목차
25년 부산시 4회 건축(교통)경관공동위원회 심의결과
| 안건명 | 신청인 | 위치 | 건축규모 | 용도 | 심의결과 |
| 남포동 하버타운 공동주택 신축사업 | ㈜씨에스실업 | 부산광역시 중구 남포동6가 10번지 일원 | 지하 6층 / 지상 45층, 1개 동, 최고 166.55m | 공동주택(아파트) | 조건부 의결 |
| 송정동 공동주택 신축사업 | ㈜지씨디 | 부산광역시 해운대구 송정동 338-6번지 일원 | 지하 5층 / 지상 33층, 3개 동, 최고 98.25m | 공동주택(아파트) | 조건부 의결 |
2025년 9월 15일에 열린 부산광역시 건축경관공동위원회 제4회 심의의 주요 결과를 소개한다.
이전에 다룬 바 있는 남포동 하버타운 공동주택 신축계획은 중구 남포동6가 10번지에서 조건부로 심의를 통과하였다. 또한, 해운대구 송정동 338-6번지 일대의 송정동 공동주택 신축공사도 마찬가지로 조건부 의결을 받은 상태이다.
이러한 결정들은 부산 지역의 주거 환경 개선과 더불어, 향후 건축물의 경관에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다. 각 사업의 진행 상황을 지속적으로 주시할 필요가 있다.
남포동 하버타운 공동주택 신축사업 - 중구 남포동6가 10번지 일원
2025년 9월 15일에 열린 제4회 건축(교통)경관공동위원회에서는 부산 중구 남포동6가 10번지에 위치한 ‘남포동 하버타운’의 공동주택 신축 계획이 조건부로 승인되었다. 이 계획은 이미 지난 3월 25일에 부산시 제3회 건축위원회에서도 조건부로 의결된 바 있다.
㈜씨에스실업은 대지 면적 4,376.80㎡에 지하 6층과 지상 45층 규모의 공동주택을 건설할 예정이다. 이 건물의 연면적은 84,626.11㎡로 설정되었으며, 건폐율은 82.68%, 용적률은 1,299.98%로 계획되어 있다. 또한, 최고 높이는 166.55m에 이르는 것으로 알려졌다.
심의위원회는 기획설계 건축가의 디자인 콘셉트를 해치지 않으면서도 몇 가지 보완이 필요하다고 판단하였다. 이를 위해 주요 조건으로는 배면 미디어파사드의 디자인 유지, 상층부 세대 간 사생활 보호 방안, 그리고 공개 공간과 진출입 차로의 안전성을 강화하는 방안이 제시되었다. 또한 베리어프리 수직 동선의 조화로운 설계, 지역 특성을 고려한 식재계획, 그리고 야간 경관 조명 방식의 개선도 요구되었다.
교통 분야에서는 차량 동선과 버스 정차 공간, Drop Zone의 효율적인 배치가 중요한 조건으로 설정되었으며, 주차장 램프의 중앙선 조정과 표지판 설치도 필요하다는 의견이 나왔다. 구조 분야에서는 내진성을 확보하고 시공성을 강화하기 위한 철근 배근 방식 개선과 EJ 크기 검토가 포함되었다. 마지막으로 설비 분야에서는 신재생에너지 설비의 반영 여부가 향후 인허가 과정에서 반드시 검토될 예정이다.
이러한 조치들은 건축물이 지역 사회와 조화를 이루고, 안전하고 쾌적한 환경을 조성하기 위한 중요한 밑바탕이 될 것이다.
이번 조건부 승인 결정은 해당 사업 계획이 기본적으로 실행 가능함을 나타내면서도, 공공의 이익, 안전, 그리고 경관 개선이 반드시 필요하다는 점을 강조한다. 사업자는 제시된 조건을 충족하기 위한 구체적인 실행 계획을 인허가 기관에 제출해야 하며, 이후 건축전문위원회의 심의를 통해 최종 인허가 여부가 결정될 것으로 예상된다.
