Mục lục
Thông báo về quyết định kế hoạch phát triển dự án tái phát triển khu vực Daeyon 9 và đề xuất chỉ định khu vực phát triển
- Khu vực Daeyon-dong 1800-12, vị trí, khu vực dự án, tính khả thi, số hộ gia đình
Dự án tái phát triển Daeyon 9 ở Nam-gu, Busan đã bước vào giai đoạn quyết định cuối cùng thông qua thông báo công khai và các cuộc họp giải thích cho cư dân gần đây. Địa điểm dự án nằm gần vị trí Daeyon-dong 1800-12, có diện tích khoảng 52,630㎡.
Khu vực này thường được gọi là 'Khu vực Daeyon 9' và khác với khu vực Daeyon 5-dong. Nó nằm gần Lotte Castle Legend và Trường tiểu học Yeonpo ở phía Bắc, gần Trường trung học Haeun và Trường trung học Seon. Sự thay đổi trong tương lai được mong đợi trong khu vực này.
Thông tin về khu vực Daeyon 9 vẫn chưa được công bố nhiều. Theo thông tin hiện có, tổng diện tích là khoảng 52,630㎡, trong khi diện tích đất cho việc xây dựng nhà ở chung được xác định là khoảng 33,000㎡.
Tỷ lệ sử dụng tối đa được giới hạn ở mức 267%, trong khi tỷ lệ xây dựng được quy định không vượt quá 50%. Hơn nữa, chiều cao của các công trình sẽ được thiết kế dưới 115m. Đất trường học bao gồm khu vực Trường trung học Haeun, và tỷ lệ các cơ sở hạ tầng như công viên, công viên đường, cây xanh, cây xanh cảnh quan và đường bộ chiếm khoảng 36.9% tổng diện tích. Những kế hoạch này được dự kiến sẽ trở thành nền tảng cho việc phát triển khu vực Daeyon 9.
Khu đất của Trường trung học Haeun có diện tích 10,855㎡, chiếm khoảng 20.6% tổng diện tích. Do đó, khu vực nơi trường nằm có thể được ước lượng như trên. Hơn nữa, khu đất trường học có thể được điều chỉnh và một số phần sẽ được dự kiến cho tặng đất.
Khu vực Daeyon 9 có nhiều dãy nhà và biệt thự, do đó, có thể có một số lượng lớn hộ gia đình. Điều này có thể đặt ra câu hỏi về tính khả thi của dự án.
Khu vực này có 4 cơ sở giáo dục như Trường tiểu học Yeonpo, Trường trung học Haeun, Trường trung học Seon và Trường trung học Trung ương, cho thấy môi trường giáo dục rất tốt. Tuy nhiên, với những lợi thế này, sẽ có những vấn đề phức tạp trong quá trình xin phép như đánh giá tác động giáo dục. Tuy nhiên, nếu dự án được thực hiện thành công, nó có thể trở thành một khu dân cư được ưa chuộng từ góc độ giáo dục. Đặc biệt, với kế hoạch khu học và cây xanh lân cận, tính cạnh tranh của địa điểm càng được nhấn mạnh.
Thông báo số 2025-1209 của Thành phố Busan Nam-gu
Thông báo về quyết định kế hoạch phát triển dự án tái phát triển khu vực Daeyon 9 và đề xuất chỉ định khu vực phát triển
Kế hoạch phát triển dự án tái phát triển khu vực Daeyon 9 tại Nam-gu, Busan đã được quyết định và đề xuất chỉ định khu vực phát triển theo Điều 15 của Luật Phát triển Đô thị và Môi trường Nhà ở và Điều 13 của Nghị định thi hành luật này. Dưới đây là thông tin về việc tổ chức buổi giải thích cho cư dân và thông báo công khai. Nếu bạn có ý kiến về quyết định kế hoạch phát triển và đề xuất chỉ định khu vực phát triển, hãy gửi ý kiến của bạn đến nơi công khai trong thời gian công khai.
