目次
25年釜山市4回建築（交通）景観共同委員会審議結果
| 案件名 | 申請者 | 位置 | 建築規模 | 用途 | 審議結果 |
| 南浦洞ハーバータウン共同住宅新築事業 | ㈜CS実業 | 釜山広域市中区南浦洞6街10番地周辺 | 地下6階 / 地上45階、1棟、最高166.55m | 共同住宅（アパート） | 条件付き決議 |
| 松亭洞共同住宅新築事業 | ㈜ジーシーディ | 釜山広域市海雲台区松亭洞338-6番地周辺 | 地下5階 / 地上33階、3棟、最高98.25m | 共同住宅（アパート） | 条件付き決議 |
2025年9月15日に開催された釜山広域市建築景観共同委員会第4回審議の主要な結果を紹介する。
以前に取り上げた南浦洞ハーバータウン共同住宅新築計画は中区南浦洞6街10番地で条件付きで審議を通過した。また、海雲台区松亭洞338-6番地周辺の松亭洞共同住宅新築工事も同様に条件付きの決議を受けている。
これらの決定は、釜山地区の住宅環境改善とともに、今後の建築物の景観に肯定的な影響をもたらすことが期待される。各事業の進行状況を継続的に注視する必要がある。
南浦洞ハーバータウン共同住宅新築事業 - 中区南浦洞6街10番地周辺
2025年9月15日に開催された第4回建築（交通）景観共同委員会では、釜山中区南浦洞6街10番地に位置する「南浦洞ハーバータウン」の共同住宅新築計画が条件付きで承認された。この計画はすでに3月25日に釜山市第3回建築委員会でも条件付きで決議されたものである。
㈜CS実業は、敷地面積4,376.80㎡に地下6階と地上45階規模の共同住宅を建設する予定である。この建物の延床面積は84,626.11㎡に設定されており、建ぺい率は82.68%、容積率は1,299.98%で計画されている。また、最高高さは166.55mに達するとされている。
審議委員会は、企画設計建築家のデザインコンセプトを損なわないようにしつつ、いくつかの補完が必要であると判断した。それをために主要条件としては、背面メディアファサードのデザイン維持、上層階世帯間のプライバシー保護方策、そして公園空間及び出入り路の安全性を強化する方策が提案された。またバリアフリーの垂直動線の調和の取れた設計、地域特性を考慮した植栽計画、並びに夜間景観照明の改善も求められた。
交通分野では、車両動線とバス停留所、ドロップゾーンの効率的配置が重要な条件として設定され、駐車場ランプの中央線調整と標識設置も必要であるとの意見が出された。構造分野では、耐震性を確保し施工性を強化するための鉄筋配筋方式改善とEJサイズ検討が含まれていた。最後に設備分野では、新再生エネルギー設備の反映の可否が今後の許認可過程で必ず検討されることになる。
これらの措置は、建物が地域社会と調和し、安全で快適な環境を作るための重要な基盤になるだろう。
今回の条件付き承認決定は、その事業計画が基本的に実行可能であることを示しながらも、公共の利益、安全、そして景観改善が必ず必要であることを強調する。事業者は提示された条件を満たすための具体的な実行計画を許認可機関に提出する必要があり、その後、建築専門委員会の審議を通じて最終的な許認可の可否が決定されると予想される。
南浦洞ハーバータウンは特別建築区域活性化試験事業として指定され、釜山の元都心の重要なランドマークとして成長する可能性が高い。審議で言及された条件が忠実に反映されれば、この事業は成功裏に進行されると期待される。
建築主
: ㈜CS実業
敷地状況
:
敷地位置: 釜山広域市中区南浦洞6街10番地周辺
敷地面積: 4,376.80㎡
用途地域: 一般商業地域
建物状況
:
建築面積: 3,618.61㎡
建ぺい率: 82.68%
階数: 地下6階 / 地上45階
主用途: 共同住宅（アパート）
構造: 鉄筋コンクリート造
建物の棟数: 1棟
最高高さ: 166.55m
容積率: 1,299.98%
延面積合計: 84,626.11㎡
審議結果: 条件付き決議
松亭洞共同住宅新築事業 - 海雲台区松亭洞338-6番地周辺
2025年9月15日、 第4回建築景観共同委員会において釜山海雲台区松亭洞338-6番地周辺の共同住宅新築計画が条件付きで承認された。
今回の計画は㈜ジーシーディが提出したもので、敷地面積4,520㎡に地下5階、地上33階規模の3棟共同住宅を建設する内容が含まれている。このプロジェクトの総延床面積は64,321.3375㎡に達し、建ぺい率は59.97%、容積率は999.67%で設定されている。計画された最高の高さは98.25mで、近隣地域の非定型地用のため正確な区域境界が確認できない状況である。
このような計画は地域の発展に肯定的な影響を与えることが期待されている。
