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양산市、ジョンさん地区の都市開発事業本格化
양산市は「ジョンさん地区の都市開発事業」を本格的に開始します。最近、ジェイル建設コンソーシアムが優先交渉対象者として選定され、양산市長は記者会見を通じてこのプロジェクトのビジョンを公開しました。
ジョンさん地区は양산新都市内最後の大規模開発が予定されている地域で、総8,331億ウォンの事業費が投入される予定です。このプロジェクトは80万㎡の敷地に7,069世帯の共同住宅と一戸建て住宅、幼稚園、図書館、複合コミュニティ施設などを含む大規模な開発を目指します。
このような開発を通じて、양산市は2040年までに計画人口48万人を達成し、未来の成長拠点としての地位を固めることが期待されています。
ジェイル建設コンソーシアム、事業特化戦略
今回のプロジェクトはジェイル建設が主導し、韓国投資証券など総3社が参与します。韓国投資証券は財務投資を通じて安定性をさらに強化し、ジェイル建設は分譲する土地の72%を直接買収して活用し、長期的なリスクを最小化する方針です。
特にジョンさん地区では約29%の面積を公園と緑地に整備する予定です。それにより、10万㎡規模の水辺公園と5万㎡規模の都市農業公園など多様な緑地インフラが構築される計画です。このような努力が地域社会に前向きな影響を与えることが期待されています。
民間投資で発生した利益を全て公共に還元し、黄山公園と連携した歩行橋および特化施設を整備する計画です。これにより地域を代表する環境に優しい名所として発展させる戦略が策定されました。
事業推進スケジュールと分譲展望
양산市は今年中に協定を締結し、2026年までに事業施行者の指定を完了する予定です。その後、2027年には許可手続きを進め、2028年には着工に入り、2032年には竣工を目指しています。
しかし、アパートの分譲は土地開発事業が終了する2032年から2033年の間に行われる見込みで、入居開始は2035年以降から本格的に進行すると予想されています。長期的な事業であるため、市況の変化、金利の変動、人口需要などの様々な要素が影響を与える可能性が高いです。
양산 물금アパート最近の市況
ジョンさん地区の分譲価格を予測するためには、周辺의物金新都市の市況を考察することが必須です。最近、国土交通省と不動産プラットフォームで公開された実取引価格によれば、2010年以降に竣工した84㎡規模の物件が3億ウォン以上で取引されている事例が見られます。これは新築アパートの価値を測るにあたって重要な参考資料となります。
イジデウォン5次は2017年に竣工したアパートで、専有面積が84.91㎡となり、最近の取引価格は3億7,500万ウォンです。
大房ノーブルランド1次は2014年に竣工し、同じ面積（84.94㎡）が最近3億2,000万ウォンで取引されました。
ユリムノルウェイの森は2018年に完成したアパートで、専有面積84.63㎡が4億9,600万ウォンで最近取引されました。
また、大房ノーブルランド8次ロイヤルカウンティは2018年に竣工し、専有面積84.98㎡が5億1,000万ウォンで取引されました。
これらのデータから、物金邑内で2010年以降に建設されたアパートの84㎡の平均市況が3億後半から5億ウォン区間に形成されていることが分かります。
開発効果とリスク
ジョンさん地区の都市開発事業は単に住宅を建設することにとどまらず、教育と文化インフラも拡張し、양산市全体の発展を導く潜在能力を持っています。これにより地域経済の活性化、雇用創出、交通網改善など、様々なポジティブな効果が期待されます。
しかし、この事業には解決すべき課題も存在します。2040年までの人口増加目標に対する不確実性、8年以上の長期事業に伴うリスク、環境と交通への負担、公共寄付金の執行透明性の問題、そして既存住民との対立の可能性などがその例です。これらの問題をどう解決するかが、今後の成功の可否を左右するでしょう。
結論
양산 ジョンさん地区の都市開発事業は2032年の完工を目指しており、2035年から入居が始まる予定です。現在の物金新都市の84㎡型アパートが3億後半から5億ウォンで取引されている状況を考慮すると、ジョンさん地区の新規分譲価格はこれよりも高く設定される可能性が大きいです。この点において、今後の住宅市場の流れに注目する必要があります。
都市開発事業が2032年完工を目指していても、実際にジョンさん地区に入居するには少なくとも10年以上の時間が必要となる見込みです。これは土地分譲、アパートの許可、着工および分譲などの様々な手続きを考慮すると、より明確になります。
最近エコデルタなどの地方新都市で見られるように、高い分譲価格のために未分譲の事態が発生しており、分譲市場が困難を経験している現実にも注目すべきです。
結論として、ジョンさん地区の開発は양산の未来の都市競争力を決定づける重要な事業です。しかし、市場の需要、経済状況、政策の支援の有無に応じて、その成果は大きく異なる可能性があります。したがって、長期的な視点と慎重なアプローチが必須です。
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よくある質問（FAQ）
Q. ジョンさん地区の都市開発事業はどのような内容ですか？
양산 ジョンさん地区は8,331億ウォン規模の大規模都市開発で7,069世帯住宅と教育・コミュニティ施設を整備します。
ジョンさん地区の都市開発事業は양산新都市内最後の大規模開発地域で、80万㎡の敷地に7,069世帯の共同住宅と一戸建て、幼稚園、図書館、複合コミュニティ施設などを含むプロジェクトです。総8,331億ウォンが投資され、2040年までに양산市の人口48万人達成と未来成長拠点創造を目指しています。
Q. 今回の事業を主導する企業と戦略は何ですか？
ジェイル建設コンソーシアムが主導し、土地の直接買収と緑地整備でリスク最小化戦略を立てています。
事業はジェイル建設が中心となり、韓国投資証券など3社が財務安定性を強化します。ジェイル建設は分譲土地の72%を直接買収して長期リスクを減らし、約29%の面積を公園と緑地に整備します。10万㎡の水辺公園と5万㎡の都市農業公園など環境に優しいインフラも構築する計画です。
Q. 事業推進スケジュールとアパート分譲時期はどうなっていますか？
協定は今年中に締結、2026年に事業施行者指定、2032年竣工、分譲は2032〜2033年、入居は2035年以降の見込みです。
양산市は2026年までに事業施行者を指定し、2027年に許可を進めた後、2028年に着工して2032年に完成する計画です。アパート分譲は土地開発終了後の2032〜2033年に行われ、入居開始は2035年以降が見込まれています。長期事業であるため、市況変動、金利、人口需要などの様々な要因が影響します。
Q. 物金新都市近隣のアパート市況はどのようになっていますか？
84㎡規模のアパートが3億中盤から5億ウォンで取引され、ジョンさん地区の分譲価格予測の参考になります。
最近、国土交通部と不動産プラットフォームの実取引価格を基に、2010年以降に竣工した物金新都市84㎡アパートは3億ウォン以上の取引事例が多く見受けられます。イジデウォン5次は約3億7,500万ウォン、大房ノーブルランド1次は3億2,000万ウォン、ユリムノルウェイの森は4億9,600万ウォン、大房ノーブルランド8次ロイヤルカウンティは5億1,000万ウォンで取引されました。
Q. 都市開発事業の期待効果と問題点は何ですか？
地域発展と経済活性化が期待されますが、人口の不確実性・長期リスク・環境的負担などが課題として残っています。
ジョンさん地区の開発によって教育・文化インフラの拡大、雇用創出、交通網の改善など多方面での発展効果が期待されます。ただし、2040年人口増加目標の不確実性、8年以上の長期事業に伴う経済・環境リスク、公共寄付金の透明性問題、既存住民との対立の可能性など解決すべき課題があります。
