Mục lục
Thành phố Yangsan, khởi động dự án phát triển đô thị khu vực Jeungsan
Thành phố Yangsan sẽ chính thức bắt đầu dự án 'Phát triển đô thị khu vực Jeungsan'. Gần đây, Tập đoàn xây dựng Jeil đã được chọn làm đối tác thương thảo ưu tiên, và thị trưởng thành phố Yangsan đã công bố tầm nhìn của dự án này thông qua một cuộc họp báo.
Khu Jeungsan được xem là khu vực phát triển quy mô lớn cuối cùng trong thành phố Yangsan mới, với tổng vốn đầu tư dự kiến là 8.331 tỷ won. Dự án này sẽ hướng tới việc xây dựng các căn hộ chung cư và nhà riêng 7.069 căn, trường tiểu học, nhà trẻ, thư viện và các cơ sở cộng đồng đa chức năng trên diện tích đất 80.000 m².
Thông qua sự phát triển này, thành phố Yangsan dự kiến sẽ đạt được mục tiêu dân số 480.000 người vào năm 2040, trở thành trung tâm cho sự phát triển trong tương lai.
Tập đoàn xây dựng Jeil, chiến lược đặc thù cho dự án
Dự án này do Tập đoàn xây dựng Jeil dẫn dắt, với tổng cộng 3 công ty sẽ tham gia, trong đó có công ty chứng khoán Hàn Quốc. Công ty chứng khoán Hàn Quốc sẽ tăng cường thêm tính ổn định qua đầu tư tài chính, và Tập đoàn xây dựng Jeil kế hoạch tự mình mua 72% diện tích đất để giảm thiểu rủi ro lâu dài.
Đặc biệt, khu vực Jeungsan dự kiến sẽ có khoảng 29% diện tích được quy hoạch thành công viên và khu vực xanh. Nguyên tắc này sẽ bao gồm việc xây dựng các công viên ven sông 100.000 m² và công viên nông nghiệp đô thị 50.000 m² cũng như nhiều cơ sở hạ tầng xanh khác. Những nỗ lực này được hy vọng sẽ có tác động tích cực đến cộng đồng địa phương.
Tất cả lợi nhuận phát sinh từ đầu tư tư nhân sẽ được hoàn trả cho công chúng để xây dựng các cầu bộ hành và cơ sở chuyên biệt liên kết với công viên Hwangsan. Điều này là một chiến lược nhằm phát triển thành điểm đến xanh nổi bật nhất trong khu vực.
Lịch trình triển khai dự án và dự báo phân phối
Thành phố Yangsan có kế hoạch ký kết hợp đồng trong năm nay và sẽ hoàn thành chỉ định nhà thực hiện dự án đến năm 2026. Sau đó, vào năm 2027, sẽ tiến hành quy trình cấp phép và bắt đầu xây dựng vào năm 2028, với mục tiêu hoàn thành vào năm 2032.
Tuy nhiên, việc phân phối căn hộ có thể sẽ diễn ra trong giai đoạn từ năm 2032 đến năm 2033 khi dự án phát triển đất đai hoàn tất, và việc bắt đầu nhập cư dự kiến sẽ diễn ra vào năm 2035. Vì đây là một dự án dài hạn, có nhiều yếu tố như biến động của kinh tế, thay đổi lãi suất và nhu cầu dân số có thể ảnh hưởng đến tình hình.
Giá gần đây của căn hộ Mulgeum
Để dự đoán giá của căn hộ trong khu vực Jeungsan, điều cần thiết là phải xem xét giá hiện tại của khu vực Mulgeum. Theo các giao dịch thực tế gần đây được công bố bởi Bộ Đất đai và các nền tảng bất động sản, các căn hộ 84㎡ được hoàn thành từ năm 2010 trở lại đây thường có giá giao dịch trên 300 triệu won. Đây là tài liệu tham khảo quan trọng trong việc định giá căn hộ mới xây.
Easy The One Phase 5 là căn hộ được hoàn thành vào năm 2017, với diện tích sử dụng 84,91㎡ và giá giao dịch gần đây là 375 triệu won.
Daebang Noble Land Phase 1, được hoàn thành vào năm 2014, cũng có cùng diện tích (84,94㎡) và đã được giao dịch với giá 320 triệu won gần đây.
