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25년 부산시 10회 건축, 3회 건축경관공동 위원회 심의결과
2025년 8월 7일, 부산광역시에서 제3회 건축경관공동위원회와 제10회 건축위원회가 개최되어 여러 주요 안건들이 논의되었다.
이날 회의에서는 해운대구 우동 592-23번지에 위치한 비스타동원 오피스텔 신축사업이 조건부로 승인되었다. 또한 동래구 안락동 144번지에 대한 가로주택정비사업도 조건부 승인으로 통과하여, 앞으로 보완 절차를 진행하며 사업이 추진될 예정이다.
해운대구 우동의 비스타동원 오피스텔 신축 공사는 변경 사항이 반영되었으며, 동래구 안락동의 가로주택정비사업 역시 중요한 단계에 접어들었다. 이러한 건축 계획들은 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
해운대구 우동 592-23번지, 비스타 동원 오피스텔 신축공사
부산 해운대구 우동 592-23번지에서 진행되는 오피스텔 신축 프로젝트가 2025년 8월 7일 제3회 부산시 건축경관공동위원회에서 조건부로 승인되었다.
이 계획은 지하 6층, 지상 43층 규모로, 전체 면적은 약 4만3754㎡에 이른다. 주 용도는 업무시설인 오피스텔로 설정되었으며, 가장 높은 부분은 142.91m에 달한다. 또한, 용적률은 1,198.99%로 책정되었다.
심의위원회는 주차타워의 색상과 패턴을 주동과 비슷하게 조정할 것을 요구했다. 또한 자전거 보관소와 30m 도로변의 노출 부분을 장식 디자인으로 가려 경관을 개선하라고 조건을 붙였다. 더불어 인허가 과정에서 비구조요소를 검토할 수 있도록 조치를 취할 것을 요청하였다.
해운대시외버스정류소가 있었던 대지는 현재 해운대감리교회와 메디컬센터 건물이 모두 철거된 상태이다. 이 지역은 해운대역과 중동역 사이에 위치해 있어 교통이 매우 편리한 요충지로 알려져 있다.
부지 뒤쪽에는 부산에서 가장 큰 재개발 프로젝트인 우동3구역이 본격적으로 진행되고 있으며, 약 2,400세대 규모의 대형 아파트가 세워질 예정이다. 이러한 변화는 해당 오피스텔 개발에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 보이며, 인근 주거지와의 생활권 통합 효과를 기대할 수 있다.
해운대 해수욕장 주변 지역은 지구단위계획에 따라 공동주택 건축이 제한되어 있어, 이번 개발은 오피스텔 위주로 진행될 예정이다. 인근에는 '해운대 비스타동원' 아파트 단지가 자리 잡고 있으며, 이번 프로젝트는 고층 스카이라인의 연속성을 형성할 것으로 기대된다.
변경된 계획은 오피스텔 273호 규모로, 이전의 185호 계획보다 확대된 점이 특징이다. 이와 함께 세대 구성은 소형 평형 중심으로 조정된 것으로 보인다. 이러한 변화는 지역 발전과 함께 주거 형태의 다양성을 높이는 데 기여할 것이다.
㈜대한글로벌인더스트리는 비주거용 건물 임대를 주요 사업으로 운영하고 있으며, 대표이사는 장호익이다. 장호익 대표는 동원개발의 부회장 역할을 맡고 있으며, 동원도시개발의 CEO와 부산상공회의소 부회장 등의 중요한 직책을 보유하고 있다. 대한글로벌인더스트리의 개발 사업은 주로 동원개발이 시공을 담당해 왔으며, 이번 프로젝트에서도 협력 가능성이 높다는 긍정적인 평가를 받고 있다.
결국, 해운대시외버스정류소 부지에서 진행되는 오피스텔 신축사업이 조건부로 승인받아 한 걸음 나아갔다. 우동3구역 재개발과의 연결성, 해운대역세권이라는 위치적 장점, 그리고 고층 주거 및 업무시설의 밀집 지역이라는 점에서 앞으로의 시장 관심이 더욱 높아질 것으로 보인다.
