ポスコ・ザ・ショップ アジアドスタジアム / 거제2地域住宅組合 住宅建設事業計画承認
- 연제구 거제동 1054번지 일원
釜山 연제구 거제동 1054번地に『ポスコ・ザ・ショップ アジアドスタジアム』が新たに登場します。このプロジェクトは 거제2地域住宅組合が推進し、ポスコイ앤씨が施工を担当する住宅建設事業で、釜山市と 연제区の事業計画承認を最近取得しました。
地下5階から地上48階までの高さで建設されるこのプロジェクトは、5つの棟に分かれ、総989世帯が入居予定です。共同住宅の他にもさまざまな附帯施設、業務空間、商業施設、教育・研究施設、運動施設、そして生活便益施設が提供されます。この事業は2026年8月に着工し、2030年12月に完成する予定です。
2024年8月、組合は臨時総会を開催し、追加分担金を徴収することを決定しました。これにより、一部の組合員が不満を抱くようになっています。業界資料によれば、一般分譲価格は坪あたり約2600万ウォンで、専用84㎡の場合は約8億8400万ウォンに達する見込みです。しかし、特定の3次組合員は9億6000万ウォン以上の分担金を支払う必要がある状況にあります。これにより、「組合を通じて得る利益がない」という批判の声が上がっています。
거제2地域住宅組合の分譲価格は、近隣の市況と比較して適正であると判断されます。연제区に位置するこの団地に近いレイカウンティ、双龍ザ・プラチナム 거제アジアドの市況を見てみると、レイカウンティ2期の84タイプの売却価格は最低110億ウォンに形成されています。
また、ポスコ・ザ・ショップ アジアドスタジアムの一般分譲価格は100億ウォン以上に設定されても十分に販売される可能性が高いです。真の駅近の立地、ポスコブランドのプレミアム、そして大規模団地のコミュニティ施設などを考慮した場合、競争力が非常に優れていると分析されます。
さじょくの宅地との近接性も考慮すれば、この地域は投資家にとって魅力的な選択肢となるでしょう。全体的に、様々な要素が結合され、この団地の未来がポジティブに予想されます。
この地域は交通と生活インフラが非常に優れており、注目されています。地下鉄3号線の総合運動場駅と東海南部線の 거제駅を同時に利用できるダブル駅近で、ホームプラス、アジアド主競技場、法曹タウン、教育施設など様々な生活便益施設が近くにあり、生活が便利です。このような環境は今後の 거제동地域の居住好ましさをさらに高めると予想されます。
釜山広域市 연제区 告示 第2025-73号
住宅建設事業計画承認
釜山広域市 연제区 거제동 1054번지 및周辺における住宅建設事業計画承認申請について、「住宅法」第15条の規定により住宅建設事業計画を承認し、「同法」第15条第6項に従い次のように告示します。関係書類は釜山広域市 연제区庁(建築課)に備えられ、一般の人々に公開されています。
2025年9月18日
釜山広域市 연제区区長
1.事業名：釜山연제区 거제동 1054番地周辺住居複合新築工事
2.事業主体
a. 名称：거제2地域住宅組合(組合長：박재노)など
b. 住所：釜山広域市 연제区 アジアド大道 24, 501号(거제동, 三道ビル)
3.事業実施位置および規模
a. 位置：釜山広域市 연제区 거제동 1054番地周辺
b. 敷地面積：18,051㎡
c. 建築面積：7,173.3957㎡
d. 延べ面積：186,902.4094㎡
e. 規模：地下6階～地上48階、主5棟、989世帯
f. 用途：共同住宅、附帯・福利施設、業務施設、販売施設、教育研究施設、運動施設、近隣生活施設
4.事業実施期間：2026.08.24. ~ 2030.12.23.
5. 「住宅法」第19条第1項に基づく仮扱い事項
a. 「建築法」第11条の規定に基づく建築許可など
※ 「住宅法」第19条第1項の規定に基づき各個別法に定められた申告または許可等の該当事項はこの住宅建設事業計画承認で仮処理されます。
6. 関係書類：掲載省略（備付場所に掲示されている資料と同じ）。終わり。
区分
告示
機関区分
区郡
機関
연제区
告示・公告番号
第2025-73号
タイトル
住宅建設事業計画承認
日付
2025-09-24
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よくある質問(FAQ)
Q. 포스코 더샵 아시아드 스타디움 주택건설사업의 위치와 규모는 어떻게 되나요?
釜山 연제区 거제동 1054번地に地下6階〜地上48階、5棟989世帯規模で建設されます。
ポスコ・ザ・ショップ アジアドスタジアムは釜山広域市연제区 거제동 1054番地に位置し、総敷地面積は18,051㎡です。建築面積は約7,173㎡であり、延べ面積は約186,902㎡に達します。地下6階から地上48階までの5棟で構成された住宅複合団地で、総989世帯が入居予定です。この団地は共同住宅だけでなく、附帯・福利施設、業務施設、販売施設、教育研究施設、運動施設、近隣生活施設など様々な用途の施設を含みます。
Q. 포스코 더샵 아시아드 스타디움의 착공 및 완공 예정 시기는 언제인가요?
2026년 8월 착공하여 2030년 12월 완工予定です。
この事業は2026年8月24日に着工を開始する予定であり、2030年12月23日に完成する計画です。釜山市と연제区の住宅建設事業計画の承認を公式に受けており、建築法上必要な許可も承認されたことから、工事が計画通り進むと見込まれます。完成時には最新のコミュニティ施設とさまざまな複合用途の施設が整備された住宅複合団地として入居者に快適な生活環境を提供できるでしょう。
Q. 포스코 더샵 아시아드 스타디움의 분양가는 어떻게 책정되었나요?
坪あたり約2600万ウォン、専用84㎡は約8億8800万ウォン程度です。
一般分譲価格は坪あたり約2600万ウォンに設定されており、専用面積84㎡基準で約8億8400万ウォンで分譲される見込みです。ただし、一部の3次組合員は9億6000万ウォン以上の分担金を納付する必要があり、価格に関する不満が一部起きています。しかし周辺市況と比較すると適正な価格と評価されており、レイカウンティ、双龍ザ・プラチナム 거제アジアドなど近隣アパート市況よりも合理的との分析もあります。
Q. 포스코 더샵 아시아드 스타디움의 입지와 교통 환경은 어떤가요?
ダブル駅近の超駅近で、地下鉄3号線の総合運動場駅と東海南部線の거제駅を利用できます。
この団地は釜山연제区 거제동内に位置しており、地下鉄3号線の総合運動場駅と東海南部線の거제駅をすべて利用できるダブル駅近です。また周辺にはホームプラス、アジアド主競技場、法曹タウン、教育機関など生活便益施設が豊富にあり、生活環境が非常に優れています。このように優れた交通と生活インフラは거제동地域の居住好ましさを高め、投資家にとっても魅力的な立地条件と評価されています。
Q. 추가 분담금 부과와 관련해 조합원들의 반응은 어떤가요?
2024年8月の追加分担金の徴収決定に対し、一部の組合員の不満が高まっています。
最近、거제2地域住宅組合は臨時総会を通じて追加分担金を徴収することを決定しました。これに対し、一部の組合員は負担が増え、「組合を通じて得る利益がない」との批判を提起しています。分譲価格が周辺市況に比べて適正であるとの評価にもかかわらず、組合員間の分担金差と価格負担問題で対立が生じている状況です。この問題は組合内部の重要な課題として残っています。
