Mục lục
Dự án cải tạo đô thị hình thức đang thúc đẩy tại khu vực số 2-1 gần công viên 시민 / Thông báo phê duyệt kế hoạch quản lý phân xử
- Khu vực Beomjeon-dong, quận Busanjin, địa chỉ 263-5
Căn 'Othier' cao 69 tầng dự kiến sẽ được xây dựng tại trung tâm công viên 시민 của Busan. Khu vực 'Khu thúc đẩy tái tổ chức xung quanh công viên 시민 số 2-1' đang được thực hiện tại Beomjeon-dong, rộng 136.727 m², đã nhận được phê duyệt kế hoạch quản lý phân xử vào ngày 17 tháng 7, đánh dấu sự bắt đầu chính thức của giai đoạn di dời và tháo dỡ.
Thông qua việc phê duyệt này, hợp tác xã sẽ bắt đầu tiến hành công việc tháo dỡ các tòa nhà hiện hữu từ tháng 1 năm 2026. Dự án này được khởi động vào tháng 4 năm 2022 và dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 4 năm 2032.
Dự án này bao gồm 5 khối nhà, từ tầng hầm 5 tầng đến 69 tầng, với tổng cộng 1902 căn hộ và 99 officetel. Số lượng căn hộ để bán ra là 1577 căn.
Tại cuộc họp tổng kết hợp tác xã diễn ra vào ngày 21 tháng 7, POSCO E&C đã được chọn làm nhà thầu cuối cùng và thương hiệu cao cấp 'Othier' sẽ được áp dụng.
Theo kế hoạch quản lý phân xử, tổng chi phí của dự án này được dự kiến lên tới 2,469 triệu won, và tổng thu nhập sẽ đạt khoảng 2,945 triệu won. Tỷ lệ phân chia ước tính khoảng 190%.
Giá bất động sản xung quanh đang có xu hướng tăng lên. Căn hộ 84㎡ nằm ở Samhan Golden View Central Park gần đó đã được giao dịch trong khoảng từ 780 triệu won đến 830 triệu won vào đầu tháng 7 năm 2025. Nếu áp dụng thương hiệu cao cấp mới xây dựng, giá bán mỗi pyeong cũng có thể chạm mức khoảng 40 triệu won.
Hơn nữa, điều kiện vị trí rất thuận lợi. Có thể đi bộ tới công viên 시민, đồng thời có thể sử dụng cả trung tâm chuyển tiếp đa năng ga Bujeon sẽ khai trương vào năm 2026 và ga Seomyeon, mang lại lợi thế cho hai khu vực sinh sống. Ngoài ra, các khu vực lập kế hoạch xây dựng công viên lân cận mới (14.442 m²), công viên nhỏ (2.347 m²), quảng trường công cộng (13.609 m²), cũng như các cơ sở trường học mới cho tiểu học và trung học, dự kiến sẽ được tạo ra, hứa hẹn một môi trường sống dễ chịu.
Các cơ sở hạ tầng cải tạo bao gồm 4 tuyến đường (tổng cộng 2075m) và công viên, vị trí các trường học được hợp tác xã gánh chịu toàn bộ chi phí để giảm thiểu các yếu tố cản trở trong quá trình triển khai dự án. Khi việc di dời và tháo dỡ bắt đầu, 307 hộ gia đình sẽ tiến hành di dời lần lượt. Có thể bắt đầu bán căn hộ vào đầu năm 2027.
Gần đây, khu vực 1·2-1·2-2·3·4 trong khu tái tổ chức công viên 시민 đã nhận được sự phê duyệt kế hoạch quản lý phân xử vào tháng 4 năm 2024 và tháng 7 năm 2025 cho khu vực thúc đẩy số 1 và số 2-1 tương ứng.
Điều này sẽ hình thành một dây chuyền nhà ở cao tầng trong đô thị, và có thể dự đoán sự tăng giá trị của khu vực xung quanh thương mại Seomyeon và khu vực quanh ga Bujeon. Những thay đổi này được dự đoán sẽ có tác động tích cực đến nền kinh tế khu vực.