Ngày 17 tháng 9 năm 2025
Chủ tịch Ủy ban Nam-gu, Busan
1. Tóm tắt cuộc họp giải thích cư dân
a. Thời gian : 14:00 ngày 25 tháng 9 năm 2025 (thứ Năm)
b. Địa điểm : Hội trường lớn của Trung tâm Phụ nữ, 356 Suyeong-ro, Nam-gu, Busan
c. Người tham gia : Chủ sở hữu đất và cư dân
d. Nội dung : Giải thích về Quyết định Kế hoạch Phát triển và Đề xuất chỉ định khu vực phát triển
2. Tóm tắt thông báo công khai
a. Thời gian : từ ngày 17 tháng 9 năm 2025 (thứ Tư) đến ngày 17 tháng 10 năm 2025 (thứ Sáu) (trong 31 ngày)
b. Địa điểm : Phòng Kiến trúc, Tầng 7, Ủy ban Nam-gu, Busan (☏051-607-4617)
c. Nội dung công khai
1) Biên bản chỉ định khu vực phát triển
| Loại chỉ định | Phân loại dự án | Tên khu vực | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Mới | Dự án tái phát triển | Khu vực phát triển dự án tái phát triển Daeyon 9 | Khu vực Daeyon-dong 1800-12 | 52,630 | - |
2) Quyết định kế hoạch phát triển
a) Ước lượng và cơ sở tính toàn khoản đóng góp riêng của chủ sở hữu đất
| Ước lượng khoản đóng góp | Tổng ước lượng thu nhập | Tổng ước lượng chi phí | Tổng ước lượng tài sản | Tỷ lệ ước lượng |
| 611,967,345,927 won | 444,484,307,435 won | 164,681,587,410 won | 101.70% | |
| Cơ sở tính toán | ◦Tổng ước lượng tài sản = Tổng chi phí ước lượng theo chủ sở hữu đất◦Tỷ lệ ước lượng = (Tổng thu nhập ước lượng – Tổng chi phí ước lượng) / Tổng ước lượng tài sản◦Ước lượng khoản đóng góp của từng chủ sở hữu đất = Giá bán cho hội viên - Giá quyền lợi | |||
※ Các ước lượng về tổng tài sản và khoản đóng góp cá nhân trên có thể thay đổi tùy theo kế hoạch quản lý trong tương lai
b) Kế hoạch thay đổi khu vực sử dụng
| Phân loại | Diện tích (㎡) | Tỷ lệ (%) | Ghi chú | |||
| Chỉ định | Thay đổi | Sau khi thay đổi | ||||
| Tổng | 52,630.0 | - | 52,630.0 | 100.0 | - | |
| Khu dân cư | Khu dân cư loại 2 thông thường | 49,613.1 | Giảm)49,613.1 | - | - | - |
| Khu dân cư loại 3 thông thường | - | Tăng)51,247.2 | 51,247.2 | 97.4 | - | |
| Khu dân cư chuẩn bị | 1,634.1 | Giảm)1,634.1 | - | - | - | |
| Khu đất tự nhiên xanh | 1,382.8 | - | 1,382.8 | 2.6 | - | |
d) Kế hoạch về các công trình xây dựng
| Loại quyết định | Phân khu | Phân khu đất | Vị trí | Mục đích chính | Tỷ lệ xây dựng (%) | Tỷ lệ sử dụng đất (%) | Chiều cao (m) | ||
| Tên | Diện tích (㎡) | Tên | Diện tích (㎡) | ||||||
| Mới | Khu vực phát triển dự án tái phát triển Daeyon 9 | 52,630 | 1-1 | 33,204.4 | Khu Daeyon-dong 1800-12 | Nhà ở chung | Dưới 50 | Dưới 267 | Dưới 115 |
| 1-2 | 10,855.0 | Khu Daeyon-dong 1576-1 | Trường học | Dưới 50 | Dưới 300 | Dưới 25 | |||
| Quy mô nhà ở và tỷ lệ xây dựng | ◦Hơn 40% tổng số hộ được xây dựng dưới 85㎡ | ||||||||
| Vấn đề liên quan đến việc xây dựng nhà ở cho thuê | ◦Hơn 10% tổng số hộ được xây dựng là nhà ở cho thuê◦Hơn 30% nhà ở cho thuê hoặc hơn 5% tổng số hộ xây dựng ⇨ Xây dựng nhà ở cho thuê dưới 40㎡ | ||||||||