건축주
: ㈜대한글로벌인더스트리
대지현황
:
위치: 부산광역시 해운대구 우동 592-23번지 일원
대지면적: 2,654㎡
용도지역: 일반상업지역
건축물현황
:
건축면적: 1,531.217㎡
건폐율: 57.6946%
층수: 지하 6층 / 지상 43층
주용도: 업무시설(오피스텔)
구조: 철근콘크리트조
동수: 1동
최고높이: 142.91m
용적률: 1,198.99%
연면적: 43,753.9964㎡
심의결과
: 조건부 의결
동래구 안락동 144번지 일원 가로주택정비사업
동래구 안락동 144번지 일대에서 진행되는 가로주택정비사업이 2025년 8월 7일 열린 제10회 건축위원회에서 조건부 승인을 받았다. 이 프로젝트는 지하 3층, 지상 28층으로 구성된 3개 동의 아파트를 포함하고 있으며, 총 290세대와 함께 부대복리시설, 근린생활시설도 설계되어 있다.
연면적은 약 4만 3천여㎡로, 대지면적은 9,683.99㎡에 달하며, 최고 높이는 80.9m로 정해졌다. 용적률은 299.67%로 설정되어 있어, 지역 발전에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
위원회는 여러 가지 조건을 제시하였다. 첫째, 지상과 지하의 출입구 동선 개선을 통해 접근성을 높일 필요가 있다. 둘째, 가변형 평면 배치에 대한 검토가 필요하며, 가로변 어린이놀이터의 유리 난간은 과도한 개방성을 줄여야 한다.
셋째, 경로당의 색채계획은 일관성을 유지해야 하고, 지반조사보고서에는 기술사의 서명이 확인되어야 한다. 마지막으로, 인허가 과정에서 비구조요소의 검토 가능성도 고려해주기를 당부하였다. 사업구역의 정형화와 지하 1층 출입부 동선 개선, 일부 세대 타입의 일조와 조망 개선 가능성도 검토하라는 권고도 함께 전달되었다.
이 프로젝트는 2022년 9월에 조합 설립 인가를 받은 후, 2023년 12월에 사업 대행자 지정 고시를 통해 본격적으로 진행되었다. 현장은 안락 뜨란채 1단지 서쪽에 자리 잡고 있어 생활 편의시설과 교통 접근성이 우수한 지역으로 평가받고 있다.
2024년 6월 입찰 마감 시점에서 일성건설과 남광토건이 시공자 선정을 위한 경쟁을 벌였으나, 이후 최종 결과는 아직 공식적으로 발표되지 않았다. 현재 조합은 신탁사 대행 방식으로 사업을 진행하고 있으며, 조건부 의결을 통해 설계 보완과 인허가 과정을 마친 후 시공 파트너를 확정하고 분양 일정을 조정할 예정이다.
이번 조건부 의결은 저층부의 활용성과 외관 디자인의 완성도를 높이며 구조 안전성을 강화하는 데 중점을 두었다. 이러한 점은 사업의 향후 진행 속도와 분양 일정에 중요한 영향을 미칠 것으로 예상된다. 조건이 충족되면 사업이 가속화될 가능성이 높으므로, 그 결과에 따라 관심 있는 이들의 주목이 필요하다.
건축주
: 안락동 144번지 일원 가로주택정비사업조합
대지현황
:
위치: 부산광역시 동래구 안락동 144번지 일원
대지면적: 9,683.99㎡
용도지역: 제3종일반주거지역
건축물현황
:
건축면적: 1,880.20㎡
건폐율: 19.42%
층수: 지하 2층 / 지상 28층
주용도: 공동주택(아파트)
구조: 철근콘크리트조
동수: 3동
최고높이: 80.9m
용적률: 299.67%
연면적: 43,095.82㎡
심의결과
: 조건부 의결
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 비스타 동원 오피스텔 신축사업은 어떤 승인 절차를 거쳤나요?