Thông báo số 2025-128 của quận Busanjin, thành phố Busan
Thông báo về việc phê duyệt kế hoạch quản lý phân xử của dự án cải tạo đô thị hình thức đang thúc đẩy tại khu vực tái phát triển xung quanh công viên 시민 số 2-1
Về dự án cải tạo đô thị hình thức đang thúc đẩy tại khu vực tái phát triển xung quanh công viên 시민 số 2-1 được phê duyệt theo Thông báo số 2022-50 của quận Busanjin (ngày 20 tháng 4 năm 2022), theo quy định tại Điều 74 của Law on Urban and Residential Environment Improvement, kế hoạch quản lý phân xử đã được phê duyệt, và theo Điều 78, khoản 4 của văn bản pháp lý đó, thông báo như sau.
Ngày 23 tháng 7 năm 2025
Chủ tịch quận Busanjin, thành phố Busan
1. Loại hình và tên dự án cải tạo
a. Loại hình: Dự án cải tạo đô thị
b. Tên gọi: Dự án cải tạo đô thị hình thức đang thúc đẩy tại khu vực xung quanh công viên 시민 số 2-1
2. Vị trí và diện tích khu vực cải thiện
a. Vị trí: Khu vực Beomjeon-dong 263-5, quận Busanjin, thành phố Busan
b. Diện tích khu vực: 136,727 m²
3. Tên và địa chỉ của nhà thực hiện dự án
a. Nhà thực hiện: Hợp tác xã dự án cải tạo đô thị hình thức đang thúc đẩy tại khu vực quanh công viên 시민 số 2-1
b. Địa chỉ: Bussan, quận Busanjin, 821 Chungang-daero, Tầng 211, Thương mại Samhan Golden View Central Park
4. Ngày phê duyệt kế hoạch quản lý phân xử: Ngày 17 tháng 7 năm 2025
5. Thời gian thực hiện dự án: Theo thông báo số 2022-50 của quận Busanjin (trong 120 tháng từ ngày phê duyệt dự án)
6. Tóm tắt nội dung phê duyệt kế hoạch quản lý phân xử
a. Kế hoạch sử dụng đất (㎡)
| Diện tích khu vực cải thiện | Diện tích chung cư (bao gồm nhà ở cho thuê) | Cơ sở kiến trúc khác | Diện tích cơ sở hạ tầng cải tạo và cơ sở đô thị | |||
| Đường | Công viên | Trường học | Quảng trường | |||
| 136,727 | 34,447 | 6,353 | 43,865 | 16,789 | 21,664 | 13,609 |
b. Quy mô đất và các tòa nhà, kế hoạch xây dựng
| Loại | Diện tích đất (㎡) | Số lượng khối | Số tầng | Số lượng căn hộ | Diện tích xây dựng (㎡) |
| Tổng | 40,800 | 5 | Tầng hầm 5 tầng / Trên mặt đất 69 tầng | 1,902 căn hộ và 99 cơ sở thương mại | 462,356.6779 |
| Nhà ở | 34,447.1890 | 5 | Tầng hầm 5 tầng / Trên mặt đất 69 tầng | 1,902 căn hộ | 390,364.7875 |
| Cơ sở thương mại | 1,566.2165 | Tầng hầm 1 tầng / Trên mặt đất 4 tầng | 99 căn | 17,748.7743 | |
| Cơ sở bán hàng | 4,786.5945 | Tầng hầm 1 tầng / Trên mặt đất 3 tầng | 161 căn | 54,243.1161 |
d. Quy hoạch phân chia hoặc tạm hoãn
◯ Đối với nhà ở chung cư
| Kích thước nhà ở theo tiêu chuẩn diện tích sử dụng | Tổng | Chủ sở hữu đất | Cơ sở tạm hoãn | Bán chung |
| 74A1 | 55 | - | - | 55 |
| 74A2 | 56 | - | - | 56 |
| 84A1 | 431 | 2 | 6 | 423 |
| 84A2 | 312 | 3 | - | 309 |
| 84B | 111 | - | 6 | 105 |
| 84C | 61 | 2 | - | 59 |
| 84D | 88 | 6 | - | 82 |
| 105A | 274 | 31 | 6 | 237 |
| 105B | 113 | 20 | - | 93 |
| 120 | 83 | 82 | - | 1 |
| 137 | 114 | 114 | - | - |
| 74B (Dưới 84A) | 24 | - | - | 24 |
| 82A (Dưới 84A2) | 24 | - | - | 24 |
| 82B (Dưới 84D) | 17 | - | - | 17 |
| 115 (Dưới 120) | 14 | - | - | 14 |
| 124 (Dưới 137) | 10 | 4 | - | 6 |
| B-114A1 | 9 | 5 | - | 4 |
