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더현대 광주, 조건부 건축허가 승인, 2027년 완공 목표로 첫 삽
광주 북구 임동 100-1번지에 위치한 옛 전남방직과 일신방직 부지에서 광주 최초의 복합쇼핑몰인 ‘더현대 광주’가 개발될 예정이다.
2025년 6월 18일, 북구청으로부터 조건부 건축허가를 받으면서 본격적인 사업이 시작된다.
이 프로젝트는 2027년 개점을 목표로 하며, 연면적은 27만3895㎡에 이르고 지하 6층, 지상 8층 규모로 계획되고 있다.
‘더현대 서울’보다 1.5배 큰 이 복합쇼핑몰은 전국에서 가장 큰 규모로 조성될 전망이다.
사업 개요와 위치: 광주 도심 핵심 거점으로 부상할 '챔피언스시티'
임동 지역에 들어설 더현대 광주는 광주 기아 챔피언스필드와 가까운 상업 중심지로 자리 잡고 있다. 이곳에는 4,300세대 규모의 주상복합 아파트 '챔피언스시티'도 함께 계획되어 있다.
쇼핑몰과 대규모 주거 단지가 결합된 이 프로젝트는 광주 북구의 도시 경쟁력을 높이고 상권을 활성화하며 생활 인프라를 개선하는 등 세 가지 목표를 동시에 달성할 수 있는 전략적 개발로 주목받고 있다.
더현대 광주 법인은 2023년부터 지구단위계획 제안, 교통영향평가, 건축심의, 건축물 해체 등의 절차를 차례로 진행해 왔으며, 현재 부지 철거 작업이 완료된 상태이다. 이러한 개발은 지역 경제에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대된다.
교통난 우려에 따른 ‘조건부 승인’…북구의 4가지 이행 조건
대규모 개발 프로젝트로 인해 교통 혼잡과 시민들의 불편이 우려되는 상황에서, 북구는 이번 건축허가에 대해 4가지의 구체적인 이행조건을 부여하며 '조건부 승인'을 내렸다. 이는 시민의 안전과 편의를 최우선으로 고려하겠다는 행정 방침을 반영한 결정으로 해석된다.
북구가 제시한 건축허가 조건은 다음과 같다. 첫째, 프로야구 경기일에는 복합쇼핑몰의 주차장을 시민에게 개방해야 한다. 둘째, 공사 기간 동안에는 임시주차장을 확보하고, 소음 및 먼지 피해를 최소화하기 위한 안전관리계획을 수립해야 한다. 셋째, 개점 후 3개월 이상 교통 모니터링을 실시하고, 이에 대한 추가 대책을 마련해야 한다. 마지막으로, 광주천 친수공간 조성사업과 자전거도로 및 보행환경 개선을 연계한 지역 경관 향상 계획을 제출해야 한다.
이러한 조건들은 기존의 교통영향평가에서 반영되지 않았던 주변 개발사업의 교통량을 포함한 북구의 자체 연구용역 결과에 기반하여 제시된 실질적인 대책이다. 연구에 따르면, 광천권역에서는 현재 하루 약 13만 대의 차량이 통행하고 있으며, 개발이 완료될 경우 최대 29만 대까지 증가할 것으로 예상된다. 따라서 준공 이전에 교통 인프라를 사전에 확보하는 것이 필수적이라는 결론이 내려졌다.
이러한 조치들은 지역 주민들의 편의를 증진시키고, 교통 문제를 사전에 예방하기 위한 노력이 될 것이다.
상생발전협의회와 소상공인 보호 대책도 병행 추진
교통 문제 외에도 지역 상권과의 협력 방안이 중요한 과제로 부각되고 있다. 이를 위해 북구는 ‘복합쇼핑몰 상생발전협의회’를 운영하며, 지역 소상공인들의 의견을 수렴하여 실효성 있는 상생 방안을 마련할 계획이다.
북구 구청장은 “이번 건축 허가는 광주시민들의 오랜 바람이 반영된 결과”라며, “교통 문제와 소상공인의 생존권, 지역 경제에 미치는 영향을 종합적으로 고려한 것”이라고 언급했다. 그는 또한 “광주가 추구하는 가치는 상생과 연대에 있으며, 북구는 이를 위해 끝까지 책임을 다할 것”이라고 강조했다.
결론: 더현대 광주, 도시 경쟁력 향상의 마중물 될까?
더현대 광주는 단순한 쇼핑 공간이 아니라 광주 북구의 도시 환경을 혁신할 대규모 프로젝트로 자리 잡고 있다. 이곳은 인근의 광주기아챔피언스필드와 대규모 재개발 사업과 함께 시너지 효과를 발휘하며, 교통과 환경, 그리고 지역 상생이라는 여러 과제들을 동시에 해결해야 하는 복합적인 개발로 평가된다.