비스타 동원 오피스텔 신축사업은 2025년 8월 7일 부산시 건축경관공동위원회에서 조건부로 승인되었습니다.
해운대구 우동 592-23번지에서 진행 중인 비스타 동원 오피스텔 신축사업은 제3회 부산시 건축경관공동위원회 심의를 거쳐 조건부 승인되었습니다. 사업 규모는 지하 6층, 지상 43층, 연면적 약 4만3754㎡이며 높이는 142.91m에 달합니다. 조건부 승인 사항에는 주차타워 색상과 패턴 조정, 자전거 보관소 개선, 도로변 노출 부분 장식 디자인 적용, 비구조요소 검토 등이 포함되어 있습니다. 이러한 보완 사항들이 충족되어야 최종 인허가가 이루어질 예정입니다.
Q. 동래구 안락동 가로주택정비사업의 주요 내용과 심의 결과는 무엇인가요?
안락동 144번지 일대 가로주택정비사업은 조건부 승인으로 3개 동, 290세대 아파트를 계획 중입니다.
동래구 안락동 144번지에서 진행 중인 가로주택정비사업은 지하 3층, 지상 28층 3개 동 아파트 290세대와 부대복리시설, 근린생활시설을 포함하는 프로젝트입니다. 2025년 8월 7일 개최된 제10회 건축위원회에서 조건부로 승인받았으며, 조건에는 출입구 동선 개선, 가변형 평면 검토, 어린이놀이터 난간 개방성 축소, 경로당 색채 계획 유지, 지반조사보고서 기술사 서명 확인 등이 포함됩니다. 현재 시공사 선정 중이며, 조건이 충족되면 사업이 본격 추진될 예정입니다.
Q. 비스타 동원 오피스텔 신축사업 부지는 어떤 환경적 이점을 가지고 있나요?
해운대역과 중동역 사이에 위치해 교통이 편리하며 우동3구역 재개발과 인접해 시너지 효과가 기대됩니다.
비스타 동원 오피스텔 신축부지는 기존 해운대시외버스정류소가 있었던 위치로 현재 감리교회와 메디컬센터 철거 후 개발 중입니다. 해운대역과 중동역 사이 교통 요충지에 위치해 접근성이 뛰어나며, 인근 대규모 우동3구역 재개발 사업과도 인접해 약 2,400세대 아파트가 조성 중입니다. 이러한 주변 환경 변화는 오피스텔 개발에 긍정적 영향을 주어 생활권 통합과 지역 발전 촉진이 기대됩니다.
Q. 비스타 동원 오피스텔 건축 계획의 주요 변경 사항은 무엇인가요?
오피스텔 규모가 185호에서 273호로 확대되었으며, 소형 평형 중심 세대 구성으로 변경되었습니다.
기존 계획보다 확장된 오피스텔은 총 273세대로 증가했고, 소형 평형 중심으로 세대 구성이 조정되었습니다. 해운대 해수욕장 인근의 지구단위계획에 따라 공동주택 건축이 제한되어 오피스텔 위주 개발로 진행되고 있으며, 고층 스카이라인 연속성 확보에도 기여할 전망입니다. 변경된 건축 계획은 업무시설 용도의 오피스텔로서 지역 내 주거 및 업무 기능을 강화할 것입니다.
Q. 가로주택정비사업 조합에서 시공사 선정 현황은 어떻게 되나요?
일성건설과 남광토건이 경쟁 중이며 최종 시공사 선정 결과는 아직 발표되지 않았습니다.
동래구 안락동 144번지 가로주택정비사업은 2024년 6월 입찰 마감 시점에 일성건설과 남광토건이 시공사 선정 경쟁을 벌였으나, 현재까지 공식 최종 선정 결과는 발표되지 않았습니다. 조합은 신탁사 대행 방식을 채택해 사업을 진행하고 있으며, 조건부 심의 결과에 따른 설계 보완과 인허가 과정을 완료한 후 시공 파트너를 확정할 계획입니다. 이후 분양 일정 등이 조정될 예정입니다.