| B-114A2 | 8 | 4 | - | 4 |
| B-114A3 | 7 | 3 | - | 4 |
| B-114B1 | 8 | 8 | - | - |
| B-114B2 | 9 | 7 | - | 2 |
| B-114B3 | 7 | 4 | - | 3 |
| D-79A (Lồi 74A1) | 2 | - | - | 2 |
| D-80A (Lồi 74A1) | 2 | - | - | 2 |
| D-79B (Lồi 74A2) | 3 | - | - | 3 |
| D-80B (Lồi 74A2) | 2 | - | - | 2 |
| D-89 (Lồi 84A1) | 7 | - | - | 7 |
| D-88A (Lồi 84A2) | 1 | - | - | 1 |
| D-90A (Lồi 84A2) | 2 | - | - | 2 |
| D-90B (Lồi 84A2) | 1 | - | - | 1 |
| D-94A (Lồi 84A2) | 2 | - | - | 2 |
| D-94B (Lồi 84A2) | 1 | - | - | 1 |
| D-88B (Lồi 84B) | 3 | - | - | 3 |
| D-90C (Lồi 84B) | 3 | - | - | 3 |
| D-95 (Lồi 84B) | 1 | - | - | 1 |
| D-86 (Lồi 84D) | 3 | - | - | 3 |
| D-87 (Lồi 84D) | 4 | - | - | 4 |
| D-109 (Lồi 105A) | 4 | - | - | 4 |
| D-112 (Lồi 105A) | 3 | - | - | 3 |
| D-116 (Lồi 105A) | 1 | - | - | 1 |
| D-110 (Lồi 105B) | 4 | - | - | 4 |
| D-113 (Lồi 105B) | 3 | - | - | 3 |
| D-118 (Lồi 105B) | 2 | - | - | 2 |
| D-124 (Lồi 120) | 1 | - | - | 1 |
| PENT-156 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-168 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-174 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-185 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-188 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-196A | 1 | 1 | - | - |
| PENT-196B | 2 | 2 | - | - |
| PENT-202 | 2 | 2 | - | - |
| PENT-207 | 1 | 1 | - | - |
| PENT-216 | 1 | 1 | - | - |
| Tổng cộng | 1,902 | 307 | 18 | 1,577 |
○ Cơ sở hạ tầng cải tạo sẽ được lắp đặt mới
Đường
| Tên | Vị trí | Quy mô (chiều dài) | Ghi chú |
| Đường 3-48 | Đường Rến 3-47~3-48 | 1,435m (880m cần được cải tạo) | Chi phí lắp đặt do hợp tác xã chịu toàn bộ |
| Đường 3-49 | Đường 3-22~Đường 3-48 | 137m | Chi phí lắp đặt do hợp tác xã chịu toàn bộ |
| Đường 2-520 | Đường 1-50~Đường 3-49 | 397m (318m cần được cải tạo) | Chi phí lắp đặt do hợp tác xã chịu toàn bộ |
| Đường 1-60 | Đường 3-48~Đường 2-520 | 106m | Chi phí lắp đặt do hợp tác xã chịu toàn bộ |
Công viên
| Tên | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Công viên lân cận | Khu vực Yeonji-dong 600 | 471,518㎡ (14,442㎡ cần được cải tạo) | Sau khi cung cấp đất, quản lý công viên sẽ lắp đặt các cơ sở |
| Công viên nhỏ | Khu vực Beomjeon-dong 32-15 | 11,313㎡ (2,347㎡ cần được cải tạo) | Sau khi cung cấp đất, quản lý công viên sẽ lắp đặt các cơ sở |
Quảng trường
| Tên | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Quảng trường công cộng | Khu vực Beomjeon-dong 291-4 | 13,609㎡ | Sau khi cung cấp đất, quản lý công viên sẽ lắp đặt các cơ sở |
Trường học
| Tên | Vị trí | Diện tích (㎡) | Ghi chú |
| Trường trung học | Khu vực Beomjeon-dong 43-1 | 11,534㎡ (9,245㎡ cần được cải tạo) | Lắp đặt các cơ sở hạ tầng cải tạo (50%) và phần còn lại do Sở giáo dục chịu trách nhiệm |
| Trường tiểu học | Khu vực Beomjeon-dong 47-1 | 13,647㎡ (12,419㎡ cần được cải tạo) | Lắp đặt các cơ sở hạ tầng cải tạo (50%) và tỷ lệ căn hộ theo Sở giáo dục chịu trách nhiệm |
Thời gian tháo dỡ các tòa nhà hiện hữu dự kiến bắt đầu vào tháng 1 năm 2026. Tuy nhiên, thời điểm này có thể thay đổi tùy theo tiến độ của dự án.