| Áp dụng tiêu chí nới lỏng tỷ lệ sử dụng đất | ◦Áp dụng tiêu chí nới lỏng tỷ lệ sử dụng đất theo “Kế hoạch cơ bản về phát triển đô thị và môi trường Busan” - Tỷ lệ sử dụng cơ bản: 240% - Khuyến khích kích thích kinh tế địa phương: 11% [Thiết kế 5% + Thầu phụ 6%] - Khuyến khích nhà ở bền vững: 5% - Chứng nhận về kiến trúc xanh và hiệu suất năng lượng: 11% [Tòa nhà không năng lượng 5 cấp] - Tỷ lệ sử dụng cho phép: 240%+11%+5%+11%=267% - Tỷ lệ dự kiến: dưới 267% | ||||||||
| Kế hoạch về đường xây dựng công trình | ◦Tuân theo Điều 39-2 của “Nghị định xây dựng Busan” | ||||||||
e) Các thông tin khác: Tham khảo tài liệu công khai
3. Tài liệu công khai: Bỏ qua đăng tải (có sẵn tại nơi công khai)
4. Phương thức gửi ý kiến: Gửi ý kiến dưới dạng văn bản đến Phòng Kiến trúc của Ủy ban Nam-gu trong thời gian công khai
5.
Đối với chi tiết hơn, vui lòng tham khảo tài liệu có sẵn tại nơi công khai, nội dung này có thể được thay đổi tùy theo quy trình quản lý hình ảnh đô thị và phê duyệt trong tương lai.
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Quận
Cơ quan
Nam-gu
Số thông báo công bố
Số 2025-1209
Tiêu đề
Thông báo về quyết định kế hoạch phát triển dự án tái phát triển Daeyon 9 và đề xuất chỉ định khu vực phát triển
Ngày
17 tháng 9 năm 2025
#Busan, #tái phát triển Busan, #Daeyon9, #Daeyon-dong, #Nam-gu, #kế hoạch phát triển, #đề xuất chỉ định khu vực phát triển, #thông báo hiệp hội, #thông báo cư dân, #cuộc họp giải thích cho cư dân, #đất trường học, #công viên xanh, #nhà ở chung, #kích thích tỷ lệ sử dụng đất, #tỷ lệ xây dựng, #nhà ở cho thuê, #kế hoạch đô thị, #Trường trung học Haeun, #Trường trung học Seon, #Trường tiểu học Yeonpo, #cải thiện môi trường dân cư, #môi trường giáo dục, #địa điểm tốt, #tính khả thi, #cho phép, #chủ sở hữu đất, #khoản đóng góp, #giá trị tương lai, #thiết kế đô thị, #nhà ở bền vững, #phát triển cộng đồng
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Vị trí và diện tích khu vực dự án tái phát triển Daeyon 9 là gì?
Khu vực Daeyon 9 nằm tại Daeyon-dong 1800-12, Nam-gu, Busan, với diện tích khoảng 52,630㎡.
Dự án tái phát triển Daeyon 9 đang được 추진 tại khu vực Daeyon-dong 1800-12, Nam-gu, Busan. Khu vực dự án bao gồm diện tích rộng khoảng 52,630㎡, nằm gần Lotte Castle Legend và Trường Tiểu học Yeonpo ở phía Bắc, gần Trường Trung học Haeun và Trường Trung học Seon. Khu vực Daeyon 9 được phân tách với khu vực Daeyon 5-dong và dự kiến sẽ có sự thay đổi về môi trường đô thị trong tương lai.
Q. Tỷ lệ sử dụng đất và chiều cao xây dựng tối đa theo kế hoạch tái phát triển Daeyon 9 là gì?
Tỷ lệ sử dụng tối đa của khu vực Daeyon 9 là 267%, và chiều cao của công trình được giới hạn dưới 115m.
Theo kế hoạch tái phát triển khu vực Daeyon 9, tỷ lệ sử dụng tối đa được giới hạn ở mức 267% để duy trì mật độ hợp lý cho mục đích dân cư và thương mại. Bên cạnh đó, tỷ lệ xây dựng được thiết lập không vượt quá 50%, và chiều cao của công trình được thiết kế dưới 115m. Nhằm đảm bảo sự bố trí hòa hợp và hệ thống của các công trình, cũng như nhằm mang lại môi trường sống thuận lợi cho cư dân.
