、徳文女高などが近隣にあり、コストコ、八道市場、水営交差点商業圏などの生活インフラも整っている。
Q. 光安6区域再開発事業の今後の手続き及び日程はどうなりますか？
2024年3月事前妥当性審査の条件付き通過後、2026年上半期整備区域指定告示予定です。
光安6区域は2024年3月に事前妥当性審査を条件付きで通過し、5月には整備計画の策定及び整備区域指定申請を完了しました。現在進行中の住民公覧及び住民説明会は整備区域指定告示の最終段階に該当します。その後、2026年上半期に整備区域指定告示が予想されており、告示後には組合設立や施工業者選定など事業推進手続きが続く予定です。
Q. 光安6区域周辺不動産の市況及び事業性はどの程度ですか？
小型持分型不動産の売買価格は約1億2000万～1億5000万であり、事業性の良好な地域です。
光安6区域近隣の小型持分型不動産の売買価格は1億2000万ウォンから1億5000万ウォンの間で形成されています。この区域は光安洞再開発事業の中でもアクセスが優れており、事業性が高いところとして評価されています。特に優れた立地や交通、周辺生活インフラ、学区などが複合的に作用し、今後の開発後には高い居住価値が期待される地域です。