Phân loại
Thông báo
Phân loại cơ quan
Huyện và thành phố
Cơ quan
Busanjin
Số thông báo công bố
Thông báo số 2025-128
Tên
Thông báo về việc phê duyệt kế hoạch quản lý phân xử của dự án cải tạo đô thị hình thức đang thúc đẩy tại khu vực khu vực tái phát triển xung quanh công viên 시민 số 2-1
Ngày
Ngày 23 tháng 7 năm 2025
#Công viên 시민, #Tái phát triển công viên 시민, #Khu vực thúc đẩy số 2, #Khu vực số 1, #Tái phát triển Beomjeon-dong, #Tái phát triển Busan, #Tái phát triển hình thức cải tổ đô thị, #POSCO E&C, #Othier, #Căn hộ 69 tầng, #1902 căn hộ, #Căn hộ mới xây Busan, #Samhan Golden View, #Giá cả chung cư Busan, #Khu vực sinh sống Seomyeon, #Trung tâm chuyển đổi đa chức năng ga Busanjin, #Cung cấp chung 1577 căn hộ, #Tỷ lệ phân chia 190, #Dự án cải tạo đô thị, #Phê duyệt phân xử, #Nhà ở siêu cao trong đô thị, #Công viên lân cận, #Cơ sở hạ tầng cải tạo, #Trường tiểu học mới, #Trường trung học mới, #Phát triển đô thị Busan, #Bất động sản Busan, #Đầu tư tái phát triển, #Khu vực xung quanh công viên 시민, #Quận Busanjin, #Cải thiện môi trường sống
Câu hỏi thường gặp (FAQ)
Q. Nội dung chính của dự án tái phát triển khu vực số 2-1 quận Beomjeon-dong là gì?
Dự án tái phát triển khu vực số 2-1 quận Beomjeon-dong bao gồm 1902 căn hộ cao 69 tầng và 99 officetel, thuộc một dự án cải tạo đô thị quy mô lớn.
Dự án này đang được triển khai trên diện tích khoảng 13.6727 m² tại khu vực Beomjeon-dong 263-5, nằm ở trung tâm công viên 시민 của Busan và bao gồm tổng cộng 5 khối nhà với quy mô từ 5 tầng hầm đến 69 tầng. Tổng số căn hộ là 1902 và số officetel là 99. Vào tháng 7 năm 2025, kế hoạch quản lý phân xử đã được phê duyệt và sẽ bắt đầu tháo dỡ các tòa nhà hiện tại từ tháng 1 năm 2026 cho đến khi hoàn thành dự kiến vào tháng 4 năm 2032. Dự toán chi phí là khoảng 2,469 triệu won, trong khi doanh thu dự kiến là khoảng 2,945 triệu won, do đó sẽ có hiệu quả kinh tế cao được dự đoán.