남포동 하버타운은 특별건축구역 활성화 시범사업으로 지정되어, 부산 원도심의 중요한 랜드마크로 성장할 가능성이 높다. 심의에서 언급된 조건들이 충실히 반영된다면, 이 사업은 성공적으로 진행될 것으로 기대된다.
건축주
: ㈜씨에스실업
대지현황
:
대지위치: 부산광역시 중구 남포동6가 10번지 일원
대지면적: 4,376.80㎡
용도지역: 일반상업지역
건축물현황
:
건축면적: 3,618.61㎡
건폐율: 82.68%
층수: 지하 6층 / 지상 45층
주용도: 공동주택(아파트)
구조: 철근콘크리트조
건축물 동수: 1동
최고높이: 166.55m
용적률: 1,299.98%
연면적합계: 84,626.11㎡
심의결과: 조건부 의결
송정동 공동주택 신축사업 - 해운대구 송정동 338-6번지 일원
2025년 9월 15일, 제4회 건축경관공동위원회에서 부산 해운대구 송정동 338-6번지 일대의 공동주택 신축 계획이 조건부로 승인되었다.
이번 계획은 ㈜지씨디가 제출한 것으로, 대지면적 4,520㎡에 지하 5층, 지상 33층 규모의 3개 동 공동주택을 건설하는 내용을 담고 있다. 이 프로젝트의 총 연면적은 64,321.3375㎡에 이르며, 건폐율은 59.97%, 용적률은 999.67%로 설정되었다. 계획된 최고 높이는 98.25m로, 인근 지역의 정형화되지 않은 필지로 인해 정확한 구역계는 확인할 수 없는 상황이다.
이러한 계획은 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
위원회는 심의 과정에서 노유자시설의 공간 활용도를 높이고, 커뮤니티 기능을 강화하는 방안을 요구하였다. 또한, 사생활 보호를 위한 대책과 지하시설과 상층부의 간격 조정 등 건축계획의 보완이 필요하다고 지적하였다.
특히, 일부 세대를 발코니나 테라스로 변환해 외부 공간과 연결하고, 자연 채광을 최대한 활용한 거실 중심의 커뮤니티 공간을 마련할 것을 강조하였다. 이러한 요구 사항들은 노유자시설의 전반적인 품질을 높이는 데 기여할 것이다.
경관 측면에서는 기단부와 상층부의 측벽 디자인이 조화를 이루어야 하며, 세로 라인의 재료적 특성을 통해 외관의 완성도를 향상시킬 필요가 있다. 또한, 일부 동의 측벽 디자인에 대한 일관성 있는 조정이 요구된다는 점을 강조하였다.
구조적인 측면에서는 내진설계 기준 D에 적합한 철근콘크리트 특수 전단벽 시스템을 적용해야 하며, 철근 배근 시 시공성 저하를 방지하기 위한 대책과 철근 상세의 내진성 강화를 고려해야 한다. 더불어 토질기초 분야에서는 C.I.P 공법을 적용할 때 대형 천공기의 작업 공간 확보가 필수적이라는 요구가 있다.
이번 조건부 의결은 사업의 추진 가능성을 확인하는 동시에, 설계 전반에 걸쳐 공공성, 안전성, 경관 조화가 보완되어야 한다는 점을 강조한 결과이다. 사업자는 제시된 조건을 충족하는 개선안을 마련하여 인허가 기관에 제출해야 하며, 이후 건축전문위원회의 심의 과정에서 구조적 보완 여부도 검토될 것이다.
송정동 지역은 관광지와 주거 공간이 함께 존재하는 곳으로, 이번 공동주택 신축 계획이 지역 경관과 조화를 이루면서 안전성과 공공성을 동시에 확보하는 것이 향후 중요한 과제가 될 것으로 보인다. 이러한 요소들이 균형을 이룰 때, 지역 주민과 방문객 모두에게 긍정적인 영향을 미칠 수 있을 것이다.