委員会は、審議過程で高齢者施設の空間活用度を高め、コミュニティ機能を強化する方策を求めた。また、プライバシー保護のための対策や地下施設と上層部の間隔調整など建築計画の補完が必要であると指摘した。
特に、一部の世帯をバルコニーやテラスに変換して外部空間と接続し、自ずと採光を最大限に活用したリビング中心のコミュニティ空間を設けるように強調された。これらの要求事項は高齢者施設の全体的な品質を高めることに寄与するだろう。
景観面では基壇部と上層部の側壁デザインが調和を保ち、一縦ラインの材料的特性を通じて外観の完成度を高める必要がある。また、一部の棟の側壁デザインに関して一貫した調整が求められる点を強調した。
構造的な面では耐震設計基準Dに適合する鉄筋コンクリート特別せん断壁システムを適用すべきであり、鉄筋配筋時の施工性低下を防ぐための対策と鉄筋詳細の耐震性強化を考慮しなければならない。さらに、土質基礎部門ではC.I.P工法を適用する際に大型の穿孔機の作業空間確保が必須であるという要望がある。
今回の条件付き決議は事業推進の可能性を認めると同時に、設計全般にわたり公共性、安全性、景観調和が補完されなければならないという点を強調した結果である。事業者は提示された条件を満たす改善案を準備し、許認可機関に提出しなければならず、その後、建築専門委員会の審議過程で構造的補強の可否も検討されるだろう。
松亭洞地域は観光地と住宅空間が共存するところであり、今回の共同住宅新築計画が地域の景観と調和しながら安全性と公共性を同時に確保することが今後重要な課題となるだろう。これらの要素がバランスを取る時に、地域住民と訪問者の両方に肯定的な影響を与えることができるだろう。
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よくある質問（FAQ）
Q. 南浦洞ハーバータウン共同住宅新築事業が釜山市建築景観共同委員会でどう決定されましたか？
南浦洞ハーバータウン共同住宅は条件付きで審議を通過しました。
2025年9月15日釜山市建築景観共同委員会第4回会議で南浦洞6街10番地に位置する南浦洞ハーバータウン共同住宅新築計画が条件付きで承認されました。以前の3月25日第3回建築委員会でも条件付きで決議されたことがあります。委員会は建物デザインコンセプトを維持しつつ、プライバシー保護、安全性、景観照明の改善などの補完条件を提示し、交通と構造、設備分野にわたる具体的補完事項も要求しました。この決定はその事業の実行可能性を認めつつ公共性と景観改善を強調する結果です。
Q. 南浦洞ハーバータウンアパートの主要な建築計画と建物の仕様は何ですか？
敷地面積4,376.80㎡、地下6階地上45階、最高166.55m規模です。
南浦洞ハーバータウンは㈜CS実業が推進しており、敷地面積4,376.80㎡に地下6階、地上45階規模の共同住宅を計画しています。延床面積は84,626.11㎡、建ぺい率82.68%、容積率1,299.98%です。最高高さは166.55mで、鉄筋コンクリート構造として1棟の建物から構成されています。設計にはバリアフリー垂直動線、メディアファサードの維持、植栽計画および新再生エネルギー設備の反映検討などが含まれており、快適で安全な住宅環境の創出を目指しています。
Q. 松亭洞共同住宅新築事業の審議結果と主要条件は何ですか？
松亭洞共同住宅新築事業も条件付きで承認されました。
2025年9月15日建築景観共同委員会第4回審議で海雲台区松亭洞338-6番地周辺共同住宅新築計画が条件付きで承認されました。㈜ジーシーディが提出したこの事業は、敷地4,520㎡、地下5階地上33階3棟、延床面積64,321.3375㎡規模で建ぺい率59.97%、容積率999.67%、最高高さ98.25mです。委員会は高齢者施設の空間活用の拡大、プライバシー保護対策、構造耐震設計の強化など補完を求めました。許認可に先立ってこれらの条件を満たす必要があり、最終審議を経ることになります。
Q. 釜山南浦洞と松亭洞共同住宅新築事業が地域社会に与える予想影響は何ですか？
両事業とも地域の住宅環境と景観改善に肯定的な影響が期待されます。
南浦洞ハーバータウンと松亭洞共同住宅新築事業は釜山の元都心と海雲台地域の住宅環境を改善し、建築物の景観および地域特性に即したデザインと安全性の強化に重点を置いています。特に南浦洞は特別建築区域としてランドマークとなることが期待され、松亭洞は観光地と住宅空間が共存する点を考慮した公共性と景観の調和が重要視されます。これらの事業は条件付き審議を通じて補完指針を反映し、住民と訪問者の両方に快適で安全な環境を提供する展望があります。