高济庆南公寓重建 / 高济3区域重建事业整治计划决定及整治区域指定公告
- 连滇区高济洞38-45号
位于釜山连滇区高济洞的庆南公寓最近通过 '高济3区域重建事业整治计划决定及整治区域指定'的公告正式启动重建程序。这是自去年12月公告整治计划（草案）以来约7个月的正式公告，受到了当地居民的高度关注。
1984年建成的庆南公寓由6栋12层建筑和384户组成。以高济大路214号街为界，住宅区被划分为两个区域。在2023年3月进行的精密安全检测中获得D等级，条件合格通过，并且已经完成了预可行性审核，为重建的推进奠定了基础。
公告中指定的该区域的面积为26,472㎡，其中住宅用地占23,479㎡（88.7%），其余2,993㎡（11.3%）为道路及公共步行通道等基础设施。
这里的建蔽率设置为30%以下，容积率设置为270%为基本，最高允许达到279%。此外，最高建筑高度定为110m。业内专家预计该地区将建设约517户规模的新住宅小区，建筑高度从地下2层到地上32层。
整治计划包括对道路形状的更改以及拓宽至15.5m，新的进出口设置以及46米长的公共步行通道。这些内容将大大改善行人和车辆的行驶路线。整治区域需在4年内获得项目实施许可，之后将通过管理处分计划进行继续推进。
查看最近的实际交易数据，84.62㎡的专用面积在2025年5月16日以4亿5千万韩元成交，而108.23㎡的专用面积在4月7日以5亿3千万韩元成交。
根据平面图AI估算价格，约为3亿6,492万韩元，3.3㎡的成交价格平均为1,700万韩元左右。这种市场动态值得关注。
高济的地理条件具有相当大的优势。釜山地铁3号线高济站和东海线高济海景站位于附近，享受双重地铁站的优惠。此外，通过高济大路、世界杯大道和东西高架道路，交通连接性优越。
而且，连滇小学、连滇中学、釜山教育大学等教育机构近在咫尺，教育环境也十分良好。连山洞和市政府站周边的商业区也方便使用，生活基础设施完善。
该项目的完成预计将显著改善老化小区的安全性和居住环境，并与高济洞重建带的形成共同促进地区房地产市场的价值上升。
釜山广域市公告第2025-260号
高济3重建事业整治计划决定及整治区域指定公告
1. 釜山广域市连滇区高济洞38-45号的高济3重建事业整治区域，根据《城市及住宅环境整治法》第16条的规定，现公告整治计划决定及整治区域指定，同时根据《土地利用规制基本法》第8条及同法实施令第7条的规定，公告地形图。
2. 有关材料（地形图可在土地整合网站“http://eum.go.kr”查阅）均在釜山广域市城市整治科（☏ 051-888-4242）及连滇区建筑科（☏ 051-665-5055）存放，供公众查阅。
2025年7月2日
釜山广域市市长
Ⅰ. 整治区域指定及整治计划决定
1. 重建整治区域指定记录
| 指定类别 | 事业分类 | 区域名称 | 位置 | 面积(㎡) | 备注 |
| 新设 | 重建事业 | 高济3重建事业整治区域 | 连滇区高济洞38-45号一带 | 26,472 | - |
2. 重建整治计划
○ 关于土地利用的计划
| 分类 | 名称 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | ||
| 宅地及整治基础设施（城市规划设施） | 合计 | 26,472.0 | 100.0 | - | ||
| 宅地（共同住宅用地） | 23,479 | 88.7 | - | |||
| Ⅰ-1 | 15,828 | 59.8 | - | |||
| Ⅱ-1 | 7,651 | 28.9 | - | |||
| 整治基础设施 | 2,993 | 11.3 | - | |||
| 道路（城市规划设施） | 2,710 | 10.2 | - | |||
| 道 路 | 283 | 1.1 | - | |||
○ 用途区域变更的计划（无变更）
| 分类 | 面积(㎡) | 比例(%) | 备注 | |||
| 现状 | 变更 | 变更后 | ||||
| 合计 | 26,472.0 | - | 26,472.0 | 100.0 | 无变更 | |
| 住宅区域 | 第3种一般住宅区域 | 26,472.0 | - | 26,472.0 | 100.0 | - |
○ 土地所有者分担金估算额及计算依据
| 分担金估算额 | 总收入估算额 | 总工程费估算额 | 市政资产合计估算额 | 估算比例率 |
| 589,942,579千元 | 566,296,295千元 | 221,007,871千元 | 110.70% | |