2027년 개장을 앞둔 이 시점에서, 도시철도와의 연계가 2032년에 예정되어 있는 만큼, 교통 인프라의 공백 문제를 사전에 대응하지 않으면 시민들에게 불편을 초래할 우려가 있다. 결국 더현대 광주의 성공 여부는 단순히 규모에 국한되지 않고, 시민들이 실제로 체감하는 만족도에 크게 의존하게 될 것이다.
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자주 묻는 질문(FAQ)
Q. 더현대 광주의 건축허가가 조건부로 승인된 이유는 무엇인가요?
교통 혼잡과 시민 불편 우려로 4가지 조건을 부여해 안전과 편의를 우선 고려했습니다.
더현대 광주 복합쇼핑몰 건축허가는 대규모 개발에 따른 교통 혼잡과 시민 불편 우려로 북구청이 4가지 구체적인 이행조건을 부여하며 조건부로 승인했습니다. 이 조건들은 프로야구 경기일 주차장 개방, 공사 기간 임시주차장 확보 및 안전관리, 개점 후 교통 모니터링과 추가 대책 마련, 광주천 친수공간 등 지역 경관 향상 계획 제출을 포함합니다. 교통량 증가 등 지역 특성을 반영한 실질적인 대책으로 시민 안전과 편의를 최우선으로 보장하고자 하는 결정입니다.
Q. 더현대 광주가 위치한 곳과 주변 개발 계획은 어떻게 되나요?
광주 북구 임동 옛 방직 부지에 위치하며 챔피언스시티 주상복합 단지도 함께 개발됩니다.
더현대 광주는 광주 북구 임동 100-1번지 옛 전남방직과 일신방직 부지에 건립됩니다. 이곳은 기아 챔피언스필드 인근으로 상업 중심지로 부상 중이며, 대규모 4,300세대 주상복합 아파트 '챔피언스시티' 개발과 연계되어 있습니다. 쇼핑몰과 주거단지가 결합된 이 프로젝트는 상권 활성화와 생활 인프라 개선, 도시 경쟁력 강화에 기여할 것으로 기대됩니다. 현재 부지 철거 작업도 완료되었습니다.
Q. 더현대 광주 사업의 주요 목표와 기대 효과는 무엇인가요?
도시 경쟁력 강화, 상권 활성화, 생활 인프라 개선 등 세 가지 목표를 달성하는 전략 사업입니다.
더현대 광주 프로젝트는 광주 북구의 도시 경쟁력을 높이고, 지역 상권을 활성화하며, 주민들의 생활 인프라를 개선하는 세 가지 목표를 동시에 실현하고자 기획된 복합개발사업입니다. 대규모 쇼핑시설과 주거공간이 결합해 지역 경제에도 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다. 특히 광주 기아 챔피언스필드 등 인근 개발과 시너지 효과를 내면서 도시 환경 혁신에 기여할 전망입니다.
Q. 더현대 광주 건축허가 조건에는 어떤 구체적인 내용이 포함되어 있나요?
주차장 개방, 임시주차장 마련, 교통 모니터링, 경관 개선 계획 제출 등의 조건이 있습니다.
북구청이 부여한 조건부 건축허가는 네 가지 주요 조건을 포함합니다. 첫째, 프로야구 경기 시에는 쇼핑몰 주차장을 시민에게 개방해야 합니다. 둘째, 공사 기간 중 임시주차장을 확보하고 소음·먼지 저감 안전관리계획을 마련해야 합니다. 셋째, 개점 후 3개월 이상 교통 모니터링을 수행하고 추가 대책을 수립해야 합니다. 넷째, 광주천 친수공간 조성, 자전거도로 및 보행환경 개선 계획을 제출해 지역 경관 향상을 도모해야 합니다.
Q. 더현대 광주와 지역 상권 및 소상공인과의 상생 방안은 어떻게 마련되고 있나요?
상생발전협의회를 운영하며 소상공인 의견 수렴 후 실효성 있는 대책을 준비합니다.
교통 문제 외에도 북구는 지역 상권과 소상공인 보호를 위한 '복합쇼핑몰 상생발전협의회'를 운영 중입니다. 이를 통해 지역 소상공인들의 의견을 적극 수렴하고, 상호 윈윈할 수 있는 상생 방안을 마련할 계획입니다. 북구 구청장은 이번 허가가 시민의 오랜 희망이자 상생과 연대의 가치 실현이라며, 지역 경제와 소상공인 생존권을 종합적으로 고려해 책임 있는 행정을 펼치겠다고 강조하고 있습니다.