Q. Brand ‘Othier’ là gì và nó sẽ đóng vai trò gì trong dự án này?
‘Othier’ là một thương hiệu cao cấp do POSCO E&C đảm nhận thi công, cung cấp không gian sống chất lượng cao.
Vào ngày 21 tháng 7 năm 2025, tại cuộc họp tổng kết của hợp tác xã, POSCO E&C đã được chọn làm nhà thầu cuối cùng, và thương hiệu cao cấp 'Othier' sẽ được áp dụng cho dự án này. 'Othier' là một thương hiệu mang lại thiết kế cao cấp và công nghệ tiên tiến, sẽ được áp dụng cho khu nhà ở 69 tầng và văn phòng trong dự án tái phát triển khu vực Beomjeon-dong, giúp nâng cao giá trị bất động sản địa phương và sức cạnh tranh của thương hiệu. Điều này dự kiến sẽ ảnh hưởng tích cực đến thị trường bất động sản địa phương.
Q. Đánh giá về điều kiện vị trí và giao thông của dự án tái phát triển này thế nào?
Vị trí gần công viên 시민 và có thể tiếp cận hai khu vực sống thông qua trung tâm chuyển tiếp đa chức năng ga Bujeon KTX và ga Seomyeon, mang lại điều kiện rất tốt.
Địa điểm của dự án nằm ở trung tâm công viên 시민 Busan, giúp tiếp cận công viên dễ dàng bằng cách đi bộ, đồng thời lân cận có ga Bujeon KTX dự kiến sẽ mở cửa vào năm 2026, cung cấp lỗi sống kép với ga Seomyeon. Hơn nữa, các khu vực công viên lân cận mới, công viên nhỏ, quảng trường, và nơi xây dựng cho trường tiểu học và trung học cũng đang được lên kế hoạch, hứa hẹn cung cấp một môi trường sống dễ chịu. Bên cạnh đó, sự gia tăng rõ rệt về giá bất động sản xung quanh đã dấy lên sự mong đợi về cung cấp chung cư cao cấp mới xây.
Q. Tiến độ thực hiện và kế hoạch di dời, tháo dỡ sẽ diễn ra như thế nào?
Sau khi phê duyệt kế hoạch quản lý phân xử, tháo dỡ sẽ bắt đầu từ tháng 1 năm 2026, 307 căn hộ sẽ di dời lần lượt và kế hoạch bán vào nửa đầu năm 2027.
Sau khi nhận được phê duyệt kế hoạch quản lý phân xử vào ngày 17 tháng 7 năm 2025, hợp tác xã sẽ bắt đầu công tác tháo dỡ các tòa nhà hiện tại vào tháng 1 năm 2026. Trong quá trình tháo dỡ, 307 hộ gia đình chủ sở hữu đất và thuê nhà sẽ di dời lần lượt, tuy nhiên thời gian cụ thể có thể thay đổi tùy theo tình hình dự án. Thời gian bán nhà dự kiến sẽ được bắt đầu vào nửa đầu năm 2027 sau khi tiến hành di dời và tháo dỡ, và thời gian hoàn thành của dự án dự kiến sẽ vào tháng 4 năm 2032.
Q. Tác động kinh tế và triển vọng phát triển của dự án tái phát triển này là gì?
Dự kiến sẽ tạo ra sự hình thành và tăng trưởng giá trị của khu vực dân cư cao tầng trong đô thị, điều này sẽ thúc đẩy sự phát triển kinh tế khu vực.
Khi nhiều khu vực tái phát triển xung quanh công viên 시민 ở quận Busanjin được phê duyệt kế hoạch quản lý phân xử, một dây chuyền nhà ở cao tầng sẽ hình thành xung quanh khu vực 69 tầng. Điều này sẽ thúc đẩy sự gia tăng giá trị bất động sản khu vực xung quanh thương mại Seomyeon và vùng lân cận ga Bujeon, mang lại tác động tích cực đến toàn bộ nền kinh tế khu vực. Hơn nữa, các cơ sở hạ tầng cải tạo sẽ được mở rộng và môi trường sống sẽ được cải thiện, góp phần nâng cao tiện ích và đời sống cho cư dân địa phương.
