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25年釜山市12次建筑（交通）委员会审议结果
| 议案名称 | 申请人 | 位置 | 建筑规模 | 用途 | 审议结果 |
| 南天洞住宅及邻里生活设施新建事业 | 东南土建股份有限公司 | 釜山广域市水营区南天洞19-21号地区 | 地下6层 / 高地40层, 1栋, 最高132.81m | 住宅, 邻里生活设施 | 有条件通过 |
| 南夫岷洞住宅及公寓酒店新建事业 | D&G大成门股份有限公司 | 釜山广域市西区南夫岷洞67-36号地区 | 地下1层 / 高地36层, 2栋, 最高113.70m | 住宅, 办公设施(公寓酒店), 邻里生活设施 | 有条件通过 |
2025年9月19日举行的第12次釜山广域市建筑交通委员会审议的主要结果如下。
此次会议上，位于水营区南天洞19-21号的住宅及邻里生活设施新建项目和位于西区南夫岷洞67-36号的住宅及公寓酒店新建事业获得有条件批准。这两个建筑项目在土质基础、交通、景观等多个领域被要求进行补充，项目方在满足这些条件后可以正式开展项目。
南天洞的住宅及邻里生活设施新建事业和南夫岷洞的住宅及公寓酒店新建事业预计将为地区发展贡献力量。这些条件是出于对本地居民安全和环境的考量，对后续城市规划有积极的影响。
南天洞住宅及邻里生活设施新建事业 - 水营区南天洞19-21号地区
2025年9月19日举行的第12次釜山广域市建筑交通委员会上，水营区南天洞地区的住宅及邻里生活设施新建事业获得有条件批准。该项目由东南土建股份有限公司负责，土地面积达2,349.90㎡。
建筑共分为地下6层和地上40层，整体规模规划为1栋。建筑总面积为39,035.4665㎡，最高高度为132.81m，主要用途为住宅和邻里生活设施。该项目预计将对地区发展产生积极影响。
建筑物将根据建筑覆盖率69.89%和容积率1,141.97%进行设计。该结构预计将以钢筋混凝土建造，并且位于普通商业区域。此外，建筑物被指定为防火区、限高区，审议过程中的相关标准进行了细致审查。
南夫岷洞住宅及公寓酒店新建事业 - 西区南夫岷洞67-36号地区
2025年9月19日，第12次釜山广域市建筑交通委员会批准了位于西区南夫岷洞67-36号的住宅及公寓酒店新建项目，该项目由D&G大成门股份有限公司主办，土地面积设定为2,229㎡。计划中的建筑为地下1层和地上36层，分为两栋，总建筑面积达到32,403.08㎡，建筑最高高度为113.70m。主要用途包括住宅、公寓酒店和邻里生活设施。
建筑规划的建筑覆盖率为64.951%和容积率为995.057%，结构采用钢筋混凝土。该地块位于普通商业区域，还包括防火区和保护区等多个监管区域，因此根据相关规定进行了审议。此次事业预计将对地区开发产生积极影响。
委员会还提出了多项条件。其中，在建筑设计方面，建议将柱式公开空间的顶部设计为裸露混凝土，以确保足够的高度。在景观方面，要求将马路边的底层与公共人行通道连接，以增强开放性和促进社区的活跃。
在结构方面，要求在重新安装现有基墙的基础时考虑桩基础，并要求在阶梯形基础的角落设置搭接，以避免应力集中。在设施方面，认为零能耗建筑和智能建筑的认证要求在基础和图纸上不足，因此指示进行补充。
这些条件是为了设计更加安全和高效的建筑物而提出的。
土质基础方面，需要制定与土壤调查相关的废弃井对策，并在应用CIP工法时，具体制定震动减轻措施。同时在检查基础时，反映偏土压力，并设置修正适用的土壤反力系数的错误。
在交通方面，要求调整坡道区防火门的位置，以确保转弯半径，同时在低层出入口车流时提高安全性，需要对柱或墙体进行改进。
此次有条件决议是为了增强项目推进过程中的安全性和公共性而设立的重要程序。南夫岷洞地区是住宅和商业混合的区域，项目完成后不仅将改善居住环境，还将促进商业活跃。
建筑业主
: D&G大成门股份有限公司
土地情况
:
位置: 釜山市西区南夫岷洞67-36号地区
土地面积: 2,229.00㎡
用途区域: 普通商业区域, 防火区, 限高区、高限制区域, 相对保护区, 绝对保护区
建筑物现状
:
建筑面积: 1,447.76㎡
建筑覆盖率: 64.951%
层数: 地下1层 / 地上36层
主要用途: 住宅, 办公设施(公寓酒店), 邻里生活设施
结构: 钢筋混凝土结构
栋数: 2栋
最高高度: 113.70m
容积率: 995.057%
总建筑面积: 32,403.08㎡
审议结果
: 有条件通过
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常见问题（FAQ）
Q. 2025年12次建筑交通委员会上南天洞住宅新建项目是如何决定的？
南天洞住宅及邻里生活设施新建事业是有条件批准的，在满足补充事项后进行。
2025年9月19日，釜山市建筑交通委员会对位于水营区南天洞19-21号的住宅及邻里生活设施新建项目作出了有条件通过的决定。该项目规模为地下6层，地上40层，建筑总面积约39,035㎡，采用钢筋混凝土结构。审议过程中，在土质基础、交通、景观等多个方面提出了补充要求，只有满足这些条件后，项目才能正式进行。此次决定被认为是为了地区发展和居民安全的措施。
Q. 南夫岷洞住宅和公寓酒店新建项目的主要建筑计划和审议结果是什么？
南夫岷洞住宅及公寓酒店新建事业获得了有条件批准，要求进行安全、景观、设施等方面的补充。
位于西区南夫岷洞67-36号的住宅和公寓酒店新建项目于2025年9月19日在釜山市建筑交通委员会上获得有条件批准。该项目为地下1层、地上36层，分为2栋，总建筑面积约32,403㎡。审议过程中提出了对开放公共区域的设计、基墙基础补充、零能耗建筑和智能建筑认证要求等多项设计和结构补充条件。同时，交通和振动减轻、安全设施的安装等也被要求，以加强安全性和公共性。
Q. 有条件批准是什么，其在两个项目中如何被应用？
有条件通过是指满足补充条件后项目可以启动的一种批准形式。
有条件通过是建筑交通委员会批准项目推进，但条件是必须执行某些补充事项的批准方式。南天洞与南夫岷洞的两个新建项目均在土质基础、交通安全、景观改善、设施认证等多个领域被要求补充。项目方必须满足这些条件，才能开始正式的建筑施工，从而确保居民安全和改善城市环境。这一过程在确保项目的公共性和安全性方面发挥重要作用。