건축주
: ㈜지씨디
대지현황
:
대지위치: 부산광역시 해운대구 송정동 338-6번지 일원
대지면적: 4,520㎡
용도지역: 일반상업지역
건축물현황
:
건축면적: 2,710.7763㎡
건폐율: 59.97%
층수: 지하 5층 / 지상 33층
주용도: 공동주택(아파트)
구조: 철근콘크리트조
건축물 동수: 3동
최고높이: 98.25m
용적률: 999.67%
연면적합계: 64,321.3375㎡
심의결과: 조건부 의결
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 남포동 하버타운 공동주택 신축사업이 부산시 건축경관공동위원회에서 어떻게 결정되었나요?
남포동 하버타운 공동주택은 조건부로 심의를 통과했습니다.
2025년 9월 15일 부산시 건축경관공동위원회 제4회 회의에서 남포동6가 10번지에 위치한 남포동 하버타운 공동주택 신축계획이 조건부로 승인되었습니다. 이전 3월 25일 제3회 건축위원회에서도 조건부 의결된 바 있습니다. 위원회는 건물 디자인 콘셉트를 유지하되 사생활 보호, 안전성, 경관조명 개선 등의 보완조건을 제시하였고, 교통과 구조, 설비 분야에 걸쳐 구체적 보완사항도 함께 요구하였습니다. 이 결정은 해당 사업의 실행 가능성을 인정하면서도 공공성 및 경관 개선을 강조한 결과입니다.
Q. 남포동 하버타운 아파트의 주요 건축 계획과 건축물 사양은 무엇인가요?
대지면적 4,376.80㎡, 지하 6층 지상 45층, 최고 166.55m 규모입니다.
남포동 하버타운은 ㈜씨에스실업이 추진하며 대지면적 4,376.80㎡에 지하 6층, 지상 45층 규모의 공동주택을 계획 중입니다. 연면적은 84,626.11㎡로 건폐율 82.68%, 용적률 1,299.98%입니다. 최고 높이는 166.55m이며 철근콘크리트 구조로 1동의 건축물로 구성됩니다. 설계에는 베리어프리 수직 동선, 미디어파사드 유지, 식재계획 및 신재생에너지 설비 반영 검토 등이 포함되어 있어 쾌적하고 안전한 주거환경 조성을 목표로 합니다.
Q. 송정동 공동주택 신축사업의 심의 결과와 주요 조건은 무엇인가요?
송정동 공동주택 신축사업도 조건부로 승인되었습니다.
2025년 9월 15일 건축경관공동위원회 제4회 심의에서 해운대구 송정동 338-6번지 일대 공동주택 신축 계획이 조건부 승인되었습니다. ㈜지씨디가 제출한 이 사업은 대지 4,520㎡, 지하 5층 지상 33층 3개동, 연면적 64,321.3375㎡ 규모로 건폐율 59.97%, 용적률 999.67%, 최고 높이 98.25m입니다. 위원회는 노유자시설 공간 활용 확대, 사생활 보호 대책, 구조 내진설계 강화 등 보완을 요구했습니다. 인허가 앞서 이러한 조건을 충족해야 하며 최종 심의를 거치게 됩니다.
Q. 부산 남포동과 송정동 공동주택 신축사업이 지역사회에 미치는 예상 영향은 무엇인가요?
두 사업 모두 지역 주거환경과 경관 개선에 긍정적 영향을 기대합니다.
남포동 하버타운과 송정동 공동주택 신축사업은 부산의 원도심과 해운대 지역 주거환경을 개선하고, 건축물 경관과 지역 특성에 부합하는 디자인 및 안전성을 강화하는 데 중점을 둡니다. 특히 남포동은 특별건축구역으로 랜드마크 역할이 기대되며, 송정동은 관광지와 주거공간이 공존하는 점을 고려해 공공성과 경관 조화가 중요시됩니다. 이 사업들은 조건부 심의를 통해 보완 지침을 반영하여 주민과 방문객 모두에게 쾌적하고 안전한 환경을 제공할 전망입니다.
