水安洞半岛玻璃公寓小型重建事业实施计划许可公告
- 东莱区水安洞106-1号
水安洞半岛玻璃公寓的小型重建项目于7月23日获得事业实施计划许可。自5月25日开始公示及公告以来，行政程序顺利进行，时隔两个月。
根据许可内容，项目位于东莱区水安洞106-1号，面积达到9,278㎡。该地将重建为两栋地下2层、地上36层的公寓，总户数为284户。住宅类型的使用面积从59㎡到155㎡不等，提供多种选择，从小型到大型公寓均可满足。
DL建筑被选为施工单位，应用“e-便利生活”品牌的可能性很高。在选定施工单位后，合作社迅速进行整体审议和许可程序，目标是在许可日起60个月内开工和竣工。目前，合作社正致力于制定管理分配计划和移居对策。
旧半岛玻璃公寓是1984年建成的180户老旧公寓小区，当前的交易价格根据现行价格在2亿6,000万至3亿1,000万韩元之间。如果该小区进行重建，将由于大型小区与新建溢价的品牌价值影响，市价有可能大幅上升。
周边新公寓“东莱乐美安爱帕克”的84㎡实成交价已约达8亿韩元，因此两者之间的价格差异相当显著。这种差异更突显了对旧半岛玻璃公寓重建的期待感。
地理条件非常优越。该小区位于可步行到达的“三级交通枢纽”，包括釜山地铁4号线的水安站和落敏站，以及东海线的东莱站。此外，通过充烈大路和中央大路的良好交通便捷性。
步行5分钟内有落敏小学、水安小学、内圣中学、东莱高中等学校，具有优秀的学区竞争力，同时，温泉川水边公园和绿色铁路公园等绿色空间也在附近。重建完成后，预计将从过去的老旧住宅区转变为高层天际线与商业便利设施相结合的居住小镇。
这将改善居住环境并期待地区价值的提升。
釜山广域市东莱区公告第2025-72号
水安洞半岛玻璃公寓小型重建事业实施计划许可公告
关于位于釜山广域市东莱区水安洞106-1号的水安洞半岛玻璃公寓小型重建事业，根据《空置房屋及小型住宅整备特例法》第29条，进行事业实施计划许可（包括管理分配计划），并根据同法施行细则第10条进行公告。
2025年7月23日
釜山广域市东莱区区长
1. 事业的种类及名称
a. 种类: 小型重建事业
b. 事业名称: 水安洞半岛玻璃公寓小型重建事业
2. 事业实施区域的位置及面积
a. 位置: 釜山广域市东莱区水安洞106-1号
b. 面积: 9,278㎡
3. 事业实施者的姓名及地址
a. 实施者: 水安洞半岛玻璃公寓小型重建整备事业合作社
b. 地址: 釜山东莱区充烈大路238番街51号2楼
4. 事业的实施期限: 从事业实施许可日内60个月
5. 事业实施计划许可日: 2025年7月14日
6. 征收及使用的土地或建筑物的明细及所有权以外的权利的明细: 不适用
7. 建筑物的用地面积、建覆盖率、容积率、高度、用途等建筑计划事项
| 分类 | 内容 | 分类 | 内容 |
| 地面积 | 9,253㎡ | 建筑面积 | 2,210.2292㎡ |
| 建覆盖率 | 23.89% | 总建筑面积 | 47,453.4914㎡ |
| 容积率 | 353.22% | 最高高度 | 101.8m |
| 用途 | 共同住宅及邻里生活设施 | 总数 | 地下2层/地上36层 |
| 栋数 | 2栋 | 户数 | 284户 |
8. 住宅的规模等住宅建设计划
| 供应分类 | 栋数 | 户数 | 59.8740㎡ | 84.9058㎡ | 84.9066㎡ | 84.9258㎡ | 102.9242㎡ | 133.5752㎡ | 141.2086㎡ | 155.6122㎡ |
| 合计 | 2 | 284 | 47 | 58 | 22 | 122 | 32 | 1 | 1 | 1 |
| 销售 | 2 | 284 | 47 | 58 | 22 | 122 | 32 | 1 | 1 | 1 |
| 租赁 | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
9. 销售或保留地的规模及销售计划