Q. Đất trường học và cơ sở hạ tầng nào sẽ được phát triển trong dự án tái phát triển Daeyon 9?
Bao gồm khu đất của Trường Trung học Haeun 10,855㎡, cùng với công viên, cây xanh sẽ chiếm khoảng 36.9% tổng diện tích cơ sở hạ tầng.
Kế hoạch phát triển bao gồm khu đất của Trường Trung học Haeun 10,855㎡, chiếm khoảng 20.6% tổng diện tích dự án. Đồng thời, các cơ sở hạ tầng như công viên, công viên đường, cây xanh, cây xanh cảnh quan, và đường bộ sẽ được phát triển với tỷ lệ khoảng 36.9% trong khu vực dự án. Việc này nhằm cải thiện môi trường giáo dục và tăng cường tiện nghi sống cho cư dân, góp phần lớn trong xây dựng môi trường sinh sống thuận lợi và lành mạnh.
Q. Thời gian tổ chức cuộc họp giải thích cho cư dân và thông báo công khai liên quan đến dự án tái phát triển Daeyon 9 là gì?
Cuộc họp giải thích cho cư dân sẽ được tổ chức vào ngày 25 tháng 9 năm 2025, trong khi thông báo công khai sẽ diễn ra từ ngày 17 tháng 9 đến ngày 17 tháng 10 năm 2025.
Ủy ban Nam-gu Busan sẽ tổ chức cuộc họp giải thích cho cư dân về quyết định kế hoạch phát triển dự án tái phát triển Daeyon 9 vào lúc 2 giờ chiều ngày 25 tháng 9 năm 2025 tại hội trường lớn của Trung tâm Phụ nữ Nam-gu. Thời gian công khai sẽ kéo dài từ ngày 17 tháng 9 đến ngày 17 tháng 10 năm 2025, với khoảng 31 ngày tại Phòng Kiến trúc, tầng 7, Ủy ban Nam-gu. Cư dân có thể xác nhận các tài liệu liên quan tại địa điểm công khai và gửi ý kiến, sẽ được phản ánh trong quy trình hành chính và đánh giá trong tương lai.
Q. Số hộ gia đình và tính khả thi của dự án tái phát triển Daeyon 9 được đánh giá như thế nào?
Khu vực có nhiều dãy nhà và biệt thự, số hộ có thể lớn, nhưng cũng có nghi ngờ về tính khả thi của dự án.
Khu vực Daeyon 9 có nhiều dãy nhà và biệt thự, do đó dự kiến sẽ có một số lượng lớn hộ gia đình. Điều này cho thấy dự án có quy mô lớn, nhưng đồng thời cũng đặt ra nghi vấn về tính khả thi do vấn đề kinh tế như các khoản đóng góp đất. Vì vậy, trong quá trình triển khai dự án, việc ước lượng khoản đóng góp chính xác và thỏa thuận với cư dân là rất quan trọng, đồng thời phân tích tính khả thi trong việc lập kế hoạch quản lý cũng sẽ là yếu tố cần thiết.
Q. Môi trường giáo dục xung quanh khu vực Daeyon 9 như thế nào?
Có 4 học viện gần nhau như Trường tiểu học Yeonpo, Trường trung học Haeun, Trường trung học Seon và Trường Trung học Trung ương, với môi trường giáo dục tốt.
Khu vực Daeyon 9 nằm gần 4 cơ sở giáo dục như Trường tiểu học Yeonpo, Trường trung học Haeun, Trường trung học Seon và Trường trung học Trung ương. Điều này cho thấy hạ tầng giáo dục rất phát triển. Môi trường giáo dục này liên quan đến sự ưa chuộng đối với việc cư trú và nâng cao vị trí cạnh tranh cho khu vực sống. Tuy nhiên, sẽ có những vấn đề phức tạp trong quy trình xin phép như tác động đến giáo dục, nhưng nếu dự án hoàn thành thành công, khu vực này có khả năng trở thành một khu dân cư hấp dẫn từ góc độ giáo dục.