Rừng Na Uy Yulim, được hoàn thành vào năm 2018, căn hộ với diện tích sử dụng 84,63㎡ đã được giao dịch với giá 496 triệu won gần đây.
Ngoài ra, Daebang Noble Land Phase 8 Royal County, hoàn thành vào năm 2018, có diện tích sử dụng 84,98㎡ đã được giao dịch với giá 510 triệu won.
Thông qua những dữ liệu này, có thể nhận thấy rằng giá trung bình của các căn hộ 84㎡ được xây dựng trong khu vực Mulgeum sau năm 2010 hiện đang dao động từ khoảng 300 triệu đến 500 triệu won.
Hiệu quả phát triển và rủi ro
Dự án phát triển đô thị khu vực Jeungsan không chỉ đơn thuần là xây dựng nhà ở, mà còn mở rộng các cơ sở hạ tầng giáo dục và văn hóa, từ đó có tiềm năng thúc đẩy sự phát triển toàn diện của thành phố Yangsan. Điều này dự kiến sẽ mang lại nhiều tác động tích cực như kích thích kinh tế địa phương, tạo ra việc làm, cải thiện mạng lưới giao thông, và chúng tôi rất kỳ vọng về những hiệu quả tích cực này.
Tuy nhiên, dự án này cũng tồn tại một số thách thức cần giải quyết, ví dụ như sự không chắc chắn về mục tiêu tăng trưởng dân số đến năm 2040, rủi ro đến từ thời gian dự án kéo dài trên 8 năm, gánh nặng về môi trường và giao thông, vấn đề minh bạch trong việc thực hiện tiền hỗ trợ công cộng, cũng như khả năng xảy ra mâu thuẫn với cư dân hiện tại. Cách thức giải quyết các vấn đề này sẽ quyết định tới thành công của dự án trong tương lai.
Kết luận
Dự án phát triển đô thị khu vực Jeungsan tại Yangsan đặt mục tiêu hoàn thành vào năm 2032 và dự kiến sẽ bắt đầu nhập cư từ năm 2035. Khi xem xét tình hình hiện tại của các căn hộ 84㎡ tại thành phố Mulgeum giao dịch ở mức khoảng 300 triệu đến 500 triệu won, giá phân phối căn hộ mới tại khu vực Jeungsan có khả năng sẽ cao hơn. Do đó, cần chú ý đến xu hướng của thị trường nhà ở trong tương lai.
Dù dự án phát triển đô thị đặt mục tiêu hoàn thành vào năm 2032, nhưng có thể cần ít nhất 10 năm nữa mới thực sự có thể nhập cư vào khu vực Jeungsan. Điều này càng trở nên rõ ràng hơn khi xem xét đến các quy trình như phân phối đất, cấp phép căn hộ, khởi công và phân phối.
Chúng tôi cũng cần chú ý đến thực tế rằng thị trường phân phối đang gặp khó khăn với tình trạng không bán được hàng do chi phí cao, như đã xảy ra tại các thành phố mới khác như Eco Delta.
Tóm lại, việc phát triển khu vực Jeungsan là một dự án quan trọng trong việc xác định năng lực cạnh tranh đô thị của Yangsan trong tương lai. Tuy nhiên, kết quả sẽ có thể khác nhau tùy thuộc vào cầu thị trường, tình hình kinh tế và sự hỗ trợ của chính sách. Do đó, cần có cái nhìn dài hạn và cách tiếp cận cẩn trọng để thực hiện dự án.
#YangsanJeungsan, #Tập đoàn xây dựng Jeil, #dự án phát triển đô thị, #Yangsan bán, #thành phố Mulgeum, #giá giao dịch thực tế căn hộ, #84, #㎡căn hộ, #bất động sản Yangsan, #thành phố Yangsan mới, #bán hàng mới, #quy hoạch đô thị, #phát triển Yangsan, #căn hộ mới xây Yangsan, #giá thành phố Yangsan, #căn hộ Mulgeum, #rừng Na Uy Yulim, #Daebang Noble Land, #Easy The One, #thị trường nhà ở, #dự báo bất động sản, #phát triển thành phố mới, #hoàn thành năm 2032, #nhập cư năm 2035, #PFV, #đóng góp công cộng, #môi trường sống, #không gian xanh, #cơ sở hạ tầng giao thông, #đầu tư Yangsan, #bất động sản Gyeongnam
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Dự án phát triển đô thị khu vực Jeungsan là gì?
