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首尔江北区水颖12区，2962户供应基础建设
国土交通部于2025年8月1日宣布将首尔江北区水颖12区选定为都市公共住宅复合区域。该项目计划在2027年获得复合事业计划的批准后，于2029年正式开工。
该项目预计将供应总共2962户的新住房，采用公共主导的方式扩大对老旧低层住宅区的住房供应，而私营整治事业难以展开。
因此，通过此次复合区域的指定，期望首尔市中心的住房供应将增加，整体居住环境将改善。
水颖12区复合区域指定的过程
水颖12区于2024年10月10日首次被指定为“都市复合事业预定区域”。随后，获得2/3以上居民的同意和土地面积超过一半的批准，顺利通过中央城市规划委员会和中央土地征用委员会的审查。
最终，该区域被确定为都市公共住宅复合区域。
| 复合区域名称 | 地区 | 类型 | 面积 | 供应户数 |
| 水颖12区 | 首尔江北区 | 低层住宅区 | 110,124㎡ | 2,962户 |
卓越的地理位置和开发效果
水颖12区靠近地铁4号线和武夷新设线，公共交通十分便利。
得益于与乌伊川相连的自然环境，未来将开发为舒适的环保住宅区。
复合区域的类型为低层住宅区，面积约为110,124㎡，计划供应总共2,962户住房。这将大大促进首尔江北地区住房市场的稳定。
通过修订公共住宅特别法增强财产权保护
此次区域指定所修订的公共住宅特别法于8月1日实施。通过该法，为解决都市复合事业中提出的财产权限制问题，建立了制度基础。
主要修订事项如下。第一，优先供应基准日的合理化。之前固定于2021年6月29日，现在调整为候选地选定日等，因此在候选地公布之前购买土地的也可以进行现物补偿。
第二，候选地阶段法律化。以前以新闻稿的形式发布的候选地区，正式进入法律程序，使候选地的选定与撤回时主要信息公开，从而保障居民的知情权，并提高项目的可信度。
最后，现物补偿得到扩展。尽管在优先供应基准日后，但只要在复合事业计划批准后6个月内满足特定条件（无住房者，具有一次产权转让等），就可以进行现物补偿。这可以被视为确保实际居住者和无住房者的居住稳定性的措施。
这些修订预计将在未来的住房政策上产生积极影响。
未来事业地的选择标准要明确
国土交通部计划在法律施行日公布在未被指定为现有预定区域中的正式候选地。
但是，参与意愿率低于50%的加山数字产业园和中浪站周边等一些地区将被排除在候选地之外。
因此，居民同意不足的地区将撤回项目，以高参与率地区为中心有效推动项目。
总结：水颖12区能成为都市复合事业的成功典范吗？
都市公共住宅复合区域项目不仅限于住房供应，还是同时追求老旧居住地的改建和居住环境改善的重要城市再生项目。
尤其是水颖12区，满足了位置、规模、参与率、制度改善等四项条件，因此成功的可能性很高。
随着财产权保障的扩大和参与激励的强化，预计未来在首尔的其他老旧住宅区也会积极开展类似项目。这将对地区发展和居住环境改善产生积极影响。
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常见问题(FAQ)
Q. 首尔江北区水颖12区都市公共住宅复合区域指定的主要日程是什么？
水颖12区于2025年8月1日被指定为都市复合区域，并将在2027年获得项目计划批准后于2029年开工。
国土交通部在2025年8月1日将水颖12区选定为都市公共住宅复合区域。之后在2027年获得复合事业计划的批准后，预计于2029年将正式开工。该过程经过了居民同意和中央城市规划委员会等的审查，最终确定。通过该项目将推动约2962户新住房的供应和居住环境的改善。
Q. 水颖12区复合区域的指定过程是如何进行的？
2024年10月被预定指定后，经过居民的同意和审查通过，最终确定为复合区域。
水颖12区于2024年10月10日被首次指定为都市复合事业预定区域。之后，经过获得2/3以上居民的同意和土地面积超过一半的批准后，成功通过中央城市规划委员会和中央土地征用委员会的审查等多个步骤。经过这样的行政程序和居民协商过程，最终决定为都市公共住宅复合区域。
Q. 水颖12区的地理位置和开发计划有什么特点？
靠近地铁4号线·武夷新设线，亲环境的自然环境和2962户住房供应是特点。
水颖12区靠近地铁4号线和武夷新设线，公共交通便利。利用与乌伊川相连的自然环境，将开发为舒适的环保住宅区。计划供应约11万平方米的2962户住宅，这将为首尔江北地区的住宅市场稳定做出很大贡献。
Q. 修订的公共住宅特别法为都市复合事业带来了什么变化？
解决财产权限制，候选地法律化，现物补偿扩大等制度基础得到加强。
自2025年8月1日起实施的公共住宅特别法修订改善了都市复合事业中的财产权限制问题。优先供应基准日调整为候选地公布日，现物补偿得到了扩大，候选地阶段的法律明确化，保障了居民的知情权。此外，满足无住房者等特定条件的情况下，在复合事业批准后六个月内也可以进行现物补偿，从而增强了实际居住者和无住房者的住房稳定性。
Q. 关于未来公共住宅复合区域候选地的选择标准会如何变化？
重视居民同意率，参与意向低于50%的区域将被排除在候选地之外。
国土交通部计划在法律实施日公布在未被指定的预约区域中选择候选地，但参与意向率低于50%的加山数字产业园和中浪站周边等将被排除。这是为了优先推进居民同意和参与率高的地区从而提高效率和信任度。由此，参与不足的区域将被撤回项目，以提高成功可能性。
Q. 水颖12区都市复合事业的成功可能性和城市再生效果是什么？
由于满足位置、制度改进、居民参与等条件，预期有高成功可能性和居住环境改善。
水颖12区具备优秀的地理位置、全面的居民参与和制度性财产权保障强化等四个要素，因此成功可能性很大。复合区域事业不仅仅是供应住房，而是重新整合老旧居住地和创造舒适的居住环境的城市再生事业。一旦成功，预计将在首尔的其他老旧区域扩展，对地区发展和居住环境改善产生积极影响。