| 计算依据 | ·市政资产合计估算额 = 土地所有者市政资产估算额合计·估算比例率 = (总收入估算额 - 总工程费估算额) / 市政资产合计估算额·土地所有者分担金 = 组合成员分房价 - 权利价 | |||
※ 上述市政资产估算额及个别分担金计算等内容可根据今后管理处分计划等进行变更
○ 建筑物的主要用途·建蔽率·容积率·高等计划
| 分类 | 区域分类 | 户型或地块分类 | 位置 | 主要用途 | 建蔽率(%) | 容积率(%) | 高度(m)最高层数 | 备注 | ||
| 名称 | 面积(㎡) | 名称 | 面积(㎡) | |||||||
| 新设 | 高济3重建整治区域 | 26,472.0 | Ⅰ-1 | 15,828 | 连滇区高济洞515号一带 | 共同住宅及附属设施 | 30%以下 | 270%以下 | 110m以下 | - |
| Ⅱ-1 | 7,651 | 连滇区高济洞38-45号一带 | - | |||||||
| 住房的规模及建设比例 | ∙ 建设的住房总户数约90%将建造在85㎡以下 | |||||||||
| 出租住房建设相关事项 | ∙ 无此项 | |||||||||
| 审议缓和事项（容积率缓和） | ∙ 基准容积率：260%（开发引导区域）∙ 容积率激励估算：10%- 지속가능형 공동주택激励：5%- 지역경제 활성화激励：5%→ 设计者区域企业参与比例50%以上- 绿色建筑 및 에너지효율：9%→ 绿色建筑认证3%，建筑能源效率等级及零能耗建筑物认证6%∙ 允许容积率估算- 260% + 19% = 279%∙ 计划容积率：270%以下 | |||||||||
| 建筑物建筑线相关计划 | ∙ 按照《釜山广域市建筑条例》第39条之2执行 | |||||||||
分类
公告
机构分类
市
单位
釜山广域市
公告·公告编号
第2025-260号
标题
高济3重建事业整治计划决定及整治区域指定公告
日期
2025-07-02
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常见问题(FAQ)
问. 高济3区域庆南公寓重建事业的主要内容是什么？
高济3区域庆南公寓通过整治计划决定及整治区域指定公告正式开始重建程序。
高济3区域庆南公寓重建事业位于釜山连滇区高济洞38-45号，将于2025年7月2日获得整治计划决定及整治区域指定公告，正式推进。该小区建于1984年，由6栋384户组成，预计在重建后变为约517户的新住宅小区。项目区域面积为26,472㎡，分为住宅用地和公共基础设施，建蔽率为30%，基本容积率为270%（最高279%）。
问. 庆南公寓重建事业的土地利用计划和建筑规制是怎样的？
住宅用地占整体的88.7%，建蔽率30%以下，基本容积率270%，最高建筑高度为110m。
高济3区域重建事业整治计划中，整体面积26,472㎡中有23,479㎡分配为住宅用地，其余2,993㎡规划为道路及公共步行通道等基础设施。建蔽率严格限制为30%以下，容积率在基本270%基础上可通过激励允许最高279%。建筑高度定为最高110m，考虑了居住环境和城市景观。
问. 重建事业完成后，居住环境和区域价值将如何变化？
老化小区将被改善为安全舒适的居住环境，并预计提升区域房地产市场的价值。
通过此次高济3区域重建事业，将于1980年代建成的庆南公寓转变为最新住宅小区，安全性将得到显著提升。道路拓宽和公共步行通道的设置等基础设施的改善预计将提高流动性和生活便利性。此外，周边的交通、教育、商业基础设施将相互融合，使居住环境大幅改善，重建带的形成也将预计提升附近房地产市场的价值。
问. 高济3区域重建事业的交通及地理条件如何？
双重地铁站和主要道路网络近在咫尺，交通便利。
高济3区域紧邻釜山地铁3号线高济站和东海线高济海景站，具备双重地铁站的优势。此外，通过高济大路、世界杯大道、东西高架道路等主要干道，实现广域出行十分便利。教育机构如连滇小学、连滇中学、釜山教育大学近在眉睫，教育环境优秀，同时连山洞及市政府站周边的商业区利用便利，生活基础设施齐全。
问. 高济3区域庆南公寓重建事业的安全检测结果如何？
于2023年获得D等级条件合格通过。
庆南公寓在2023年3月进行的精密安全检测中获得D等级的条件合格通过。这表明建筑的安全性存在一定担忧，但重建推进是可能的。随后完成的预可行性评估为重建推进奠定了基础，并通过此次整治计划决定及整治区域指定公告，正式进入重建程序。