Khu Jeungsan tại Yangsan là một dự án phát triển đô thị lớn với tổng vốn đầu tư 8.331 tỷ won, bao gồm 7.069 căn hộ và các cơ sở giáo dục, cộng đồng.
Dự án phát triển đô thị khu vực Jeungsan là khu vực phát triển lớn cuối cùng trong thành phố Yangsan mới với diện tích đất 80.000 m² và bao gồm các căn hộ chung cư và nhà riêng 7.069 căn, trường tiểu học, nhà trẻ, thư viện, và các cơ sở cộng đồng đa chức năng. Tổng vốn đầu tư là 8.331 tỷ won và với mục tiêu đạt được dân số 480.000 người tại thành phố Yangsan đến năm 2040 và tạo ra một trung tâm phát triển cho tương lai.
Q. Doanh nghiệp nào dẫn dắt dự án này và có chiến lược gì?
Tập đoàn xây dựng Jeil dẫn dắt và có chiến lược giảm thiểu rủi ro thông qua việc mua đất trực tiếp và tạo không gian xanh.
Dự án này do Tập đoàn xây dựng Jeil làm trung tâm, với sự tham gia của ba công ty nhằm tăng cường tính ổn định tài chính. Tập đoàn này sẽ tự mình mua 72% đất đai để giảm thiểu rủi ro lâu dài và sẽ quy hoạch khoảng 29% diện tích thành công viên và khu vực xanh. Các cơ sở hạ tầng xanh 100.000 m² công viên ven sông và 50.000 m² công viên nông nghiệp đô thị cũng sẽ được xây dựng.
Q. Lịch trình triển khai dự án và thời gian phân phối căn hộ như thế nào?
Ký hợp đồng trong năm nay, chỉ định nhà thực hiện dự án vào năm 2026, hoàn thành vào năm 2032, phân phối trong khoảng thời gian 2032-2033, và bắt đầu nhập cư từ năm 2035 trở đi.
Thành phố Yangsan sẽ chỉ định nhà thực hiện dự án vào năm 2026 và tiến hành cấp phép vào năm 2027, sau đó sẽ bắt đầu xây dựng vào năm 2028 và hoàn thành vào năm 2032. Phân phối căn hộ sẽ diễn ra sau khi hoàn tất phát triển đất đai vào khoảng năm 2032-2033 và bắt đầu nhập cư sẽ là sau năm 2035. Vì đây là một dự án dài hạn, có nhiều yếu tố như biến động của kinh tế, lãi suất, và nhu cầu dân số có thể ảnh hưởng.
Q. Tình hình giá cả căn hộ gần khu vực thành phố Mulgeum hiện nay ra sao?
Các căn hộ 84㎡ hiện đang giao dịch từ khoảng 300 triệu đến 500 triệu won, đây là thông tin tham khảo để dự đoán giá phân phối tại khu vực Jeungsan.
Theo các giao dịch thực tế gần đây do Bộ Đất đai và các nền tảng bất động sản phát hành, các căn hộ 84㎡ ở thành phố Mulgeum được hoàn thành từ năm 2010 trở đi có nhiều giao dịch trên 300 triệu won. Easy The One Phase 5 hiện giao dịch khoảng 375 triệu won, Daebang Noble Land Phase 1 giao dịch 320 triệu won, rừng Na Uy Yulim giao dịch 496 triệu won và Daebang Noble Land Phase 8 Royal County giao dịch 510 triệu won.
Q. Những lợi ích và vấn đề kỳ vọng từ dự án phát triển đô thị?
Kỳ vọng về phát triển địa phương và kích thích kinh tế, nhưng vẫn còn một số thách thức như không chắc chắn về dân số, rủi ro lâu dài, và áp lực môi trường.
Dự án phát triển khu vực Jeungsan được kỳ vọng sẽ mang lại tiềm năng mở rộng cơ sở hạ tầng giáo dục và văn hóa, tạo việc làm và cải thiện mạng lưới giao thông, và nhiều hiệu ứng phát triển khác. Tuy nhiên, cũng có những thách thức như sự không chắc chắn về mục tiêu tăng trưởng dân số đến năm 2040, rủi ro kinh tế và môi trường kéo dài trên 8 năm, vấn đề minh bạch trong việc thực hiện tiền hỗ trợ công cộng và khả năng xảy ra xung đột với cư dân hiện tại.
