연산동 자이 주상복합 신축, GS건설 / 자이갤러리 주거복합 신축공사 주택건설사업계획승인
- 연제구 연산동 1123-1번지, 위치, 入地, 조감도, 사업계획
챠은연 제구는 연산동 1123-1번지에 위치한 자이갤러리 부지에서 주거복합 주택 건설 사업을 승인하였다. 이 프로젝트의 주체는 지에스건설(주)로, 대지 면적은 9,329.8㎡에 달한다. 건물은 지하 4층에서 지상 43층까지의 구조로, 3개 동으로 나뉘어 총 499세대가 마련될 예정이다. 추가로 근린생활시설과 업무시설, 부대 복리시설도 포함된다. 이 사업은 2026년 5월 29일부터 시작해 2030년 6월 28일까지 진행될 계획이다.
ここでは、以前の 연산자동차 (새연산) 中古車 거래 구역を 포함する 블록으로 살펴보고 있다. 주소는 ‘연제구 연산동 1123-1’로 일치하며, 2023년 6월에 발표된 ‘연산역1 준주거복합 지구단위계획구역 및 계획’에서도 같은 지번이 기재되어 있다. 이로 인해 도시 관리 계획 단계에서 이미 복합 고밀 개발이 예정된 지역임을 알 수 있다.
연산동 GS 자이 주상복합 예정지는 뛰어난 교통환경을 자랑한다. 연산역과 교대역의 두 개의 역을 가까이 이용할 수 있어, 도보로 5~10분 내에 도시철도 네트워크를 쉽게 활용할 수 있다.
또한, 중심 상업지역과 인접해 있어 주거와 업무, 상업이 조화롭게 어우러진 복합단지로 발전할 가능성이 높다. 이러한 점들은 향후 이 지역의 가치 상승을 기대하게 한다.
通学の条件を考慮すると、配属されている学校は 대로변を고 건너約 10分 거리의 연제초등학교であることを確認すると、しかし、周辺 단지와の学区形成可能性がほとんどないため、教育インフラ面では限界があると評価されている。
近隣の市価を検討すると、 거제센트럴자이 (2018年完成）の専用面積 79〜85㎡が6億から6.8億ウォンの間で取引されている。 연산하늘채엘센트로 (2025年入居予定）の初期市価は5億から6億ウォンで形成される。また、 e편한세상연산더퍼스트 (연산역 근처）の場合、59〜84㎡の価格帯は4.5億から7億ウォンに達する。こうした情報から、연산역 더블역세권의 신축 프리미엄이 어느程度反映されると見られる。
GS건설이 '자이' 브랜드의 고급화 및 하이엔드 주거복합 모델을 도입할 경우, 인근 단지와 비교했을 때 분양가가 지나치게 높게 설정될 수 있다는 우려가 제기된다. 이는 향후 시장에서 중요한 요소로 작용할 수 있다.
このプロジェクトは、地区単位計画が完成した核心駅前で行われます。 GS建設の「ジャイ」ブランドで499世帯の居住複合施設を含む大規模開発です。この地域は多重鉄道乗換が可能であり、都市の商業および業務インフラと組み合わさった居住・業務・商業複合団地として多数の利点があります。しかし、今後の事業性においては、分譲価格、平面構成、商業施設の割合が重要な要素として作用すると予想されます。
부산광역시 연제구 고시 제2025 - 76호
주택건설사업계획승인
부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지 상 주택건설 사업계획승인 신청에 대하여「주택법」제15조 규정에 의거 주택건설사업계획 승인하고, 「같은 법」제15조 제6항에 따라 다음과 같이 고시합니다. 관계도서는 부산광역시 연제구청(건축과)에 비치하여 일반인에게 보입니다.