| 供应分类 | 59.8740㎡ | 84.9058㎡ | 84.9066㎡ | 84.9258㎡ | 102.9242㎡ | 133.5752㎡ | 141.2086㎡ | 155.6122㎡ | 商铺(㎡) |
| 合计 | 47 | 58 | 22 | 122 | 32 | 1 | 1 | 1 | 268.32 |
| 土地等所有者 | 43 | 55 | 20 | 14 | 24 | 0 | 1 | 1 | 116.38 |
| 保留地 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| 一般供应 | 4 | 3 | 2 | 108 | 8 | 1 | 0 | 0 | 151.94 |
10. 整备基本设施的归属事项：不适用
11. 根据其他法律的批准等被视事项
a. 根据《建筑法》第11条规定的建筑许可
b. 根据《空置房屋及小型住宅整备特例法》第55条规定的许可被视事项等
12. 城市计划设施事业实施者指定及实施计划许可内容：不适用
分类
公告
机构分类
区县
机构
东莱区
公告·公示编号
第2025-72号
标题
水安洞半岛玻璃公寓小型重建事业实施计划许可公告
日期
2025-07-23
#水安洞, #半岛玻璃公寓, #半岛玻璃公寓重建, #小型重建, #事业实施计划许可, #DL建筑, #e便利生活, #东莱区重建, #釜山重建, #釜山公寓, #重建事业, #釜山房地产, #东莱区公寓, #水安駅周边, #落敏駅周边, #东莱駅周边, #三重駅周边, #284户, #釜山新建公寓, #事业提速, #管理分配计划, #住宅环境改善, #温泉川生活圈, #学区好的公寓, #重建市价, #品牌公寓, #DL建筑中标, #釜山重建利好, #釜山东莱区, #釜山房价
常见问题(FAQ)
Q. 水安洞半岛玻璃公寓小型重建事业的主要内容是什么？
东莱区水安洞106-1号，284户规模的地下2层、地上36层两栋重建计划已获批准。
水安洞半岛玻璃公寓小型重建事业位于东莱区水安洞106-1号，总面积为9,278㎡，将重建为地下2层、地上36层两栋建筑。将建设总共284户住宅，住宅类型的使用面积从59㎡到155㎡不等，提供从小型到大型的选择。事业实施计划已于2025年7月14日获得许可，目标是在60个月内开工和竣工。
Q. 此重建事业的施工单位是哪里，应用了哪些品牌？
DL建筑被选为施工单位，有可能应用“e-便利生活”品牌。
此次重建事业的施工单位为DL建筑。DL建筑很可能应用“e-便利生活”品牌，这与合作社迅速推进整体审议和许可程序有关，预计将会成为品牌公寓。在选定施工单位后，专注于制定管理分配计划和移居对策，以加快项目进展。
Q. 重建完成后公寓的市价及预期价值会如何变化？
由于新建溢价和品牌价值上涨，预计市价将大幅上升。
现有的半岛玻璃公寓是1984年建成的180户老旧小区，当前的交易价格约在2亿6,000万至3亿1,000万韩元之间。通过重建，该小区将转变为284户的大型公寓，作为品牌公寓进行出售，预计市价将大幅上涨。附近的“东莱乐美安爱帕克”84㎡的实成交价约为8亿韩元，这也增强了市价上涨预期。
Q. 事业对象地的地理环境和生活基础设施如何？
位于三重交通枢纽，集中着学校、公园等优质生活基础设施。
水安洞半岛玻璃公寓位于可步行到达的“三级交通枢纽”，包括釜山地铁4号线的水安站和落敏站，以及东海线的东莱站。充烈大路和中央大路的交通便利性也很高，附近有落敏小学、水安小学、内圣中学、东莱高中等优秀学校，具备优秀的学区竞争力。此外，温泉川水边公园和绿色铁路公园等绿地空间也在附近，将营造舒适的居住环境。
Q. 事业实施计划许可相关的行政程序如何进行？
已于2025年7月14日获得实施计划许可，相关公告于7月23日完成。
水安洞半岛玻璃公寓的小型重建事业于2025年7月14日获得了事业实施计划许可，相关公告于7月23日由东莱区区长发布。公示及公告程序从5月25日开始，经过约两个月的行政程序，所有步骤顺利完成，为事业推进奠定了基础。