2025년 9월 24일
부산광역시 연제구청장
1. 사 업 명
: 연산동 자이갤러리 주거복합 신축공사
2. 사업주체
가. 성 총명 : 지에스건설(주) 대표이사 허윤홍
나. 주 소 : 서울특별시 종로구 종로 33 (청진동, 그랑서울)
3. 사업시행 위치 및 규모
가. 위 치 : 부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지
나. 대지면적 : 9,329.8㎡
다. 건축면적 : 4,559.2508㎡
라. 연 면 적 : 89,978.9024㎡
마. 규 모 : 지하4층~지상43층, 주3개동, 499세대
바. 용 도 : 공동주택, 부대·복리시설, 근린생활시설, 업무시설
4. 사업시행기간
: 2026. 5. 29.～ 2030. 6. 28.
5. 「주택법」제19조제1항에 따른 의제사항
가. 「건축법」제11조 규정에 의한 건축허가 등
※ ｢주택법｣ 제19조 제 1항규정에 의거 각 개별법에 정하여진 신고 또는 허가 등의 해당사항은 이 주택건설사업계획승인으로 의제 처리됨.
나. 「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」 제86조에 따른 도시ㆍ군계획시설사업시행자의 지정 및 같은 법 제88조에 따른 실시계획의 인가
6. 관계도서 : 게재 생략(비치장소에 있는 자료와 같음.). 끝.
区分
高시
機関区分
区郡
機関
연제구
高시・公告番号
제2025-76호
タイトル
주택건설사업계획승인
日付
2025-10-01
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よくある質問 (FAQ)
Q. 연산동 자이 주상복합 주택건설 사업의 위치와 규모는 어떻게 되나요?
연산동 1123-1번지에 위치하며, 지하4층~지상43층, 3개 동, 총 499세대 규모입니다。
この事業は부산광역시 연제구 연산동 1123-1번지에 위치する 자이갤러리 부지で進められています。 대지면적은約9,329.8㎡で、建物は地上4階から地上43階まで構成されます。 3棟に分かれ、合計499世帯が含まれています。また、近隣生活施設、業務施設、附帯福利施設を含む複合住宅団地です。
Q. 이 주상복합 단지의 교통 및 입지 환경은 어떠한가요?
연산역과 교대역 두 개 역세권으로, 도보로 5~10분 이내 접근이 매우 용이합니다。
연산동 자이 주상복합 단지는都市鉄道ネットワークを簡単に活用できる優れた立地を誇ります。연산역과 교대역 모두徒歩5〜10分内に位置しており、交通が便利で、中心商業地区に隣接した住居と商業、業務施設が調和した複合団地としての発展可能性が高いです。これにより地域価値の上昇が期待されます。
Q. 주택건설사업계획 승인과 관련한 일정은 어떻게 되나요?
사업은 2026년 5월 29일부터 2030년 6월 28일까지 진행됩니다。
この住宅建設事業は、2026年5月29日に着工し、2030年6月28日まで約4年間にわたって進められる予定です。事業施行主体はGS建設(株)であり、承認は부산광역시 연제구청장이住宅法に基づいて公告しました。関連する建築許可や都市計画の許可などは、住宅建設事業計画の承認として処理されました。
Q. 이 단지 주변의 교육 환경은 어떤가요?
연제초등학교가 약 10분 거리이나 학군 형성에는 한계가 있습니다。
通学条件という観点から、配属先の学校は道路を渡って約10分の距離にある연제초등학교に確認されました。しかし、周辺の強力な学区形成は難しいため、教育インフラの面でやや制限がある環境として評価されています。これは今後の入居者の教育関連の選択に参考となる要因です。
Q. 연산동 자이 주상복합의 예상 분양가와 시장성에 대한 우려는 무엇인가요?
고급화된 자이 브랜드로 분양가가 지나치게 높을 가능성이 우려됩니다.
GS건설이 자이 브랜드의 고급・ハイエンド住宅複合モデルを導入する場合、近隣団地と比較して分譲価格が相対的に高く設定される可能性について懸念があります。周辺市価を見ると新築プレミアムはあるが、過度の分譲価格上昇は市場で競争力を低下させるリスクがあります。したがって、分譲価格、平面構成、商業施設の配置が事業性に重要な変数として作用する見通しです。
